Как правильно снять квартиру: полезные советы и рекомендации

Снять жильё самостоятельно сейчас довольно просто — достаточно изучить сайты с объявлениями и выбрать подходящий вариант. Но и в этом случае лучше соблюдать основные правила аренды квартиры, которые помогут сделать оптимальный выбор.

Выбираем район

Перед тем, как снять квартиру, нужно определиться с максимальным размером ежемесячных трат на аренду — финансовые эксперты советуют закладывать не больше трети общего дохода квартиросъёмщика. У съёмного жилья простая арифметика: в центральных и околоцентральных обжитых районах квартиры обычно дорогие, а более доступные варианты находятся в местах с плохо развитой инфраструктурой и на окраинах.

После того, как определён бюджет, можно сосредоточиться на конкретных районах — обычно это локации, из которых удобнее добираться до работы или учёбы. Те же, кто не привязан к офису, могут рассматривать и периферию города — там зачастую лучше экология, более безопасно, а также есть крупные лесные массивы, при этом аренда традиционно дешевле.

Крупные онлайн-сервисы с объявлениями о сдаче недвижимости предлагают пользователям подробные карты, на которых отображены все предложения — с их помощью можно подобрать квартиру в конкретном районе, квартале и даже доме.

Изучаем отзывы жильцов

После того, как найдены подходящие варианты, нужно собрать о них более подробную информацию. Проще всего дело обстоит с новостройками. Если зайти на Яндекс Карты и нажать на название выбранного ЖК, можно увидеть среднюю оценку, которую поставили пользователи проекту, а также отзывы на него. Собственники и квартиранты обычно охотно делятся личным опытом проживания.

Из комментариев можно узнать, насколько легко выехать из района и добраться до центра на машине и общественном транспорте, достаточно ли парковочных мест, как благоустроена придомовая территория, что есть поблизости (магазины, детские сады, школы, поликлиники, места для прогулок и т.д.), как работает управляющая компания и многое другое.

Если дом сдан давно и отзывов жильцов в поисковых системах нет, необходимые сведения тоже легко находятся по онлайн-картам. По ним можно узнать, сколько времени займёт путь от будущего места жительства до работы/учёбы, какая инфраструктура расположена в шаговой доступности, а также как обстоят дела со школами, детскими садами и медучреждениями.

Личный осмотр

Перед тем, как арендовать квартиру, желательно съездить к своему будущему дому и проверить всё своими глазами — оценить чистоту подъездов, придомовое благоустройство, наличие свободных парковочных мест, а также то, удобно ли выезжать из квартала.

Можно поговорить с соседями, которые расскажут об имеющихся проблемах. Лучше заранее узнать, что в доме может быть протекающая крыша, плохое отопление, тараканы, шумные соседи, частые отключения света, воды или какие-то другие недостатки.

В самом жилом помещении нужно обратить внимание на следующее. 

• Сантехника: напор воды, краны, душ/ванна, унитаз, раковины — важно проверить, чтобы всё хорошо открывалось и ничего не подтекало.
• Техника: холодильник, плита, стиральная машина, микроволновка, кондиционер, телевизор — всё должно быть в рабочем состоянии.
• Электропроводка: выключатели, розетки. Электрические разъёмы можно проверить с помощью зарядного устройства для сотового телефона.
• Также нужно открыть/закрыть окна, двери, шкафы, разложить диван.

Подобная проверка в том числе обезопасит от претензий собственника, если что-то потом окажется сломанным.

Лучше всего приехать на просмотр квартиры два раза — днём (чтобы внимательно изучить само жильё при естественном свете) и вечером, в час-пик (чтобы оценить загруженность дорог).

Проверка документов и договор

Правила безопасного съёма квартиры предполагают также вдумчивую работу с документами. Прежде всего нужно посмотреть оригиналы паспорта собственника и выписку из ЕГРН о его праве на квартиру (копии и ламинированные бумаги не подойдут).

На рынке аренды нередки мошеннические схемы. К примеру, аферисты арендуют жильё на несколько дней и за это время успевают пересдать его другим людям, взяв с них страховой депозит и плату за первый месяц. Поэтому, чтобы не попасть в такую ситуацию, важно внимательно изучить документы владельца и не отдавать деньги до подписания договора.

Договор необходим для защиты интересов обеих сторон. В нём будут указаны сроки оплаты, период аренды и дополнительные расходы в случае форс-мажорных ситуаций (пожар, потоп и т.д.). 

Договор часто заключается на 11 месяцев, чтобы его не пришлось регистрировать в Росреестре (при этом он обладает полной юридической силой). Важно проследить, чтобы в документе был пункт о том, что в течение этого времени собственник не имеет права повышать плату за проживание. Также нужно обратить внимание на обязанности сторон в случае досрочного выезда из квартиры.

Перед подписанием договора лучше лишний раз сверить информацию о собственнике-арендодателе с его паспортными данными. К договору всегда прикладывается акт приёма-передачи квартиры с подробной описью имущества.

А можно как с риелтором, но без комиссии?

Аренда жилья своими силами — процесс в целом несложный, но трудоёмкий. Личные осмотры занимают немало времени, а проверять документы и вникать в юридические тонкости договора (то, что обычно делает риелтор) не каждому под силу.

Как быстро снять квартиру и избавить себя от неприятных обязанностей? Это можно сделать с Яндекс Арендой. Сервис проверит все необходимые бумаги (подставные лица и мошенники исключены), а юристы составят грамотный договор аренды, который будет защищать интересы всех сторон.

На сервис попадают только готовые к проживанию квартиры без каких-либо неисправностей, при этом всё имущество в них . Оплата производится через удобное приложение, а менеджеры сервиса помогают с решением любых бытовых проблем. При желании арендовать жильё можно дистанционно.

Что нужно, чтобы снять квартиру через Яндекс Аренду? Выбрать подходящий вариант, заполнить анкету и оставить заявку — всё остальное сделают менеджеры сервиса совершенно бесплатно.