Подробный обзор жилого комплекса «Мытищи Парк» со всеми плюсами и минусами
Жилой комплекс комфорт-класса «Мытищи Парк» — проект одного из ведущих российских застройщиков, компании «Самолёт». ЖК расположен в подмосковных Мытищах рядом с Пироговским лесопарком. Здесь представлены студии и квартиры от 20,3 до 80,2 м². Все сдаются с чистовой отделкой, есть возможность купить жильё сразу с мебелью. Из других особенностей комплекса — закрытый двор, детские сады и школы на территории. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре читайте в нашем обзоре.
О жилом комплексе
«Мытищи Парк» — масштабный проект квартальной застройки. Помимо жилых корпусов, девелопер возводит детские сады, школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. На первых этажах будут магазины и бытовые сервисы. Некоторые корпуса готовы, остальные планируется сдать в IV квартале 2023-го и в III квартале 2025 года.
Цены
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Мытищи Парк» — около 192 748 рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Мытищах (по данным RealtyMag, в начале октября 2023 года она составляла около 200 872 рублей за 1 м2).
Приобрести квартиру в ЖК «Мытищи Парк» можно по льготным программам, в том числе по семейной и IT-ипотеке. Также действует программа трейд-ин: застройщик приобретает у клиента его нынешнюю квартиру, а покупатель остаётся жить в ней, пока не получит ключи от квартиры в «Мытищи Парке».
Ещё одно предложение от «Самолёта» — аренда с выкупом. Подойдёт тем, кто снимает квартиру и не может быстро накопить на первоначальный взнос. Покупатель заселяется в квартиру в ЖК «Мытищи Парк» и в первые 6–18 месяцев платит застройщику ежемесячную арендную плату. Она идёт в счёт первоначального взноса. Когда набежит нужная сумма, покупатель сможет оформить ипотеку и дальше платить уже банку. Стоимость квартиры фиксируется сразу.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (октябрь 2023)
| Средняя стоимость, млн ₽ (октябрь 2023)
|
Студии | 20,3–27,1 | 224 853 | 5,38 |
1 | 25,2–36,1 | 198 777 | 6,79 |
2 | 31,3–60,4 | 191 762 | 7,99 |
3 | 49,7–79 | 178 195 | 10,95 |
4 | 68,1–80,2 | 170 151 | 12,96 |
Архитектура
ЖК «Мытищи Парк» состоит из корпусов переменной высотности: 11, 14, 17 этажей. Дома строят по монолитно-кирпичной технологии, которая считается одной из самых надёжных.
Комплекс выглядит минималистично: строгие линии и сдержанные цвета: белый, серый, коричневый. Отделку фасадов выполняют мокрой штукатуркой. У каждой квартиры есть корзина для кондиционера, которая гармонично вписывается в облик ЖК.
Планировки
В ЖК «Мытищи Парк» представлены студии и 1–4-комнатные квартиры классического и евроформата — когда гостиная объединена с кухней. Высота потолков варьируется от 2,77 до 3 м. Есть планировки с двумя санузлами, гардеробной, окнами на две стороны, балконом.
Квартиры в ЖК «Мытищи Парк» можно купить с чистовой отделкой, когда выполнены все шумные и грязные работы:
- выровнены стены и поклеены обои под покраску;
- уложен ламинат;
- установлены двери и сантехника;
- сделана разводка электрики и освещения.
Также застройщик предлагает улучшенную отделку, в которой используются материалы более высокого качества.
Можно приобрести квартиры с кухней (с техникой или без), мебелью и даже декором. Так что праздновать новоселье можно будет сразу после получения ключей.
Инфраструктура комплекса
Входные группы в ЖК «Мытищи Парк» расположены на уровне земли, так что жителям будет удобно заходить в подъезд с колясками, велосипедами и чемоданами. Входы расположены со стороны двора и со стороны улицы.
В оформлении входных групп специалисты из архитектурных бюро Gran, GAFA и «Олимпроект» выбрали лаконичный дизайн и светлые тона. Благодаря этому, а также стеклянным дверям и панорамным окнам в подъездах светло и уютно.
На первых этажах предусмотрены зоны для хранения, где можно оставить коляску, санки или велосипед.
Кладовые и паркинг. Припарковать машину жители смогут на многоуровневом наземном паркинге. На подвальных этажах предусмотрены кладовые площадью от 2,7 до 7,3 м². В них удобно хранить крупногабаритные и сезонные вещи, а спуститься к кладовым можно на лифте.
Для детей. На территории ЖК «Мытищи Парк» будут три детских сада (один уже работает), две школы и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Трёхэтажный детский сад, открывшийся в сентябре 2023 года, рассчитан на 200 человек. Вокруг здания посажены деревья и кустарники, обустроены 9 игровых площадок.
Дворы. Корпуса комплекса образуют дворы, в которых будет разбит сквер и проложена экотропа, посажены сосны и лиственные деревья. Также во дворе создадут так называемый плейхаб — большое игровое пространство, где интересно детям всех возрастов. Будут и зоны со скамейками и навесами для спокойного отдыха. В центре комплекса проложат широкий бульвар, рядом с которым оборудуют детские и спортивные площадки, сделают велодорожки.
Покупки и развлечения. По мере строительства комплекса на первых этажах будут открываться магазины, аптеки, пункты выдачи интернет-заказов, кафе и другие бытовые сервисы.
- Живу здесь с мая 2024 года , сняла квартиру и не пожалела . Очень симпатичный и уютный район ,спокойный , чистый, удобное расположение продуктовых магазинов и аптек,рядом лесная зона. Очень красивые закаты.Отдельно радует внутренний закрытый двор , с зоной для отдыха ( лежаки и гамаки) , детской площадкой и запретом для выгула собак.У меня машины нет ,но конкретно с парковкой тут все не очень хорошо , каждодневно эвакуатор забирает на штраф-стоянку «нарушителей» , которые не нашли свободного места ,потому что их тут действительно не бывает ,если не успеешь приехать до возвращения основного потока людей с работы . На общественном транспорте до станции Мытищи на автобусе 15 минут . До станции «Строитель» пешком минут 20-25
- Отличный ЖК, приезжаем в гости. Ухоженная территория, много кафе, магазинов, аптек, магазинов цветов, салонов и пр. Подъезды очень просторные, чистые, много места для колясок, велосипедов. Достаточно удобная транспортная доступность. Несколько детских площадок в эко стиле. Минусы обычные для подобных ЖК.
- Развитая инфраструктура, бюджетный ценник, очень амбициозный проект с намеком на комфорт плюс но есть огромные минусы которые все портят и снижают покупательскую способность! Огромное количество иностранных специалистов, парковки забиты такси и коммерческим транспортом, Управляющая компания не слышит желания жильцов, а так все нормально и пока живое не испорчено
- Дома очень красивые снаружи. Под каждым домом имеются кладовки. На первых этажах куча разных магазинов и услуг. На этом плюсы закончились. А теперь о минусах. Парковочных мест практически нет и если кто-то паркуется не по знакам, то машину забирает эвакуатор... В квартирах проводка напутана до такой степени, что разобраться сразу и не получится. Кондиционеры практически не работают. Мусор не вывозится ежедневно, а только после жалоб жильцов, когда уже вонь становится невыносимой. Из-за того, что груда мусора лежит возле подъездов, в доме поселились грызуны в виде крыс и мышей. Вода отвратительного качества, даже фильтры не спасают. Работники управляющей компании доброжелательные и отзывчивые, но добиться от них каких-то действий по заявкам очень сложно. Транспортная доступность можно сказать никакая. В ЖК проживает более 6000 человек, а маршрутные автобусы это редкость, да и едут они не в том направлении, куда необходимо добраться. 😅 До электрички примерно 30-40 минут пешком обычным шагом. Летом ещё нормально, а вот зимой в морозы это будет уже квест на выживание... Ждать транспорт 20 минут зимой на остановке будет невыносимо для детей и школьников. А если огромная очередь в транспорт и не смог в него попасть, то 20 минут плавно превращаются в 40...
- Мытищи парк новый жилой комплекс недалеко от Пироговского шоссе, рядом лесной массив, несмотря на то что комплекс еще строится он уже имеет развитую инфраструктуру, есть детский сад, кафе, магазины, детская площадка. Для этой части города Мытищи жилой комплекс настоящий оазис городского пейзажа, пишу как житель проживающий через дорогу от комплекса. Постоянно гуляем здесь с ребенком, мы рады что его наконец запустили.
Транспорт
До железнодорожной станции Строитель от комплекса можно дойти за 25–30 минут в зависимости от удалённости корпуса. На машине этот путь займёт 8 минут. Станция Строитель — это Ярославское направление железной дороги. Отсюда можно доехать до Ярославского вокзала в Москве (за 32 минуты), а также до подмосковных городов Королёв и Пушкино.
Недалеко от комплекса останавливаются автобусы и маршрутки, на которых можно добраться до других районов Мытищ и до одноимённой железнодорожной станции (за 40–45 минут).
В 5 км от комплекса проходит одна из главных улиц города — Олимпийский проспект. По нему можно выехать на Ярославское или Волковское шоссе, которое соединяется с Осташковским. До МКАД от ЖК — 10 км.
О застройщике
Группа «Самолёт» — крупная федеральная корпорация в сфере девелопмента. Компания работает в Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. По версии Единого ресурса застройщиков, «Самолёт» входит в тройку лидеров России по объёмам текущего строительства и по объёмам ввода жилья.
О городе Мытищи
Мытищи расположены на северо-востоке Московской области. Это один из крупнейших спутников столицы.
История города
Название города происходит от слова «мыт» — так называли пошлину, которую брали с купцов. Место, где её собирали, стали называть «Мытищи». Это было село, первое упоминание о котором относится к 1623 году. Другое село, входящее в состав современных Мытищ, — Тайнинское — известно с начала XV века.
Во второй половине XVIII столетия в Мытищах обнаружили 62 источника, и местность стала известна вкусной питьевой водой. В 1779 году по приказу Екатерины Великой началось строительство водопровода, который поставлял воду из мытищинских источников в Москву.
Скульптура самовара в Мытищах. Источник: Татьяна (Яндекс Карты)
После прокладки в 1862 году Северной железной дороги в Мытищах началось активное строительство промышленных предприятий. Появился вагоностроительный завод Саввы Мамонтова (ныне АО «Метровагонмаш»), который со временем стал градообразующим предприятием.
В 1925 году Мытищи получили статус города, в его состав вошли несколько ближайших сёл и деревень.
Инфраструктура города
Образование. На территории ЖК «Мытищи Парк» работает детский сад, в будущем откроется ещё два. Также в радиусе 600 м от комплекса расположены три детских сада, два из которых государственные.
До ближайшей школы № 9 идти около 18 минут. До других школ удобнее добираться на машине — дорога займёт от 15 минут. Позже две школы откроются во дворе ЖК.
Также в 2 км от комплекса расположен один из факультетов Государственного университета просвещения. А в 3 км — филиал МГСУ (Московского государственного строительного университета).
Медицина. Ближайшая поликлиника № 3 находится на расстоянии 1,4 км. Там есть взрослое и педиатрическое отделения, но жители жалуются на очереди и нехватку специалистов. Недалеко от ЖК работает медицинская лаборатория.
Спорт. В Мытищах хорошо развита спортивная инфраструктура, однако большая часть объектов находится в центре города, далеко от ЖК. В 20 минутах ходьбы расположена Федерация карате России. До ближайших фитнес-клубов, среди которых есть и клубы с бассейном, — 8–10 минут на машине. Ледовый дворец «Арена Мытищи» и спорткомплекс «Юбилейный» находятся в 22 минутах езды.
Ледовый дворец «Арена Мытищи». Источник: Анастасия Клепикова (Wikimedia Commons)
Покупки и отдых. Рядом с ЖК есть несколько аптек и сетевых продуктовых магазинов. До крупных торговых центров удобнее добираться на машине. Например, до ТРК «Красный кит» с большим мебельным магазином, кинотеатром и развлечениями для детей можно доехать за 13 минут. До ТЦ «Июнь» путь займёт на 5 минут дольше.
Достопримечательности. Рядом с ЖК находится Пироговский лесопарк. Его территория частично благоустроена, есть беседки для отдыха, мангалы, детские площадки, работает конный клуб. Летом жители катаются здесь на велосипедах, зимой — на лыжах.
До парка Мира с аттракционами можно доехать на машине за 20 минут. До Пироговского водохранилища с оборудованными пляжами, яхт-клубами и вейк-парком — за 30 минут.
Пироговское водохранилище. Источник: alfik24 (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
В Мытищах работает несколько крупных предприятий, среди которых ракетно-космическая корпорация «Энергия» имени С. П. Королёва и АО «Метровагонмаш». Они находятся на удалении от ЖК, за железной дорогой, и существенно не влияют на экологическую ситуацию в микрорайоне.
Рядом с комплексом расположена промзона, где работает завод по производству материалов из оцинкованной стали, а с обратной стороны ЖК находится Пироговский лесопарк. Близость такой большой зелёной зоны — одно из ключевых преимуществ проекта.
Пироговское водохранилище. Источник: Андрей Ч. (Яндекс Карты)
Будущее города
В 2026 году железнодорожные станции Строитель и Мытищи войдут в Московский центральный диаметр (МЦД-5). По МЦД-5 будет ходить современный поезд «Иволга». Интервал движения в пиковые часы составит 7 минут, так что добираться до Москвы на электричке станет удобнее и быстрее.
Также продолжается строительство Мытищинской хорды. Она соединит Дмитровское и Ярославское шоссе, станет дублёром одного из самых загруженных участков МКАД на севере и выведет часть транзитного транспорта из Мытищ. Трасса пройдёт в 3 км от ЖК «Мытищи Парк». Первый участок дороги — 10-километровый отрезок от Афанасовского до Пироговского шоссе — откроют в начале 2024 года. Полностью запустить движение по хорде планируется в конце 2024 года.
Кроме того, уже несколько лет идёт речь о строительстве аналога наземного метро — линии скоростных трамваев, которая свяжет крупные города Подмосковья. Проект — на этапе планирования, когда он будет реализован — неизвестно.
Недостатки города
Главные минусы Мытищ — это плотная жилая застройка в некоторых микрорайонах и, как следствие, проблемы с парковкой. Также есть сложности с медицинским обслуживанием. Поликлиник мало, и они зачастую не справляются с потоком пациентов.
Кроме того, из микрорайонов, расположенных далеко от железной дороги, до станций можно доехать только на машине или общественном транспорте. В пиковые часы на дорогах часто бывают заторы, поэтому до электрички иногда приходится добираться больше часа.
Резюме
На территории ЖК «Мытищи Парк» будут жилые корпуса, детские сады, школы и физкультурно-оздоровительный комплекс. Пока же, на этапе строительства, инфраструктура в районе развита недостаточно. ЖК находится на окраине Мытищ, школ здесь мало, в поликлиниках очереди. Ещё один недостаток — транспортная доступность: до железнодорожной станции нужно идти 25–30 минут. Впрочем, и цены здесь пока ниже, чем во многих мытищинских новостройках.
Преимущества проекта — закрытый двор, кладовые, чистовая отделка. В ЖК много планировок, в том числе с двумя санузлами, гардеробной, балконом. Ещё один плюс — близость Пироговского лесопарка и МЦД-5, который должны запустить в 2026 году.
Предложения застройщиков в городе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Мытищи Парк» | 4,7–15,4 | Группа «Самолёт» | 20,3–80,2 | IV квартал 2023 года — III квартал 2025 года, есть сданные | До железнодорожной станции Строитель — 1,4 км | Чистовая |
«Новое Медведково» | 6,6–17,6 | INGRAD | 24,9–87,2 | III квартал 2025 года, есть сданные | До железнодорожной станции Мытищи — 2,3 км | Без отделки, чистовая |
«Кит» | 6,6–22,9 | «Инвест Групп» | 25,6–93,5 | Сдан | До железнодорожной станции Мытищи — 600 м | Без отделки, предчистовая, чистовая |
«Кит 2» | 5,4–18,4 | «Инвест Групп» | 21,8–77,9 | IV квартал 2025 года | До железнодорожной станции Мытищи — 400 м | Без отделки, предчистовая, чистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость