Подробный обзор клубного дома «Созидатели» со всеми плюсами и минусами
Герой этого обзора — клубный дом «Созидатели». ЖК находится в самом сердце Санкт-Петербурга, в Адмиралтейском районе. Проект стал победителем премии «ТОП ЖК – 2023» в номинации «Лучший среднеэтажный дом в Северо-Западном федеральном округе».
Это камерный проект из семи корпусов высотой 4–8 этажей. Два корпуса — это реконструкция фасадов исторических зданий по чертежам начала XIX века. Остальные выполнены в современной стилистике.
О жилом комплексе
«Созидатели» — жилой комплекс бизнес-класса, который сдали в I квартале 2023 года. ЖК находится в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. 12-я Красноармейская, 26, в окружении Обводного канала и реки Фонтанки. Из окон квартир жители могут наслаждаться видом на исторический центр, включая Троицкий и Исаакиевский соборы.
ЖК построили на месте бывшего приюта Милютиных и мебельной фабрики «Ладога»: в 2012 году здания снесли из-за необратимой аварийности. Застройщику удалось воссоздать внешний облик бывших учреждений. Авторы проекта изучили архивы, запланировали материалы отделки фасадов и декоративные элементы первоисточника, учли и исторический фундамент.
Внешний вид ЖК со стороны 12-й Красноармейской улицы
Цены
Поскольку дом уже сдан, можно найти предложения как от застройщика, так и на вторичном рынке. Средняя цена квартиры в ЖК — 23,28 млн ₽, а за 1 м² — 386,16 тыс. ₽. Это в 1,6 раза дороже, чем в среднем по району, — в апреле 2023 года 1 м² в новостройке Адмиралтейского района оценивался в 241 463 ₽. На стоимость повлияли камерность проекта, класс жилья и уровень застройщика.
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная цена, млн ₽ (май 2023) |
1-комнатные | От 39 | 15,95 |
2-комнатные | От 70,7 | 24,17 |
3-комнатные | От 87,5 | 29,54 |
Архитектура
В новом доме семь отдельных корпусов и всего 229 квартир площадью от 23 до 110 м². В архитектуре «Созидателей» сочетаются стили из разных эпох. Второй и третий корпуса — это результат реконструкции зданий XIX века, который позволяет сохранить градостроительный облик улицы. Остальные дома построены в современном стиле. В отделке фасадов сочетаются декоративная штукатурка и клинкерная плитка в двух цветах, которая имитирует кирпичную кладку.
Планировки
Застройщик реализовал как европланировки с большой кухней-гостиной, так и классические. Есть варианты с мастер-спальней с ванной комнатой, а также с мансардными окнами. Все квартиры сдаются с черновой отделкой.
Оконные рамы сделаны из натуральной сосны, а каркас витражного остекления — из алюминия. Сами окна с двухкамерными стеклопакетами и функцией микропроветривания. Между жилыми комнатами и санузлами выполнена дополнительная звукоизоляция перегородок. В самом доме установлена четырёхступенчатая система очистки воды: грубая и тонкая фильтрация, сорбционная очистка и ультрафиолетовое обеззараживание.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Роль лобби выполняет один из корпусов, построенный в качестве входной группы. Здесь находятся зона ожидания для гостей и ресепшн. В помещении 8-метровые потолки и витражные окна, а над всей зоной протянулся световой купол. Также холлы украсили двумя картинами художника Сергея Усика, который написал их по заказу застройщика.
Кладовые и паркинг. В ЖК построили подземный паркинг на 79 машино-мест (квартир 229). На сайте застройщика в продаже есть одно машино-место стоимостью 3,3 млн ₽. Также на первом и втором этажах находится 139 кладовых с отдельным входом со стороны улицы и со стилобата на уровне 2-го этажа.
Подземный паркинг в ЖК
Двор. В ЖК реализовали концепцию «двор без машин», стоянка разрешена только на полчаса.
На месте тротуара уложили деревянный настил и брусчатку, а в вечернее время работает декоративная подсветка. Также есть «зелёная комната» — оазис вокруг скамеек.
Для детей застройщик установил игровой комплекс с деревянным лабиринтом и развивающей пирамидой. А для подростков и взрослых — спортивное оборудование.
Безопасность. Территория комплекса охраняется круглосуточно. Доступ — только через лобби. Камеры видеонаблюдения установлены на въездах во двор и паркинг, на придомовой территории, в парадных и лифтовых холлах, лифтах, а также на всех этажах. Просматривать камеры и управлять доступом в парадную можно с помощью смартфона.
Управляющая компания. УК «Управление комфортом» предоставлена застройщиком. О ней много положительных отзывов. В 2021-м компания получила премию Urban Awards в номинации «Лучшая управляющая компания в бизнес- и элит-классе».
- Красивый малоэтажный комплекс от RBI. Симпатичное лобби, качественные места общего пользования. Смущает практически нулевое пространство для детских игр, но может оно и к лучшему) Хотя мы с дочерью немного загрустили. Был проездом.
- Только сейчас дошли руки оставить отзыв, хотя вселились мы еще весной. Очень довольна, что выбрали РБИ, дом построен на совесть и даже мысли о перепланировке не мелькнуло. Цена не маленькая была за квадрат, но это статусное жилье и мы были готовы платить за свой комфорт. Плюс квартира за счет удачного расположения ЖК более чем ликвидная и фактически мы выгодно вложились, а не потратились. Архитектура настолько уникальна, что дом даже удостоен премии Проект года.
- С намеком на эксклюзивность. Персонал старается соответствовать предложенному решению застройщика. После 21 часа попасть на гостевую парковку сложно, хотя она и не заполнена. Цена м2 завышена, но это мое субъективное мнение.
- Ключи получили вовремя, но пока не переехали – еще только начали делать ремонт. Надеюсь, бригада справится быстро и к концу весны уже можно будет жить в нашей новой квартире. Очень нравится антураж, застройщик постарался создать атмосферу – приятно находиться и в холлах, и во внутреннем дворике. Много натуральных материалов – дерева, камня… люблю когда есть природные мотивы.
- Дом новый, обслуживание отличное, соседи хорошие. Очень красивая архитектура.
Транспорт
В Адмиралтейском районе два ж/д вокзала и восемь станций метро. До станции метро «Балтийская» всего 9 минут пешком, за 19 минут можно дойти до станций «Технологический институт» или «Фрунзенская». В 3 минутах от ЖК находится остановка автобусов № 10, 43 и 100 и троллейбусов № 3 и 8.
Для автомобилистов в 4,5 км от ЖК есть выезд на западный скоростной диаметр (ЗСД). До кольцевой автодороги (КАД) — 10 км. В 800 метрах от дома проходит Московский проспект — одна из главных магистралей города. На севере она соединяется с Садовой улицей, а на юге — с Пулковским шоссе.
До торгового центра «Галерея» и Московского вокзала можно доехать за 20 минут на автомобиле, дорога на общественном транспорте займёт 30–40 минут. До единственного в городе аэропорта Пулково можно доехать практически по прямой за 25–30 минут.
О застройщике
RBI входит в одноимённую группу компаний, которая создана в 1993 году. Девелопер — в числе 20 крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и занимает 9-е место по объёму выручки. Среди известных проектов компании — Futurist, ARTSTUDIO M103, Ultra City, «Русские сезоны», «Дом на набережной» и другие.
Об Адмиралтейском районе
Адмиралтейский район — один из центральных в городе. Здесь проживает 158 тыс. человек. Это один из самых густонаселённых районов: плотность населения составляет 11,5 тыс. чел./км², в то время как в среднем по городу — 4 тыс. чел./км².
Благодаря своей истории район стал контрастным: здесь сочетаются исторические здания, коммунальные квартиры и промзоны, а рядом с новыми торговыми центрами находятся старые рынки. Большая часть застройки — это исторические здания, некоторые из которые стоят аж с XVIII века. Новые дома в основном строятся в окрестностях Обводного канала.
История района
День рождения первого здания в районе — 5 ноября 1704 года, в этот день Пётр Первый заложил Адмиралтейские верфи. Сейчас это одно из старейших судостроительных предприятий России и первая промышленная компания Санкт-Петербурга. Впервые город разделили на части в 1737 году, и именно тогда появился Адмиралтейский район.
Адмиралтейские верфи. Источник: Lite (Wikimedia Commons)
В разное время здесь жили творческие деятели: Александр Пушкин, Михаил Лермонтов, Фёдор Достоевский, Лев Толстой, Илья Репин, Михаил Врубель и многие другие. Здесь же разворачивались действия в книге «Преступление и наказание», и тут жил «цирюльник» Иван Яковлевич из «Носа» Гоголя.
Инфраструктура района
Образование. В районе 38 школ и два лицея. Рядом с ЖК находится лицей № 281, вошедший в рейтинг лучших школ города по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России (33-е место). В него также попали два других учреждения района: Вторая Санкт-Петербургская гимназия (6-е место) и школа № 564 (43-е место).
Для детей дошкольного возраста действуют 43 государственных учреждения. Также есть большой выбор вузов: ГАСУ, Морской технический университет, ВШЭ, ГУАП, Военмех, ПГУПС, Технологический институт и многие другие.
Медицина. В Адмиралтейском районе 15 поликлиник и четыре городских больницы. Здесь же работает филиал Клиники высоких медицинских технологий им. Н.И. Пирогова (СПбГУ) и Клиника военно-морской и госпитальной терапии Военно-медицинской академии.
Спорт. В районе большой выбор фитнес-клубов и спортивных учреждений. Среди известных сетей — Sportlife, World Class, Xfit. В 4 км от ЖК находится единственный в городе Crocus Fitness.
Покупки и отдых. В 4,5 км от дома расположен остров Новая Голландия — памятник промышленной архитектуры раннего классицизма. Здесь собраны магазины с локальными брендами, травяной сад, площадка для детей и известные в городе рестораны, например «Кузня» и Cococo Bistro.
Остров Новая Голландия. Источник: Lionet G (Яндекс Карты)
Рядом с домом находится ТЦ «Варшавский экспресс». Здесь же недавно открыли VOKZAL 1853 — самый большой фудмолл в России и Европе. Премиальные бренды можно найти в ДЛТ (Дом ленинградской торговли, филиал ЦУМа) — до него 4,3 км.
Рядом с ЖК большой выбор супермаркетов, работает доставка. Ещё продукты можно купить в «Ленте» в 1 км от дома.
Достопримечательности. Адмиралтейский — один из самых старых районов города, а значит, богат достопримечательностями. Здесь находятся Мариинский театр, Исаакиевский собор, Юсуповский дворец, Троицкий собор, «Медный всадник». Большая часть зданий района — архитектурные памятники. Среди известных домов — особняк Румянцева, особняк общества «Пальма», Дом архитектора (особняк Половцова), доходный дом В. Г. Кудрявцевой (Дом-утюг), особняк П. Н. Демидова и многие другие.
«Медный всадник». Источник: Дмитрий Савостьянчик
Экологическая обстановка
В 2021 году анализ почвогрунта показал, что в Адмиралтейском районе один из самых высоких уровней бенз(а)пирена — ароматического соединения, обладающего сильнейшей канцерогенной активностью. Однако содержание этого вещества превышает установленные нормы во всех районах города. Так же, как и в большинстве районов города, в почве повышенное содержание нефтепродуктов, кадмия и свинца. В Адмиралтейском мало зелёных зон и много загруженных дорог.
Данных об уровне загрязнения воздуха нет. Но Адмиралтейский граничит с двумя районами с высоким уровнем загрязнения (Василеостровским и Московским) и с двумя с низким (Фрунзенский и Центральный). Также рядом Кировский район, данных о котором нет.
Будущее района
Адмиралтейский район — это деловой и исторический центр города. По данным администрации города, сейчас здесь реализуется шесть инвестиционных проектов: по строительству, по реконструкции исторических зданий или приспособлению их под современное использование. Уже построено 480 тыс. м² жилья. В 2021 году в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» благоустроили 26 объектов.
Недостатки района
В Адмиралтейском находится одна из старейших промзон возле Обводного канала, и до сих пор здесь функционирует несколько промышленных предприятий. Но за последние годы экологическая обстановка улучшилась: многие предприятия перестали работать в полную силу.
Резюме
«Созидатели» — уже построенный дом бизнес-класса от надёжного застройщика. В ЖК красивая архитектура, высокий уровень безопасности. Дом находится в окружении исторических зданий, формирующих узнаваемый облик Санкт-Петербурга.
Из недостатков: застройщик построил небольшой паркинг (машино-мест почти в три раза меньше, чем квартир), вызывает вопросы экологическая обстановка района. ЖК соседствует с коммунальными квартирами и наркологической клиникой. Но рядом развитая инфраструктура, а до центра Санкт-Петербурга всего 3–5 км.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Созидатели» | От 15,95 до 34,8 | RBI | От 39 до 104 | Сдан | 9 минут пешком до станции метро «Балтийская», 19 минут метро до «Технологический институт» и «Фрунзенская» | Черновая |
«Лермонтовский 54» | От 7,6 до 32,5 | ПИК | От 20 до 97,5 | I кв. 2025 – I кв. 2026 | 5 минут пешком до станции метро «Балтийская», 12 минут до метро «Технологический институт», 17 минут до метро «Фрунзенская» | Черновая |
«Болконский» | От 22,9 до 37,9 | RBI | От 52,7 до 133,6 | Сдан | 11 минут пешком до станции метро «Балтийская», 17 минут до метро «Технологический институт», 19 минут до метро «Фрунзенская» | Черновая |
«Галактика Pro» | От 13,6 до 34,1 | «Эталон» | От 38,9 до 121,8 | Сдан | 12 минут пешком до станции метро «Балтийская», 14 минут до метро «Фрунзенская», 14 минут на транспорте до метро «Московские ворота» | White box, под ключ |
GloraX Балтийская | От 7,5 до 23,4 | GloraX | От 23,2 до 91,5 | IV кв. 2024 | 11 минут пешком до станции метро «Балтийская», 15 минут до метро «Нарвская», 17 минут на транспорте до метро «Технологический институт» | Черновая |
