Подробный обзор ЖК Clever park в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Clever park — жилой комплекс бизнес-класса в Октябрьском районе Екатеринбурга, рядом с ЦПКиО. Застройщик Acons Group достроил уже 7 домов, последний планирует сдать в III квартале 2027 года.

В ЖК продаются различные квартиры — от студий до четырёхкомнатных. Цены на жильё начинается от 7,6 млн рублей. Подробнее о Clever park — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Clever park расположен на улице Ткачей. Большая часть проекта уже реализована — построены семь жилых домов из восьми. Последний должны сдать в сентябре 2027 года.

В квартале открыты супермаркеты и необходимые магазины, гастробульвар, частные школы и детские сады. В озеленённых дворах есть пруд, игровые площадки, пешеходные дорожки, зоны для спокойного отдыха и спорта. На цокольных этажах спроектированы подземный паркинг и индивидуальные кладовые. Главной особенностью проекта является благоустроенная набережная вдоль реки Исети.

Цены

По данным Яндекс Недвижимости на начало ноября 2024 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 32,4 кв.м. Её стоимость — 8 817 000 рублей.

Самая дорогая квартира в продаже — четырёхкомнатная площадью 168,9 кв.м. Она стоит 35 595 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 206 тыс. рублей (четырёхкомнатные) до 281,1 тыс. рублей (студии).

ЖК можно сравнить с ближайшим комплексом бизнес-класса RedRock. В этом клубном доме метр в среднем стоит немного меньше — от 238,3 тысячи (студии) до 267,3 тысячи рублей (однокомнатные). 

Цены на квартиры в ЖК Clever park (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Архитектура

Дома в Clever park строятся по монолитной технологии. Главный архитектор комплекса — Мэтт Картрайт, один из директоров-учредителей компании Twelve Architects. 

Фасады домов выполнены в спокойной графитово-белой гамме с жёлтыми акцентами, которые создают эффект солнечных лучей. Дизайнерское решение дополняет витражное остекление. Дома расположены таким образом, чтобы дворы не были «колодцами», и в них было много света. В вечернее время на фасадах включается архитектурная подсветка.

Планировки и отделка

В комплексе представлен весь спектр квартир: от студий до четырёхкомнатных. Площадь жилья — от 29 до 171 кв.м. Можно подобрать планировку с мастер-спальней,  гардеробной, прачечной, двумя или тремя санузлами, нишей под шкаф, тёплой лоджией, террасой, панорамными окнами. Во всех квартирах спроектирована кухня-гостиная.

Жильё сдается с предчистовой отделкой white box. Высота потолков составляет 2,9 метра, а высота окон — 2 метра. В квартирах установлены «умные» счётчики, в конце месяца они автоматически передают показания в управляющую компанию. 

Жители могут пользоваться личным кабинетом в приложении Clever Service. Здесь можно заказать услуги электрика, сантехника или плотника, оформить пропуск для гостя или воспользоваться другими услугами.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В жилом комплексе есть общий ресепшн. Он находится в отдельном здании, которое является парадным входом в квартал.  Здесь можно обратиться к администратору управляющей компании за помощью, получить посылку, подождать такси и выпить кофе за столиком.

Дизайн подъездов и общественных пространств выдержан в спокойных тонах, отделка сочетает в себе элементы из стекла, дерева и металла. Для освещения используются потолочные световые порталы. На первых этажах расположены гостевые туалеты, лапомойки и колясочные.

Для безопасности жильцов в ЖК работает интеллектуальное видеонаблюдение в зоне подъездов, детских площадок и входных групп. 

Паркинги и кладовые. В комплексе есть подземный паркинг с зонами разгрузки, в который можно спуститься на лифте.

В шестом и седьмом корпусах предусмотрены индивидуальные кладовые площадью от 2,5 до 13,4 кв.м. Цены на них начинаются от 125 000 рублей за квадрат.

Двор. Внутренняя территория ЖК полностью изолирована от машин. Зелёные дворы занимают площадь более 2,5 га. На территории создан мини-пруд, организованы сеть пешеходных дорожек и разные функциональные зоны.

Главная точка притяжения в Clever park — собственная набережная вдоль Исети. На ней проложены велосипедные и пешеходные дорожки, запланированы пирсы и места для отдыха с шезлонгами. 

Для детей. На территории ЖК открыты две частные школы «Корифей» и «Многоточие», а также частный детский сад «Бэби-сад».

Во дворах оборудованы игровые площадки из современных материалов для детей разных возрастов. На площадках есть скалодромы, песочницы, современные качели и горки.

Покупки и отдых. В комплексе уже имеется действующая инфраструктура. На первых этажах расположены супермаркеты «Монетка», «Верный», «Брусника» и «Жизньмарт», медцентры, пункты выдачи онлайн-заказов, цветочный магазин и другие сервисы. Также на территории ЖК находится гастробульвар с ресторанами и кафе.

Спорт. В ЖК есть скалодром «Вверх», 5-уровневый фитнес-центр с бассейном «Xfit Клевер», спортивная школа «Чемпион».

Транспорт

Автомобиль. Clever park расположен на улице Ткачей, по которой можно выехать на улицы Восточная и Фурманова — одни из главных транспортных артерий города. Путь до ТРЦ «Гринвич» на машине займёт 10 минут без пробок. Также рядом с ЖК находится выезд на улицу Машинная, которая переходит в Кольцовский тракт. По нему можно доехать до аэропорта за 20 минут.

Общественный транспорт. Трамвайное кольцо расположено в 7 минутах ходьбы от ЖК. От него следуют маршруты до центра города и других районов. Время в пути до Площади 1905 года займёт 20 минут. В 10 минутах ходьбы на улице Белинского есть остановки автобусов и троллейбусов.

О застройщике

Проект Clever park возводит Acons Group. Компания основана в 2004 году, за 13 лет работы площадь возведённых объектов превысила 1 млн кв.м. По данным ЕРЗ, специализированный застройщик «Клевер Парк» находится на 7 месте в регионе по потребительским качествам ЖК. 

В 2020 году Clever park получал награды «Лучший региональный жилой комплекс бизнес-класса» и «Лучший региональный проект комплексного освоения территорий» в федеральной премии Urban Awards, в 2019 году — завоевал звание регионального комплекса года с лучшей архитектурой. В 2017 году Clever park одержал победу и получил 5 звёзд в международной премии в области недвижимости European Property Awards.

Об Октябрьском районе

Жилой комплекс Clever park строится в Октябрьском административном районе, на улице Ткачей. Октябрьский занимает юго-восточную территорию Екатеринбурга от центра до посёлков Кольцово и Глубокое. 

В состав Октябрьского района входят часть центра города — микрорайоны Центральный, Синие Камни, Юг-Центр, Восточный и отдаленные микрорайоны — Чапаевский, Птицефабрика, Компрессорный, Кольцово, Малый Исток, Истокский, Новокольцовский, Университетский. Территория ЖК относится к микрорайону Юг-Центр.

В 2020 году в Октябрьском районе проживало более 155 тысяч человек.

История района

Октябрьский район был образован в 1934 году, но формирование территории относят к более ранним периодам. В 1770-е годы в восточной части Екатеринбурга сооружена крепость «Большой вал». Вскоре эта территория стала важным для своего времени транспортным узлом. В 1783 году большой Сибирский тракт был переведён на Екатеринбург. Он проходил по маршруту Москва—Казань—Пермь—Тобольск. Почти столетие по этой дороге совершалось основное торговое движение из Европейской в Азиатскую Россию.

Октябрьский район стал своеобразным восточным фасадом Екатеринбурга. Сибирский тракт дал толчок к развитию территории города. Уже в конце 1920-х годов на территории Октябрьского района появились водопровод и канализация, первая коммунальная баня, а затем — автобусное и трамвайное движение.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности находятся две общеобразовательные школы №17 и №62, шесть муниципальных детских садов и несколько частных.

На территории района расположены Колледж управления и сервиса «Стиль», Уральский колледж экономики и права, Колледж предпринимательства и социального Управления, Свердловский областной педагогический колледж, Лесотехнический университет и другие.

Медицина. Район обслуживают детская городская поликлиника №13 (5 минут ходьбы) и центральная городская клиническая больница №1 для взрослых (20 минут ходьбы).

Покупки и отдых. Поблизости открыты супермаркеты, кафе и полезные сервисы. Недалеко от ЖК расположены строительный гипермаркет «Максидом» и интерьерный центр Astroom. Крупные торговые центры города тоже недалеко:

• ТРЦ «Гринвич» — 11 минут на авто;
• ТРЦ «Мегаполис» — 12 минут;
• ТРЦ «Пассаж» — 13 минут.

Прогуляться можно в главном парке Екатеринбурга — ЦПКиО им. Маяковского. Он начинается прямо за территорией ЖК. Здесь есть множество развлечений — картинг, верёвочный парк, колесо обозрения, кафе и прочее. Летом здесь устраивают кинопоказы под открытым небом, а зимой — заливают каток и ставят горки.

Спорт. Недалеко от Clever park расположены спортивный комплекс «Луч», ФОК «Октябрьский», ДЮСШ «Старт», спортклуб «PROрыв».

Экологическая обстановка

В 2024 году в Октябрьском районе фиксировали небольшие превышения концентраций вредных веществ в воздухе. Воздух в районе загрязняют загруженные дороги при въезде в центр города и действующие объекты промышленности. Недалеко от Clever park расположен крупный оптико-механический завод. При этом наличие крупного лесопарка им. Маяковского помогает улучшить качество воздуха.

Будущее района

Согласно стратегии социально-экономического развития Октябрьского района до 2030 года, власти планируют построить детский сад на 200 мест в границах улицы Ткачей – ЕЦПКиО – улиц Щорса – Машинной.  В квартале улиц Луганской – Саввы Белых – Машинной должно появится здание детской музыкальной школы на 600 детей. 

Недостатки района

В стратегии развития микрорайона отмечены дефицит учреждений дошкольного и дополнительного образования, а также низкий уровень обеспеченности общеобразовательными учреждениями.

Резюме

Clever park — жилой комплекс бизнес-класса на юго-востоке Екатеринбурга, недалеко от ЦПКиО. Проект состоит из восьми домов, семь из которых уже сданы. Застройщик Acons Group планирует достроить последний дом в 2027 году.

В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами площадью от 29 до 171 кв.м. Отделка — white box. Цены на жильё стартуют от 7,6 млн рублей.

На территории квартала открыты магазины, сервисы и рестораны, в закрытых зелёных дворах есть зоны отдыха, игр и спорта, вдоль реки Исеть проходит благоустроенная набережная. В пешей доступности есть две школы, шесть детских садов, больницы для взрослых и детей, остановки. При этом мест в муниципальных школах и детских садах может не хватать на всех жителей района.

Предложения застройщиков поблизости (добавлены предложения из Октябрьского и соседних районов)