Подробный обзор ЖК Eniteo в Москве со всеми плюсами и минусами
Eniteo — жилой комплекс бизнес-класса на Юго-Западе Москвы. Он состоит из двух корпусов-небоскрёбов, вокруг которых образован закрытый квартал со своей инфраструктурой: на его территории откроются магазины, кофейня, аптека и другие сервисы и заведения.
Строительство жилого комплекса уже завершено, дома были сданы в эксплуатацию в январе 2024 года. Сейчас ведётся продажа оставшихся квартир. Подробнее о ЖК Eniteo — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Eniteo строится в районе Котловка Юго-западного административного округа Москвы. Две высотные башни вмещают в себя 662 квартиры с разным количеством комнат (от двух до семи). На территории ЖК запланированы озеленённые кустарниками и папоротниками прогулочные зоны с детскими площадками, а в лобби предусмотрены приватные места для деловых встреч и общения. Главной «фишкой» ЖК являются панорамные смотровые террасы, расположенные на 39-х этажах обоих корпусов.
Фасад ЖК
Цены
Средняя цена квадратного метра в Eniteo находится в диапазоне от 425 829 рублей (шестикомнатные квартиры) до 630 287 рублей (двухкомнатные квартиры), по данным Яндекс Недвижимости на июль 2024 года. Самое дешёвое предложение в комплексе — двухкомнатная квартира площадью 41 кв. м по цене 21 000 200 рублей, а самое дорогое — семикомнатная квартира площадью 205,9 кв. м, которая продаётся за 92 552 050 рублей. Можно также приобрести машиноместо на подземной парковке по цене от 2 926 300 рублей и секцию в кладовой — от 413 540 рублей.
Неподалёку от Eniteo находятся два аналогичных комплекса: Twelve и Level Академическая. Все три ЖК состоят из высотных зданий и предлагают покупателям жильё бизнес-класса. Level Академическая может похвастаться более широким выбором компактных планировок: здесь можно найти студии и однокомнатные квартиры. Расценки в ЖК схожи с предложениями в Eniteo: средняя цена квадратного метра в двухкомнатной квартире составляет 635 691 рубль. Twelve тоже предлагает к продаже квартиры с 1-5 комнатами (в комплексе предусмотрены студии, но предложения от застройщика уже закончились). Цены в ЖК ниже, чем в Eniteo: квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдётся в среднем в 433 505 рублей.
Квартиры в Eniteo можно купить в кредит. Доступны разные варианты ипотеки с различающимися сроками и ставками, а также программа Trade-in. Места на парковке и в кладовых тоже можно взять в рассрочку. Расценки на жильё в Eniteo приведены ниже.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июль 2024) | Средняя стоимость, млн ₽ (июль 2024) |
2 | 41-46 | 630,3 | 27,73 |
3 | 63-74 | 537,4 | 37,22 |
4 | 84-124 | 497,5 | 45,93 |
5 | 148 | 517,2 | 76,29 |
6 | 151 | 425,8 | 69,98 |
7 | 206 | 449,5 | 92,56 |
Архитектура
Архитектурный облик башен Eniteo разработан московским агентством Kamen Architects. ЖК состоит из двух 42-этажных небоскрёбов, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Здания объединены общим стилобатом. Фасады состоят из стекла и металла и украшены красными дизайнерскими вставками. На 39-м этаже обеих башен расположены открытые смотровые террасы.
Планировки и отделка
В Eniteo можно купить квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя, пятью, шестью и семью комнатами площадью от 41 до 206 кв. м. Есть варианты с двухуровневыми планировками, а также с террасами, мастер-спальнями и окнами в ванных комнатах.
Квартиры в ЖК сдаются с предчистовой отделкой white box: в помещениях выполнены стяжка полов с дополнительной шумоизоляцией, разводка сетей водопровода и гидроизоляция полов мокрых зон. Проложена электропроводка, установлены межкомнатные перегородки, все стены выровнены, оштукатурены и огрунтованы.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входы в здания организованы на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В холлах есть мягкая зона ожидания (в том числе приватные места для деловых встреч) и двухуровневая игровая площадка для детей. В лобби предусмотрено специальное место для колясок и велосипедов, а в вестибюле — лапомойка для питомцев.
Дворы. Двор в ЖК закрыт от посторонних, жители могут попасть внутрь с помощью мобильного приложения или биометрического сканера. На территории комплекса спроектированы прогулочные аллеи, многоуровневое озеленение, детская игровая площадка из натуральных материалов.
Паркинг. Подземная парковка рассчитана на 423 места и оборудована системой поддержки оптимальной температуры. Добраться до автомобиля можно на лифте прямо с этажа проживания.
Покупки. На территории ЖК предусмотрены продуктовые магазины, кофейня, аптека, химчистка и другие сервисы.
- Я приобрел квартиру в ЖК Eniteo. Впечатления отличные от дома. Расположен в удобном месте, рядом с парком и развитой инфраструктурой. Чистенько, уютно. Архитектура зданий оригинальная, да и планировки квартир продуманы до мелочей. Особенно впечатлили панорамные окна и виды из них. Жилье комфортное, по цене средне, если сравнивать с жк такого класса. Нам с детьми тут уютно, есть где отдохнуть, развлечься. Все устраивает.
- В этом ЖК только один инфраструктурный недостаток- удаленность от метро. Но все остальные виды транспорта находятся рядом. Сам ЖК- это современнейший комплекс для проживания. И когда рядом выстроится ТЦ с его магазинами, то отсюда не захочется выдвигаться даже в центр. Потому что это место в котором можно жить не выходя за пределы зоны комфорта. Рядом находится парк для прогулок. Квартиры современные, окна в пол, лифты скоростные и красивые. В холле есть ресепшен, места для отдыха и ожидания. В общем замечательный ЖК.
- Прекрасное жилье для семей с детьми. Решили переехать сюда и не пожалели. Очень понравились большие площадки и просторные планировки. Дети в восторге от нового места. Важным фактором для нас было наличие рядом школ и детских садов. Единственный недостаток - окна выходят на Севастопольский проспект, шумно.
- ЖК находится рядом с престижными учебными заведениями, для многих это в перспективе большой плюс. РУДН, РГГУ им. Пушкина, Геологоразведочный университет - все сконцентрировано здесь. Для семей с детьми или тех, кто планирует сдавать в аренду для абитуриентов, расположение идеальное. Да и сам ЖК с современным дизайном, удобными планировками, все на высшем уровне.
- Красивый жилой комплекс, отделка входной группы и МОП современная и эстетичная. Территория не большая, лифты доставлен быстро приезжают на нужный этаж. Но заезд в паркинг это ужас, очень резкий и уже не раз его правую стену счесывали, надо бы повесить оповестительные знаки что очень резкий съезд, а то можно пол боковины машины оставить на стене
Транспорт
Жилой комплекс Eniteo расположен на Севастопольском проспекте. Прямая дорога на машине до Третьего транспортного кольца займет 7 минут, 14 минут понадобится, чтобы добраться до Садового кольца. Около 20 минут уйдет на то, чтобы дойти до ближайших станций метро «Нагорная» и «Академическая», а также до станции Московского центрального диаметра «Крымская». Вокруг комплекса есть остановки общественного транспорта, поэтому можно добираться до метро на автобусе.
Станция метро «Академическая»
О застройщике
Девелоперская компания Tekta Group работает на рынке недвижимости с 1999 года и специализируется на строительстве жилья бизнес- и комфорт-классов, а также коммерческой недвижимости. На счету застройщика 13 реализованных жилых комплексов, в которых было построено более 9000 квартир. Сейчас компания занимается возведением трёх ЖК на территории Москвы: Twelve, Ever и ERA.
О районе Котловка
Небольшой район Котловка располагается в Юго-западном административном округе Москвы. Жилый фонд района преимущественно состоит из советской застройки, но в ближайшие годы эта ситуация изменится, потому что Котловку включили в программу реновации.
Котловка. Фото: Елена (Яндекс Карты)
История района
Первое упоминание местности, где сейчас располагается Котловка, относят к XIV веку. Свое название район получил благодаря селу Котлы. Ещё в XVII веке на территории Котловки была построена усадьба Черёмушки-Знаменское, сохранившиеся здания которой по сей день являются культурным памятником. Изначально усадьба принадлежала знатной семье Голицыных, но позже перешла к роду генерал-майора С.А. Меншикова, который поручил построить на территории роскошный особняк.
Черёмушки-Знаменское. Фото: PChernodub (Яндекс Карты)
В состав Москвы район вошел только в 1960-х, тогда же началась его активная застройка жильём.
Инфраструктура района
Медицина. В Котловке работают два филиала городской поликлиники № 22, центр здоровья «Семейный доктор», частный центр «Евромед-С», лаборатория Invitro, а также ГБУЗ Детская городская поликлиника № 69. Главная больница в районе — Юсуповская. В десяти минутах на автомобиле есть ещё одна больница для взрослых – ФГБУЗ КБ им. В. В. Виноградова. В районе также открыто больше десяти аптек, в том числе «Аптека 36,6», «Столички», «Ригла», «Горздрав» и др.
Образование. На территории Котловки есть несколько детских садов и около десятка школ. Среди них как городские, так и частные заведения: например, «Академическая гимназия» (по данным Forbes Education, она входит в рейтинг 35 лучших частных школ Москвы и Московской области) и Лицей им. С. Н. Нюберг. Здесь также находятся факультет управления и права Московского финансово-юридического университета и комплекс теоретической и экспериментальной физики Курчатовского института.
ИТЭФ Курчатовский. Фото: PChernodub (Яндекс Карты)
Спорт. В Котловке открыты несколько фитнес-центров, а также школа плавания «Акваклуб Nemo», Московская академия велосипедного спорта, банно-спортивный центр Termoland, центр пляжных видов спорта La Plage club. Есть секции танцев, борьбы, футбола и проч. Для любителей зимних видов спорта работает горнолыжный комплекс «Кант» с несколькими склонами, он находится на границе района.
Покупки и отдых. В Котловке есть несколько торговых центров, крупнейшие из них — «Нахимовский» и «Грай». В районе также открыт крупный строительный гипермаркет «Экспострой». Работают супермаркеты крупных продуктовых сетей: «Лента», «ВкусВилл», «Мираторг», «Пятёрочка», «Дикси» и другие.
«Экспострой». Фото: expostroy m. (Яндекс Карты)
Развлекательную инфраструктуру составляют кинотеатры «Колибри» и «Синема Стар», несколько заведений быстрого питания (таких как Rostic's, «Вкусно — и точка», «Бургер Кинг») и сетевые рестораны «Нияма» и «Папа Джонс».
Экологическая обстановка
В рейтинге компании EcoStandard Group экологическая обстановка в Котловке оценивается как приемлемая. Через район проходит шумный и загруженный транспортом Севастопольский проспект. Однако на территории Котловки есть три зелёные зоны: Усадьба Черёмушки-Знаменское, Коробковский сад и парк у реки Коршунихи.
Коробковский сад. Фото: Natasha T. (Яндекс Карты)
Будущее района
- В районе ведется строительство нескольких жилых домов по программе реновации
- Планируется строительство ещё одной школы, рассчитанной на 1350 человек
Недостатки района
На сегодняшний день в Котловке нет станций метро, ближайшие платформы придётся искать за пределами района. К минусам также относят загруженность дорог автотранспортом.
Резюме
Eniteo — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в районе Котловка на Юго-Западе Москвы. ЖК состоит из двух 42-этажных небоскрёбов, на продажу в которых выставлены квартиры с различными планировками. Во дворах и холлах ЖК предусмотрены зоны отдыха для детей и взрослых, а на верхних этажах находятся смотровые террасы.
Основным недостатком комплекса можно назвать его транспортную доступность: в районе Котловка пока нет ни одной станции метро, добираться до ближайших платформ придётся на автобусе. Владельцы автомобилей, в свою очередь, могут столкнуться с пробками на местных дорогах.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Новые Академики. Дом-оранжерея» | «Главстрой» | от 35,9 до 194 м² | IV квартал 2027 | до станции «Профсоюзная» — 21 минута пешком | нет информации | |
Twelve | TEKTA GROUP | от 39,2 до 115,7 м² | I квартал 2026 | до станции «Нагорная» — 8 минут пешком | без отделки | |
Prime Life Development | от 29,5 до 113,8 м² | II квартал 2025 | до станции «Нагатинская» — 15 минут пешком | черновая, white box | ||
Level Group | от 33,5 до 120,2 м² | сдан | до станции «Нагатинская» — 19 минут пешком | без отделки, white box | ||
Группа «Самолет» | от 24,6 до 58,9 м² | сдан | до станции «Верхние Котлы» — 17 минут пешком | черновая, под ключ |