Как продать квартиру в другом городе

Чтобы купить или продать квартиру в другом городе, совсем не обязательно приезжать лично, отпрашиваясь с работы и тратя время и деньги. Провести сделку можно удалённо, для этого есть два способа — через представителя по доверенности или через нотариуса. 

Рассказываем, как проходит удалённая сделка и что важно учитывать, чтобы не потерять деньги.

Представитель по доверенности

Продажу квартиры в другом городе можно осуществить через своего представителя. По закону им может быть знакомый, родственник, а также и юридическое лицо — риелтор или агентство.

С родственниками и друзьями сложностей не возникает: достаточно договориться об условиях и оформить доверенность, взяв на себя нотариальные расходы. Агенты по недвижимости всегда берут комиссию за совершение сделки, стоимость зависит от региона. 

Также с представителем требуется подписать договор, и здесь возможно два варианта.

1. Договор поручения. Представитель будет действовать от имени собственника до и во время сделки. Он имеет право самостоятельно искать покупателя, заключать с ним договор, при этом представитель не несёт никакой ответственности за расчёт или состояние квартиры.
2. Агентский договор. В этом случае представитель может искать клиента, договариваться об условиях сделки, но подписывать договор будет владелец.

На практике нередко используют и договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости. Форма практически не влияет на особенности продажи объекта — важнее, что именно прописано в документе:

• стоимость, за которую планируется продавать квартиру;
• сроки продажи, если собственник ограничен по времени;
• порядок оформления сделки и передача денег. Важно прописать, кто, когда и каким способом получает деньги после оформления купли-продажи.

Также вне зависимости от формы договора и того, кто будет поручителем, потребуется оформить доверенность и нотариально заверить её.

Как оформить доверенность

Лучший вариант, чтобы продать квартиру, находясь в другом городе — доверенность на сделку. В ней будет указан конкретный объект недвижимости и условия, на которых  будет действовать поручитель.

Чтобы оформить доверенность, нужно прийти в нотариальную контору с паспортом. Можно составить документ самостоятельно или поручить подготовить её нотариусу, но это всегда дополнительные расходы. Стоимость госпошлины за услугу зависит от степени родства доверителя и поручителя (родственники заплатят 100 рублей, остальные — 500 рублей), а также вида полномочий.

Согласно закону, для заключения доверенности требуется только желание и личное присутствие доверителя. Согласие представителя не нужно, но он может отказаться.

Если выбирать в качестве представителя друга, знакомого или родственника, нужно учесть, что он должен быть дееспособный и совершеннолетний.

В одной доверенности доверителем могут быть несколько человек одновременно. Например, если у квартиры два или три собственника, они могут поручить её продажу одному представителю в другом городе.

Способы расчёта по сделке

Рассчитаться при продаже квартиры в другом регионе можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, выбирать нужно с учётом ситуации.

Расчётный счёт подойдёт почти для любой продажи квартиры. Для этого в доверенности нужно отметить, что деньги получать может только собственник. В документе можно указать конкретный расчётный счёт, что защитит от мошеннических действий, например, со стороны риелтора.

Банковская ячейка подойдёт, если требуется наличный расчёт. Нужно оформить банковскую ячейку на имя продавца, указав её реквизиты в договоре купли-продажи. Покупатель разместит в ней деньги, а после совершения продажи с поручителем сможет забрать их лично. Ответственность за ячейку несёт банк, но есть риск, что представитель не проконтролирует процесс помещения денег или подпишет договор до оплаты. 

Депозит нотариуса есть не в каждом регионе, проверить наличие услуги в отдельном городе можно на сайте нотариальной палаты РФ. При таком способе расчёта покупатель вместе с представителем продавца должны прийти к нотариусу. После подписания договора нотариус просит перевести все деньги на свой счёт, а только потом официально оформляет сделку. У такого способа есть особенность: все расходы ложатся на плечи покупателя, стоимость квартиры увеличивается, а переплачивать готовы не все.

Аккредитив в банке — удобная форма расчёта по безналу при дистанционной продаже квартиры, в которой гарантом выступает банк. Покупатель переводит средства на специальный банковский счёт, где они замораживаются, а после того, как продавец предъявит документы о продаже квартиры, аккредитив открывается — и все деньги поступают на указанный счёт.

Любой из способов расчёта по продаже квартиры в другом городе несёт дополнительные расходы, которые ложатся как на продавца, так и покупателя. Это снижает рыночную привлекательность квартиры. Кроме того, всегда есть риски. Именно поэтому особенности передачи денег при купле-продаже нужно прописывать в договоре.

Продажа квартиры удалённо у нотариуса

Услугу предоставляет не каждая нотариальная контора, сначала нужно уточнить  возможность такой сделки в конкретном городе.

При такой схеме продавец самостоятельно ищет покупателя квартиры. Затем и продавец, и покупатель обращаются к нотариусу, каждый в своём городе. Главный нюанс — обращение должно пройти одновременно. Нотариусы проверяют документы, стороны дистанционно заключают договор, обмениваясь данными по специальной линии. 

Нотариус сам отправит сделку на регистрацию в Росреестр, отдельно пошлину платить не требуется. Деньги за продажу поступят удобным для продавца способом, например, через аккредитив или на расчётный счёт. Отметим: оба нотариуса отправляют документы в Росреестр, ведь у обоих участников сделки должны быть на руках зарегистрированные ДКП.

Плюсы такого способа — обе стороны лично участвуют в сделке без привлечения доверенных лиц, так что есть возможность сэкономить на оформлении доверенностей. Вся ответственность по сделке ложится на нотариуса.

Дистанционные сделки с недвижимостью через нотариуса не подойдут в случае большой разницы во времени. Например, покупатель находится в Пскове, а продавец — в Анадыре. Разница у них составляет девять часов, личное присутствие у нотариусов в рабочее время одновременно физически невозможно.

Предварительный договор и задаток

В том случае, если покупатель найден, но по какой-то причине кто-то из сторон не сможет лично присутствовать при совершении сделки, подойдет предварительный договор купли-продажи. Он удобен тем, что не требует нотариального заверения. По сути, документ выражает желание сторон заключить основной договор купли-продажи позже, например, в удобный всем сторонам день.

Формой обеспечения обязательств обеих сторон в данном случае выступает задаток, который оплачивает покупатель после подписания предварительного договора. Деньги останутся у продавца, если покупатель передумает, но если передумает продавец, то придётся вернуть задаток покупателю в двойном размере.

На практике это выглядит так. Иван решает продать свою квартиру Яне. Оформить сделку прямо сейчас не получится, так как Иван вынужден уехать в другой регион в командировку. Яна и Иван заключают предварительный договор, договариваются о задатке в 100 000 рублей в счёт стоимости квартиры и решают оформить сделку через 60 дней. В установленную дату Иван приезжает в свой город, и стороны заключают основной ДКП.

Коротко о главном

Если продавец физически не может находиться в городе, продать квартиру можно. Самый простой вариант — оформить доверенность на физическое или юридическое лицо, что даёт возможность провести сделку от вашего имени. 

В некоторых регионах сделку можно провести у нотариуса. При таком способе обе стороны договора должны одновременно прийти в контору в своём городе и дистанционно оформить все документы.

Если покупатель найден, но продавец вынужден уехать, можно позднее заключить сделку очно, а перед этим подписать предварительный договор купли-продажи с задатком.

Получить деньги после продажи можно с помощью расчётного счёта, через банковскую ячейку или аккредитив, депозит нотариуса.