Подробный обзор ЖК «Новотомилино» в Люберцах со всеми плюсами и минусами

«Новотомилино» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в посёлке Томилино подмосковного городского округа Люберцы. ЖК будет состоять из восьми жилых зданий (на момент публикации построены четыре) с минималистичной архитектурой и переменной этажностью. Вокруг них расположены магазины, места для отдыха, детские и спортивные площадки, образующие единое общественное пространство.

Квартиры в «Новотомилино» предлагаются без отделки или с уже готовым дизайнерским ремонтом. К январю 2024 года первая очередь ЖК была сдана, а окончательно строительство планируется завершить в 2027-м. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Новотомилино» находится в 8 км от МКАД, в посёлке Томилино на Рязанском шоссе. Общая площадь комплекса составляет 250 000 кв. м, на которых будут располагаться восемь жилых корпусов, вмещающих 2147 квартир. Дома переменной этажности — от 5 до 17 этажей. На территории есть магазины, детские площадки, места для спорта и отдыха. На данный момент сданы четыре корпуса, оставшиеся будут сдаваться очередями по два здания.

Цены

Средняя стоимость 1 квадратного метра в ЖК «Новотомилино» в декабре 2023 года составляла около 193 тысяч рублей, квартиры — 12,5 млн рублей. Продажи в ЖК осуществляются через эскроу-счета. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, льготную на новостройки, молодёжную, семейную и для IT-специалистов.

Архитектура

Проектировали «Новотомилино» архитекторы известного московского бюро «Остоженка». Комплекс состоит из корпусов с переменной этажностью — в самом низком корпусе всего 5 этажей. В экстерьере ЖК преобладает минимализм. Дома — кирпично-монолитные, фасады — двухцветные, сочетающие светлую и красно-кирпичную облицовки. На зданиях установлены корзины под кондиционеры в цвет фасадов. Часть квартир имеет балконы с панорамным остеклением.

Оно же есть и во всех подъездах, благодаря чему входные группы обеспечены естественным освещением. Вход в вестибюль организован по принципу безбарьерной среды, он находится на одном уровне с тротуаром. 

Планировки

В «Новотомилино» можно купить студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 20,2 до 99,3 кв.м. Застройщик предлагает жильё как без отделки, так и с дизайнерским оформлением (с включёнными отделочными работами) — оно представлено в двух вариантах: Classic и Modern, которые различаются только цветовой гаммой. 

В готовых квартирах пол покрывают ламинатом или плиткой, а потолок — шпаклёвкой или натяжкой. На стенах поклеены обои под подкраску. В санузлах установлены ванна или душевой поддон, раковина, унитаз и полотенцесушитель. Кухонные мойки не включены, их жильцам нужно будет выбрать самим после покупки квартиры.

Инфраструктура комплекса

Паркинг. На территории ЖК есть открытая автомобильная парковка. О наличии подземного паркинга и количестве машиномест информации нет.

Образование. По проекту застройщика 3-RED, до 2027 года на территории «Новотомилино»появится своя школа.

Медицина. В пяти минутах пешком от ЖК находится Поликлиника №4.

Дворы. Дворы в «Новотомилино» полностью пешеходные, оборудованные под прогулки, отдых на свежем воздухе, детские игры и спорт. На территории ЖК есть охрана, во многих местах установлены камеры видеонаблюдения.

Покупки и развлечения. Первые этажи домов занимают коммерческие помещения: магазины, детские центры, аптеки, пекарни и салоны красоты. Рядом с комплексом есть кафе и супермаркеты, почта, банки и МФЦ. В пешей доступности от «Новотомилино» находятся фитнес-клуб с бассейном и стадионы «Урожай» и «Зенит».

Транспорт

ЖК расположен на пересечении Рязанского и Егорьевского Шоссе в 8 км от МКАД. В 5 км от «Новотомилино» находится станция метро «Котельники». Быстро добраться до Москвы можно при помощи МЦД: на расстоянии 3 км есть три платформы — «Томилино», «Люберцы» и «Панки». Ближайшие аэропорты — Жуковский и Домодедово, дорога до них на автомобиле займёт около 40 минут без пробок.

О застройщике

Девелоперская компания 3-RED была основана в 2011 году. Она занимается строительством как жилой, так и коммерческой недвижимости, объединяет функции застройщика, технического заказчика, генерального подрядчика и эксплуатирующей компании. На счету у 3-RED 71 сданный дом в 13 жилых комплексах, сейчас компания строит ещё четыре ЖК. Среди известных жилых проектов застройщика — комплексы «Облака» и «Облака 2.0» в Люберцах, а также «Видный берег» в Ленинском городском округе. Один ЖК — «Дом на Барвихинской» — находится в Москве, плюс у компании есть проект в городе Ярославле.

Жилые комплексы застройщика отмечены премиями PROESTATE и Move Realty Awards. В рейтинге застройщиков России по объёмам строительства, по версии Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), 3-RED занимает 193 место, зато имеет высокий показатель соблюдения сроков ввода жилья.

Об округе Люберцы

Люберцы — городской округ площадью 122 кв. км, находящийся на юго-востоке от Москвы. По данным Федеральной службы государственной статистики за 2023 год, население округа составляет 356 489 человек. Административным центром округа является город Люберцы, вокруг которого расположены четыре посёлка городского типа (Красково, Малаховка, Октябрьский и Томилино), одиннадцать деревень и шесть посёлков. Люберцы многими воспринимаются как недорогой спальный район Москвы: местные жители по большей части работают в столице. 

История округа

Первое упоминание Люберец можно найти в писцовых книгах за 1621 год: тогда в этой местности находилась деревня Либерицы-Назарово. За свою историю Люберцы успели побывать в собственности боярина Ивана Милославского, князя Александра Меньшикова и Великого князя Петра Фёдоровича, будущего императора Петра III.

В XIX веке деревня начала активно развиваться. В 1860-х годах здесь проложили железную дорогу до Коломны и Рязани, а в конце века Люберцы стали индустриальным центром благодаря постройке завода паровых машин Карла Вейхельта. В 1924 году фабрика был национализирована и преобразована в Государственный Люберецкий завод жатвенных машин им. Ухтомского. 

Статус города Люберцы получили уже в советские времена, в 1925 году. В 1929 году вокруг города был образован Ухтомский район, позже переименованный в Люберецкий. В 2017 году Люберецкий район был упразднён и переформирован в Люберецкий округ.

Инфраструктура округа

Образование. Большая часть учебных заведений расположена в административном центре. В Люберцах насчитывается 27 школ, гимназий и лицеев, а также более 40 детских садов — как государственных, так и частных.

Медицина. На территории округа работают более 100 поликлиник и больниц. В самом городе Люберцы располагаются восемь государственных медицинских учреждений, в том числе Люберецкая областная больница с современным сосудистым центром, а также взрослая и детская поликлиники со стоматологическим отделением. Почти в каждом квартале города есть аптеки и лаборатории.

Спорт. В округе насчитывается несколько десятков спортивных учреждений. В самих Люберцах можно посещать детско-юношеские и взрослые секции по футболу, волейболу, баскетболу, греко-римской борьбе, плаванию, шахматам, гребле на байдарках, лыжным гонкам, фигурному катанию и хоккею.

Покупки и отдых. В Люберецком округе есть несколько больших торгово-развлекательных центров. На машине можно добраться до ТРЦ «Светофор», «Выходной», «Миля» и «Октябрь» с бутиками, ресторанами и кинотеатрами. В непосредственной близости от ЖК находится гипермаркет Metro. Жители Люберец отмечают, что из города можно довольно быстро (около 30 минут без пробок) добраться до Москвы и её торгово-развлекательных точек.

Экологическая обстановка. Округ Люберцы не может похвастаться хорошей экологической обстановкой. Среди главных причин — соседство с московскими районами Капотня с нефтеперерабатывающим заводом, Косино-Ухтомский с мусоросжигательным заводом № 4 и Некрасовка со станцией аэрации. Жители округа часто жалуются на неприятный запах. 

Недавно была проведена реконструкция Люберецких очистных сооружений, модернизировано оборудование, а Минэкологии Подмосковья регулярно проводит исследования на предмет неучтённых источников выбросов в атмосферу.

При этом в округе мало зелёных зон: из больших мест для прогулок в пешей доступности можно выделить только Томилинский лесопарк. До остальных зелёных зон приходится добираться на транспорте.

• В 2024 году должно закончиться строительство Южно-Лыткаринской трассы, дублирующей МКАД. Дорога будет проходить от Варшавского шоссе через Видное, Молоково, Лыткарино и Томилино в Железнодорожный.
• В ноябре 2024 года планируется закончить расчистку Малаховского озера. От мусора будет избавлен сам водоём и его прибрежная зона.
• В 2025 году завершат реконструкцию Октябрьского проспекта. Автостраду расширят с четырёх до восьми полос, на ней появятся 25 автобусных остановок, девять подземных пешеходных переходов и семь светофоров. Всего будет обновлено 12,4 км дороги.

Недостатки округа

• Малое количество зелёных зон в пешей доступности.
• Сомнительную экологическую обстановку, вызванную обилием промзон в самих Люберцах и соседних столичных районах.
• Отставание темпов развития инфраструктуры (школ, детских садов, больниц) от темпов появления новых ЖК.
• Большую плотность населения, вызывающую повышенную нагрузку на инфраструктуру и дороги: от пробок в час пик страдают Октябрьский и Комсомольский проспекты, а также Егорьевское, Новоегорьевское, Зенинское, Рязанское, Новорязанское шоссе и выезды на МКАД.

Резюме

ЖК «Новотомилино» предлагает потенциальному покупателю широкий выбор планировок и отделок квартир. Окончательно проект будет сдан только в 2027 году, но уже сейчас вокруг готовых блоков создана необходимая инфраструктура.

Если говорить о минусах комплекса, то самый явный (но временный)  — активное строительство на территории комплекса, которое будет вестись ещё несколько лет. С окончанием работ этот недостаток исчезнет. Жильцы комплекса среди прочих минусов чаще всего выделяют плохую шумоизоляцию стен и окон. 

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость