Подробный обзор комплекса апартаментов «ФизтехСити» в Москве со всеми плюсами и минусами

«ФизтехСити» — комплекс апартаментов бизнес-класса, который строится на севере Москвы, недалеко от города Долгопрудный. В комплексе будут две секции на 488 апартаментов, подземный паркинг, детский сад, собственная коммерческая инфраструктура и закрытый двор. Подробности — в нашем обзоре. 

О комплексе апартаментов

«ФизтехСити» — это комплекс, который строится в Северном районе Москвы, у Долгопрудненского шоссе. За 15 минут от ЖК можно дойти до станции метро «Физтех», за 9 минут — до ж/д платформы «Новодачная».

В «ФизтехСити» продаются апартаменты, а не квартиры. Это накладывает некоторые ограничения — например, владельцам нельзя будет оформить долгосрочную регистрацию по месту жительства и воспользоваться налоговыми вычетами. Также для апартаментов выше налоги и коммунальные расходы.

В комплексе предусмотрены две секции на 488 апартаментов (от студий до многокомнатных). Также здесь будет собственный подземный паркинг, коммерческие помещения, детский сад с бассейном. На стилобате, объединяющем секции с апартаментами, расположится закрытый двор. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на III квартал 2024 года. 

Цены

Самые дешёвые апартаменты в «ФизтехСити» стоят 6,7 млн рублей (данные на июль 2024 года), это студия площадью 25,8 кв. м. Самый дорогой вариант — апартаменты евроформата с кухней-гостиной и двумя спальнями, общая площадь — 65,8 кв. м. Они предлагаются за 16,9 млн рублей. Средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 272 тыс. рублей (апартаменты с двумя и тремя спальнями) до 290 тыс. рублей (студии). 

Сравнить цены можно с ​​апарт-комплексом «Город daily», который находится в 6 км от «ФизтехСити», в Дмитровском районе. Здесь студии площадью 26 кв. м стоят от 7,3 млн рублей, а средняя цена квадратного метра — 286,4 тыс. рублей. 

Цены на апартаменты в «ФизтехСити» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Проект комплекса разработали специалисты из архбюро «СПИЧ» и проектной мастерской ГК «Основа» — застройщика «ФизтехСити». Комплекс состоит из двух секций, объединённых общим стилобатом. Высота каждой секции — 20 этажей, тип дома — монолитный. 

В архитектуре используются принципы бионики — в зданиях или технических устройствах и системах используются элементы живой природы. В «ФизтехСити» это будет реализовано в оформлении фасадов: стеклянные элементы голубого и синего цветов, а также прозрачные балконы террас будут перекликаться с небом, а зелёные панели с фотопечатью — с окружающими лесными массивами. 

Планировки и отделка

В комплексе спроектировано 488 апартаментов, предусмотрена возможность их объединения. Здесь есть студии, двухкомнатные апартаменты евроформата с кухней-гостиной и выделенной спальней и трёхкомнатные апартаменты евроформата с кухней-гостиной и двумя спальнями. Однокомнатные апартаменты застройщик отдельно не выделяет: апартаменты с одной спальней и кухней-гостиной в проекте позиционируют как двухкомнатные. Высота потолков в апартаментах — 2,97 м, а на последних этажах — 3,15 м. 

Архитекторы предусмотрели возможность объединения апартаментов: нагрузка на стены распределена таким образом, что несущие перегородки могут быть частично демонтированы, поскольку они не сплошные. 

В продаже от застройщика в июле 2024 года остались студии площадью от 24 до 27,7 кв. м, апартаменты с одной спальней и кухней-гостиной общей площадью от 34,8 до 65 кв. м, а также трёхкомнатные апартаменты евроформата с двумя спальнями и кухней-гостиной общей площадью 65,8 кв. м. Также в проекте есть апартаменты с кухней-гостиной и четырьмя спальнями, но в июле 2024 года их нет в продаже. 

Во всех апартаментах будет выполнено панорамное остекление. В комплексе есть апартаменты с балконами, террасами, двумя балконами с выходом на две стороны света. Площадь террас на верхних этажах достигает 35 кв. м. 

Апартаменты сдаются без отделки. У застройщика можно заказать отделку white box в качестве дополнительной опции. При таком варианте останется выполнить только чистовую отделку.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В комплексе будет безбарьерная среда, входы в подъезды сделают на уровне земли. В лобби оборудуют зону ресепшн, а также зону для отдыха с мягкой мебелью. Предусмотрены общественные комнаты для хранения колясок, велосипедов, горнолыжного снаряжения. 

Двор. Двор расположится на крыше стилобата, доступ туда будет только у жителей комплекса. Во дворе оборудуют детскую площадку, навесы от солнца, а также места для отдыха или работы на свежем воздухе. 

Для детей. В комплексе откроется собственный детский сад «Физтех Kids» площадью 1225 кв. м. Здесь предусмотрен собственный бассейн, сенсорная комната, многофункциональные классы, зал для музыкальных и спортивных мероприятий, детские игровые площадки.

Покупки. В стилобате разместится торговая галерея с магазинами, аптекой, барбершопом, кафе с летней верандой. Также планируется открытие клуба настольных игр. Всего под коммерческую инфраструктуру отведено 676 кв. м. 

Паркинг. В подземной части комплекса будет паркинг на 78 машин. Спуститься туда можно будет на лифте из секций с апартаментами. Для велосипедов и мотоциклов предусмотрены отдельные парковки. 

Транспорт 

Комплекс строится в 2 км от МКАД и рядом с городом Долгопрудный. Отсюда за 15 минут можно дойти до станции метро «Физтех», за 9 минут — до ж/д станции «Новодачная», через которую проходит МДЦ-1 из Лобни в Одинцово. 

До МКАД можно доехать на машине за 5–10 минут, до Дмитровского шоссе — за 3 минуты. Расстояние до ТТК — 17 км, без пробок его можно преодолеть за 20 минут, но в часы пик время в пути может составлять более часа. До находящегося в 10 км от «ФизтехСити» аэропорта Шереметьево можно доехать за 25 минут без пробок, но по загруженной трассе путь займёт больше времени.  

Рядом с «ФизтехСити» есть автобусная остановка, но пока через неё не проходят никакие маршруты. Расстояние до других остановок — 300–400 метров. Автобусы оттуда ходят до станций метро «Алтуфьево», «Верхние Лихоборы», платформы «Долгопрудная». 

О застройщике

«ФизтехСити» — это проект группы компаний «Основа», которая начала свою работу в 2016 году. В портфеле компании 20 проектов в России и один проект в Чехии. В числе строящихся проектов застройщика — комплексы апартаментов «Мираполис» и «Evropark Сокольники», ЖК Very.  

О районе Северный

Район Северный расположен за МКАД, восточнее города Долгопрудный. Также он граничит с городским округом Мытищи и московским районом Лианозово. В районе Северный построено несколько крупных жилых комплексов, есть станция метро «Физтех» и две ж/д станции: «Новодачная» и «Долгопрудная». За счёт активного строительства жилья население района за последние десять лет выросло на 80%. 

История района

Район был образован в 1995 году. В него вошли бывший посёлок Северный, усадьба Виноградова, Долгопрудная агрохимическая опытная станция им. Д.Н. Прянишникова и Северная станция водоподготовки. Кроме того, в район включили посёлок Ильинский, но позднее он был снесён. За последние годы в Северном появились крупные микрорайоны с новостройками: три — с многоэтажками и один — с коттеджами.  

Инфраструктура района

Образование. Школы и детские сады есть на территории новых микрорайонов. Ближайшая к «ФизтехСити» школа расположена в 1,6 км (20 минут пешком) — это один из корпусов школы №2044. В 3 км находится один из корпусов школы №709. В обеих школах есть также дошкольные отделения. В 20 минутах ходьбы, в городе Долгопрудный, расположен Московский физико-технический институт. 

Медицина. В 15 минутах ходьбы от «ФизтехСити» находится детское и взрослое отделения поликлиники. Также в пешей доступности есть аптеки, частные медицинские лаборатории и стоматологии. 

Спорт. В районе работают центр современного пятиборья и конно-спортивный клуб с ипподромом. В центре проводятся занятия по стрельбе из лука, плаванию, фехтованию, пулевой стрельбе, триатлону. Также в районе есть несколько фитнес-центров. 

Экологическая обстановка

Рейтинг EcoStandardGroup оценивает экологическую ситуацию в Северном как благоприятную. Из негативных факторов можно отметить высокую плотность населения, загруженность шоссе, наличие промышленных зон. К плюсам относится наличие водоёмов и зелёных зон, которые сглаживают негативное воздействие других факторов. 

Рядом с местом строительства комплекса «ФизтехСити» находится парк Долгие пруды. Также в районе расположен природный заказник Северный с парком-усадьбой Архангельское-Тюриково.

Недостатки района

Минусы Северного — его удалённость от центра Москвы, высокая плотность населения и загруженность шоссе. Кроме того, есть планы по дальнейшей застройке района, а это значит, что и плотность населения, и нагрузка на шоссе увеличатся. 

Будущее района

В районе Северный появится ещё как минимум один проект комплексного освоения территорий. Но это означает появление не только нового жилья, но и дополнительной инфраструктуры. Также на Долгопрудненском шоссе появится новый бизнес-центр с офисами, торговыми площадями и собственным паркингом. 

Резюме

«ФизтехСити» — комплекс апартаментов бизнес-класса, который строится на севере Москвы, недалеко от города Долгопрудный. Проект включает две секции с 488 апартаментами, подземный паркинг, детский сад, коммерческую инфраструктуру и закрытый двор. Сдача в эксплуатацию запланирована на III квартал 2024 года. 

Комплекс расположен в пешей доступности до метро «Физтех» и ж/д платформы «Новодачная». Также к плюсам проекта можно отнести разнообразие апартаментов — от студий до многокомнатных вариантов, высокие потолки и панорамное остекление в жилых помещениях. Преимуществом является также наличие детского сада и близость к МФТИ и «Физтехпарку». 

Главные минусы проекта — это статус апартаментов, то есть нежилого фонда: услуги ЖКХ будут стоить дороже, а постоянную регистрацию оформить по закону нельзя. Кроме того, все апартаменты продаются без отделки, что требует дополнительных затрат на ремонт. Еще один недостаток — маленький подземный паркинг всего на 78 машин, при том, что комплекс рассчитан на 488 апартаментов. 

Предложения застройщиков поблизости (июль 2024)