Подробный обзор ЖК «Театрал» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами
«Театрал» — строящийся жилой комплекс бизнес-класса в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. В ЖК спроектированы квартиры от просторных студий до четырёхкомнатных. Ввод в эксплуатацию планируется до конца 2024 года. Подробнее о ЖК «Театрал», его плюсах и минусах — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
«Театрал» состоит из одного кирпично-монолитного дома высотой 17 этажей. В ЖК запланированы две парковки, а также игровая и спортивная площадки в закрытом от машин дворе. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2024 года. В комплексе можно купить квартиры различных планировок: от студий до четрёхкомнатных, общей площадью от 31 до 185,2 кв. м.
Жилой комплекс расположен в центральной части города — рядом с парком им. Октябрьской революции и театром драмы им. Горького. В пределах 3 км от него находятся здания администрации города и правительства области.
Цены
По данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2024 года, самая дешёвая квартира в ЖК «Театрал» стоит 7,8 млн рублей. Это квартира-студия площадью 31,6 кв. м. Самая дорогая квартира — вариант с кухней-гостиной, тремя спальнями, кабинетом, тремя санузлами и двумя лоджиями. Общая площадь такой квартиры — 130,9 кв. м, стоимость — 25,5 млн рублей.
Квадратный метр в ЖК стоит в среднем от 192,3 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 233,8 тыс. рублей (студии).
Сравнить цены можно с ЖК «Рубин» — проектом класса «комфорт+», строящимся в 400 метрах от ЖК «Театрал». В этом комплексе квадратный метр стоит в среднем от 154,8 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 191,1 тыс. рублей (студии). Минимальная стоимость квартиры — 5,4 млн рублей за студию площадью 28,8 кв. м. Этот ЖК сдан в эксплуатацию.
В ЖК бизнес-класса «Космос» (800 метров от ЖК «Театрал») минимальная стоимость квартир — 5,8 млн рублей за студию площадью 28,1 кв. м. Квадратный метр в этом ЖК стоит в среднем от 167,6 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 198,6 тыс. рублей (студии). Комплекс планируют сдать в эксплуатацию в IV квартале 2026 года.
Цены на квартиры в ЖК «Театрал» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (октябрь 2024) | Средняя цена 1 кв. м, тыс. ₽ (сентябрь 2024) |
Студии и 1 | От 31,6 | 7,8 | 233,8 |
2 | От 59,5 | 13 | 218,6 |
3 | От 88,9 | 17,9 | 194,9 |
4 | 130,9 | 24,8 | 192,3 |
Архитектура
ЖК состоит из одного кирпично-монолитного здания высотой 17 этажей. На каждом из них — по пять или шесть квартир. Фасады здания — тёмно-серые, с большой площадью остекления. В оформлении использованы керамический кирпич и композит. Предусмотрены блоки под кондиционеры под цвет фасадов.
Фасад ЖК
Планировки и отделка
В ЖК спроектированы квартиры от студий до четырёхкомнатных общей площадью от 31 до 185,2 кв. м (в продаже остались варианты от 31,6 до 130,9 кв. м). Есть квартиры с обычными кухнями и варианты евроформата (например, в квартирах, которые застройщик позиционирует как двухкомнатные, спроектирована кухня-гостиная и одна спальня).
Санузлы в студиях, однокомнатных квартирах и «двушках» евроформата — совмещённые, а начиная со стандартных двухкомнатных квартир — раздельные. В многокомнатных квартирах спроектировано несколько санузлов.
Комнаты практически во всех квартирах имеют правильную форму с прямыми углами. Исключение — некоторые трёхкомнатные квартиры, в которых гостиная сделана в форме треугольника.
Во всех квартирах есть как минимум одна лоджия, выполнено панорамное остекление. Есть варианты с двумя лоджиями и одна на весь комплекс трёхкомнатная квартира с просторной террасой.
Квартира с террасой
Помещения передаются покупателям без отделки, с предчистовой отделкой white box или с ремонтом под ключ.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входы в подъезды сделаны на уровне земли. В холлах будет много света, здесь оборудуют стойку ресепшн и зону отдыха с диванами. В подъездах предусмотрены места для хранения колясок.
Двор. Во дворе появятся игровая площадка с деревянными комплексами, спортивная зона и места для отдыха. Двор будет закрыт от машин.
Двор ЖК
Для детей. В жилом комплексе не предусмотрена собственная образовательная или иная инфраструктура для детей, помимо детской площадки во дворе.
Детская площадка
Покупки. Коммерческие помещения расположатся на первом этаже ЖК. Комплекс находится в центральной части города с развитой инфраструктурой, необходимые магазины и сервисы есть рядом с комплексом.
Паркинг. В ЖК есть наземная парковка на 23 машиноместа, а также подземный паркинг на 51 машиноместо. В паркинг можно спуститься на лифте с жилых этажей.
- Архитектура зданий конечно впечатляет, очень красивый жк должен по итогу получиться. Местоположение очень хорошее - все нужное рядом, центр города все-таки. Уже сейчас видно как хорош, практически достроен
- Рассматривали этот жк для жилья, у застройщика ЮгСпецСтрой класс этого дома позиционируется как бизнес. Мы сомневались в застройщике, поэтому специально погуглили что строил застройщик до этого, оказалось, что у ЮгСпецСтроя, помимо ужасных человейников плохого качества на отшибе, есть только один жк бизнес-класса, который находится на ул Воровского 17 под названием «жк Парк Островского 2». Советую не полениться и съездить туда, увидеть с чем вы будете иметь дело в последующем. (Особо впечатлительным ехать туда не стоит )У застройщика, очевидно, жк Театрал будет первым опытом строительства качественного дома.. или не будет) Если хотите рисковать- берите здесь квартиру, желаю удачи
- В театрал нашел свой уголок в этом мегаполисе. Да, это роскошный жилой комплекс получится, тут даже без вопросов. Квартиру купил на старте продаж без промедлений. Сейчас цены взлетели, так что на душе радостно, что купил более дешево:)
- Удачное расположение комплекса выбрали, в давно развитом инфраструктурой районе. Самый центр, транспортная развязка удачная, автобусы ходят постоянно во всех направлениях. Понравились планировки, по итогу взял однокомнатную с отделкой. Все что нужно здесь есть, очень комфортабельный жилой комплекс
- Вообще не поняла этот комплекс 🤷🏼♀️ Всё очень сомнительно уже с порога. Нас встретили не то что без улыбки-никто не представился и не познакомился. Менеджер была недовольна всю дорогу,что уже не вызывает желания что-то приобретать. Двор очень и очень маленький и темный. Квартиры,которые остались,имеют высокий прайс и не имеют никакого вида. В квартире за 19 млн вид на глухую стену в 5 метрах 😁 Три звезды ставлю только за местоположение-центр.
Транспорт
Комплекс «Театрал» расположен на улице Максима Горького, в 200 метрах от Театрального проспекта и в 400 метрах от проспекта Шолохова. До Большой Садовой улицы и здания администрации города можно доехать за 10–15 минут на машине или за 25–35 минут на общественном транспорте. Остановки автобусов и трамваев расположены в 200–400 метрах от жилого комплекса.
Примерно в 1,5 км от комплекса находятся железнодорожные станции «Ростов Товарный» и «Микояна». Через них в утренние и вечерние часы пик проходят электрички до станции «Ростов-Главный». Путь на машине до ж/д вокзала «Ростов-Главный» займёт 15 минут, на автобусе — около получаса. До ж/д вокзала «Ростов-Западный» нужно ехать полчаса на машине.
О застройщике
Жилой комплекс строит компания «ЮгСпецСтрой», которая была основана в 2012 году. В портфеле компании более 130 000 кв. м недвижимости, сданной в эксплуатацию, и ещё 92 000 кв. м приходится на объекты на разных этапах строительства. По данным на октябрь 2024 года, «ЮгСпецСтрой» входит в топ-15 застройщиков по объёму текущего строительства в Ростовской области и в топ-3 надёжных застройщиков региона. Среди проектов компании — ЖК «Новый горизонт» и ЖК «Вишнёвый сад».
О районе Пролетарский
Пролетарский район — один из восьми районов Ростова-на-Дону, в нём проживает около 121 тыс. человек. В состав района входят микрорайоны Александровка, Берберовка, Нахичевань, а также остров Зелёный и посёлки Кирпичный и Ясная Поляна.
Парк им. Октябрьской революции. Фото: Парк Революции
История района
Пролетарский район был образован в 1929 году и появился в результате объединения Нахичевани-на-Дону и Ростова-на-Дону. Историческое наследие армян-переселенцев, основавших Нахичевань в 1779 году, до сих пор заметно в архитектуре и культурных объектах района. В Пролетарском сохранились памятники архитектуры — особняки ростовской знати и здание Нахичеванского драматического театра, в котором сейчас располагается молодежный театр.
Ростовский-на-Дону академический молодежный театр. Фото: Вадим Анохин (Wikimedia Commons)
Инфраструктура района
Образование. За 4 минуты от ЖК «Театрал» можно дойти до школы №22, за 13 минут — до школы №80, в пределах 1,5 км расположены также школы №1, №42, №49. В пределах 10-20 минут пешком есть несколько детских садов (№24, №126, «Жемчужина», №70, №263).
В 600-800 метрах находятся корпуса Ростовского государственного медицинского университета. За 25 минут можно дойти до Донского государственного технического университета.
Донской государственный технический университет. Фото: Vlad2000Plus (Wikimedia Commons)
Медицина. В пешей доступности находятся аптеки, диагностические лаборатории, стоматологические кабинеты. За 7-10 минут можно доехать до Детской больницы №1, поликлинического отделения №1 и поликлиники №3 «РЖД Медицина». До комплекса зданий городской больницы №1 им. Семашко путь займёт около 15 минут. В семи минутах на машине расположен НИИ онкологии.
Покупки и отдых. Жилой комплекс находится в центральной части города — рядом с парком им. Октябрьской революции и театром драмы им. Горького. В пределах 3 км от ЖК расположены Музыкальный театр, Музей изобразительных искусств и Донская библиотека.
Ростовский государственный музыкальный театр. Фото: Вольный Дон
Поездка на автомобиле до торгово-развлекательного центра «РИО», где есть магазины одежды и обуви, а также кафе, займёт примерно 20 минут. Добраться до ТРЦ «Горизонт» с различными магазинами, развлечениями, кафе и ресторанами можно за 15–20 минут на машине.
Спорт. В 5-7 минутах езды на машине от жилого комплекса находятся центры World Class Exclusive и World Class Deluxe. За 10-15 минут можно доехать до фитнес-центров «Арбат-Фитнес», Prime Sport&SPA и «Первый фитнес». В упомянутых ТРЦ «РИО» и «Горизонт» также есть фитнес-центры.
Рядом с ЖК находится стадион «Юность России». За 15 минут можно доехать до стадиона «Труд», до стадиона «Ростов-Арена» ехать нужно около 20 минут. Дорога до бассейна ДГТУ займёт около 20 минут. За 8 минут можно доехать до Ростовского ипподрома и бассейна «Волна».
Экологическая обстановка
В районе расположены крупные промышленные объекты — такие, как ОАО «Донская кондитерская фабрика», ЗАО «Ростовская игрушка», ОАО «Красный Аксай», а также тракторный завод «Ростсельмаш». Несмотря на обилие промышленных предприятий, Пролетарский район сохраняет статус одного из самых экологически чистых в Ростове благодаря близости к реке Дон и наличию зелёных зон. Жители района могут отдохнуть в парке имени Октябрьской революции, парке культуры и отдыха имени Островского, детском парке им. В. Черевичкина, сквере Фрунзе.
Парк культуры и отдыха имени Островского. Фото: Vladimir K. (Яндекс Карты)
Недостатки района
Рядом с ЖК расположена разнородная малоэтажная застройка. В 550 метрах от него находится Пролетарское кладбище (также известно как Армянское кладбище) площадью примерно 14 гектаров.
Будущее района
В микрорайоне Александровка планируют проложить новую дорогу между проспектами 40-летия Победы и территорией старого аэропорта, где до 2040 года построят 1,4 млн кв. м жилья и 700 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Резюме
Жилой комплекс «Театрал» — это строящийся проект бизнес-класса в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. В кирпично-монолитном 17-этажном здании спроектированы квартиры от студий до четырёхкомнатных общей площадью от 31 до 185,2 кв. м. В ЖК можно выбрать квартиру без отделки, с предчистовой отделкой или с ремонтом под ключ. Ввод здания в эксплуатацию намечен на конец 2024 года.
ЖК «Театрал» расположен в центральной части города, недалеко от театра им. Горького и парка Октябрьской революции, а также рядом с важными культурными и административными объектами. У комплекса хорошая транспортная доступность.
Среди недостатков можно выделить отсутствие собственной инфраструктуры, кроме площадок во дворе, коммерческих помещений и паркинга. Минусом для некоторых потенциальных покупателей может быть также близость к кладбищу. Кроме того, несмотря на наличие подземного и наземного паркингов, машиномест здесь недостаточно для такого жилого комплекса.
Предложения застройщиков в районе (сентябрь 2024)
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Панорама на Театральном» | СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» | от 27,5 до 68,1 | 4 кв. 2025 – 3 кв. 2026 | 14 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 22 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» | черновая, под ключ, white box | |
«ЮгСтройИнвест» | от 28,5 до 81,3 | 1–2 кв. 2028, есть сданные | 25 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 33 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» | предчистовая | ||
«Город у реки» | «Московская Строительная Компания» | от 24,2 до 78 | 3 кв. 2024 | 20 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 33 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» | без отделки, white box | |
«ЮгСтройИнвест» | от 28,5 до 96,8 | 2–3 кв. 2028 | 25 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 31 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» | white box | ||
«Проявление» | ADM Group | от 40,3 до 202,4 | 4 кв. 2025 | 15 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 28 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» | без отделки | |
«Текучёв» | «СМУ №1» | от 17,6 до 62,8 | 2 кв. 2026 | 13 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Главный», 23 мин. на машине до ж/д станции «Ростов-Западный» | white box |
