- Июль-Сентябрь 2024 года
Подробный обзор жилого комплекса «Эко Видное 2.0» со всеми плюсами и минусами
ЖК «Эко Видное 2.0» — это микрорайон комфорт-класса в Ленинском городском округе Московской области. Дома расположены на берегу реки Купелинки, вблизи Пуговичинского пруда. Расстояние до МКАД — 7 км. Посмотрим на плюсы и минусы нового ЖК.
О жилом комплексе
Жилой комплекс в деревне Сапроново вблизи подмосковного города Видное займёт площадь 16 гектаров. Это целый микрорайон из 5 корпусов с собственной набережной. Комплекс планируется полностью достроить к IV кварталу 2024 года. На август 2023 сданы 3 корпуса из 5.
Ближайшая станция метро — «Домодедовская», доехать до неё можно за час на общественном транспорте или за 50 минут на автомобиле. До аэропорта Домодедово — 30 минут на авто.
Цены
Продажи в комплексе начались в конце 2016 года. На август 2023 средняя цена за квадратный метр составила 161 961 рубль. Это на 20 тысяч рублей меньше, чем стоимость квадратного метра на вторичном рынке, например в Зеленограде — административном округе Москвы, расположенном также за пределами Московской кольцевой автодороги (МКАД).
Цены на квартиры в ЖК «Эко Видное 2.0», по данным сервиса Яндекс Недвижимость:
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(август 2023)
|
Студии | От 33,22 | 190,206 | 5,1 |
1 | От 32,1 | 164,484 | 5,93 |
2 | От 36,8 | 148,247 | 9,05 |
3 | От 75,08 | 144,91 | 11,4 |
- 13,02 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, жилой комплекс Эко Видное 2.0, 6Зябликово 47 мин.
- 9,49 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, жилой комплекс Эко Видное 2.0, 6Зябликово 47 мин.
- 8,58 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, жилой комплекс Эко Видное 2.0, 6Зябликово 47 мин.
- 6,74 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, жилой комплекс Эко Видное 2.0, 6Зябликово 47 мин.
- 9,09 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, жилой комплекс Эко Видное 2.0, 6Зябликово 47 мин.
- 6,5 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, жилой комплекс Эко Видное 2.0, 6Зябликово 47 мин.
- 9,4 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, жилой комплекс Эко Видное 2.0, 6Зябликово 47 мин.
- 9,4 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, жилой комплекс Эко Видное 2.0, 6Зябликово 47 мин.
- 8,5 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, квартал Центральный, 2Зябликово 37 мин.
- 7,25 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, квартал Центральный, 3Красногвардейская 37 мин.
- 9,5 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, квартал Центральный, 3Красногвардейская 37 мин.
- 9,8 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, квартал Центральный, 1Зябликово 33 мин.
- 8,6 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, квартал Центральный, 1Зябликово 33 мин.
- 9,8 млн ₽деревня Сапроново, микрорайон Купелинка, квартал Центральный, 1Зябликово 33 мин.
Архитектура
Жилой комплекс «Эко Видное 2.0» представляет собой 5 монолитных корпусов высотой от 10 до 17 этажей. Каждый корпус состоит из 4-х секций, которые образуют квадратные закрытые внутренние дворы.
Здания носят имена известных русских художников. Корпуса «Нестеров» и «Левитан», которые будут сданы в 2024 году, строятся ближе к берегу реки Купелинки. «Саврасов», «Васнецов» и «Шишкин» построены в глубине микрорайона. В корпусах «Саврасов» и «Васнецов» ещё можно купить квартиры, в «Шишкине» уже всё распродано.
Архитектурный проект для «Эко Видного 2.0» разработало бюро ADM, известное проектированием домов бизнес-класса для этого же застройщика. Каждый корпус оформлен в своём стиле и отделан клинкерной плиткой ярких цветов. Вместе корпуса составляют гармоничный ансамбль.
Планировки
В «Эко Видном 2.0» можно купить 1-, 2- или 3-комнатные квартиры площадью от 32,1 до 82 м2, а также студии площадью 33,22 м2 с двумя окнами. Площадь этих студий больше некоторых однокомнатных квартир.
Проект предполагает несколько вариантов планировок, в том числе с балконами, гардеробными, двумя санузлами, мастер-спальнями — комнатами с отдельным санузлом. В большинстве квартир есть прихожая с нишей для встраиваемого шкафа. Высота потолков — 2,78 м.
Квартиры можно купить с предчистовой отделкой MR Base — это то же самое, что White Box, либо с чистовой отделкой и готовой кухней — MR Ready.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Дизайн лобби для корпусов «Нестеров» и «Левитан» разработало бюро P+Z. Для отделки выбраны материалы спокойных цветов — белого, бежевого, светло-коричневого, серого. В лобби будут почтовые ящики, колясочные, лапомойки, зона ожидания для гостей и курьеров.
В лобби расположится также стойка ресепшен
Кладовые и паркинг. Подземный паркинг в ЖК не предусмотрен. В проектной декларации запланирована стоянка на 590 машино-мест в радиусе 800 м от зоны застройки. На -1 этаже можно приобрести кладовые помещения площадью от 1 до 11,6 м2.
Для детей. На территории расположатся два детских сада на 510 мест в сумме и школа на 1100 мест. Во внутренних дворах оборудуют детские площадки с ландшафтным дизайном.
Дворы созданы по индивидуальным проектам. Предусмотрены сады, аллеи с зонами для отдыха и развлечений. У ЖК есть собственный спуск к реке и благоустроенная набережная.
Покупки и развлечения. На территории ЖК действуют несколько салонов красоты, пункты выдачи заказов, аптеки, кафе и другие объекты инфраструктуры. Также планируется открыть бассейн с пятью дорожками по 25 м и детской зоной для плавания площадью 80 м2.
- Хороший жк для среднего бюджета. Если есть машина или не надо ездить в Москву часто - идеальный вариант. Речка чистая и хорошая, регулярно ездим туда прямо на берег - там нет ни запаха, ни ветра. Уже начали строить набережную. Две школы, два сада, в том числе по одному новому. Закрытые дворы отдельная радость. Лесной массив на другом берегу не вырубят уже, там огромный частный сектор. Продуманные разводки электрики и воды в отделке вайтбок. Шикарные лобби в домах, красивые дворы и подъезды. Достраивают дублер мкада, до электрички далеко, если бы в семье не было машин - не выбрали бы этот жк. Хотя если вы удаленщики с детьми - отличный вариант, раз в неделю в Москву можно и на такси. На первых этажах множество магазинов, салонов, кафе, строят большой тц. Вывод - все негативные отзывы пишут жители окружающих жк с целью дискредитировать этот. Я бы тоже в них поверила, если бы сама не поехала. Приедьте лично до покупки, оцените все самолично, проверьте что да как.
- Отличный район, дома супер, магазины, садик, всё есть. Но есть одно большое НО. Парковка на оценку "0", остановок хоть какого то общественного транспорта нет, подъездная дорога к ЖК единственная со стороны Видного в две полосы "туда/обратно". Сами понимаете, ни заехать, ни выехать. То есть жить и работать нужно там же, в шаговой доступности от ЖК. Потому, как ни машину поставить, ни в город уехать((( Брали там квартиру, когда вокруг ничего не было, только Брусника начинала отстраиваться. Ещё можно было и парковаться, и утром выезжать. Сейчас про это можно забыть. Будем уезжать оттуда.
- Прекраснейшее место (нет!) для проживания людей. Нигде так свободно себя не почувствуешь, как в этом прекрасном комплексе. Дивное сочетание природы и архитектурных изысков, никогда так не гармонировало с доступностью ценовой (в том числе транспортной, парковочной и т.д) и общим престижем данного места. Колоритные парки, сады, поля, а особенно река - оставляют прекраснейшие впечатления от данного поселения, вкупе с радушностью и добротой этого места. Ну а если серьезно, то я искренне соболезную людям, которые купили тут жилье, т.к этот ад еще продлится надолго, особенно с каждым добавленным комплексом от 1 ДСК (Донстрой). Рекламу этому комплексу (Мргрупп) сделали весьма крутую, реализация - еще круче. Если хочешь посмотреть и как и куда улетают деньги от инвесторов и кредиторов - тебе несомненно сюда, ощущение останется на всю оставшуюся жизнь. Ну и также хотел оставить пару слов о зомби-апокалипсисе - думаю что не стоит, тут от одного взгляда все становится ясным. И еще раз - соболезную жильцам этого района, ибо этот ад - никогда не закончится
- Пожалуй близость к Москве ,это единственный фактор заслуживающий внимание при выборе квартиры в данном ЖК. Остальное все грустно.Концепция возможно и ничего,реализация подкачала,хотя УК Купелинка,старается сделать ,все чуть лучше.Про экологию забудьте,вонь от Коксохима,или очистных,или от Спецзавода 3, расположенного в Бирюлево дикая,главное точно не понятно откуда.Дышится легко,только при ветре.Стоянки платные есть,парковок мало,все забито,Лично мы ходим пешком.Транспорт работает нормально,но в целом он старый.Зеленых насаждений мало,а кое где нет вообще.Просто поля пустыри,на которых люди ,не понятной национальности постоянно,что то жарят,тушат,и просто бухают.Есть магазины на первых этажах,но это минус ,чем плюс,большие разгружающиеся машины,и хождение под окнами ,мутных тварей.Построено плохо,на тройку,планировка лично у нас ,в Саврасова ,так себе.Слышно железную дорогу,и трассу,тихо только при закрытых окнах.Район с очень плотной застройкай ,народ разный,часто много мусора,многие снимают,и им на все наплевать.Рядом ещё строится ЖК,и все поля по слухам будут застроены.При покупке многое не понимаеш,пока сам тут не поживеш.Лично я,не рекомендую,и возможно будем продавать.Дополнение к отзыву.Жарить,больше не где,не пройти ,не проехать,пока всё плохо.Ждем когда наладится.
- Купили квартиру в 2019 году. Пробки как и везде в ближайшем Подмосковье. Открытие новой дороги стало конечно получше если на авто ( весь город объезжать не надо как раньше). Если на автобусе или маршрутке,то весь город надо объехать. Маршрут по новой дороге администрация видного так и не запустила, если бы хотели запустили давно бы. Маленькие магазинчики в округе есть, сейчас 2 Пятерки открыли, до Перекрестка минут 12 пешком . До остановки минут 12 быстрым шагом. Маршрутки 1019 Аннино, 471-6 Домодедовская, 1020 Кантемировская и 8 до станции Рассторгуево от туда до Павелецкой доехать можно. Экология с переодичностью травит Московский коксогазовый завод . В речку Купелинку все сливают. Добавление отзыва 2024 год. И так , прожив в ЖК около 5 лет, дополню.ЭКО Видным его не назвать уже. Завод Москокс травит каждый день, особенно ночью когда вы спите. Если открыто окно, проснетесь от ужасного запаха. Началась аллергия , отек слизистой оболочки носа. И ещё горят свалки в округе их полно. На все жалобы от жителей, все закрывают глаза. Про магазины , их стало больше, кафешек , пивнушек, салонов красоты очень много. Про УК- вообще забила на уборку. Подъезды и в подъездах ремонт не дождетесь. Не помогают даже жалобы через Добродел. Ещё идёт стройка , грохот даже ночью. Жалобы не помогают . С парковкой беда. В ЖК не въехать ,не выехать. С транспортом тоже беда, автобусы ходят плохо. Если на машине то пробки , пробок нет только летом. Пересела обратно на авто, и сразу сняли парковку. До этого ,2 года ездила на автобусе, жесть. Думала что улучшится , но нет. Если вы решили купить тут квартиру, подумайте,хорошо подумайте. Не верьте менеджерам. Я бы закрыла глаза , на пробки и транспорт. Но запах завода( химоза )и свалок за последний год меня просто "убил". Заступники завода ,что от него не пахнет, идите лесом. Проезжала я около завода, да не пахнет около него, но стоит отъехать чуть от него внизинку (поворот, как раз около Таболовского пруда) вонища . Думаю побыстрее расплатиться за квартиру и искать в другом месте, другого выхода пока не вижу.
Транспорт
Самый удобный способ добраться до центра Москвы от ЖК «Эко Видное 2.0» — по железнодорожной ветке Павелецкого направления. Сначала на маршрутке № 33к от остановки «Брусника» доехать до станции Расторгуево, а оттуда за 34 минуты до Павелецкого вокзала. Весь путь займёт около часа. Электрички останавливаются у метро «Варшавская», «Нагатинская», «Тульская», а с запуском Московского центрального диаметра-5 (МЦД-5) без пересадок можно будет доехать до станций «Комсомольская», «Рижская» и нескольких станций Московского центрального кольца (МЦК). Запуск МЦД-5 запланирован на 2026 год — новые поезда будут ходить каждые 5-7 минут.
Также до метро ходят автобусы: до остановки автобуса № 471е нужно пройти 13 минут и через 20-30 минут можно попасть на «Домодедовскую». Можно пересесть на автобус № 489 — он довезёт до станции метро «Кантемировская».
Доехать до МКАД от ЖК «Эко Видное 2.0» на автомобиле можно по платной трассе М4 «Дон» или по Каширскому шоссе, и тот и другой вариант займёт от 10 до 40 минут, в зависимости от загруженности дорог.
О застройщике
Застройщик MR Group работает с 2003 года и, по данным Единого ресурса застройщиков, занимает 14-е место в РФ. В портфеле компании 25 сданных ЖК и 11 строящихся. Рейтинг MR Group, отражающий своевременность сдачи жилья, — три звезды из пяти.
Проект ЖК «Эко Видное 2.0» стал финалистом премии «ТОП ЖК — 2023» в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Московской области, доступное жильё», а также победителем национальной премии RREF Awards в номинации «Город в городе».
О Ленинском городском округе
ЖК «Эко Видное 2.0» расположен в южной части подмосковного города Видное, который в 2019 году стал центром Ленинского городского округа. Видное — один из городов-спутников Москвы, находится в 3 км от МКАД.
История района
Город образован из рабочего посёлка, построенного вокруг большого коксогазового завода «Москокс». Строительство завода было утверждено в 1935 году в Генеральном плане реконструкции Москвы, но задержалось из-за войны. Статус рабочего посёлка Видное получил в 1949 году. В 1951 году завод начал поставлять литейный кокс и коксовый газ. Сегодня завод «Москокс» функционирует и входит в группу компаний «Мечел».
Деревня Сапроново, в территорию которой входит ЖК, находится в 2 км от центра Видного, рядом с рекой Битцей. Деревня известна с XVII века — тогда она называлась Калиновкой и входила во владения государства в начале правления Петра I, затем была пожалована А. Д. Меньшикову.
В 2002 году население деревни составляли всего 27 человек, но с 2015 года территория Сапроново активно застраивается, и население начало расти. Сейчас здесь расположились микрорайон Купелинка, включающий жилые кварталы «Северный», «Видный Берег», «Видный Берег 2.0», а также «Эко Видное 2.0».
Инфраструктура района
Образование. В деревне Сапроново в радиусе 2 км от ЖК находятся 10 дошкольных образовательных учреждений, как частных, так и муниципальных. Ближайшая городская школа — №11 — в 5 минутах ходьбы от ЖК. В 25 минутах пешком есть также школа № 10 с дошкольным отделением. До гимназии города Видное можно доехать за 10 минут на автомобиле.
Медицина. В городе Видное есть взрослые и детские поликлиники, районная больница, Видновский перинатальный центр. До них нужно добираться на автомобиле от 10 минут. Рядом с ЖК — отделение общей врачебной практики для взрослых, но детской поликлиники в Сапроново нет.
Спорт. В Видном есть дворец спорта «Видное», ледовый дворец «Арктика», детский спорткомплекс «Дельфин», спортклубы и секции для детей и взрослых. На территории ЖК работают два фитнес-клуба: Flexible и Prime Time, также планируется построить бассейн.
Проект бассейна на территории ЖК
Покупки и отдых. Ближайшие к ЖК магазины продуктов — «ВкусВилл» и «Пятёрочка» — на территории соседних ЖК «Видный Берег» и «Видный Берег 2.0». Также за покупками можно за 10 минут доехать до ТЦ «Галерея 9‒18», за 20 минут — до ТРЦ «Вегас» на МКАД.
Достопримечательности. За 15 минут можно доехать на машине до усадьбы Тимохово-Салазкино и парка при ней, за 20 минут — до Видновского лесопарка.
Экологическая обстановка
На территории города Видное функционирует коксогазовый завод «Москокс», а также бетонные и другие заводы. В соседних городах — Подольске, Дзержинском и Лыткарино — тоже есть промышленные предприятия. В районе проходят несколько крупных автомагистралей — М-4 «Дон», Каширское, Симферопольское и Варшавское шоссе. Эти факторы оказывают негативное влияние на экологическую обстановку в Видном.
В деревне Сапроново, на территории которой расположен ЖК «Эко Видное 2.0», ситуация лучше. Микрорайон находится на берегу реки, рядом с Пуговичинским прудом, также недалеко лесопарк.
Будущее района
Видное — один из лидеров подмосковных городов по строительству новых домов. Здесь развитая инфраструктура, также жителей привлекает близкое расположение города к Москве и умеренные цены. Можно предположить, что город будут благоустраивать вместе с вводом в эксплуатацию новых домов.
Строительство метро в Видном не планируется, однако в 2024 году должна быть завершена четвёртая очередь трассы Солнцево — Бутово — Видное, которая станет дублёром МКАД и соединит четыре шоссе — на них можно будет проехать, минуя МКАД. Эта трасса должна облегчить перемещение в районы Новой Москвы.
Недостатки района
При выборе жилья стоит обратить внимание на экологическую обстановку в городе Видное, где действуют несколько промышленных предприятий, на отсутствие подземной парковки в ЖК, а также на время, которое потребуется, чтобы добраться до центра Москвы — от часа.
Резюме
ЖК «Эко Видное 2.0» окажется более комфортным для тех, у кого есть личный автомобиль, хотя возможны трудности с парковкой. ЖК расположен в живописном районе Подмосковья, будет иметь собственную развитую инфраструктуру и набережную. К плюсам стоит отнести природное окружение, просторные дворы и современную архитектуру.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Эко Видное 2.0»«Эко Видное 2.0» | От 4,56 до 13,17 | MR Group | От 18,4 до 82 | I–IV кв. 2024, есть сданные | 48 минут до метро «Домодедовская» | White Box, чистовая |
«Видный Берег 2.0» | От 3,67 до 11,67 | 3-RED | От 16,6 до 85 | II кв. 2026, есть сданные | 37 минут до метро «Домодедовская» | Без отделки, черновая, чистовая, под ключ |
«1-й Донской» | От 4,92 до 15,99 | ДСК-1 | От 25 до 109,5 | II кв. 2025 | 43 минуты до метро «Домодедовская» | White Box, чистовая, под ключ |
«Первый квартал» | От 4,76 до 28,4 | «Брусника» | От 19,8 до 171 | I кв. 2025, есть сданные | 34 минуты до метро «Домодедовская» | Чистовая |
«Горки Парк» | От 3,68 до 13,54 | ГК «Самолёт» | От 21,3 до 87 | III кв. 2023 — IV кв. 2024 | 33 минуты до метро «Домодедовская» | Чистовая |
Фотографии: Яндекс Недвижимость