310 м² дом, 15 соток участок

Лот Z1242 Загородный дом 310 м2 на участке 15 соток — образец надежности и функциональности. Этот коттедж идеально сочетает прочность и комфорт. 🏡 КОНСТРУКЦИЯ: ✔️ Фундамент - утепленная шведская монолитная плита с проведенными коммуникациями и ростверком ✔️Стены выполнены из надежного поризованного кирпича (375 мм) с утеплением (минеральная вата 100 мм). Вы приятно увидитесь чистовой толщине стены в 640 мм! ✔️ Перекрытия – монолитные ж/б ✔️ Кровля – классическая четырехскатная. Надежная брусовая стропильная система с утеплением 200 мм. Покрытие – цементно-песчаная черепица Braas с системой снегозадержания ✔️ Фасад отделан клинкерным кирпичом. Смонтирована качественная финская водосточная система ✔️ Окна - 2-х камерные энергосберегающие стеклопакеты с увеличенным профилем 70 мм ✔️ Внутренняя отделка выполнена фактурным керамогранитом и натуральным паркетом. Стены отделаны натуральным камнем и фактурными обоями. ✔️ В наличие вся проектная документация 🏡 Функциональная планировка: ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: ✔️ При входе в дом вы сперва попадаете в тамбур (2,6 м2), где можно разуться и повесить верхнюю одежду, и только потом оказываетесь в просторной прихожей (15,8 м2). ✔️ Главное пространство дома разделено на кухню со столовой зоной (16,2 м2) и гостиную (29,7 м). Прямо из гостиной предусмотрен выход на крытую и уютную террасу (27 м2), откуда открывается прекрасный вид на участок. ✔️ Обязательны условием современного дома является наличие гостевой комнаты на первом этаже (16,2 м2), отдельная гардеробная (5 м2), сан. узел с душевой кабиной (3,6 м2). В этом коттедже ваша семья и ваши гости будете чувствовать себя максимально комфортно! ✔️Отдельным крылом расположены бойлерная (10,55 м2) и вместительный гараж (30 м2) с откатными воротами. ВТОРОЙ ЭТАЖ предназначен для полноценного отдыха проживающих: ✔️ Три комфортные и светлые (по 2 окна в каждой) комнаты (16,2 + 14,52 + 16,2 м2) ✔️ Два сан. узла – один с ванной (9,54 м2), второй – с сауной (!) МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ представляет собой единое игровое пространство, которое вы можете адаптировать под свои потребности. Здесь прекрасно разместиться спортивный зал, дополнительные спальные комнаты, кинозал и пр. 🏡 Инженерное оснащение: КОММУНИКАЦИИ: ✔️ Дом оснащен приточно-вытяжной системой вентиляции! Большая редкость в загородном домостроении установка полноценной системы вентиляции. Однако если вы заботитесь о благоприятном климате в доме и здоровье проживающих, то это решение как нельзя лучше подойдет для вас. ✔️ Электричество: 3-фазное, 15 кВт, двух-тарифный счётчик ✔️ Резервное электричество: установлен газовый генератор с автоматической системой включения (блок АВР), который быстро и самостоятельно включится при отсутствии напряжения в сети электроснабжения ✔️ Газ: магистральный. Уставлен и функционирует двухконтурный газовый котел Buderus. ГВС – бойлер косвенного нагрева (от котла). Система отопления – водяные тёплые полы (первый этаж и в сан. узел) и радиаторное отопление (второй и мансардные этажи) ✔️ Вода: собственная индивидуальная скважина с профессиональной водоподготовкой. Вода питьевая и соответствует всем требованиям СанПиН ✔️ Канализация: локальная станция биологической очистки «Астра» на 8 человек ✔️ Интернет: высокоскоростная оптоволоконная линия Ровный и огороженный участок полностью благоустроен: ✔️Площадь: 15 соток ✔️Ландшафт: засеян газон. Выполнено мощение под парковочную зону и отмостку ✔️ Ограждение: установлен забор и автоматические откатные ворота. Есть система домофонии ✔️Дополнительно: есть возможность строительства на участке отдельной стоящей бани, беседки или небольшого гостевого дома 🏡 Транспортная доступность для постоянного проживания: РАСПОЛОЖЕНИЕ: ✔️Удаленность: 20 км от Санкт-Петербурга, 15 минут от Павловска ✔️Окружение: благоустроенны коттеджный поселок бизнес-класса полностью застроен. Всего две улицы. Шлагбаум на въезде. Асфальтированные проезды ✔️ До исторических памятников и парковых ансамблей всего 10 минут на а/м ✔️ Время в пути до центра СПб (стрелка Васильевского острова – 50 минут по ЗСД) ⭐ Объект готов к сделке, имеется полный комплект документов. О НАС: ✔️ Опыт в загородной недвижимости уже более 15 лет ✔️ 600 клиентов, наслаждающихся загородной жизнью ✔️С 2024 являемся участником Федерации ИЖС В БАЗЕ: ✔️789 загородных домовладений ✔️ 101 коттеджный поселок 📞 Звоните или пишите в чат, c удовольствием ответим на все ваши вопросы и воплотим мечты в жизнь!