Подрбный обзор жилого комплекса «AFI Park Воронцовский» в Москве с двором-амфитеатром

В этом обзоре изучаем жилой комплекс бизнес-класса «AFI Park Воронцовский», который расположился в Обручевском районе на юго-западе Москвы. Пять корпусов переменной этажности находятся на территории, где для жителей спроектирован двор-сад с амфитеатром, зонами отдыха и площадками для спорта и детских игр. Цены на жильё начинаются от 11,4 млн рублей, в проекте представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами, которые продаются без отделки.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «AFI Park Воронцовский» расположен в Обручевском районе, который входит в Юго-Западный административный округ Москвы. В 650 м от домов находится перекрёсток улиц Обручева и Профсоюзной, а совсем рядом — Воронцовский парк с закусочными, прогулочными аллеями и прудами. 

Пять корпусов высотой от 12 до 25 этажей расположены друг за другом так, чтобы здания не перекрывали вид на пейзажи парка. Окна с другой стороны выходят на внутренний двор-сад с большим количеством зелени и функциональными пространствами. В проекте 846 квартир площадью от 22,1 до 99,9 м², завершение строительства намечено на III квартал 2023 года.

Цены

Средняя цена 1 м² в жилом комплексе «AFI Park Воронцовский» — 490 041 рубль. Это значительно выше среднегородской стоимости жилья (300–350 тысяч рублей), а также превышает среднюю цену в этом районе (310 723 рубля).

Архитектура 

Внешний облик монолитно-кирпичных зданий спроектировало архитектурная мастерская ADM из Москвы, которая проектирует жилые комплексы, офисные центры и школы. Классический стиль сочетается с футуристической геометрией и строгими линиями фасадов. Каскадная этажность открывает жителям обзор на город, которым можно любоваться благодаря панорамному остеклению. Французские балконы и эркерные фасады впустят в комнаты больше естественного света и придадут комплексу завершённый вид.

Планировки

В комплексе «AFI Park Воронцовский» представлено 62 планировочных решения. Покупатели могут выбрать подходящий вариант в зависимости от нужной площади жилья, которая варьируется от 22,1 до 99,9 м². В каждой квартире высота потолков — от 3,2 до 3,6 м, на окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, а окна и двери, ведущие на балконы, остеклены от пола до потолка.

Архитекторы создали варианты планировок с особенными деталями:

• окно в ванной комнате;
• комната с окнами на три стороны;
• спальня с собственным санузлом;
• отдельные гардеробные комнаты.

Благодаря системе «Умный дом» жители смогут создавать удобные сценарии для управления электроприборами, контролировать расходы ресурсов и отправлять показания счётчиков. С помощью мобильного приложения можно будет просмотреть записи с камер видеонаблюдения во дворе, выключить забытый утюг, настроить комфортный микроклимат и узнать о неполадках и проникновении в квартиру.

Все квартиры застройщик предлагает купить без отделки, поэтому владельцы смогут с нуля реализовать дизайнерский проект интерьера любой сложности и конфигурации.

Инфраструктура комплекса

Собственный двор-сад на внутренней территории будет создан по авторскому проекту ландшафтного дизайна. Среди деревьев будут расположены спортивные площадки, амфитеатр, игровые зоны для детей разных возрастов и места для отдыха. Пространства распределятся так, чтобы жители не мешали друг другу во время своих занятий.

На первых этажах комплекса откроются кафе, бутики, аптеки, салоны красоты и другие заведения. Для малышей предусмотрено строительство детского сада на 81 место и приватная игровая комната. Если родители не будут успевать проводить ребёнка в садик, это можно будет поручить сотрудникам консьерж-службы. Они же помогут выгулять собаку, если жители задержатся на работе.

Гости комплекса смогут оставить машины на 62-местной парковке, а для автомобилей жителей спроектирован подземный паркинг на 629 мест. Охранная система автоматически распознает номер и откроет въезд. В паркинге можно будет зарядить электромобиль и подняться оттуда на бесшумном лифте прямо до своей квартиры, минуя улицу.

Высота потолков в лобби каждого дома доходит до 7,8 м. Вкупе с витражным остеклением это создаёт атмосферу простора и наполняет пространство естественным светом. Дизайнерская отделка будет выполнена в нежных бежевых тонах. В зоне с мягкой мебелью можно будет отдохнуть, поработать или встретиться с коллегой или партнёром по бизнесу.

Транспорт

Жилой комплекс «AFI Park Воронцовский» расположен между улицей Профсоюзной и Ленинским проспектом, недалеко от пересекающей их улицы Обручева. Отсюда автовладельцам удобно добираться в центральные места столицы и выезжать в пригород:

• 17 км до делового центра «Москва-Сити»;
• 13 км до стадиона «Лужники» и Кремля;
• 41 км до аэропорта Домодедово;
• 52 км до Шереметьево;
• 19 км до Внуково.

Ближайшая станция метро — «Воронцовская», до неё — 12 минут пешком. Немного дальше расположена станция «Калужская»: чтобы дойти туда, нужно потратить на 2 минуты больше. Дорога пешком до станции метро «Новаторская» займёт 17 минут. 

В нескольких метрах от комплекса «AFI Park Воронцовский» есть остановки автобусов. С их помощью можно без пересадок доехать, например, до парка Горького с прогулочными дорожками, прудами и фонтанами.

О застройщике

AFI Development — это международная девелоперская компания, которая проектирует и строит жилые и торговые комплексы, отели и санатории, благоустраивает городскую среду. В портфеле девелопера — более 3,6 млн м² недвижимости. Свыше 1,6 млн из них возведены на территории Москвы, Московской области и Ставропольского края, а более 2 млн находятся на стадии активного проектирования и строительства. В портфолио AFI Development — жилые комплексы «AFI Park Воронцовский», AFI Tower, «Сиреневый парк», торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити», бизнес-отель «Аквамарин».

Об Обручевском районе

Обручевский район входит в состав Юго-Западного административного округа Москвы и получил название из-за улицы, которая, в свою очередь, названа в честь известного академика, путешественника и популяризатора науки Владимира Обручева. Символ науки отражён в гербе района в виде книги, а на самой территории находятся известные университеты: РУДН, РГГРУ, РНИМУ. Среди самых известных мест Обручевского района — Воронцовский парк и государственный природный заказник «Лес на реке Самородинке».

История района

В прошлом на территории района располагалось село, названное в честь его владельца боярина Фёдора Воронцова. В XVII веке земля перешла в царские владения, а затем к княжеской семье Репниных. Во время войны 1812 года немецкий изобретатель Франц Леппих строил здесь боевой воздушный шар, с помощью которого планировал бомбардировать наполеоновские войска.

После революции власти создали свиноводческий совхоз «Воронцовский», а в 1941 году в южной части района был построен бетонный дот, который сохранился до сих пор. В 1960 году территория вошла в состав Москвы, после чего началась активная застройка пятиэтажными хрущёвками. В 80-х реконструируется Воронцовский парк и застраивается микрорайон Воронцово. С 2000 года старые пятиэтажки активно сносятся, а их место занимают современные жилые комплексы и новая инфраструктура.

Инфраструктура района

На территории Обручевского района сложилась развитая и насыщенная инфраструктура. Здесь расположены крупные образовательные учреждения, торговые центры, спортивные комплексы и многопрофильные клиники. Благодаря этому жители могут экономить время на поездках: до многих объектов можно добраться пешком даже от комплекса «AFI Park Воронцовский».

Образование — РНИМУ им. Н. И. Пирогова, РУДН им. Патриса Лумумбы, РГГРУ им. Серго Орджоникидзе, Государственный институт русского языка им. А. С. Пушкина, школы № 1514, 1311, 46, 1995, 117.

Медицина — Российская детская клиническая больница, Центр акушерства и гинекологии им. В. И. Кулакова, Федеральный центр мозга и нейротехнологий, клиника «Прима Медика».

Спорт — спортивные комплексы «Черёмушки», «Гармония», спортивные клубы «Мегасфера», Poshlyakov Boxing Team, «Ермак», Wellness Park, World Class, бассейн «Аквадемия».

Прогулки — Воронцовский парк, природный заказник «Лес на реке Самородинке», народный парк на улице Новаторов, пешеходная зона на улице Саморы Машела, спортивно-рекреационная зона на Новаторов с крупнейшим в стране памп-треком.

Покупки — торговые центры «Черёмушки», «Дирижабль», «Галерея», «РИО», «Ленинский-101», супермаркеты «Азбука вкуса», «Пятёрочка», «Дикси», «Перекрёсток».

Кафе и рестораны — «Деви», «Пикассо», «Баттерфляй», «Ларго», «Кинто», «Парсе», «Ларионов».

Экологическая обстановка

Эксперты сайта EcoStandard group оценили экологические условия района как «оптимальные», что делает Обручевский одним из самых чистых районов Москвы в пределах Московской кольцевой автодороги. Здесь полностью отсутствуют промышленные предприятия, а воздух очищают лесопарковые зоны. При этом на территории Обручевского почти нет оживлённых трасс, поэтому вред от автомобильных выхлопов невелик. Оценку слегка снижает плотность населения района, которая чуть выше среднего.

Будущее района

В рамках программы реновации 17 домов Обручевского района будут расселены,  новые квартиры получат более 3,5 тысяч человек. В планах властей — до конца 2023 года благоустроить Ленинский проспект и усадьбу Богородицкое, отремонтировать филиал поликлиники № 11. До конца 2024 года — модернизировать коллекторы в комплексе «Ленинский-131» и отремонтировать вентиляционные шахты вдоль Ленинского проспекта.

Правительство Москвы планирует построить на улице Новаторов новый корпус больницы им. Виноградова на 76 койко-мест. В будущем специалисты проведут капитальный ремонт нескольких районных библиотек и киноклуба «Эльдар», на цокольном этаже которого будет музей. В Воронцовском парке идёт активная реставрация усадьбы: к концу 2024 года будут закончены работы с флигелем, мостом, сторожками и знаменитыми воротами.

Недостатки района

Местность популярна среди застройщиков благодаря удобному расположению и хорошим экологическим показателям, а многие новостройки здесь относятся к бизнес-классу. С этим связаны основные минусы района:

• высокая стоимость жилья;
• большое количество строек, которые могут доставить неудобства в виде шума и мусора;
• перегруженность дорог, особенно в час пик.

Резюме

Жилой комплекс «AFI Park Воронцовский» сочетает в себе множество достоинств, одно из которых — удачное расположение в экологически чистом Обручевском районе. По соседству с домами находится крупный парк, неподалёку — станции метро и крупные университеты. При этом на территории самого комплекса спроектирован приватный двор-сад с функциональными пространствами и авторским ландшафтным дизайном.

В комплексе «AFI Park Воронцовский» представлено 62 варианта планировки, площадь жилья варьируется от 22,1 до 99,9 м². Здесь можно купить без отделки студию или квартиру с 1, 2, 3 или 4 комнатами, везде предусмотрены высокие потолки, система «Умный дом» и энергоэффективное остекление. Для тех, кто ценит особенные детали, архитекторы создали квартиры с окнами в ванной комнате, спальнями с собственным санузлом и комнатами с окнами на три стороны.

Предложения застройщиков в районе