Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире

Владельцы могут распоряжаться комнатами в коммунальной квартире по своему усмотрению. Например, сдавать в наём. На первый взгляд всё просто — достаточно найти подходящих жильцов. Однако на деле собственник может столкнуться со сложностями.

Выясним, можно ли сдать комнату без согласия соседей и как правильно оформить сделку.

С юридической точки зрения законодательство не даёт чёткого ответа, нужно ли получать согласие соседей при сдаче комнаты. С одной стороны, владелец вправе совершать любые сделки со своим жильём, в том числе и сдавать его в наём. При этом разрешение других жильцов не нужно.

С другой стороны, в квартире есть общая площадь: кухня, санузел, коридор. Она находится в долевой собственности. То есть пользоваться совместным имуществом можно только с согласия всех владельцев жилья.

Выходит, что сама сдача комнаты в коммунальной квартире возможна. Но если не договориться с соседями о том, как пользоваться совместным имуществом, они могут устроить квартирантам невыносимые условия. Или просто выселить их в судебном порядке.

Как правильно сдать комнату в коммуналке

Для начала рекомендуем поговорить со всеми владельцами комнат и добиться их разрешения на сдачу. Если они не против, лучше сразу обсудить порядок пользования кухней, санузлом и коридором. Согласие от соседей желательно получить в письменном виде. Когда оно будет на руках, можно приступать к поиску жильцов. Проще всего разместить объявление о сдаче комнаты на бесплатных площадках.

Когда достойный кандидат будет найден, важно заключить с ним договор найма жилого помещения. В нём должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, адрес, площадь комнаты, порядок оплаты, права и обязанности и прочее.

Если комната сдаётся с техникой и мебелью, полезно дополнительно составить акт с описью этого имущества и его состояния. После всех юридических процедур обычно наниматели вносят предоплату за месяц и заселяются в комнату.

Обязан ли собственник платить налог

Если владельцы официально сдают жильё в наём и получают за это деньги, они обязаны заплатить налог на доходы. Стандартная ставка — 13% от полученной суммы.

То есть собственнику нужно подать декларацию за предыдущий год и заплатить НДФЛ. Если же он зарегистрирован как самозанятый, ставка налога будет меньше — всего 4% от прибыли за сдачу комнаты.

Коротко о главном

Сдать комнату в коммуналке без согласия соседей закон не запрещает. Однако лучше сразу с ними обсудить этот вопрос и получить от каждого письменное согласие. Так собственник обезопасит себя, если дело дойдёт до суда.

Когда разрешение от соседей получено, можно искать жильцов. Чтобы подстраховать своё имущество, с квартирантами следует заключить договор найма жилого помещения и приложить к нему акт с описью мебели и техники. Не стоит забывать про налог на доход за сдачу комнаты.

Фото на обложке: wuttichai1983 (Freepik)