Подробный обзор жилого комплекса «Новый Лесснер» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами
В этом обзоре — жилой комплекс бизнес-класса «Новый Лесснер». Он расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, недалеко от Выборгской набережной. В жилом комплексе возведут 11 корпусов, 2 многоэтажных паркинга и 1 подземный, обустроят закрытый двор с фонтаном, построят школу и 2 детских сада.
О жилом комплексе
ЖК «Новый Лесснер» находится на улице Александра Матросова, недалеко от Выборгской набережной и Кантемировского моста. Часть корпусов уже сдана, строительство остальных должны завершить в III квартале 2023 года.
Цены
Средняя цена за квадратный метр в этом жилом комплексе — 271 тыс. рублей. Можно оформить субсидированную ипотеку, семейную или с господдержкой, а также получить скидку при 100% оплате.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (май 2023)
| Средняя цена, млн ₽
(май 2023)
| Минимальная цена, млн ₽ (июнь 2023) |
1 | 32,7–60,1 | 298,7 | 10,56 | 8,6 |
2 | 53,6–71,5 | 262,6 | 15,4 | 12,7 |
3 | 73,7–105,4 | 253,9 | 22,6 | 17,7 |
Архитектура
Жилой комплекс возводят в стиле неоклассицизма: строгие линии и пропорции, спокойная цветовая гамма. Облик зданий гармонирует с архитектурой Выборгской набережной.
В «Новом Лесснере» построят 9 жилых корпусов высотой в 12 этажей, а также 2 9-этажных паркинга. Наружные стены домов облицованы керамогранитом — долговечным и прочным материалом.
В тёмное время суток фасады жилого комплекса будет подсвечивать декоративная иллюминация.
Фасад с подсветкой
Планировки
В «Новом Лесснере» предлагают квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Студий в жилом комплексе нет.
Можно выбрать разные варианты планировок, в которых будут:
- балконы;
- окна, выходящие на 3 стороны;
- раздельный или совмещённый санузел либо 2 санузла;
- гардеробные;
- вид на реку;
- доступ к лифтам в подземный паркинг.
Кроме того, в жилом комплексе есть квартиры с европланировками: 2-, 3- и 4-комнатные.
В «Новом Лесснере» возможны два варианта отделки: черновая и предчистовая. В предчистовой сделают стяжку пола, оштукатурят стены, выполнят разводку электричества, а также установят подоконники и радиаторы. Высота потолков — 2,7 м.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Просторные и светлые парадные выполнены в светло-бежевых тонах в стиле ар-деко. Проход через них сквозной: можно выйти во двор или на улицу.
Лобби
Паркинг. В некоторых корпусах предусмотрен подземный паркинг, но основная часть парковочных мест разместится в двух 9-этажных зданиях. Каждое из них рассчитано на 420 машино-мест. Кроме того, будет организована наземная парковка.
Для детей. Во дворе уже открыт детский сад № 77 на 125 мест. Также в «Новом Лесснере» появится учебный комплекс, рассчитанный на 230 учеников школы и на 125 воспитанников детского сада.
Школа во дворе
Дворы. В закрытом дворе есть детские площадки с игровыми комплексами и оборудованная территория для занятий спортом. Также здесь организована лаундж-зона с шезлонгами и вращающимися креслами, в центре которой стоит фонтан.
Покупки и развлечения. На первых этажах здания жилого комплекса со стороны улицы Матросова уже работают магазины экопродуктов и товаров для красоты, супермаркет, пекарня, аптека, пункт выдачи заказов. Кроме того, планируется открыть медицинский центр.
- Красивое и стильное место! Те кто заселились жалуются на очень плохую звукоизоляцию и пренебрежительное отношение и некачественную работу управляющей компании. Особое удивление вызвали размер начислений за отопление мест общего пользование, которые почти вдвое превысили размер платы за отопление в самих квартирах и счета за вывоз мусора.
- Отличный ЖК,хорошая УК и дома для центра Питера расположены удачно.
- Самый лучший жилой комплекс. Начиная с видом заканчивая обустройством всего комплекса, чистые и красивые дома и парадные, огороженная территория, площадки для детей и спортивные турники, рядом до петроградки, рядом шикарная набережная, по которой я бегаю постоянно. Все ухожено и цивильно.
- Напишу реальный отзыв собственника квартиры в этом жк. Начну с плюсов: расположение, до метро идти 13-15 минут, рядом с центром, набережная в 10 минутах ходьбы, красивые фасады, небольшая этажность, по 4 квартиры на этаже, предусмотрен паркинг и стоит не очень дорого, особенно сейчас, планировки квартир неплохие. На этом плюсы заканчиваются. За много миллионов рублей мы получили следующие проблемы: 1. Получение ключей происходило издевательски - не было предварительной записи, все толпились в душной парадной, стоя в живой очереди, по времени это заняло целый день. С таким отношением к дольщикам я столкнулась впервые. 2. После получения денег за квартиру, застройщик напрочь забывает о вашем существовании, о договоре и своих обязательствах. Устранение дефектов квартиры заняло не установленные законом и договором 2 месяца, а 3. 3. Обнаруженные в процессе ремонта недостатки просто по заявлению не устранялись. Пришлось написать 4 обращения, вызванивать их службы почти месяц, чтобы они выполнили свои обязательства по гарантии. Потому что никакой обратной связи на свои обращения от застройщика вы не получаете, телефоны берут редко, а когда берут начинают хамить и утверждать, что ничего не знают, звоните по другому номеру/идите в другой кабинет/пишите на почту. Но ни при каком варианте ответа на вопросы и письменные претензии не получить. 4. Родители с маленьким детьми, имейте в виду, ни в одной парадной нет пандуса. А ступеньки есть - от 3 до 5. Менеджеры застройщика будут вам говорить, что вы сможете воспользоваться подъемником для инвалидов, однако управляющая компания, которая идет от застройщика, запрещает пользоваться подъемником всем, кроме инвалидов. Решать вопрос с установкой пандуса обе организации отказываются. 5. Еще менеджеры застройщика будут уверять, что через территорию жк предусмотрен короткий проход к метро, однако управляющая компания сообщила, что не будет его открывать (сейчас там заваренная калитка), потому что застройщиком по проекту проход там не предусмотрен. При этом сейчас часть единственного пути до метро вдоль 2-й очереди этого жк проходит по автомобильной дороге, застройщик не предусмотрел тротуар. Очень опасно. 6. Жк огорожен забором, у него имеется несколько ворот, для проезда автомобиля на территорию, в том числе до наземного паркинга. Однако ни одни ворота не работают с момента сдачи домов. Все это время все кроме одних закрыты на цепь, а единственный проезд к паркингу обеспечен тонкой цепочкой, натянутой вместо ворот, которую по первому требованию открывает охранник. То есть во-первых проехать может любой, а не только обладатель ключа от паркинга, как заверял застройщик и управляющая компания, а во-вторых нужно дать круга по всей территории жк второй очереди, чтобы проехать к паркингу, что тоже не безопасно для пешеходов. На вопросы о том когда починят ворота, ответ один: сгорели все приводы ворот, когда их заменят - неизвестно. 7. Кстати еще об одной лжи застройщика - на своем сайте, в описании жк на яндексе, в речах менеджеров по продаже вы будете читать и слышать слова о том, что этот жк - жк бизнес класса или бизнес лайт класса. Ничего от бизнес пусть и лайт класса в домах нет. Ни трехметровых потолков, ни дорогой отделки парадных, ни работающих ворот,ни чего-либо еще, что кстати можно проверить по проектной документации. Там указано, что это обычный комфорт класс, более того, энергоэффективностью всех корпусов - С. Что говорит о том, что застройщик очень сэкономил на материалах. Из магазинов рядом фикс прайс и дикси, что в жк бизнес класса конечно не встретишь. 8. Кстати, сэкономил застройщик не только на этом. Все панели домофонов оборудованы видеокамерами, однако установить в квартире видеодомофон вы не сможете, потому что застройщик не установил в парадных специальное оборудование, которое бы обеспечило передачу видеосигнала. Управляющая компания сначала сказала, что видеомофон установить можно, но сейчас говорит, что такой возможности нет и вообще это нарушение гарантии на домофон от застройщика. То есть несмотря на значительное удешевление проекта в ходе стройки, цены на квартиры только росли. 9. Не знаю как сейчас, но когда год назад мы выбирал квартиру, менеджером застройщика было сказано, что мы сможем пользоваться большим и красивым двором первой очереди, однако на деле, у нас такой возможности нет, потому что жители первой очереди это запретили. Зачем тогда было врать? 10. Обещанная предчистовая отделка, которая указана на сайте объекта и в речах менеджеров. Ее нет. Об этом вы узнаете на этапе подписания договора. Ну или при просмотре квартиры, если обладаете специальным знаниями или инструментами. Стены кривые, полы кривые, электричество разведено, но в каждой комнате по 4 розетки, этого конечно же мало, вода не разведена, подоконников нет. То есть по факту квартира в черной отделке. 11. Лифта ломаются регулярно, дом сдан всего 3 месяца назад, а поломки лифтов, а также двери регулярные. В целом, не могу рекомендовать или наоборот отговаривать о покупки квартиры в этом жк. Но вы должны понимать, что как только у вас появятся вопросы или проблемы с квартирой или общедомовым имуществом, вы столкнетесь с полным равнодушием, хамством и некомпетентностью застройщика и его управляющей компании.
- Комплекс замечательный начиная с внешнего вида и прекрасно обустроенной домовой территории, красивыми парадными и удобными квартирами, но есть 2 НО. 1. Шумоизоляцияоставляет желать лучшего. 2. Нет пандусов и колясочных. Не понятно как жить в таких домах мамам с маленькими детьми.
Транспорт
Ближайшая к жилому комплексу станция метро — «Лесная». Дойти до неё можно за 14 минут. Чуть дальше, в 18 минутах ходьбы, находится станция метро «Выборгская». Также в 350 м от жилого комплекса находится остановка автобуса № 86, который ходит до Финского вокзала.
На автомобиле можно за 20–25 минут добраться до Дворцовой площади, за 10 минут — оказаться в историческом Петроградском районе, за 15–20 минут доехать до Западного скоростного диаметра (ЗСД), а за 25–30 — до Кольцевой автомобильной дороги (КАД).
О застройщике
Жилой комплекс «Новый Лесснер» возводит компания «Отделстрой». Она работает с 1994 года и занимается строительством жилых комплексов, объектов социальной инфраструктуры и коммерческих помещений. Застройщик занимает 26 место из 81 на Едином ресурсе застройщиков по объёму текущего строительства в Санкт-Петербурге. Там же можно увидеть, что «Отделстрой» редко сдвигает сроки сдачи и большинство объектов сдаёт вовремя.
О Выборгском районе
Выборгский — один из самых больших районов Санкт-Петербурга. Он простирается от Центрального района до посёлков Парголово и Левашово и выходит на Пироговскую и Выборгскую набережные.
Выборгская набережная. Источник: Florstein (Wikimedia Commons)
История района
В конце XIX — начале XX веков территорию Выборгского облюбовали петербургские дачники.Но после Октябрьской революции район изменился и стал промышленным. Здесь появился завод «Светлана», выпускающий приёмно-усилительные и генераторные лампы.Он работает до сих пор и специализируется на производстве микроэлектроники и электровакуумных приборов.
В 1849 году в Выборгском районе открыли бумагопрядильную мануфактуру «Красная нить». Завод всё ещё производит нитки для швейной, обувной, трикотажной промышленности, а также для производства мебели.
Здание фабрики «Красная нить». Источник: Florstein (Wikimedia Commons)
Инфраструктура района
Образование. В 13–17 минутах от ЖК «Новый Лесснер» находятся школы № 123 и № 106. Кроме детского сада, открытого во дворе жилого комплекса, в 10–15 минутах ходьбы есть 5 государственных и несколько частных детских садов.
Медицина. Детская поликлиника № 11 расположена на Большом Сампсониевском проспекте в 900 м от комплекса. Чуть дальше — поликлиника для взрослых № 14, до неё можно дойти за 13–15 минут.
Спорт. В 10–15 минутах ходьбы от «Нового Лесснера» есть несколько спортивных клубов, в том числе с бассейном, а также батутный центр.
Покупки и отдых. До ближайшего крупного торгового центра «Европолис» можно добраться за 10–12 минут на автомобиле или за 20 минут пешком.
Прогулки. Ближайшие парки, где можно прогуляться среди деревьев, — Сад Александра Матросова и Литовский сад. А за 25 минут можно дойти до Ботанического сада.
Ботанический сад. Источник: kudago.com (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
ЖК «Новый Лесснер» строят на месте бывшей промзоны. С этим связано недостаточное количество зелёных территорий.
Сейчас предприятия уже нет, вместо него строятся жилые комплексы. Так что основное неблагоприятное воздействие на окружающую среду оказывает только загруженность дорог.
Будущее района
В Выборгском районе в 2023 году появятся две новые магистрали: улица Меркурьева свяжет улицу Фёдора Абрамова с проспектом Энгельса, а Толубеевский проезд соединит улицы Николая Рубцова и Михаила Дудина.
В районе продолжается активное строительство, и на данный момент здесь возводится 57 ЖК различных классов.
Недостатки района
Главный недостаток района — загруженность дорог. В часы пик может быть затруднено движение на Кантемировской и Лесной улицах, Большом Сампсониевском проспекте и Выборгской набережной. К тому же часто возникают сложности с поиском парковочных мест.
Также есть опасение, что из-за активно растущих жилых комплексов инфраструктуры может не хватить. Впрочем, застройщики тоже озабочены этим вопросом и возводят школы, детские сады и медицинские центры.
Резюме
ЖК «Новый Лесснер» строят в перспективном районе около реки Большая Невка. В жилом комплексе будет достаточно парковочных мест за счёт строительства двух многоэтажных паркингов. Можно приобрести квартиры от 1- до 3-комнатных. Во дворе уже работает один детский сад, а вскоре должны построить образовательный комплекс.
В районе хорошая транспортная доступность, однако в часы пик на дорогах могут возникать пробки.
Предложения застройщиков в этом районе
Название ЖК
| Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Новый Лесснер» | 8,6–30,1 | «Отделстрой» | 32,8–105,4 | III квартал 2023 года, есть сданные | 14 минут пешком до станции метро «Лесная» | Без отделки, предчистовая |
«Притяжение» | 9,8–41,7 | Selt Group | 25,8–136,6 | Сдан | 16 минут пешком до станции метро «Лесная» | Под ключ |
Riviere Noir | 13,6–30,7 | ЛСР | 36,7–94,1 | Сдан | 18 минут пешком до станции метро «Чёрная речка» | Без отделки, под ключ |
«Кантемировская,11» | 8,5–23,5 | ПИК | 25,3–92 | III квартал 2024, есть сданные | 9 минут пешком до станции метро «Лесная» | Под ключ |
