73,7 м², общепит

Предлагаем в продажу помещение свободного назначения 73,7 м2. Объект находится в 3-х этажном особняке, требует отделки. Арендатор - общепит Rotii kebab, Договор аренды от 05.09.2022 года на 5 лет, МАП - 810 700 р, индексация - 6%. Инвестиционная привлекательность: - Арендатор - общепит "Rotii kebab". Договор аренды от 05.09.2022 на 5 лет. - МАП - 859 700 р., ГАП - 10 704 000 р - Индексация: 6%; - Доходность: 7,26% без индексации; - Окупаемость: 13,77 лет без индексации; - Есть возможность получения алкогольной лицензии. Рекламный потенциал: - Большие витринные окна обеспечивают хорошую просматриваемость объекта; Есть возможность установки рекламной вывески; - Объект находится в очень хорошей транспортной доступности рядом с Кремлём Расположение: - ул. Мясницкая, д. 13с2 - Красносельский р-н, ЦАО - 1-я линия в элитном густонаселенном жилом районе в историческом центре Москвы; - Объект расположен в 3-х этажном особняке, особняк не является памятником архитектуры; - Кремль - 1,5 км - 3 мин. на авто; - м. Лубянка, Тургеневская, Чистые пруды, Сретенский бульвар, Кузнецкий мост - 5 мин. пешком. - Развитая инфраструктура - высокий автомобильный и пешеходный трафик, что обеспечивает постоянный поток клиентов с высокой покупательской способностью; - Общественный транспорт в непосредственной близости. Планировка: - Большие витринные окна с фасада и со двора; - Отдельный вход с фасада; - Зона разгрузки за зданием; - Высота потолков: 4,5 м; - Свободная (открытая) планировка; - Отделка: требуется ремонт. В локации расположены: - Альфа-Банк; - Райффайзен-Банк; - пекарня "Хлеб насущный"; - Отель "PR Masnitsky"; - Здания "Мясницкая"; - ВШЭ Коммуникации: - Все коммуникации проведены; - Эл. мощность: 50 кВт; - Есть возможность установки технологической вытяжки;