Квартиры по реновации: преимущества и анализ планировок

В Москве уже несколько лет полным ходом идёт программа реновации. Рассказываем, что такое реновация и какие изменения ждут переселенцев в новом жилье. Заодно проведём анализ проектов квартир, которые получают участники программы.

Что такое программа реновации

Дословно «реновация»  — это обновление. Московская программа реновации предполагает обновление больших территорий и изменение облика отдельных районов столицы. А именно:

• модернизацию пространства в комфортную городскую среду;
• изменение системы общественного транспорта;
• снос устаревших зданий и строительство новых;
• общее развитие территорий, попавших под реновацию.

В первую очередь сносятся устаревшие пятиэтажки и панельные девятиэтажки. Люди, проживающие в них, взамен получают квартиры в новых современных домах. Это относится как к собственникам жилья, так и к тем, кто проживал по социальному найму. 

Планировка квартир с размерами по программе реновации в Москве

Вместо узких коридоров, крохотных кухонь и санузлов собственники получают просторные квартиры с удачной планировкой и базовой отделкой. Каждый дом по программе реновации строят по индивидуальному проекту, при этом заранее продумывается благоустройство двора и обязательная инфраструктура. Одинаковых, типовых по планировкам, квартир в программе нет, но практически все варианты предусматривают комфорт и удобство для жильцов. 

Собственники и граждане, проживающие по социальному найму, получают взамен равнозначное жильё: была «однушка» в панельной девятиэтажке — выбирай «однушку» в новом доме. Равнозначный обмен совершается бесплатно, но при желании можно докупить квадратные метры и переехать в квартиру большей площади. 

На официальном сайте московской программы реновации предложены разные варианты для переселенцев. Можно выбрать район, дом, корпус и подходящую планировку квартиры. Команда Яндекс Недвижимости изучила предложенные варианты. 

Планировка однокомнатных квартир

Однокомнатные квартиры выгодно отличаются от тех, что строили раньше. Первое, что бросается в глаза — площадь. «Однушки» времён советской и ранней постсоветской застройки не превышали 32 кв. м. В домах же по реновации средняя площадь однокомнатной квартиры — 44 кв. м. И это не единственное преимущество.

• Большая комната: жилая площадь варьируется от 18 до 25 кв. м. Это позволяет при желании удобно зонировать помещение и даже сделать две комнаты.
• Большая кухня: в новых «однушках» кухни не меньше 10 кв. м, а в некоторых планировках — до 12 кв. м.
• Просторная прихожая — немаловажное условие для однокомнатной квартиры. Здесь можно разместить вместительный шкаф и не загромождать единственную комнату.  
• Балкон — во всех планировках предусмотрены балконы. Это дополнительное место, где можно создать уютную зону для отдыха или работы.

Практически все варианты планировок однокомнатных квартир предусматривают совмещенный санузел.

Планировка двухкомнатных квартир

Стоит отметить, что двухкомнатных квартир в фонде реновации очень мало. Вероятно, владельцы «однушек» докупают квадратные метры и превращают свои квартиры в полноценное двухкомнатное жильё. Но те варианты, что есть на сайте московской программы реновации, отличаются хорошей площадью — 57–64 кв. м. Вот другие данные по «двушкам»:

• большие жилые комнаты;
• просторная прихожая;
• кухня — не менее 9,7 кв. м;
• раздельный санузел.

По плану в двухкомнатных квартирах предусмотрено либо два санузла — один полноценный с ванной, раковиной и унитазом, а второй только с унитазом и раковиной, при этом в квартире будет один балкон, либо один полноценный совмещённый санузел и два балкона. 

Планировка трёхкомнатных квартир 

Площадь квартир по реновации варьируется от 69 до 80,5 кв. м. Все комнаты большие, но не всегда равнозначные. Встречаются варианты с одним или двумя окнами в комнате. Форма жилых помещений чаще квадратная, но есть и более вытянутые. Среди плюсов «трёшек» стоит выделить:

• просторные прихожие;
• хорошие, большие кухни;
• большой балкон;
• свободная ванная комната.

Во всех доступных вариантах планировок есть возможность совместить кухню с гостиной и сделать общее пространство для отдыха и приема пищи. Или можно увеличить кухню и уменьшить комнату — метраж позволяет. 

В каждой трёхкомнатной квартире есть дополнительное помещение — второй санузел, второй балкон или кладовка. Это существенно повышает уровень комфортности проживания: есть опция выбрать второй санузел или кладовку, которую можно переделать под гардеробную.

Анализ проектов квартир

Современные квартиры по комфорту заметно превосходят жильё застройки прошлых лет. Проведя анализ доступных проектов, можно сделать общий вывод обо всех планировках квартир по реновации:

• просторные и светлые;
• нет проходных комнат;
• жилая площадь на 10–15 кв. м больше, чем в освобождаемом жилье;
• большие кухни, коридоры и санузлы;
• спроектированы с учётом двух зон — гостевой и спальной;
• все инженерные коммуникации скрыты;
• каждая квартира предусматривает наличие остекленного балкона или лоджии;
• все планировки соответствуют требованиям и нормам проживания маломобильных граждан.

Помимо хорошей площади и удачной планировки, в каждой квартире уже есть ремонт, выполненный по общему стандарту. А именно:

• пластиковые окна;
• межкомнатные двери из бруса или шпона;
• флизелиновые обои светлых тонов;
• потолки, окрашенные акриловыми красками белого цвета;
• светлый ламинат класса 32 и выше;
• керамогранит и керамическая плитка на кухне, в санузлах и в прихожей;
• установленная вся необходимая сантехника;
• металлическая входная дверь.

Коротко о главном

Планировка у всех квартир по реновации разная, но их объединяет одно: архитекторы и строители сделали всё, чтобы новосёлам было комфортно и удобно в новых квартирах. Поэтому особое внимание в планировке уделяется метражу, а также расположению жилых комнат и подсобных помещений.

Изображение на обложке: Фонд реновации