Истории

Антивандальная и яркая. Как квартира для посуточной аренды стала визитной карточкой дизайнера

Вчера

Квартиры, сдаваемые в аренду посуточно, бывают разными — всё зависит от владельцев. Есть те, кто считает, что на всякий товар найдётся свой покупатель, поэтому на рынке немало объектов в не самом лучшем состоянии. Но всё же большинство арендодателей делают хотя бы косметический ремонт и покупают новую мебель, технику и посуду. Они понимают, что их вложения, пусть и не сразу, но окупятся.

Но есть и третья категория. Это люди, которые в обычной квартире под сдачу создают интерьер «с обложки». Почему они так поступают и насколько такой подход оправдан, мы узнали у одного из авторов подобного проекта, ростовского дизайнера Юрия Луценко. Вот уже три года созданный им интерьер вызывает неизменный интерес как у арендаторов, так и у профессионального сообщества.

Квартира, которую купили, чтобы сдавать

Эту студию площадью 25 кв. м, расположенную на двадцатом этаже ЖК «Белый Ангел», я купил специально под сдачу в 2020 году за 2 000 000 рублей.

Ростов-на-Дону — популярный у транзитных туристов город, в 2023 году его посетило больше 4 000 000 человек. Среднегодовая загрузка отелей здесь составляет 70%, а в пиковые даты достигает 95%. Поэтому я понимал, что квартира простаивать не будет, даже если ограничиться самым обыкновенным ремонтом.

Но я дизайнер, так что просто не мог не воспользоваться шансом развернуть свой творческий потенциал в полную силу. Когда работаешь на объекте заказчика, как правило, так или иначе скован его пожеланиями и предпочтениями. Здесь у меня не было никаких ограничений.

А ещё я руководствовался заботой о гостях: мне хотелось, чтобы у них оставались приятные впечатления о нашем городе, поэтому я и задумал сделать что-то необычное и запоминающееся.

Уникальный проект с эффектными деталями

В работе над этим проектом я вдохновлялся молодёжными кофейнями и азиатскими интерьерами — отсылки к ним можно найти во многих деталях. Но, наверное, главной стала сделанная на заказ неоновая вывеска. Я сам выбирал для неё изображение, и в результате рисунок полностью отразил мою страсть к путешествиям.

В этой студии в принципе очень много индивидуальных решений. Например, 95% всей обстановки изготовлено по моему проекту — подобное больше нигде не увидишь.

Конечно, кое с чем пришлось повозиться. Например, немало хлопот доставил светильник со светодиодной подсветкой: чтобы он занял своё место в санузле, пришлось проделать большую работу. Сначала сварщик сделал каркас, потом мы вручную гравером вырезали пазы и отверстия для проводов, чтобы получилось зафиксировать рассеиватель. В финале поместили внутрь светодиодную rgb-ленту и покрасили всё в ярко-синий цвет. Зато результат превзошёл ожидания: теперь, если смотреть в зеркальную дверь санузла через круг светильника, создаётся иллюзия бесконечного туннеля.

Очень эффектно также выглядит высокая (на уровне окна) кровать-подиум, упирающаяся в окно с видом на реку. Считаю её главной фишкой этой квартиры. А те гости, которые пейзажам предпочитают хороший фильм, могут посмотреть его на большом экране: специально для них я установил его на стену и подключил проектор.

Максимально антивандальный интерьер

Квартиры, сдаваемые посуточно, довольно быстро изнашиваются. Большой поток часто сменяющихся гостей вместе с довольно небрежным отношением людей к чужой собственности делают своё дело. Поэтому в ремонте своей студии я ушёл от традиционных материалов и использовал только «неубиваемые». Вот что получилось в итоге:

Стены в санузле и зоне входной двери отделаны мелкоформатной плиткой Kerama Marazzi.
Одна из стен в жилой зоне — это окрашенные моющейся краской газоблоки.
Есть в квартире и полностью зеркальная стена. Может показаться, что она не практичная, но убрать загрязнения с зеркала гораздо проще, чем с обоев или краски.
В жилой зоне я вообще оставил бетонную стену от застройщика. Только немного её отшлифовал и покрыл матовым лаком.
Стены и потолок в зоне кровати-подиума изготовлены из фанеры.
Пол — наливное эпоксидное покрытие. Мы с помощниками залили его единым контуром сразу по всей квартире. Пришлось делать всё самим — мастера оказались заняты на два — три месяца вперёд. Изучили технологию и рискнули, и получилось отлично.
Кухонную столешницу я сделал из нержавеющей стали, пролив металл и на фартук тоже.
Потолок во всей квартире разный: в прихожей — из гипсокартона, в основной зоне — голый бетон, а в спальне — фанера.

Не только практичный, но и удобный

Пространство использовано так, чтобы ни один полезный сантиметр площади не пропал даром. Благодаря этому в довольно небольшой квартире удалось организовать множество мест хранения. Есть закрытые зоны — шкафы и ящик под поднимающимся матрасом и открытые — pegboard на стене в прихожей. Это такая доска с отверстиями и колышками, которые можно вставлять на разном уровне и использовать в качестве крючков или полок.

А ещё моя квартира невероятно технологичная. Я сделал всё, чтобы гостям было удобно, начиная с датчика на двери, который при каждом открывании включает светодиодную подсветку на потолке в прихожей, и заканчивая системой «умный дом», подключённой к Яндекс Станции. Алиса включает кондиционер, тёплый пол, подсветку, проектор, чайник и даже открывает и закрывает шторы. Над кроватью я установил бра с беспроводной зарядкой и USB-портом.

Интересное решение для экономии места я придумал в санузле. Отказавшись от полотенцесушителя, сделал одну из стен подогреваемой, температура которой регулируется отдельным выключателем. Для сушки небольших вещей и полотенец предусмотрены специальные крючки.

Помимо основного спального места, в студии есть два небольших диванчика: стационарный у стены и выдвижной под подиумом.

Инвестиции полностью себя оправдали

На этот ремонт ушёл почти год работы и 2 200 000 рублей. Это нормально, учитывая, что практически всё делалось на заказ и многие вещи имели довольно сложную конструкцию. Особенно долго пришлось ждать кровать-подиум.

Но за три года, которые студия на рынке, она не пустовала практически ни одного дня. Арендаторы её любят — людям нравится привозить из путешествия красивые фото не одного только города.

Можно сказать, квартира продаёт не только себя, но и в какой-то мере продвигает мой личный бренд. По крайней мере, моей визитной карточкой она точно стала.