Как выбрать планировку в новых домах

Вторичный рынок недвижимости отличается тем, что оценить квартиру можно сразу: видно расположение комнат, количество света, удобство планировки и варианты расстановки мебели. В новостройках это сделать сложнее, даже если уже есть ремонт от застройщика. Как правило, новые жильцы переделывают всё под себя, и часто им в этом помогают дизайнеры, которые могут профессионально оценить, можно ли что-то поменять в квартире, перенести дверные проёмы, расширить или объединить помещения. Ситуация усложняется, если квартира куплена на этапе котлована, и увидеть её можно пока только в виде чертежа.

Рассказываем, как выбрать планировку квартиры, какие из них считаются самыми удобными и что с ними может сделать хороший дизайнер.

Что называют планировкой

В общем смысле термином «планировка» называют расположение помещений объекта друг к другу, которое соответствует общему плану и отражено на бумаге. Застройщик продумывает план, по которому жилые и нежилые помещения будут располагаться в едином ограниченном пространстве. Этот план в виде чертежа переносится на бумагу, а затем реализуется во время строительства.

Покупателям, как правило, предлагают план этажа, на котором они могут выбрать понравившийся вариант. Именно этот момент самый сложный: невозможно заглянуть в будущее и понять, насколько тот или иной проект подойдёт для желаемого ремонта и дальнейшей жизни. Например, на чертеже гостиная в форме многоугольника может показаться интересным решением, но на деле в таком пространстве будет сложно расположить мебель.

Типы планировок в новостройках

Перед тем как выбрать планировку квартиры в новостройке, стоит отметить, что в строительстве исключена самодеятельность. Все застройщики следуют стандартам, соблюдают регламенты и нормы. Именно поэтому на рынке недвижимости представлено несколько стандартных, базовых типов планировок, которые можно выделить в группы с общим названием.

Студии

Это компактные пространства, в которых перегородками отделён только санузел. Одно помещение вмещает в себя и спальню, и гостиную, и кухню. Эти зоны могут как угодно располагаться внутри комнаты, иногда встречаются обустроенные ниши для кровати и встроенные шкафы в качестве небольшой гардеробной. Это хороший вариант для одного человека или семьи без детей.

Европейская планировка

Объединение кухни с гостиной в «евродвушках» и «евротрёшках» настолько приглянулось российским покупателям недвижимости, что застройщики включают такие проекты в новые дома. Просторная комната, в которой во время готовки ужина можно принять гостей, а затем здесь же накрыть стол, — это действительно удобно.

Такое решение оценят и молодые мамы, которые смогут присматривать за ребёнком, не отвлекаясь от кухонных хлопот, — это комфортнее, чем в малогабаритных кухнях стандартных хрущёвок.

Изолированные комнаты

Удобная планировка, при которой в каждой жилой комнате можно уединиться. Двери таких комнат выходят в коридор или прихожую. Это оптимальный вариант для большой семьи, особенно если комнат больше двух и они имеют хорошие площади. Именно такое пространство легко разделить на спальную и гостевую зону.

Смежно-изолированные комнаты

В таком проекте как минимум одна жилая комната окажется проходной. Например, из прихожей можно попасть в гостиную, а из гостиной — в спальню. Такие варианты дешевле, чем с полностью изолированными комнатами, но их также можно обыграть с помощью дизайнерских приёмов и зонирования.

Планировка с мастер-спальней

Решение встречается в квартирах со множеством комнат, предполагающих много жильцов. Например, это могут быть взрослые родители и несколько подросших детей. В этом случае взрослые разместятся в своей спальне, из которой предусмотрен выход в персональный санузел и иногда гардеробную.

Двухуровневые квартиры

Такое жильё относится к категории дорогих. Обычно это квартиры большой площади, с комфортной планировкой. Чаще всего под спальни с основным санузлом отведён верхний этаж. На первом — кухня, гостевая зона и ещё один санузел. Достаточно часто в таких квартирах встречаются панорамные окна, что улучшает инсоляцию квартиры из-за естественного освещения. Такие объекты редко встречаются в маленьких городах, зато в городах-миллионниках застройщики охотно включают их в проектировку будущих многоквартирных домов.

Свободная планировка

Термин «свободная планировка» не стоит трактовать буквально — этот вариант означает, что застройщик не стал возводить стены в реальности или наметил их несколькими слоями кирпича. Однако на бумаге эти стены есть, то есть планировка вполне очерчена. Свободной она называется потому, что новому собственнику не придётся сносить стены, если он захочет что-то изменить в проекте. При этом согласовать желаемые изменения с архитектурно-проектным бюро ему придётся. Главный плюс такого варианта — отсутствие стен, которые надо сносить, поэтому после оформления всех бумаг можно создать пространство, которое будет полностью соответствовать дизайнерской задумке.

В элитном сегменте также встречаются индивидуальные планировки: в этом случае расположение комнат согласуют ещё на этапе проектирования под запросы покупателя.

Нестандартные формы

Круглые, многоугольные помещения, всевозможные эркеры, скошенные углы встречаются в домах необычной формы. В погоне за оригинальным внешним видом дома застройщики забывают об эргономичности квартир, и в итоге получаются комнаты непривычной формы, на которые, однако, тоже находятся свои ценители.

Расположение по сторонам дома

Это отдельная классификация, по которой планировки бывают следующих видов:

• линейная — со всеми окнами на одну сторону;
• «распашонка», в которой комнаты распределены по противоположным сторонам дома;
• трёхсторонняя, встречается в торцевых многокомнатных квартирах.

Как правило, линейные планировки считаются менее удобными: их площадь кажется меньше, чем у «распашонки» такого же метража.

Важные нюансы

Худшая или лучшая планировка квартиры — понятия субъективные. Мнения разных людей могут быть противоположными. Поэтому мы сформулировали несколько рекомендаций, которые могут быть полезны при выборе оптимальной планировки.

Цели жильцов

Предпочтения покупателя и новое пространство должны совпадать. Если это большая семья, которая любит гостей и шумные компании, важно даже на небольшой площади создать комфортные условия для привычного образа жизни. Например, для спален можно оставить отдалённые небольшие комнаты, а под гостиную выделить крупное пространство, где разместятся диваны и большой стол.

Если покупатель квартиры планирует жить один, ему просто нет смысла покупать вариант с огромной кухней, двумя санузлами, продумывать, как разместить свои вещи. Нет необходимости переплачивать за квадратные метры, которые будут пустовать, — для комфортной жизни вполне может хватить просторной студии или однокомнатной евро-квартиры с небольшой спальней.

Соответствие бюджету

Не всегда есть возможность купить недвижимость большой площади, при этом функциональность и комфорт квартиры — это то, чем жертвовать не хочется. В этом случае плюсом будет возможность перепланировки. Ещё на этапе выбора объекта важно выяснить, из каких материалов построен дом и какие стены относятся к несущим.

Панельные дома в этом плане самые проблемные — в них практически невозможно снести стены: допустимо только перенесение дверных проёмов или возведение новых перегородок. А вот в кирпичных домах часто несущие только внешние стены, поэтому внутри можно переделать пространство под себя.

Не всегда выгодно покупать квартиры со множеством комнат. Если нужно уложиться в ограниченный бюджет, можно купить просторную «однушку» около 40 м² и отделить перегородкой небольшую спальную зону.

Легальность

При живом осмотре квартира может выглядеть впечатляюще, но она должна быть так же хороша и на бумаге. Если застройщик или дизайнер при реализации проекта нарушил какие-то СНиПы или отклонился от изначального чертежа, это доставит хлопот будущему собственнику. Например, возможны такие несостыковки.

1. Когда начали строительство, стало понятно, что санузел надо немного расширить. И строители просто взяли и отняли площадь у одной из комнат — а это запрещено регламентами. Расширять ванную комнату можно только из-за кладовой, коридора и других нежилых помещений: узаконить такое изменение будет очень сложно.
2. Недобросовестные строительные фирмы могут в процессе поменять местами санузел и кухню, посчитав, что так будет удобнее. Если в проекте изначально было иначе, к тому же вверху и внизу есть жилые квартиры, менять назначение таких помещений нельзя.
3. Запрещено также переносить кухню в любую жилую комнату. Например, продавец квартиры решил сделать гостиную с кухонной зоной на противоположной стороне при планировке «распашонка». Такое переоборудование будет считаться серьёзным нарушением строительных норм.

Лишь одно из возможных последствий — сложности с продажей. Например, жильё с нарушением не пройдёт проверку банка, если покупатели будут с ипотекой.

Расстановка мебели

Существуют дизайнерские приёмы, которые помогают сделать помещение комфортнее для жизни. Например, диван, стол, кровать, игровая зона должны располагаться так, чтобы человек в них был лицом к входу. Это создаст меньше дискомфорта, потому что не придётся оборачиваться на каждый звук или движение. Достаточно будет просто поднять глаза и, если всё в порядке, продолжить заниматься своими делами.

Важна и эргономичность пространства. Мебель должна стоять так, чтобы через комнаты можно было легко пройти быстрым шагом: узкие коридоры, торчащие углы мебели могут мешать и даже травмировать, особенно детей.

Для кухни существует правило «треугольника», по которому маршруты от рабочей поверхности к холодильнику и плите должны пролегать по траектории треугольника. Так гораздо удобнее и быстрее готовить или мыть посуду, чем, например, каждый раз обходить кухонный островок или обеденный стол. Не слишком комфортно линейное расположение этих точек, когда от холодильника до плиты нужно пройти вдоль длинной поверхности кухонного гарнитура.

Оптимально, если комнаты правильной формы, приближённой к квадрату. Прямоугольные помещения стоит зонировать — например, отделить рабочую зону: так не будет создаваться ощущение коридора. Уравновесить пространство помогает мебель: дизайнеры советуют равномерно заполнять площадь, не оставлять пустых углов при перегруженных точках. Создать уют поможет и симметрия — прямой диван можно дополнить журнальным столом перед ним, к которому по бокам приставлены небольшие кресла.

Элементы планировки

Коридоры, прихожие, холлы используются в обычной жизни меньше, чем жилые комнаты. При этом они могут занимать до 20% общей площади. Изучая проект, можно оценить перспективность этих помещений. Например, можно ли из-за коридора увеличить санузел или кухню, разместить в его части гардеробную или дополнительную кладовую, где будут храниться лыжи, санки и другой зимний инвентарь. Если любые переустройства невозможны, например, из-за несущих стен, лучше избегать планировок с неоправданно большими прихожими и холлами.

Важно также обращать внимание на уровень инсоляции — естественного освещения в квартире: окна должны быть в каждой комнате и кухне. При этом оптимально, если они выходят на юго-запад: именно с этой стороны солнце светит практически весь день. Многие считают, что самые удобные планировки квартир — «распашонки» с гостиными зонами на солнечной стороне и спальнями — на тёмной.

Ну, и традиционно в выигрышной позиции предложения, в которых есть балкон или лоджия. Объединить их с комнатой уже не получится, зато можно утеплить и создать уютное место для чтения, рабочую зону или игровую для детей.

Функциональность помещений

Если в квартире несколько комнат, должно сохраняться деление на закрытые и общественные зоны. К общим относятся гостиная, кухня, коридор, кабинет. Закрытые, или приватные, — это помещения, где жильцы могут уединиться: спальня, гардеробная, хозяйский санузел и другие зоны, куда обычно не заходят гости. Оптимально, если два типа помещений сгруппированы и находятся в разных зонах, чтобы, например, шумные гости не шли вечером в туалет мимо детской.

Коротко о главном

1. Планировка отражает расположение и метраж жилых и нежилых помещений в квартире.
2. Новые многоквартирные дома строятся по единым стандартам, поэтому разные проекты имеют общие характеристики, по которым можно сразу отсеять ненужное.
3. На первичном рынке представлены студии, квартиры с изолированными и смежными комнатами, с мастер-спальнями, двумя уровнями и свободной планировкой.
4. Выбор плана будущего жилья — дело индивидуальное, поэтому сказать, какая планировка лучше для всех, невозможно, однако есть общие рекомендации по выбору.

_{Фотография на обложке: Freepik. Схемы планировок взяты из свободных источников.}