227 соток, участок

Участок ровный, сухой (песчаный грунт), размерами 275 х 85 метров, площадью 2,27 Га (227 соток), кадастровый номер 33:02:021528:116. Вид разрешённого использования - жилая застройка. Категория - земли населённых пунктов. В настоящее время образовывать новые крупные участки ИЖС уже не дают (такие теперь правила). Это хорошая возможность для размещения усадьбы, поместья с банным комплексом и садом. Участок расположен в 65-70 км от Москвы в д. Ратьково (включена в программу газификации по Владимирской обл на 2024-2026г) и выгодно отличается относительной близостью к новой транспортной инфраструктуре А-113 (ЦКАД) и М-12 Москва-Казань, а также А-108. Равное удаление от городов Ногинск, Черноголовка, Электросталь, Электрогорск (примерно 20-30 км) благодаря чему отсутствуют пром. предприятия, полигоны ТБО и другие неблагоприятные факторы. Подъезд к участку удобнее осуществлять по муниципальным землям ул. Андреевская (33:02:021528:357) или ул. Дачная. Участок с севера примыкает к сосновому лесу. В умеренном количестве на участке есть деревья (молодые сосны), поэтому пространство для организации собственного загородного владения, специально расчищать не нужно. Функционирует оптоволоконная линия интернет, а также LTE от Теле-2, Билайн и Yota. От ст. Электрогорск осуществляется железнодорожное (до Курского вокзала) и автобусное (до м. Бауманская) сообщение с Москвой. По "плюсам" пожалуй всё, но есть и "минус". В отношении части участка, расположенной в южной части массива, установлена "зона с особыми условиями использования" (из-за линии электроснабжения). Размещение, например, производственных зданий и (или) сооружений допускается в ней по определённым правилам (перечень которых подробно изложен в п. 10 ППРФ от 24.02.2009 г. №160 с изменениями от 30.12.2024 ППРФ №1987). Если необходимы какие-либо подробности, документы или я что-либо упустил, без колебаний звоните или пишите, а лучше приезжайте, чтобы увидеть всё собственными глазами. Прямая продажа собственником уч.