Самые популярные ЖК Москвы и Санкт-Петербурга

Недорогой бизнес-класс около МКАДа

Москвичи готовы пожертвовать локацией, но купить квартиру побольше и престижнее классом.
Большинство объектов из нашего рейтинга расположены на востоке (который в Москве традиционно дешевле западного направления). Почти все ЖК — монолитные, шесть из них имеют класс «Комфорт», три — «Эконом» и один проект бизнес-класса (спойлер: он и возглавил рейтинг). В пяти комплексах из топ-10 рейтинга московская прописка, хотя внутри МКАДа расположены всего три проекта. Покупатели ищут квартиры с потолками повыше (от 2,8 м), желательно с отделкой «под ключ» (пять из десяти проектов в рейтинге) и с парковкой (у 8 из 10 ЖК она предусмотрена). Всё более популярным становится подземный тип парковки, а в закрытых от машин дворах появляются прогулочные зоны и спортивные площадки. Большая этажность никого не смущает — в среднем в домах из подборки по 23 этажа.

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: «Из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости география объекта теряет свою значимость. Покупатели обращают внимание главным образом на транспортную доступность, наличие социальной и бытовой инфраструктуры в шаговой доступности от жилого комплекса (магазинов, школ, детских садов). Значимость этих факторов настолько велика, что покупатели готовы рассматривать более дорогую недвижимость».

Руслана Марченко, интернет-маркетолог Единого центра недвижимости «Тренд»: «Смещение спроса в область происходит под влиянием экономических факторов. Жильё там дешевле — за те же деньги можно получить больше квадратных метров. Как результат — новостройки в области пользуются настолько большим спросом, что с ними могут конкурировать только переуступки и вторичное жильё. Играет свою роль и развитие инфраструктуры в области. Новые станции метро и дорожные развязки делают эти локации доступными и привлекательными».

Основное направление — восточное

Сразу три ЖК, попавшие в топ, — «Некрасовка» (от «Авеста-Строй»), «Новокосино-2» (от ГК «Эксперт») и «Столичный» (застройщик «Главстрой») — расположены рядом друг с другом, в «треугольнике» между Реутовым, Железнодорожным и Люберцами. Популярность именно этой локации аналитики объясняют хорошей транспортной доступностью (в ближайшее время там будет построено метро и уже сейчас есть железная дорога) и относительной дешевизной квартир (цены на студии в этих проектах стартуют от 2,1 млн). А в «Некрасовке» можно будет получить и московскую прописку (хотя ЖК и находится за МКАДом), что для многих тоже очень важно.

Внутри МКАДА в рейтинг Яндекс.Недвижимости попали всего три жилых комплекса. Два из них расположены буквально в десятках метров друг от друга в Дмитровском районе Северного округа Москвы. Это проекты «Город» (застройщик «Град») и «Летний сад» (от Группы «Эталон»). До метро 15–20 минут на общественном транспорте, рядом — Дмитровское шоссе, так что с транспортной доступностью тут должно быть хорошо. Рядом парк «Ангарские пруды», что позволяет рассчитывать на неплохую экологию (насколько это вообще возможно в Москве). Ещё один популярный ЖК с московской пропиской расположен на другом конце города в районе Орехово-Борисово Южное.

А что же с лидерами? На первом месте «Эталон-Сити» (от Группы «Эталон») из Южного Бутова. Тут сошлось всё: московская прописка, метро недалеко (20 минут пешком), развитая инфраструктура, большое количество парковочных мест (2518 на 2077 квартир), закрытая территория, высокая степень готовности, зелёный массив рядом. Цены в «Эталон-Сити» стартуют от 5,53 млн рублей.

Второе и третье места — у ЖК «Новое Медведково» (от Ingrad) и уже упомянутого «Новокосино-2». Покупателей в них привлекают большой выбор квартир, возможность заселиться в ближайшее время и развитая инфраструктура. При этом в «Новом Медведкове», расположенном в Мытищах, очень мало парковочных мест (меньше только в «Столичном» — там парковки нет вообще). Видимо, покупателей не смущают 30-минутные поездки до ближайшей станции метро — Медведково. Метро тут строить пока не планируют.

Руслана Марченко, интернет-маркетолог Единого центра недвижимости «Тренд»: «Интерес к монолитным домам можно объяснить непопулярностью панелек. Всему виной негативная репутация хрущёвок из прошлого. Что о них помнят покупатели? Однообразные по внешнему виду, летом душно, зимой холодно, из щелей дует, низкие потолки, неудобные планировки, маленькие кухни. Современные панельные ЖК не уступают монолитным по шумо- и теплоизоляции. В них применяются современные технологии облицовки и утепления фасада. Застройщики предлагают разнообразные планировочные решения. При этом в квартире не нужно дополнительно выравнивать стены и заливать пол».

В Санкт-Петербурге выбирают дешёвые квартиры без парковок

В Северной столице покупатели тоже не шикуют — спросом пользуются недорогие ЖК эконом-класса, которые расположены в отдалении от центра. Только три проекта из топ-10 находятся рядом с метро (в 12–13 минутах ходьбы). При этом парковочных мест в комплексах из рейтинга очень мало или совсем нет. Видимо, покупатели рассчитывают на общественный транспорт. Дальше всех от Санкт-Петербурга расположен номер семь в нашем рейтинге — ЖК «Ломоносовъ» (застройщик «Петрострой»), зато рядом есть настоящий лес с прудом.
Тройка лидеров находится в районе Девяткино, на севере от Санкт-Петербурга. Победитель — бюджетный район комплексной застройки ЖК «Северная Долина» (от «Главстрой-СПб») привлекает близостью к метро, большим выбором и невысокими ценами квартир (от 2 млн рублей). По соседству расположились три 12-этажных комплекса «Три кита» (от «Лидер Групп») и «Краски лета» (от «Полис групп»), в котором застройщик обещает особое внимание уделить «социальной инфраструктуре». При такой плотности застройки в этой локации это будет весьма кстати.

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: «Квартира с отделкой сразу готова к проживанию — это дополнительный бонус как для людей, которые выплачивают ипотеку, так и для тех, кто покупает квартиру с инвестиционными целями. Также недвижимость с отделкой пользуется большим спросом у покупателей из регионов и у тех, кто снимает квартиру до переезда в новое жильё. Эта опция избавляет покупателя от необходимости самому заниматься ремонтом, экономит его время и деньги. Наконец, главный аргумент — отделка от застройщика обойдётся существенно дешевле — примерно на 20%».

Высота потолков в новостройках Санкт-Петербурга уступает московским — первые три строчки заняли комплексы с потолками 2,6–2,65 м. Чуть меньше и средняя этажность ЖК — 20 этажей против столичных 23. Тем не менее петербургские комплексы больше московских: на один ЖК в среднем приходится 11,8 тыс. квартир против 5,7 тыс. в Москве. Разброс цен на новостройки из рейтинга впечатляет: от 1,2 до 19 млн рублей.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.