Подробный обзор жилого комплекса «Бусиновский парк» со всеми плюсами и минусами

«Бусиновский парк» — жилой комплекс комфорт-класса на севере Москвы. В ЖК представлены студии и 1–3-комнатные квартиры. Территория комплекса закрыта от машин, здесь появятся три детских сада и две школы. Четыре корпуса уже достроены, ещё четыре компания ПИК планирует сдать в I–III кварталах 2024 года. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Бусиновский парк» расположен на Ижорской улице. До 2017 года на этой территории работал Московский трубозаготовительный комбинат. ЖК рассчитан на 2742 квартиры. Комплекс строят в соответствии со стандартами ПИК: здесь будут дворы-парки, безбарьерная среда, кладовые и паркинг на подвальных этажах. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Бусиновский парк» — около 323 тыс. рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Северном административном округе. По данным RealtyMag, в начале декабря 2023 года она составляла около 436 тыс. рублей за 1 м2.

Самые выгодные условия покупки квартиры в «Бусиновском парке» — для тех, кто готов заплатить всю сумму сразу без кредита. Приобрести недвижимость в ЖК можно по льготным программам, в том числе по семейной и IT-ипотеке. Кроме того, ПИК предлагает сниженную ставку по ипотеке на первые 1–5 лет после покупки.

Архитектура

«Бусиновский парк» состоит из восьми корпусов разной высоты: от 17 до 33 этажей. У ЖК узнаваемый облик, характерный для большинства проектов ПИК: строгие линии, отсутствие декора и балконов. Фасады отделаны плиткой, устойчивой к перепадам температур и воздействию осадков. Корпуса выполнены в базовых белых, коричневых и бежевых оттенках с вкраплениями ярких оранжевых акцентов.

Дома «Бусиновского парка» образуют кварталы: внутренняя территория — это дворы-парки, снаружи расположены спортивные площадки, детские сады и школы.

Планировки

В «Бусиновском парке» представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 19,6 до 85,6 м². Высота потолков — 2,62 м. Есть планировки с двумя санузлами, гардеробной, мастер-спальней (когда у спальни своя ванная комната), нишей под встроенные шкафы. Балконы в ЖК не предусмотрены, на фасадах установлены корзины под кондиционеры.

Квартиры в «Бусиновском парке» сдаются с чистовой отделкой. Застройщик выполнит все грязные и шумные работы. Ламинат, обои под покраску, керамическая плитка, натяжные потолки, сантехника, входная и межкомнатные двери — всё уже будет готово для переезда. После получения ключей покупателям останется расставить мебель.

Инфраструктура комплекса

Входные группы в «Бусиновском парке» расположены на уровне земли, без порогов и ступеней, чтобы было удобно заходить с колясками и велосипедами. На территории комплекса также организована безбарьерная среда.

Подъезды светлые и просторные: здесь высокие потолки, панорамные окна и стеклянные двери. Войти можно и со стороны улицы, и со двора.

Кладовые и паркинг. На подвальном этаже, куда можно спуститься на лифте, спроектированы кладовые. В декабре 2023 года самая дешёвая кладовая площадью 3,7 м² стоила 648 тыс. рублей.

В «Бусиновском парке» предусмотрен подземный паркинг. Также оставить машину можно будет на наземной стоянке за пределами двора.

Для детей. На территории комплекса ПИК построит две школы. Первая, на 1050 учеников, откроется в I квартале 2026 года. Вторая, на 650 мест, — в III квартале 2027 года. На территории школ оборудуют спортивные площадки, посадят деревья и кустарники.

Также в ЖК откроют четыре детских сада на 750 человек. Первый планируется сдать в I квартале 2025 года. Полностью социальную инфраструктуру должны достроить в III квартале 2027 года.

Дворы в «Бусиновском парке» спроектированы по принципу дворов-парков, где нет машин и посторонних. Попасть на внутреннюю территорию можно из подъезда или через калитку с магнитным замком.

Во дворах оборудуют игровые площадки для детей разных возрастов, а также зоны для спокойного отдыха. Площадки для баскетбола и футбола разместят с внешней стороны домов.

На территории ЖК действует ограничение скорости арендованных электросамокатов. С 7 утра до полуночи их скорость автоматически снижается до 15 км в час.

Покупки и развлечения. На первых этажах ЖК уже работают продуктовые магазины, пекарня и пункт выдачи интернет-заказов. Когда комплекс полностью сдадут, сервисов и услуг станет ещё больше.

Транспорт

Ближайшая станция метро «Ховрино» расположена в 2 км от комплекса — это больше 20 минут пешком. «Ховрино» — конечная станция Замоскворецкой ветки. До кольцевой линии метро отсюда 21 минута.

В 1,3 км находится станция «Ховрино» Московского центрального диаметра (МЦД-3), который соединяет Зеленоград и подмосковный город Раменское. Также по МЦД-3 можно доехать до Рижского вокзала, районов Останкино, Выхино, посёлков Малаховка и Быково. В час пик поезда ходят каждые 5–7 минут.

Кому-то будет удобнее добираться до станции метро «Лианозово». Это салатовая ветка, путь до неё на автобусе займёт около 25 минут.

Рядом с «Бусиновским парком» останавливаются автобусы, которые ходят до МЦД, метро и других районов города.

Автомобилисты могут быстро выехать на Московский скоростной диаметр (до него 3 км), МКАД (3 км) и Ленинградское шоссе (5,3 км). До Третьего транспортного кольца — 18 км.

О застройщике

Застройщик ЖК «Бусиновский парк» — ПИК — один из старейших девелоперов России. Компания на рынке с 1994 года, специализируется на жилой и коммерческой недвижимости. По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и ввода жилья в России.

О районе Западное Дегунино

ЖК «Бусиновский парк» расположен в Северном административном округе Москвы, в районе Западное Дегунино.

История района

Село Дегунино, давшее название двум современным районам Москвы — Западному и Восточному Дегунино — впервые упоминается в 1331 году. Это одно из древнейших сёл на территории современной Москвы.

С XVI по вторую половину XVIII века Дегунино принадлежало церкви. В середине XIX века по его территории прошла Николаевская железная дорога, связавшая Санкт-Петербург и Москву. Это стало толчком к развитию села. Местные жители всё меньше занимались сельским хозяйством, здесь открылись кирпичные фабрики и химический завод, который позднее преобразовали в завод имени П. Л. Войкова.

В 1960 году Дегунино вошло в состав Москвы, и здесь началось массовое жилое строительство. В 2000-х годах здесь активно сносили пятиэтажки, и район заметно «подрос». На месте панельных домов появились новостройки высотой 12–17 этажей.

Инфраструктура района

Образование. Сейчас ближайший к «Бусиновскому парку» детский сад № 1125 расположен в 500 м от ЖК. Чуть дальше есть ещё один сад, который относится к этому же образовательному комплексу. В I квартале 2025 года должен заработать детский сад на территории ЖК. Позже откроют ещё три.

До школы № 1125 — 900 м, это около 11 минут пешком. Рядом с ней находится частная «Первая школа», детский развивающий центр и школа искусств № 17, где в том числе проходят занятия по фортепиано, хореографии и актёрскому мастерству. До дома культуры «Восход» с различными кружками и секциями — 500 м. В 1,8 км расположена школа № 2098. Школа на территории «Бусиновского парка» заработает в 2026 году, на год позже откроется ещё одна.

Медицина. До ближайшего филиала взрослой поликлиники № 193 — 1,1 км, это около 13 минут пешком. Детская поликлиника № 86 расположена в 1,5 км. Кроме того, в Западном Дегунино работает много частных лабораторий и медицинских центров, а также крупных медучреждений. Среди них Московский научно-исследовательский институт педиатрии и детской хирургии и Центральный научно-исследовательский институт протезирования и протезостроения.

Спорт. В 1 км от ЖК расположен спорткомплекс «Бусиново» с бассейном. В радиусе 3 км работают ещё около 10 фитнес- и спортивных клубов, но до большинства из них удобнее добираться на транспорте. Так, за 10 минут на машине или за 25 на автобусе можно доехать до спорткомплекса «Умка» с бассейном и ледовой ареной.

Покупки и отдых. Рядом с «Бусиновским парком» есть сетевые продуктовые магазины, аптеки и салоны красоты. В 2,2 км, у метро «Ховрино», расположен торговый центр Discovery, где помимо магазинов работают детский развлекательный центр, киберспортивный клуб, кафе и рестораны.

Достопримечательности. В 1,3 км от «Бусиновского парка» находится Базовский сквер, до которого можно дойти за 15 минут. Здесь есть пешеходные и велосипедные дорожки, игровые зоны, тренажёры и площадки для выгула собак.

Парк Ангарские пруды — в 3 км от ЖК. До него можно доехать на машине за 13 минут или на автобусе — за 22. Здесь есть теннисный корт, скейтпарк, волейбольная и футбольная площадки, столы для пинг-понга, велодорожки.

В 2,5 км от «Бусиновского парка» расположена усадьба Грачёвка, построенная в начале XX века в традициях купеческой эклектики.

До Левобережного парка на берегу Химкинского водохранилища — 3 км. Здесь построена набережная с деревянным настилом, установлены шезлонги, раздевалки и душевые. Есть детские и спортивные площадки, кафе. Периодически пляж этого парка попадает в список разрешённых мест для купания. В лесной зоне работает скейт-парк, проходят экотропы, оборудованы смотровые площадки с видом на водохранилище.

Экологическая обстановка

Западное Дегунино — один из наименее экологичных районов Москвы. Здесь загруженные дороги, мало зелени, есть вредные производства. Например, рядом с МКАД работает асфальтобетонный завод. В соседнем Дмитровском районе, в 1,5 км от «Бусиновского парка», расположена ТЭЦ-21. Рядом с ней также может быть превышена концентрация вредных веществ в воздухе.

Согласно экологическому рейтингу столичных районов, у Западного Дегунино худший показатель — 10 баллов. 

Будущее района

Западное Дегунино участвует в программе реновации, в которую включены 45 пятиэтажных домов. Также планируется реорганизовать участок площадью 5,62 га на Ижорской улице. На месте старых автосервисов и других объектов построят жилые дома, детский сад, школу, магазины и кафе.

Недостатки района

Главный минус района Западное Дегунино — загруженные дороги, недостаток зелёных зон, наличие промышленных предприятий и, как следствие, неблагоприятная экологическая обстановка. Это характерно и для микрорайона, где находится ЖК «Бусиновский парк». С одной стороны от него — яркие разноцветные дома соседнего жилого комплекса, с других сторон — промзона, склады и гаражи.

Удалённость от метро — ещё один недостаток. До ближайшей станции «Ховрино» — 2 км, это больше 20 минут пешком.

Резюме

ЖК «Бусиновский парк» находится в районе с развитой инфраструктурой. Рядом с комплексом есть детские сады, школы, поликлиники. Позже образовательные учреждения появятся и на территории самого ЖК. Среди достоинств ЖК — закрытая благоустроенная территория, кладовые и подземный паркинг. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, что для многих тоже плюс. Это значит, что можно переезжать сразу после получения ключей и сэкономить на ремонте.

Из минусов — удалённость от метро и парков, наличие рядом промышленных предприятий, ТЭЦ и складов.

Предложения застройщиков в районе