Подробный обзор жилого комплекса «Мытищи Парк» со всеми плюсами и минусами
Жилой комплекс комфорт-класса «Мытищи Парк» — проект одного из ведущих российских застройщиков, компании «Самолёт». ЖК расположен в подмосковных Мытищах рядом с Пироговским лесопарком. Здесь представлены студии и квартиры от 20,3 до 80,2 м². Все сдаются с чистовой отделкой, есть возможность купить жильё сразу с мебелью. Из других особенностей комплекса — закрытый двор, детские сады и школы на территории. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре читайте в нашем обзоре.
О жилом комплексе
«Мытищи Парк» — масштабный проект квартальной застройки. Помимо жилых корпусов, девелопер возводит детские сады, школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. На первых этажах будут магазины и бытовые сервисы. Некоторые корпуса готовы, остальные планируется сдать в IV квартале 2023-го и в III квартале 2025 года.
Цены
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Мытищи Парк» — около 192 748 рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Мытищах (по данным RealtyMag, в начале октября 2023 года она составляла около 200 872 рублей за 1 м2).
Приобрести квартиру в ЖК «Мытищи Парк» можно по льготным программам, в том числе по семейной и IT-ипотеке. Также действует программа трейд-ин: застройщик приобретает у клиента его нынешнюю квартиру, а покупатель остаётся жить в ней, пока не получит ключи от квартиры в «Мытищи Парке».
Ещё одно предложение от «Самолёта» — аренда с выкупом. Подойдёт тем, кто снимает квартиру и не может быстро накопить на первоначальный взнос. Покупатель заселяется в квартиру в ЖК «Мытищи Парк» и в первые 6–18 месяцев платит застройщику ежемесячную арендную плату. Она идёт в счёт первоначального взноса. Когда набежит нужная сумма, покупатель сможет оформить ипотеку и дальше платить уже банку. Стоимость квартиры фиксируется сразу.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (октябрь 2023)
| Средняя стоимость, млн ₽ (октябрь 2023)
|
Студии | 20,3–27,1 | 224 853 | 5,38 |
1 | 25,2–36,1 | 198 777 | 6,79 |
2 | 31,3–60,4 | 191 762 | 7,99 |
3 | 49,7–79 | 178 195 | 10,95 |
4 | 68,1–80,2 | 170 151 | 12,96 |
Архитектура
ЖК «Мытищи Парк» состоит из корпусов переменной высотности: 11, 14, 17 этажей. Дома строят по монолитно-кирпичной технологии, которая считается одной из самых надёжных.
Комплекс выглядит минималистично: строгие линии и сдержанные цвета: белый, серый, коричневый. Отделку фасадов выполняют мокрой штукатуркой. У каждой квартиры есть корзина для кондиционера, которая гармонично вписывается в облик ЖК.
Планировки
В ЖК «Мытищи Парк» представлены студии и 1–4-комнатные квартиры классического и евроформата — когда гостиная объединена с кухней. Высота потолков варьируется от 2,77 до 3 м. Есть планировки с двумя санузлами, гардеробной, окнами на две стороны, балконом.
Квартиры в ЖК «Мытищи Парк» можно купить с чистовой отделкой, когда выполнены все шумные и грязные работы:
- выровнены стены и поклеены обои под покраску;
- уложен ламинат;
- установлены двери и сантехника;
- сделана разводка электрики и освещения.
Также застройщик предлагает улучшенную отделку, в которой используются материалы более высокого качества.
Можно приобрести квартиры с кухней (с техникой или без), мебелью и даже декором. Так что праздновать новоселье можно будет сразу после получения ключей.
Инфраструктура комплекса
Входные группы в ЖК «Мытищи Парк» расположены на уровне земли, так что жителям будет удобно заходить в подъезд с колясками, велосипедами и чемоданами. Входы расположены со стороны двора и со стороны улицы.
В оформлении входных групп специалисты из архитектурных бюро Gran, GAFA и «Олимпроект» выбрали лаконичный дизайн и светлые тона. Благодаря этому, а также стеклянным дверям и панорамным окнам в подъездах светло и уютно.
На первых этажах предусмотрены зоны для хранения, где можно оставить коляску, санки или велосипед.
Кладовые и паркинг. Припарковать машину жители смогут на многоуровневом наземном паркинге. На подвальных этажах предусмотрены кладовые площадью от 2,7 до 7,3 м². В них удобно хранить крупногабаритные и сезонные вещи, а спуститься к кладовым можно на лифте.
Для детей. На территории ЖК «Мытищи Парк» будут три детских сада (один уже работает), две школы и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Трёхэтажный детский сад, открывшийся в сентябре 2023 года, рассчитан на 200 человек. Вокруг здания посажены деревья и кустарники, обустроены 9 игровых площадок.
Дворы. Корпуса комплекса образуют дворы, в которых будет разбит сквер и проложена экотропа, посажены сосны и лиственные деревья. Также во дворе создадут так называемый плейхаб — большое игровое пространство, где интересно детям всех возрастов. Будут и зоны со скамейками и навесами для спокойного отдыха. В центре комплекса проложат широкий бульвар, рядом с которым оборудуют детские и спортивные площадки, сделают велодорожки.
Покупки и развлечения. По мере строительства комплекса на первых этажах будут открываться магазины, аптеки, пункты выдачи интернет-заказов, кафе и другие бытовые сервисы.
- ЖК хороший, благоустроенный, есть все необходимое для жизни. Транспортная доступность оставляет желать лучшего. И то, что нельзя провести любого провайдера, кроме установленного жк, не очень приятно
- Это жопа мира , до МКАД утром 1.5 часа вечером столько же .. Инфраструктуры нет вообще ..
- Приобрели квартиру в данном комплексе, уверяли что строительство идёт с опережение и ключи мы получим даже ранее заявленного срока, а в дду указано, что ключи мы должны получить до 30.04.2023. Изначально отвечали на наши вопросы, говорили что все идёт по по плану и даже с опережением. В феврале 2023 года ввёли дом в эксплуатацию и списали денюшки с наших счётов. Сейчас за окном 11 мая 2023 год, а ключей все нет, на наши вопросы отвечают-информации никакой предоставить не можем, о том что задерживается сдача, застройщик не уведомлял! А в личном кабинете уже приглашают на выдачу ключей!!! Просто свинство по отношению к людям, которые приобрели квартиру в данном ЖК!!! И ещё что самое интересное, когда выбирали квартиру, то выбрали вид на лес и естественно данная квартира была дорожника 300 т.р. В итоге через 3 месяца меняют план строительство и перед нашим корпусом будет стоять ещё корпус!!!! И вид у нас будет не на лес, а на окна другого дома! Не рекомендую данного застройщика!
- Ключи вовремя не выдают, вводят покупателей в заблуждение, каждый раз оттягивая приход смс о приемке квартиры на десять дней, вместо того, чтобы сообщить максимально реальную дату. Держат дольщиков в постоянном напряжении.
Транспорт
До железнодорожной станции Строитель от комплекса можно дойти за 25–30 минут в зависимости от удалённости корпуса. На машине этот путь займёт 8 минут. Станция Строитель — это Ярославское направление железной дороги. Отсюда можно доехать до Ярославского вокзала в Москве (за 32 минуты), а также до подмосковных городов Королёв и Пушкино.
Недалеко от комплекса останавливаются автобусы и маршрутки, на которых можно добраться до других районов Мытищ и до одноимённой железнодорожной станции (за 40–45 минут).
В 5 км от комплекса проходит одна из главных улиц города — Олимпийский проспект. По нему можно выехать на Ярославское или Волковское шоссе, которое соединяется с Осташковским. До МКАД от ЖК — 10 км.
О застройщике
Группа «Самолёт» — крупная федеральная корпорация в сфере девелопмента. Компания работает в Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. По версии Единого ресурса застройщиков, «Самолёт» входит в тройку лидеров России по объёмам текущего строительства и по объёмам ввода жилья.
О городе Мытищи
Мытищи расположены на северо-востоке Московской области. Это один из крупнейших спутников столицы.
История города
Название города происходит от слова «мыт» — так называли пошлину, которую брали с купцов. Место, где её собирали, стали называть «Мытищи». Это было село, первое упоминание о котором относится к 1623 году. Другое село, входящее в состав современных Мытищ, — Тайнинское — известно с начала XV века.
Во второй половине XVIII столетия в Мытищах обнаружили 62 источника, и местность стала известна вкусной питьевой водой. В 1779 году по приказу Екатерины Великой началось строительство водопровода, который поставлял воду из мытищинских источников в Москву.
Скульптура самовара в Мытищах. Источник: Татьяна (Яндекс Карты)
После прокладки в 1862 году Северной железной дороги в Мытищах началось активное строительство промышленных предприятий. Появился вагоностроительный завод Саввы Мамонтова (ныне АО «Метровагонмаш»), который со временем стал градообразующим предприятием.
В 1925 году Мытищи получили статус города, в его состав вошли несколько ближайших сёл и деревень.
Инфраструктура города
Образование. На территории ЖК «Мытищи Парк» работает детский сад, в будущем откроется ещё два. Также в радиусе 600 м от комплекса расположены три детских сада, два из которых государственные.
До ближайшей школы № 9 идти около 18 минут. До других школ удобнее добираться на машине — дорога займёт от 15 минут. Позже две школы откроются во дворе ЖК.
Также в 2 км от комплекса расположен один из факультетов Государственного университета просвещения. А в 3 км — филиал МГСУ (Московского государственного строительного университета).
Медицина. Ближайшая поликлиника № 3 находится на расстоянии 1,4 км. Там есть взрослое и педиатрическое отделения, но жители жалуются на очереди и нехватку специалистов. Недалеко от ЖК работает медицинская лаборатория.
Спорт. В Мытищах хорошо развита спортивная инфраструктура, однако большая часть объектов находится в центре города, далеко от ЖК. В 20 минутах ходьбы расположена Федерация карате России. До ближайших фитнес-клубов, среди которых есть и клубы с бассейном, — 8–10 минут на машине. Ледовый дворец «Арена Мытищи» и спорткомплекс «Юбилейный» находятся в 22 минутах езды.
Ледовый дворец «Арена Мытищи». Источник: Анастасия Клепикова (Wikimedia Commons)
Покупки и отдых. Рядом с ЖК есть несколько аптек и сетевых продуктовых магазинов. До крупных торговых центров удобнее добираться на машине. Например, до ТРК «Красный кит» с большим мебельным магазином, кинотеатром и развлечениями для детей можно доехать за 13 минут. До ТЦ «Июнь» путь займёт на 5 минут дольше.
Достопримечательности. Рядом с ЖК находится Пироговский лесопарк. Его территория частично благоустроена, есть беседки для отдыха, мангалы, детские площадки, работает конный клуб. Летом жители катаются здесь на велосипедах, зимой — на лыжах.
До парка Мира с аттракционами можно доехать на машине за 20 минут. До Пироговского водохранилища с оборудованными пляжами, яхт-клубами и вейк-парком — за 30 минут.
Пироговское водохранилище. Источник: alfik24 (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
В Мытищах работает несколько крупных предприятий, среди которых ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С. П. Королёва и АО «Метровагонмаш». Они находятся на удалении от ЖК, за железной дорогой, и существенно не влияют на экологическую ситуацию в микрорайоне.
Рядом с комплексом расположена промзона, где работает завод по производству материалов из оцинкованной стали, а с обратной стороны ЖК находится Пироговский лесопарк. Близость такой большой зелёной зоны — одно из ключевых преимуществ проекта.
Пироговское водохранилище. Источник: Андрей Ч. (Яндекс Карты)
Будущее города
В 2026 году железнодорожные станции Строитель и Мытищи войдут в Московский центральный диаметр (МЦД-5). По МЦД-5 будет ходить современный поезд «Иволга». Интервал движения в пиковые часы составит 7 минут, так что добираться до Москвы на электричке станет удобнее и быстрее.
Также продолжается строительство Мытищинской хорды. Она соединит Дмитровское и Ярославское шоссе, станет дублёром одного из самых загруженных участков МКАД на севере и выведет часть транзитного транспорта из Мытищ. Трасса пройдёт в 3 км от ЖК «Мытищи Парк». Первый участок дороги — 10-километровый отрезок от Афанасовского до Пироговского шоссе — откроют в начале 2024 года. Полностью запустить движение по хорде планируется в конце 2024 года.
Кроме того, уже несколько лет идёт речь о строительстве аналога наземного метро — линии скоростных трамваев, которая свяжет крупные города Подмосковья. Проект — на этапе планирования, когда он будет реализован — неизвестно.
Недостатки города
Главные минусы Мытищ — это плотная жилая застройка в некоторых микрорайонах и, как следствие, проблемы с парковкой. Также есть сложности с медицинским обслуживанием. Поликлиник мало, и они зачастую не справляются с потоком пациентов.
Кроме того, из микрорайонов, расположенных далеко от железной дороги, до станций можно доехать только на машине или общественном транспорте. В пиковые часы на дорогах часто бывают заторы, поэтому до электрички иногда приходится добираться больше часа.
Резюме
На территории ЖК «Мытищи Парк» будут жилые корпуса, детские сады, школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. Пока же, на этапе строительства, инфраструктура в районе развита недостаточно. ЖК находится на окраине Мытищ, школ здесь мало, в поликлиниках очереди. Ещё один недостаток — транспортная доступность: до железнодорожной станции нужно идти 25–30 минут. Впрочем, и цены здесь пока ниже, чем во многих мытищинских новостройках.
Преимущества проекта — закрытый двор, кладовые, чистовая отделка. В ЖК много планировок, в том числе с двумя санузлами, гардеробной, балконом. Ещё один плюс — близость Пироговского лесопарка и МЦД-5, который должны запустить в 2026 году.
Предложения застройщиков в городе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Мытищи Парк» | 4,7–15,4 | Группа «Самолёт» | 20,3–80,2 | IV квартал 2023 года — III квартал 2025 года, есть сданные | До железнодорожной станции Строитель — 1,4 км | Чистовая |
«Новое Медведково» | 6,6–17,6 | INGRAD | 24,9–87,2 | III квартал 2025 года, есть сданные | До железнодорожной станции Мытищи — 2,3 км | Без отделки, чистовая |
«Кит» | 6,6–22,9 | «Инвест Групп» | 25,6–93,5 | Сдан | До железнодорожной станции Мытищи — 600 м | Без отделки, предчистовая, чистовая |
«Кит 2» | 5,4–18,4 | «Инвест Групп» | 21,8–77,9 | IV квартал 2025 года | До железнодорожной станции Мытищи — 400 м | Без отделки, предчистовая, чистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость