Подробный обзор квартала «Амурский парк» в Москве с плюсами и минусами
Жилищный комплекс «Амурский парк». Визуализация с сайта застройщика
О жилом комплексе
В «Амурском парке» планируется возвести здания разной этажности: от 17 до 33 этажей. Четыре из десяти корпусов уже сданы. Следующий срок сдачи — во втором квартале 2024 года. А во втором квартале 2025 года строительство должно быть полностью завершено.
Визуализация с сайта застройщика
Цены
Количество комнат | Площадь, м² | Цена за м², тыс. рублей | Стоимость, млн рублей (февраль 2023 года) |
Студия | 19,8–25,5 | от 275 | от 5,95 |
1 | 32,1–47,5 | от 227 | от 8,34 |
2 | 46,1–72,5 | от 207 | от 11 |
3 | 72,1–88,1 | от 206 | от 14,95
|
Есть возможность оформить ипотеку с господдержкой, военную или семейную ипотеку, фиксированную ставку по ипотеке в 3,75% или получить кешбэк до 15% от стоимости квартиры.
Архитектура
В жилом комплексе «Амурский парк» здания специально спроектированы разной высоты, чтобы в окна попадало больше естественного света. Корпуса распределены по трём группам, которые отличаются по цвету и расположению. Здания строятся панельно-монолитными.
Здания разной высоты. Визуализация с сайта застройщика
Яркие фасады домов изготовлены из специальных материалов, которые не выгорают и не трескаются под воздействием окружающей среды. Также застройщик предусмотрел возможность установки кондиционеров, для чего снаружи здания размещены специальные корзины или технические лоджии.
Визуализация с сайта застройщика
Просторные подъезды будут оснащены панорамным остеклением. Так внутри помещения станет больше света. Кроме того, это даёт возможность сразу увидеть, кто заходит в подъезд.
Выходов из подъезда планируется два — на улицу и во двор.
Подъезд. Визуализация с сайта застройщика
При входе в подъезд будут установлены IP-домофоны, которыми можно управлять через приложение на смартфоне. Можно будет посмотреть, кто пришёл, и открыть двери через приложение.
Визуализация с сайта застройщика
Планировки
Все квартиры будут сданы с чистовой отделкой: обои под покраску, ламинат, плинтусы, подоконники, натяжные потолки с выводами под светильники. В санузлах и «мокрых зонах» на кухне будет уложена плитка и установлена сантехника. Высота потолков в квартирах — 2,62–2,68 м.
Чистовая отделка. Визуализация с сайта застройщика
Застройщик предоставляет выбор от небольших функциональных студий до просторных 3-комнатных квартир. Можно выбрать жильё с двумя санузлами, с гардеробом и мини-прачечной, где можно установить стиральную и сушильную машины и хранить гладильную доску.
Вариант дизайна для студии. Визуализация с сайта застройщика
Особенность планировки жилых помещений — в том, что кухня совмещена с гостиной. То есть при покупке однокомнатной квартиры, вы фактически получаете две жилые комнаты, а вместо трёх комнат — четыре.
Кухня-гостиная в однокомнатной квартире. Визуализация с сайта застройщика
Инфраструктура
В жилом комплексе «Амурский парк» будет подземная парковка на 820 мест и кладовые. Первые этажи комплексов будут отданы под коммерческую деятельность — магазины, пекарни, пункты выдачи товаров, аптеки, банкоматы. На территории жилого комплекса планируется построить детский сад с бассейном.
Детский сад. Визуализация с сайта застройщика
Во внутреннем дворе будет разбит парк и построены детские игровые площадки. В парк можно будет попасть только через калитку, приложив магнитный ключ, или из подъезда. Этот двор будет закрыт для автомобилей, а площадки для шумных видов спорта — баскетбола и футбола — будут расположены с другой стороны дома. Также в каждом дворе планируется установить спортивные комплексы для уличных тренировок.
Территория ЖК «Амурский парк» спроектирована по принципу безбарьерной среды: без порогов, ступеней и других преград, затрудняющих проезд с коляской или в инвалидном кресле.
На территории жилого комплекса появятся «медленные зоны» для прокатных самокатов, скорость которых будет автоматически снижаться до 15 км/ч, как только самокат попадёт в геолокацию, где запрещено разгоняться. Это сделает территорию более безопасной. Ограничение скорости будет действовать с полуночи до семи утра.
Визуализация с сайта застройщика
- Неплохая локация в Москве для проживания. В части доступности и транспортных коммуникаций: рядом Восточный вокзал, станция МЦК и метро "Черкизовская". Общественные пространства: относительно недалеко Измайловский парк. Практически рядом Черкизовский парк с прудами, Сиреневый сад. Стадион "РЖД-Арена". Дворы жилых комплексов закрыты по периметру, что обеспечивает определенную безопасность, в т.ч. для детей. Очень хорошие детский площадки. В уже введенных в эксплуатацию жилых комплексов развитая сеть различных торговых объектов, кафешек и др. Как всегда в Москве, здесь есть проблемы с парковочными местами. Будем надеяться, что временно 😊, пока продолжается строительство соседних комплексов. А так..., ноавится.!
- С точки зрения транспортной доступности место классное. Метро и МЦК в шаговой доступности. В остальном тоже удобно, что все считай вокруг дома находится - два тц, банки, магазины и даже большой спортзал + бассейн. А после того, как сдадут все дома и сделают дублирующий переход метро, расширят дорогу и сделают выезд на хорду, это будет один из лучших ЖК.
- Классное место для жизни. Хорошая отделка от застройщика, суперские дворы. Отличная локация с точки зрения транспорта общественного. Много рядом кафешек и магазинов,
- Удобное расположение, рядом метро и мцк (7 минут пешком) и парки. В квартире тихо, тепло и комфортно. Интернет в доме скоростной, не подводил. Ремонт от застройщика на твердую 4. Управляющая работает пока не так оперативно как хотелось бы. Из проблем - плохая настройка лифтов и частые сбои, возможно из-за перегруза во время переезда.
- Хотела купить здесь квартиру, пока снимаю. Спойлер: только не этот дом, только не эта УК, только не этот застройщик. Впечатления за пару месяцев: Стены в доме картонные, слышен даже обычный разговор за стеной. Часы тишины похоже не регламентированы: информации об этом нигде нет, зато перфоратор в полночь есть. К сожалению, звук по перекрытиям распространяется слишком хорошо, чтобы определить местоположение источника. Окна самые дешёвые, не открываются на проветривание, уплотнитель пришлось менять, чтобы не дуло и не летела грязь. За свой счёт. Лифты медленные, не всегда реагируют на вызов: кнопка светится, а лифт не приезжает, приходится идти пешком. Причудливая подпорка временной отделки лифта не внушает чувства безопасности. Почти ежедневно ложное срабатывание датчика пожарной сигнализации в последние пару недель— противный женский голос требует покинуть здание, неважно 11 вечера или 5 утра. При этом продолжают работать лифты, а пожарный наряд не приезжает. Будем спасаться огнетушителем, он как раз во дворе в кустах валяется. Мусор и грязь в подъезде, у подъезда и рядом с домом. За два месяца я не видела, чтобы подъезд убирали, мусор валяется неделями, грязь тащится в квартиру. У подъезда стихийная свалка. Площадка с контейнерами зачастую завалена так, что этих контейнеров не видно — совершенно непонятно, как организован вывоз мусора.
Транспорт
Рядом с жилым комплексом «Амурский парк» находится транспортный узел, в который входят станция метро «Черкизовская», станция МЦК «Локомотив»» и Восточный вокзал. Они связаны между собой прямыми пешеходными галереями. Путь от комплекса «Амурский парк» до станций занимает 10–15 минут.
Фотография: stroi.mos.ru
На автомобиле легко можно добраться до МКАД и Третьего транспортного кольца, без пробок это займёт около 15 минут. Северо-Восточная хорда пролегает менее чем в километре от «Амурского парка». Чтобы выехать на неё, потребуется около 10 минут.
В 2023 году должно завершиться строительство южной части МСД — высокоскоростной трассы без светофоров, и жители «Амурского парка» получат возможность быстро добраться до юга Москвы.
Схема с сайта amoskva.com
По Щёлковскому шоссе ходит много автобусов и маршрутных такси по разным направлениям. У метро и МЦК останавливаются автобусы, на которых можно добраться до станций метро «Преображенская площадь», «Партизанская», «Семёновская», «Щёлковская» и «Перово».
О застройщике
ПИК — крупнейшая девелоперская компания, возглавляющая рейтинг Единого ресурса застройщиков в России по объёму строящегося и введённого в эксплуатацию жилья. По скорости строительства ПИК занимает в этом рейтинге 15-е место, а по потребительским качествам ЖК — 80-е место из 214.
Компания специализируется на постройке жилья комфорт-класса. Она была основана в 1994 году и за это время построила более 30 млн м² жилья. ПИК возводит жилые районы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России, включая Тюмень и Екатеринбург.
Приобрести недвижимость у этого застройщика можно дистанционно, вплоть до онлайн оплаты банковской картой.
О районе Гольяново
Гольяново —один из крупнейших районов Москвы. Он расположен в Восточном административном округе, между Щёлковским шоссе и Лосиноостровским парком (часть парка находится на территории района). С восточной стороны район примыкает к МКАД. Гольяново подразделяется на микрорайоны Черницыно, Гольяново, Северное Гольяново и Промзона «Калошино».
История района
Первое упоминание о деревне Гольяново появилось в 60-х годах XVII века. В состав Москвы село вошло в 1960 году, когда была проложена восточная часть МКАД.
Часть Гольянова долгое время занимала промзона Калошино, но с 2019 года её активно реорганизуют по программе «Индустриальные кварталы». Эта программа предполагает комплексное развитие территорий, чтобы на месте промзон появились жилые кластеры с развитой деловой и социальной инфраструктурой.
Инфраструктура района
Образование. Рядом с жилым комплексом «Амурский парк» находится школа № 319, которая входит в топ-400 школ Москвы, и два детских сада, которые относятся к этой школе. Также недалеко от комплекса есть школа № 2033, дорога к которой проходит через Сиреневый парк.
Медицина. В 20 минутах ходьбы по Амурской улице находится городская поликлиника № 191, чуть дальше — детская поликлиника № 122.
Спорт. Рядом с «Амурским парком» расположен один из крупнейших футбольных стадионов Москвы — «РЖД арена». Для детей там работают секции по футболу, хоккею, фигурному катанию, гимнастике и теннису. Также недалеко от жилого комплекса есть и другие спортивные объекты: спортивный комплекс с бассейном, теннисный клуб, тир и стадион «Измайлово».
Стадион «РЖД Арена». Фотография с сайта застройщика
Прогулки. В 10 минутах ходьбы от жилого комплекса раскинулся Сиреневый сад. Он был основан в 1954 году и относится к памятникам садово-паркового искусства. Жители города съезжаются туда, когда цветёт сирень: её в парке более 50 сортов.
Сиреневый парк. Фотография с сайта застройщика
Немного дальше находится Черкизовский детский парк, до которого легко добраться пешком. В 2019 году его благоустроили: подготовили три детские игровые площадки, скейт-парк и памп-трек, оборудовали тренажёрную площадку, где появились адаптивные тренажёры для маломобильных посетителей парка.
На расстоянии одной станции МЦК находится знаменитый природно-исторический Измайловский парк площадью 1,6 га. Зимой там можно кататься с ледяных горок, заниматься зимними видами спорта, проехаться на санях в упряжках. Летом работают два парка аттракционов, лодочная станция. Также можно совершить прогулку на лошадях.
Фотография: Kristy2906
Экологическая обстановка
Экологическая обстановка в Гольянове приемлемая. Негативное влияние оказывает близость Щёлковского шоссе, на котором достаточно интенсивное движение. Также недалеко расположен Научно-исследовательский и конструкторский институт энерготехники им. Н. А. Доллежаля — один из крупнейших в России научно-исследовательских центров ядерной техники и технологии. Однако сады и парки отчасти компенсируют эти проблемы.
Будущее района
В 2023 году планируется начать строительство новой станции метро «Гольяново» которая продолжит Арбатско-Покровскую линию. Новая станция будет расположена около пересечения Уссурийской и Сахалинских улиц. Это должно разгрузить станцию метро «Щёлковская» и Щёлковское шоссе.
Расположение станции метро «Гольяново». Визуализация: stroi.mos.ru
Недостатки района
Основной недостаток — транспортная загруженность Щёлковского шоссе. Повышенный уровень шума и выбросы выхлопных газов ухудшают экологическую обстановку района.
Резюме
В жилом комплексе «Амурский парк» можно приобрести квартиры от студий до 3-комнатных. Близкое расстояние до станций метро и МЦК позволит без труда добраться до любой точки Москвы. Рядом располагается множество спортивных объектов и парков.
Предложения других застройщиков в этом районе
ЖК | Застройщик | Площадь,
м²
| Стоимость, млн рублей | Срок сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Измайловский парк» | «Новая Жизнь» | 18,8–
60,4
апартаменты
| 5,5–22,2 | IV квартал 2023 года | 7 минут пешком до станции метро «Измайлово» | под ключ |
«Лосиноостровский парк» | ПИК | 19,9–85,6 | от 6,17 | I—IV квартал 2024 года
| 10 минут пешком до станции метро «Бульвар Рокоссовского» | под ключ, чистовая |
«Сиреневый парк» | AFI Development | 17,7–90,7 | 6,6–28,3 | I квартал 2024 года | 18 минут пешком до ст. метро «Бульвар Рокоссовского», 15 минут транспортом до ст. метро «Черкизовская» | без отделки, white box |
«Открытый парк» | ПИК | 19,8–85,9 | 5,2–16,6 | IV квартал 2024 года | 16 минут транспортом до ст. метро «Бульвар Рокоссовского», 19 минут транспортом до ст. метро «Черкизовская» | под ключ
|