336 м², помещение свободного назначения

⭐️Предлагаем в продажу коммерческое помещение по адресу Троицкий пр-т 20/36 в 13-и минутах от м. Балтийская ✅Основные характеристики: • Площадь -336 м2; • Мощность электросети: 50 кВт; • Высота потолков 3.2 м; • Этаж 1; • Прямо на остановке общественного транспорта; • В 15 минутах от метро Балтийская; ⭐️Стоимость, условия сделки: • Стоимость 102 000 000 руб • Арендатор «Пятерочка» с 2006 года, договор аренды продлен до 2031 года; • Месячный арендный поток- 704 000 руб/мес + КУ; • Индексация 5%; ✅Описание: • Высокий пешеходный и автомобильный трафик; • Первая линия, 2 отдельных входа с Троицкого пр-та. Есть возможность сделать 3 вход с Лермонтовского пр-та; • Витринные окна; • Вывеска, места под рекламу; • Помещение в хорошем состоянии; • Высота потолков 3,2 метра; • Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, есть системы вентиляции и кондиционирования, электроснабжение 50 кВт (с возможностью увеличения), пожарная сигнализация; • Есть возможность разделить на 2 помещения, что повысит ликвидность и рыночную цену объекта; • Подойдет под: банк, сетевой магазин, ресторан и прочее; • Юр.статус владельца - собственность. Номер объекта: #5/552312/18014