Подробный обзор апарт-комплекса West Tower в Москве со всеми плюсами и минусами

Апарт-комплекс бизнес-класса West Tower находится на Аминьевском шоссе, в районе Очаково-Матвеевское Западного округа Москвы. Он состоит из двух 22-этажных башен и 6-уровневого торгового центра. В апартаментах спроектированы панорамные окна, есть планировки с просторными террасами. В продаже имеются студии и апартаменты с 2–5 комнатами с готовой отделкой или white box. Подробнее о West Tower — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Апарт-комплекс West Tower состоит из двух корпусов, объединённых торговым центром Kvartal West. Также в апарт-комплексе есть подземный паркинг на 738 мест. Рядом с комплексом есть необходимая социальная инфраструктура. Ближайшая станция метро «Давыдково» находится в 10 минутах ходьбы. Комплекс был сдан в 2020 году.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средние цены квадратного метра в апарт-комплексе West Tower начинаются от 500 000 рублей (пятикомнатные апартаменты) до 457 750 (студии). Цены на жильё в комплексе начинаются с 13,8 млн рублей. Самые дорогие в продаже — пятикомнатные апартаменты площадью 214 кв. м, они стоят 107 млн рублей.

Цены на апартаменты в West Tower немного выше, чем в соседних апарт-комплексах бизнес-класса. В апарт-комплексе Deco Residence апартаменты стоят от 13,2 до 54,1 рублей, в МФК «Верейская 41» — от 9,5 до 46,2 рублей.

Застройщик предлагает покупателям воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 24 месяца с первоначальным взносом 30%.

Цены на квартиры в апарт-комплексе West Tower (по данным застройщика)

Архитектура и отделка 

Апарт-комплекс West Tower построен по монолитной технологии. Фасады зданий — вентилируемые, светло-серого цвета. В архитектурной концепции использованы строгие формы, прямые углы. На последних этажах находятся пентхаусы с собственными просторными террасами и потолками высотой 4,2 метра. Во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление.

Покупатели могут выбрать между отделкой white box (у застройщика она называется Gray Box) и готовым ремонтом под ключ (название у застройщика — Business). В апартаментах с отделкой white box проведены коммуникации, положена стяжка пола и выровнены стены.

Планировки

По данным на июль 2024 года, в продаже есть несколько вариантов квартир:

Студии площадью от 34,7 до 37,7 кв. м. Апартаменты имеют простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы, гардеробные комнаты. В некоторых апартаментах есть застеклённые лоджии.

Двухкомнатные апартаменты площадью от 37,9 до 53,1 кв. м. В них спроектированы спальня, гостиная, совмещенная с кухней, а также совмещённые или раздельные санузлы. Есть планировки с гардеробными комнатами или застеклёнными лоджиями.

Трёхкомнатные апартаменты площадью от 72 до 122,1 кв. м. В них предусмотрено по две изолированные комнаты, кухня-гостиная, раздельные санузлы или два санузла, просторные прихожие. Есть планировки с террасами.

Четырёхкомнатные апартаменты площадью 193,2 кв. м. У застройщика осталось одно такое предложение. В апартаментах три спальни, гостиная, кухня, три санузла, большая терраса, гардеробная комната.

Пятикомнатные апартаменты площадью 214 кв. м. Такие апартаменты тоже остались в единственном экземпляре — здесь четыре спальни, гостиная, кухня, три санузла, гардеробная комната, большая терраса. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в апарт-комплексе West Tower находятся на уровне земли. На первых этажах спроектированы просторные лобби с дизайнерской отделкой, в них расположены стойка ресепшена для встречи гостей и зона для отдыха с эко-камином.

Парк на крыше. На девятом этаже комплекса находится приватная территория парка. Здесь организованы детские площадки, зоны для отдыха и места для занятий спортом. В парке проведено озеленение, посажены деревья и кустарники.

Покупки и отдых. Корпуса апарт-комплекса West Tower соединены 6-этажным торговым комплексом Kvartal West, где работают супермаркеты, разнообразные магазины, кофейни и рестораны, салоны красоты, коворкинг, кинотеатр, большой двухуровневый фитнес-клуб World Class.

Ближайшее место для прогулок — лесопарк «Долина реки Сетунь», расположенный в 100 метрах от комплекса. Он представляет собой заказник площадью около 7 кв. м, имеющий статус охраняемой природной зоны.

Для детей. Детские игровые площадки находятся в парке на крыше комплекса. Безопасность обеспечивает прорезиненное покрытие, игровые зоны оборудованы качелями и конструкциями для физической активности и пр. Рядом с комплексом, в 10 минутах ходьбы, находится школа №814 с детским садом.

Паркинг. В составе апарт-комплекса West Tower есть подземный паркинг на 738 машиномест площадью 13,3 кв. м. Машиноместа здесь стоят от 3,5 до 4 млн рублей.

Сервис. Жителям West Tower доступен круглосуточный консьерж-сервис: по телефону можно заказать доставку продуктов или уборку, вызвать такси, забронировать билеты или столик в ресторане. 

Транспорт

Апарт-комплекс West Tower расположен на Аминьевском шоссе, в районе Очаково-Матвеевское Западного округа Москвы. МКАД находится в 5 км от комплекса, путь на машине займёт 15 минут. Расстояние до Кутузовского проспекта — 2 км, до Мичуринского проспекта — 3,5 км, до проспекта Вернадского — 5,5 км, до Ленинского проспекта — 7 км. До Садового кольца от ЖК (10,5 км) при отсутствии пробок можно доехать за полчаса.

Ближайшая к комплексу станция метро «Давыдково» БКЛ находится в 1,1 км от комплекса, до неё 15 минут ходьбы, до станции метро «Аминьевская» — 17 минут. Рядом с West Tower находится автобусная остановка «Матвеевская улица».

О застройщике

Апарт-комплекс West Tower строит группа компаний «Ташир». Это один из крупнейших российских промышленно-строительных холдингов, который работает на рынке недвижимости с 1999 года. В составе группы «Ташир» около двухсот компаний. Девелопер стоит здания разного типа — жилые, коммерческие, административные и промышленные. Основное направление компании — коммерческая недвижимость: апарт-комплексы, отели, торговые, офисные и логистические центры.

В портфеле застройщика есть и жилые комплексы: например, жилой квартал Stellar City, ЖК Legacy, ONYX Deluxe, апарт-комплекс Deco Residence.

О районе Очаково-Матвеевское

Район Очаково-Матвеевское находится в Западном административном округе Москвы. В его составе два микрорайона: Очаково и Матвеевское. В Очакове много промзон, его называют рабочим микрорайоном, а Матвеевское расположено недалеко от МГУ и считается местом, где живёт интеллигенция. В районе Очаково-Матвеевское плотная жилая застройка, здесь прямо сейчас возводится много новых жилых комплексов.

История района Очаково-Матвеевское

На территории современного района в давние времена находились селения Очаково, Матвеевское, Троекурово, Волынское и Аминьево.

В XVII веке село Очаково называлось Ачаково. В XVIII веке село было известно литературно-театральным уголком, который организовал там писатель М. М. Херасков (в то время село принадлежало его жене). Во время войны 1812 года Очаково было частично разрушено. В советское время здесь работал совхоз, где выращивали овощи. В 1932 году был построен Очаковский кирпичный завод, после войны вокруг него возник промышленный посёлок, где жили рабочие.

Село Матвеевское менее известное. В XIX веке в нём было 36 крестьянских дворов. В конце XIX века рядом была проложена железная дорога, что сделало село популярным дачным местом. В 1950-х годах здесь был организован совхоз «Матвеевский».

В 1960 году села вошли в состав Москвы. В один район территории объединили в 1997 году. 

Инфраструктура района Очаково-Матвеевское

Образование. Рядом с апарт-комплексом West Tower расположено несколько муниципальных и частных детских садов. До детских садов №677, №2158, №870 при школе №814 можно дойти за 5 минут. Сад №798 находится в 10 минутах ходьбы, за столько же можно дойти до школы №814 (корпуса №3 и №4).

Медицина. За 20 минут можно дойти до взрослой городской поликлиники №209. До детской поликлиники №30 — 25 минут ходьбы. Клиническая больница №1 (Волынская) Управления делами Президента РФ с несколькими взрослыми корпусами и детским корпусом расположена в получасе ходьбы (или 10 минут на машине). Рядом с апарт-комплексом работают коммерческие медицинские центры, стоматологии и аптеки.

Покупки и отдых. Совершать покупки жители апартаментов могут, спустившись на лифте в торговый центр при апарт-комплексе. Здесь расположены супермаркет «Перекресток», разнообразные магазины, кофейни, пекарни, закусочные, салоны красоты и пр. Кроме того, в пешей доступности работают продуктовые супермаркеты «Магнит» и «ВкусВилл».

Для прогулок у жителей апарт-комплекса West Tower есть большой природный заказник «Долина реки Сетунь» (2 минуты ходьбы), сквер имени Анны Герман (15 минут ходьбы), Матвеевский лес (25 минут ходьбы или 6 минут езды на машине), парк «Событие» (30 минут ходьбы или 5 минут езды на машине).

Спорт. В торговом центре при апарт-комплексе работает большой двухуровневый фитнес-клуб World Class площадью 2750 кв. м, в нём есть тренажёрный зал и бассейн. Также в комплексе расположена спортивная школа «Европейский Гимнастический Центр». Кроме того, в пешей доступности находятся фитнес-клубы «Шершень» и Strong, «Центр прогресса бокса».

Экологическая обстановка

Согласно данным Экологической карты Москвы за 2023 год, ситуация в районе Очаково-Матвеевское оценивается как удовлетворительная (8 баллов). Здесь работает много промышленные предприятий, загрязняющих окружающую среду: это ТЭЦ-25, завод «Каучук», мясоперерабатывающий завод «Кампомос» и комбинат «Очаково» и пр. В последние годы промышленные предприятия выводят за пределы города, а некоторые промзоны (например, «Москирпич») застраивают. Негативно влияют на атмосферу загруженные автомобильные магистрали. Отчасти это смягчается большими природными зонами, расположенными в районе.

Будущее района Очаково-Матвеевское 

Будет построено новое административное здание для Специализированной государственной инспекции по надзору за техническим состоянием самоходных машин и другой техники (Гостехнадзор).

В программу реновации в Очаково-Матвеевском вошли 67 домов.

В 2025 году в районе откроется храм с шатровой звонницей в честь иконы Божией Матери «Неопалимая Купина»

В районе построят новую школу с робо-классом и IT-полигоном.

Будет проведена реконструкция двух зданий комплекса для переработки и хранения мяса, запланировано строительство нового производственного корпуса. 

Недостатки района Очаково-Матвеевское 

Очаково-Матвеевское — промышленный район, здесь много промзон и работающих заводов: в частности, в 1,3 км от апарт-комплекса находится ТЭЦ-25. Рядом также проходит загруженное и шумное Аминьевское шоссе. Дороги, идущие от МКАД к центру города, часто стоят в пробках, особенно в часы пик. 

Резюме

Апарт-комплекс бизнес-класса West Tower находится рядом с Аминьевским шоссе, в районе Очаково-Матвеевское. Он состоит из двух 22-этажных башен, 6-этажного торгового центра и подземного паркинга. Рядом с комплексом есть необходимая социальная инфраструктура. Ближайшая станция метро «Давыдково» — в 10 минутах ходьбы. В продаже есть студии и апартаменты с 2–5 комнатами с готовой отделкой или white box.

Недостатки West Tower: 

• В комплексе нет обычного внутреннего двора, только парк на крыше;
• Комплекс совмещён с торговым центром, и это не то место, где можно рассчитывать на тишину и покой;
• West Tower — это комплекс апартаментов, то есть в них нельзя оформить постоянную регистрацию, не действуют ограничения по шуму и пр. Подробнее о различиях жилых комплексов и апарт-комплексов можно прочитать здесь и здесь;
• В 1,3 км от West Tower расположена ТЭЦ-25. 

Предложения застройщиков в районе (июль 2024)