1710 м², офис

От собственника! Без комиссии! Характеристики: - 1 линия - Отдельная входная группа - Своя парковка - Доступ 24/7 - ХВС/ГВС - Свой санузел - Центральное отопление - Есть кондиционер - Хороший ремонт - Кабинетная планировка - Бизнес центр - Имеется лифт - Видеонаблюдение - С мебелью - С окнами - Инфраструктура: Кафе/столовые, Магазины, Банки - Коммунальные услуги включены - Предоставление юридического адреса Дополнительная информация: В продаже два ( 4 и 5) этажа в БЦ доходного стабильного бизнеса (ГАБ) с полной заполненностью арендаторами, свободных кабинетов и площадей нет! МАП всего с объекта: 1 965 000 руб. , отдельно каждого этажа МАП - 980 т р. И 985 т р каждый(чистый доход - по 900 т р)/ этаж). Общий доход в месяц- 1 800 000. руб. ( за вычетом всех эксплуатационных расходов). Проведен капитальный технический ремонт с заменой всех коммуникаций, лифтов ( 2021г), электросистемы и т д. Во многих кабинетах проведена вода, туалеты на каждом этаже, система кондиционирования, приточно- вытяжная вентиляция. Организованы холлы с лифтовой зоной, создан уют и комфортные удобства арендаторам. На 4 этаже - 19 кабинетов, каждый имеет выделенный кадастровый номер( отличное дополнение к высокой ставке аренды по юр адресу). На 5 этаже - 19 кабинетов, имеет единый кадастровый номер. При этом имеется поэтажная возможность продажи ГАБ ( отдельно 4 этаж- S: 850 кв. м и отдельно 5 этаж - S: 860 кв. м). Продажа по ДКП от физ. лица, вся бухгалтерия предоставится на ознакомление с учетом прежнего и настоящего периодов. Мощность- 95 кВт, с возможностью на увеличение. Имеются зоны общего пользования( лифты, лестницы, парковка под шлагбаумом во дворе БЦ). Здание полностью в собственности, обслуживание - внутренняя УК. Земля находится в собственности КУМИ, аренда до 2045 г с правом выкупа по ФЗ РФ ст.159. Максимально развитая часть города, остановка транспорта на против входа в БЦ, так же через дорогу большая выделенная городская парковка и трафиковая проезжая зона. Готовы к рассмотрению любых предложений! APP1 По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Светлана Т Помощь с оформлением ипотеки Добавьте это объявление в "избранное" - чтобы не потерять.