Подробный обзор МФК Capital Towers в Москве со всеми плюсами и минусами

Capital Towers — комплекс из трёх жилых небоскрёбов элитного класса в Пресненском районе Москвы, в пешей доступности от трёх станций метро, ММДЦ «Москва-Сити» и парка «Красная Пресня». Два небоскрёба уже сданы в эксплуатацию, а ключи от квартир в третьем планируют выдать до конца сентября 2024 года. Подробнее о МФК Capital Towers — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

МФК Capital Towers, разместившийся на Краснопресненской набережной, состоит из трёх башен, две из которых введены в эксплуатацию в 2023 году. Последняя башня будет сдана до конца III квартала 2024 года. В первом небоскрёбе в продаже от застройщика осталась одна четырёхкомнатная квартира, в двух других есть варианты от однокомнатных до четырёхкомнатных. Всего в комплексе спроектировано 837 квартир. 

Помимо жилья, в МФК есть подземный паркинг, спа- и фитнес-центры, детская и спортивная площадки и досуговый центр. Также здесь работают магазины, рестораны, кафе и пекарни. 

Цены

Средняя цена квадратного метра в Capital Towers, по данным Яндекс Недвижимости за июль 2024 года, составляет от 1,03 млн до 1,17 млн рублей. 

Самая дешёвая квартира в комплексе — однокомнатная, которая стоит 47,5 млн рублей и имеет площадь 47,5 кв. м. Она расположена на 15 этаже уже введённой в эксплуатацию башни. Самая дорогое предложение — квартира общей площадью 207,1 кв. м с просторной кухней-гостиной и четырьмя спальнями. Она расположена на 43 этаже готового небоскрёба. Эта квартира стоит 290 млн рублей.

Сравнить цены можно с МФК «ОКО» — комплексом с офисами и небоскрёбами от того же застройщика, Capital Group. Так же, как и Capital Towers, «ОКО» относится к элитному сегменту, но здесь продаются не квартиры, а апартаменты. Самое дешёвое предложение в МФК «ОКО» — апартаменты стоимостью 65,7 млн рублей и площадью 80,6 кв. м. Средняя цена квадратного метра в этом комплексе, по данным Яндекс Недвижимости за июль 2024 года, варьируется от 767,1 тыс. рублей (двухкомнатные апартаменты) до 876,4 тыс. рублей (четырёхкомнатные апартаменты). 

В ЖК Lucky, который также относится к элитному сегменту и строится в Пресненском районе (в 8–10 минутах пешком от Capital Towers), средняя цена квадратного метра — от 1,05 млн рублей (двухкомнатные квартиры) до 1,4 млн рублей (четырёхкомнатные квартиры). Минимальная стоимость квартиры в продаже от застройщика — 78,3 млн рублей за вариант с одной спальней общей площадью 65,9 кв. м.

Цены на квартиры в МФК Capital Towers (по данным Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Жилой комплекс включает три монолитных здания: Park Tower высотой 66 этажей, City Tower высотой 69 этажей и River Tower высотой 45 этажей. В оформлении фасадов использованы светлое платиновое стекло и белая сталь. 

Небоскрёбы стоят на многоуровневом стилобате, в котором размещены общественные пространства, магазины и сервисы. Пятиуровневый паркинг занимает подземные этажи. 

Над проектом ЖК работали специалисты бюро Sergey Skuratov Architects. Среди других известных проектов бюро — ЖК Copper House и «Дом на Мосфильмовской». 

Планировки и отделка

В ЖК спроектировано 837 квартир площадью от 47 до 338 кв. м. В самой большой из них — шесть спален. В июле 2024 года в продаже от застройщика осталось около 30 вариантов — от однокомнатных до пятикомнатных площадью от 47,5 кв. м до 207,1 кв. м. В линейке есть планировки с мастер-спальнями с собственным санузлом и гардеробной, а также квартиры с просторными ванными площадью до 12 кв. м. 

У 75% квартир окна выходят на две стороны, из них открываются виды на ММДЦ «Москва-Сити», парк «Красная Пресня», Москву-реку, гостиницу «Украина» и здание МГУ. Из минусов можно отметить то, что в квартирах не спроектированы лоджии или балконы, также встречаются квартиры с неправильной формой комнат. 

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box, без отделки, а также с готовой дизайнерской отделкой и готовыми интерьерами — на выбор покупателя. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В лобби ЖК выполнена дизайнерская отделка, здесь оборудованы зоны для отдыха и ресепшн с консьерж-сервисом. Высота потолков в лобби — 26 метров. В подъездах установлены скоростные компьютеризированные лифты, системы видеонаблюдения и контроля доступа. 

Двор. Доступ в огороженный внутренний двор есть только у жителей. В ЖК спроектированы три детские площадки и одна спортивная площадка. 

Для детей. В Capital Towers работает детский досуговый центр на 92 ученика, где проходят развивающие занятия. Центр открыт только для жителей комплекса. Программы рассчитаны на детей в возрасте от 7 до 10 лет и сконцентрированы на обучении иностранным языкам, цифровым технологиям, развитии творчества и интеллекта. Муниципальные и частные школы и детские сады есть в шаговой доступности. 

Спорт, работа и досуг. В здании ЖК предусмотрены комнаты для хобби, фитнес-центр и спа-центр. Комплекс расположен рядом с парком Красная Пресня, куда можно попасть по пешеходной галерее. 

Покупки. В многоуровневом стилобате располагаются магазины, кафе и различные сервисы и услуги.

Паркинг. В ЖК есть пятиуровневый подземный паркинг на 1277 машиномест. В паркинге предусмотрены зарядки для электромобилей. Здесь же расположены кладовые для хранения сезонных и крупногабаритных вещей. 

Транспорт

ЖК расположен на Краснопресненской набережной, в 1 км от ТТК. Выезд на Звенигородское шоссе — в 1,5 км, на Кутузовский проспект через Новоарбатский мост — в 3 км. До Садового кольца — около 5 км, до МКАД — 12 км, до Кремля — 8 км (20 минут без пробок). 

Расстояние до аэропорта «Внуково» — 35 км, до аэропорта «Шереметьево» — 40 км, до аэропорта «Домодедово» — 50 км. Без пробок до аэропортов «Внуково» и «Шереметьево» можно доехать за 40–45 минут, до «Домодедово» — чуть больше, чем за час. До Курского вокзала и Площади трёх вокзалов — 11 км (20–25 минут на авто). 

В 8 минутах пешком от ЖК расположены станции метро «Выставочная» и «Деловой центр», в 15 минутах — станция метро «Москва-Сити» («Международная»). До станции МЦК «Москва-Сити» — 18 минут пешком, до ж/д платформы, через которую проходит скоростной диаметр МЦД-4, — 22 минуты. 

О застройщике

Capital Towers — это проект компании Capital Group, которая была основана в 1992 году. Девелопер специализируется на строительстве жилья элитного и бизнес-классов, а также коммерческой недвижимости. По оценке Forbes за 2023 год, Capital Group входит в пятёрку самых надёжных застройщиков премиальной недвижимости.

Девелопер реализовал около 30 проектов жилых комплексов. Самые известные из них — ЖК «Бадаевский», «Лица», МФК «Око» в ММДЦ «Москва-Сити» и МФК The Book на Новом Арбате.

О районе Пресненский

ЖК Capital Towers расположен в Пресненском районе Москвы — одном из десяти районов Центрального административного округа. ЖК находится между «Экспоцентром» и парком «Красная Пресня», ранее на месте строительства были теннисные корты. В Пресненском районе также расположены ММДЦ «Москва-Сити», Центр международной торговли, Дом Правительства РФ. В районе проживает 127,5 тыс. человек. 

История района

В XVII веке на территории современного Пресненского района располагались Патриаршая и Псаренная слободы, а также царский зверинец, где сегодня находится Московский зоопарк. В начале XVIII века здесь возникла Грузинская слобода, в которой проживали грузинские царские семьи. Об этом периоде напоминают названия улиц Грузинский Вал, Малая Грузинская и Большой Грузинская.

Во второй половине XVIII века здесь появились Гагаринские пруды, которые сегодня называются Краснопресненскими и являются частью парка «Красная Пресня». Постепенно в Пресненском районе стали открываться промышленные предприятия — Трёхгорная мануфактура и мебельная фабрика Шмидта, которые сыграли важную роль в вооружённом восстании 1905 года в Москве. 

Инфраструктура района

Образование. В районе работают девять государственных школ: №2030, №2123, «Романовская школа», №2055, №1241, №1239, №123, №1950 и №1520. Ближайшие к ЖК школьные корпуса расположены примерно в 18–20 минутах пешком (школы №1241, №2030). За 22 минуты можно дойти до школы №2055. 

В Пресненском районе есть несколько колледжей и вузов. Среди них Московский промышленно-экономический колледж Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова, Академический музыкальный колледж при Московской государственной консерватории имени П.И. Чайковского, Литературный институт имени А.М. Горького, Российский университет театрального искусства (ГИТИС), Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). 

Медицина. В пяти минутах на машине от ЖК расположена Детская городская клиническая больница №9 им. Г.Н. Сперанского и филиал №1 Городской поликлиники №220. За 20 минут можно доехать до Детской городской клинической больницы №13 им. Н.Ф. Филатова, за 12 минут — до Городской клинической больницы им. С.П. Боткина. 

Покупки. В 10 минутах пешком, на территории «Москва-Сити», расположен крупный торгово-развлекательный центр «Афимолл-Сити». Здесь работают магазины одежды и обуви, кафе и рестораны, кинотеатр, а также выставочное пространство. За 10 минут можно доехать до центра «Электроника на Пресне». Небольшие продуктовые и хозяйственные магазины есть в соседних ЖК.

Культура и отдых. В Пресненском районе расположены Государственный биологический музей им. К. А. Тимирязева, Музей Востока и Музей «Красная Пресня», где можно узнать о российской истории и революции 1905–1907 годов. Также здесь есть центр изучения конструктивизма на месте бывшего Хлебозавода имени Зотова. В районе расположены несколько театров: МХАТ им. М. Горького, Московский академический театр им. В. Маяковского, Московский Драматический Театр им. А.С. Пушкина и Московская государственная консерватория.

Спорт. Фитнес-центры, а также студия танцев и йоги работают в небоскрёбах «Москва-Сити». На территории парка «Красная Пресня» есть скейт-парк и футбольная площадка, а зимой здесь заливают каток. 

Экологическая обстановка

Специалисты EcoStandard Group оценивают экологическую ситуацию в Пресненском районе как «удовлетворительную», что является одной из самых низких оценок рейтинга. Это связано с высокой загруженностью шоссе и значительным уровнем вредных выбросов, наличием сотовых вышек и недостатком зелёных насаждений. 

При этом по сравнению с другими районами ЦАО Пресненский всё же считается одним из самых зелёных. Здесь находятся парк «Красная Пресня», Красногвардейские пруды, сквер у Патриарших прудов, сад «Аквариум» и зелёный Тверской бульвар. В районе всё ещё работают некоторые производства, но их постепенно закрывают или переносят, освобождая место для жилых и коммерческих зданий.

Будущее района 

Capital Towers — это часть проекта «Большой Сити», который охватывает четыре района, включая Пресненский. В рамках этого проекта до 2035 года будет построено 5 млн кв. м недвижимости. Из них 2 млн кв. м будут расположены в кластере «Сити-2» — в непосредственной близости от «Москва-Сити» и Capital Towers. Также Пресненский район участвует в программе реновации, в рамках которой планируется заменить старые советские дома на современное жильё. Всего под снос пойдут 52 дома на 12 улицах района.

Недостатки района

Пресненский район имеет ряд недостатков, среди которых можно выделить проблемы с экологией, нехватку зелёных зон, плотную застройку и загруженность дорог автотранспортом. Кроме того, в этом районе высокие цены на покупку и аренду жилья.

Резюме

Capital Towers — это элитный жилой комплекс из трёх небоскрёбов в Пресненском районе Москвы, в пешей доступности от делового центра «Москва-Сити» и нескольких станций метро. В ЖК спроектированы 837 квартир от однокомнатных до вариантов с шестью спальнями. Среди плюсов — удобное расположение, наличие подземного паркинга, спа- и фитнес-центров, магазинов, ресторанов и кафе на территории. Кроме того, из панорамных окон открываются живописные виды на город. 

К минусам можно отнести отсутствие балконов и лоджий. Также в ЖК встречаются квартиры с неправильной формой комнат. Расположение у загруженных автомагистралей и плохую экологическую обстановку в районе также можно считать минусами комплекса. 

Предложения застройщиков в районе (июль 2024 года)

Фотографии: Яндекс Недвижимость