Подробный обзор квартала «Мираполис» со всеми плюсами и минусами

«Мираполис» — комплекс апартаментов бизнес-класса на проспекте Мира рядом с МЦК «Ростокино», в 700 м от национального парка «Лосиный Остров» и в 5 минутах на машине от ВДНХ. Застройщик обещает самодостаточный квартал, в котором будет всё необходимое для жизни. Здесь появятся двухуровневый благоустроенный двор, общественная терраса, разнопрофильные коммерческие объекты. В «Мираполисе» представлены удобные планировки, среди которых есть и компактные студии, и многокомнатные лоты с собственными террасами. Подробнее об архитектуре, инфраструктуре и ценах читайте в нашем обзоре.

О квартале

Квартал «Мираполис» возводит ГК «Основа» на территории промзоны «Северянин», где почти не осталось производств. В будущем эту зону планируется реорганизовать. Комплекс расположен в треугольнике, ограниченном проспектом Мира, линией Московского центрального кольца (МЦК) и железной дорогой. Общая площадь квартала — 193 тыс. м², 20 тыс. из которых займут объекты инфраструктуры. Сдать «Мираполис» планируется во II квартале 2026 года. Пока (на ноябрь 2023 года) апартаменты продаются только в двух корпусах из четырёх — № 2 и № 4.

Цены

Приобрести апартаменты в «Мираполисе» можно в рассрочку. Она беспроцентная, первоначальный платёж — 20%. Внести оставшуюся сумму нужно до ввода комплекса в эксплуатацию. Также действует программа трейд-ин, когда цена выбранных апартаментов фиксируется на 30 дней. Это время покупатель может использовать на продажу имеющейся квартиры.

Кроме того, апартаменты в «Мираполисе» можно купить в ипотеку. Льготные программы не действуют, так как их условия распространяются только на недвижимость со статусом жилья, а апартаменты к этой категории не относятся.

Архитектура

Проект квартала разрабатывало архитектурное бюро KAMEN Architects, чьи проекты не раз получали престижные награды. В портфолио компании — жилые комплексы City Bay, D1, «Береговой 2», инновационный кластер «Ломоносов». Также бюро выиграло конкурс на проектирование участка промзоны «Южный порт» в Москве.

Квартал «Мираполис» состоит из четырёх башен высотой от 13 до 36 этажей на трёхэтажном стилобате — общем цоколе, который объединяет здания. Обилие стекла сочетается с металлическими элементами в серебристо-белых оттенках. Ребристые фасады добавляют облику зданий динамики и оригинальности.

Планировки

В «Мираполисе» представлены студии и 1–4-комнатные апартаменты площадью от 19,6 до 198 м². Во всех спроектированы панорамные окна и высокие трёхметровые потолки. Есть планировки с гардеробной, нишей под встроенные шкафы, террасой, двумя санузлами, мастер-спальней — когда у спальни выход в свою ванную комнату. Балконов и лоджий нет.

Метраж некоторых апартаментов больше, чем в стандартных планировках. Например, можно приобрести студию площадью 47 м² с 17-метровой террасой или однокомнатные апартаменты площадью 91,7 м². С верхних этажей открываются панорамные виды на Лосиный Остров и центр города.

Апартаменты в «Мираполисе» сдаются без отделки, но можно заказать предчистовую отделку white box. В этом случае все грязные и трудоёмкие работы застройщик возьмёт на себя: в апартаментах будут ровные полы и стены, сантехника, разводка электрики. Покупателям останется выбрать финишные отделочные материалы и обустроить апартаменты по своему вкусу.

Инфраструктура квартала

Входные группы в «Мираполисе» спроектированы на уровне земли. Лобби просторные и светлые — здесь будут панорамные окна и потолки до 6 м высотой. На первых этажах оборудуют зоны ожидания с мягкой мебелью, колясочные, лапомойки, гостевые санузлы, игровые для детей. В каждом подъезде установят бесшумные скоростные лифты, будет работать круглосуточный консьерж-сервис.

Кладовые и паркинг. Оставить машину жители квартала смогут на двухуровневом подземном паркинге, который рассчитан на 700 мест. Чтобы сесть в автомобиль, не придётся выходить на улицу — в паркинг можно спуститься на лифте. Будут ли парковочные места рядом с корпусами, пока неизвестно.

На подземном этаже также разместят кладовые площадью от 5,2 до 10,6 м². Их стоимость начинается от 1,3 млн рублей (в ноябре 2023 года).

Дворы. Четыре корпуса образуют закрытый двухуровневый двор. Здесь оборудуют детскую игровую зону, променад, амфитеатр, баскетбольную площадку, установят столы для пинг-понга.

На крыше стилобата разместят террасу Lounge-rooftop под открытым небом. Жители квартала смогут отдохнуть, встретиться с соседями, заняться йогой в саду для медитаций.

Покупки и развлечения. Одна из особенностей «Мираполиса» — развитая собственная инфраструктура. Здесь будут кафе и рестораны, магазины, фитнес-центр, фуд-корт, коворкинг.

Умные системы. Апартаменты в «Мираполисе» оснастят системой «умный дом». Она включает контроль доступа в квартал, счётчики с дистанционным снятием показаний и другие функции.

В комплексе предусмотрено центральное кондиционирование. То есть жителям не придётся самостоятельно устанавливать кондиционеры — система будет уже встроена в помещения.

Транспорт

У «Мираполиса» выгодное расположение с точки зрения транспортной доступности. Рядом станция МЦК «Ростокино» и одноимённая железнодорожная станция, с которой ходят электрички до Ярославского вокзала Москвы, а также до подмосковных городов Мытищи, Королёв, Щёлково, Пушкино, Фрязино, Сергиев Посад. В будущем станция Ростокино войдёт в Московский центральный диаметр (МЦД-5), и отсюда можно будет по прямой доехать до Домодедова. До станции метро «ВДНХ» — 5 км, это около 10 минут на машине или 13–20 минут на общественном транспорте.

Рядом с кварталом останавливается трамвай № 17, который ходит в Медведково и Останкино, и автобусы. На них можно доехать до станций метро «ВДНХ», «Красносельская», «Сокольники», «Преображенская площадь».

«Мираполис» расположен на проспекте Мира — крупной московской магистрали. По ней 8,2 км до Третьего транспортного и 11,5 км до Садового кольца. Рядом с кварталом проходит Московский скоростной диаметр (МСД). Расстояние до МКАД — 6,7 км.

О застройщике

Застройщик квартала «Мираполис» — группа компаний «Основа». Она была образована в 2016 году бывшими акционерами ГК «Мортон» после продажи акций «Мортона» инвестору.

Ключевые направления деятельности ГК «Основа» — девелопмент в формате «умный дом», управление коммерческой недвижимостью, инвестиции в семейную досуговую инфраструктуру и в высокотехнологичные проекты. Сейчас застройщик возводит 10 жилых комплексов. Среди реализованных проектов девелопера — ЖК MAINSTREET, «Парад планет», «Грани».

О районе Ростокино

«Мираполис» возводят на северо-востоке Москвы в районе Ростокино. Он небольшой по площади, при этом со всех сторон окружён зелёными зонами, а почти четверть его территории занимают парки.

История района

Название район получил от села Росток, которое известно с XIV века. «Росток» значит «разделение, раздвоение на два потока»: здесь в Яузу впадала река Горяинка, и получалась фигура, похожая на развилку.

В XV веке Ростокино принадлежало боярину Михаилу Плещееву, который позже передал село Троице-Сергиеву монастырю. Жители Ростокина должны были работать только на монастырь — их освободили от податей, и село стало быстро расцветать.

В 1784 году построили Ростокинский акведук для доставки воды из Мытищинских родников в Москву. В народе мост прозвали Миллионным, потому что на его возведение из казны потратили огромную сумму.

При Александре I ростокинские земли вернули государству. А во второй половине XIX века село превратилось в промышленный пригород Москвы. Здесь работали ситценабивная и бумагопрядильная фабрики, изготавливали брезент, производили патроны для револьверов. В начале XX века построили Окружную железную дорогу, которая в 1917 году стала официальной границей Москвы, и Ростокино оказалось внутри этих границ. После Великой Отечественной войны здесь стали строить типовые жилые дома, и вскоре был образован муниципальный округ Ростокино.

Инфраструктура района

Образование. Ближайший к «Мираполису» детский сад, который относится к образовательному комплексу № 1499, расположен в 1,2 км. Путь до него пешком займёт около 15 минут. В 1,6 км от квартала находятся  школа № 1499, а также образовательный комплекс № 1577, куда входят два детских сада и три школьных корпуса.

В Ростокине и в соседних районах много высших учебных заведений. Среди них Всероссийский государственный университет кинематографии имени С. А. Герасимова (ВГИК), Московский городской педагогический университет (МГПУ), Российский государственный социальный университет (РГСУ), Московский государственный строительный университет (МГСУ). Дорога до этих вузов займёт 10–20 минут на машине или общественном транспорте.

Медицина. В километре от «Мираполиса» работает взрослая поликлиника № 12. Меньше 2 км до поликлиники № 107, которую открыли в начале 2023 года. Здесь есть детское и взрослое отделения. В соседнем районе, в 3,8 км от квартала, находится клиническая больница имени А. К. Ерамишанцева. До неё 10 минут на машине или 20 на общественном транспорте.

Спорт. Ближайший фитнес-клуб DDX Fitness расположен на другой стороне проспекта Мира, в торговом центре «Европолис». До клуба сети World Class — километр. На территории образовательного комплекса № 1577 открыты клуб айкидо «Такакай» для детей, секции художественной гимнастики и баскетбола. На территории МГСУ работает бассейн, в будущем появится ледовый дворец. В парке спорта Яуза, до которого 1,6 км, есть футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, установлены столы для пинг-понга и уличные тренажёры. Есть также беговые и велодорожки.

Покупки и отдых. Через дорогу от «Мираполиса» расположен крупный торговый комплекс «Европолис» (бывший «Золотой Вавилон»). Помимо магазинов, в нём работают кинотеатр, игровые центры, рестораны и кафе.

Достопримечательности. В 800 м от квартала расположен национальный парк «Лосиный Остров». От комплекса он отделён железной дорогой, и прямого прохода к заказнику сейчас нет. Чтобы попасть в Лосиный Остров, нужно пройти около 1,5 км.

В 2 км от «Мираполиса» расположены Ростокинский акведук и парк, в котором регулярно проходят фестивали и праздники. До ВДНХ можно доехать за 15 минут на машине или за 20 минут на автобусе или трамвае. В 1,3 км от «Мираполиса» находится Московский театр кукол (камерная сцена).

Экологическая обстановка

В Ростокине много зелёных зон. Основные вредные производства — АО «Московский нефтемаслозавод» и Лосиноостровский завод железобетонных конструкций — уже не работают. Из негативных факторов — крупные автомобильные магистрали. Согласно экологическому рейтингу столичных районов, Ростокино набрал 4 балла из 10, где 10 — это худший показатель. Экологическая обстановка здесь оценивается как благоприятная. Индикатор этого — бобры, которые живут на Яузе. Обычно эти животные не селятся в загрязнённых районах.

Будущее района

Ростокино участвует в программе реновации: здесь расселят 18 домов. Большинство из них расположены на Сельскохозяйственной и Малахитовой улицах, в Будайском проезде и на проспекте Мира.

В 2026 году планируется запуск МЦД-5, в который войдёт станция «Ростокино». Пятый центральный диаметр соединит подмосковные города Пушкино, Щёлково и Домодедово. Добираться до нужных районов Москвы и области станет быстрее и удобнее.

Столичные власти планируют также реорганизовать промзону «Северянин» и промзону рядом с МЦК «Ростокино». На территории в 5 га появятся технопарк, магазины и офисы, спортивные объекты и гостиница.

Недостатки района

Специфических проблем, присущих именно району Ростокино, здесь нет. Все недостатки характерны для Москвы в целом. Это пробки в пиковые часы, особенно на проспекте Мира, и нехватка парковочных мест.

Резюме

«Мираполис» вполне соответствует заявленному бизнес-классу. У комплекса нестандартная архитектура. На первых этажах будут дизайнерские лобби, колясочные, лапомойки и игровые комнаты. В апартаментах — панорамные окна, высокие потолки, представлены разнообразные планировки, в том числе с террасой и мастер-спальней. В квартале предусмотрены кладовые, двухуровневый подземный паркинг, закрытый благоустроенный двор с зонами для активного и спокойного отдыха, а также общественная терраса. На первых этажах застройщик обещает фитнес-центр, магазины, коворкинг и фудкорт.

Из минусов комплекса — отсутствие балконов и лоджий. Непонятно, где жители смогут оставить машины, если не купят место на паркинге. Близость к проспекту Мира, линии МЦК и железной дороге с точки зрения транспортной доступности — преимущество. А вот с точки зрения экологической обстановки — минус. Статус апартаментов тоже может быть недостатком: нельзя оформить постоянную регистрацию, а коммунальные платежи и налоги выше.

Предложения застройщиков в районе