Подробный обзор ЖК iD Kudrovo в Ленобласти со всеми плюсами и минусами

iD Kudrovo — жилой комплекс класса «комфорт+», который строится в городе Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. ЖК состоит из семи монолитных корпусов, на первых этажах которых планируется создать общественное клубное пространство.

На продажу в комплексе выставлены студии и квартиры с 1–4 комнатами. Проект планируют сдавать в несколько очередей: два корпуса уже готовы, сейчас продаются квартиры в остальных корпусах, а окончательно объект будет сдан в III квартале 2024 года. Подробнее о ЖК iD Kudrovo — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК iD Kudrovo располагается в городе Кудрово, одном из ближайших пригородов Санкт-Петербурга, который находится внутри Кольцевой автодороги (КАД). Семь корпусов вместят 4005 студий и квартир с разным количеством комнат. На территории комплекса планируют построить детский сад и школу. Первые этажи зданий отведут под комфортные общественные пространства, где будут проходить встречи жильцов друг с другом, детские праздники, мастер-классы и лекции. В свободное время эти помещения можно будет использовать для работы.

Цены

Средняя цена квадратного метра в ЖК iD Kudrovo, по данным Яндекс Недвижимости на март 2024 года, — от 176 000 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 196 115 рублей (студии). Это немного выше, чем в среднем по Всеволожскому району, где, по данным от «Росриэлта», средняя стоимость квадратного метра составляет 122 600 рублей.

При этом цены на жильё в ЖК iD Kudrovo близки к стоимости квадратного метра в других новостройках комфорт-класса в городе Кудрово. По данным Яндекс Недвижимости, в ЖК «Кудровский парк» средняя стоимость квадратного метра в трёхкомнатной квартире составляет 208 326 рублей, в студии — 205 232 рубля. А в ЖК «Аквилон Stories» квадратный метр в трёхкомнатной квартире составляет 161 660 рублей, а в студии — 172 511 рублей.

По данным застройщика на март 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 23,7 кв. м за 3 844 260 рублей, а самое дорогое — стометровая четырёхкомнатная квартира, которая продаётся за 14 618 900 рублей.

Квартиры в iD Kudrovo можно купить в кредит. Покупателям доступны несколько видов ипотеки: с господдержкой, семейная и военная. При покупке квартиры в ЖК можно использовать средства материнского капитала. Расценки на жильё в iD Kudrovo приведены ниже.

Архитектура

Проект жилого комплекса разработал финский архитектор Юкка Тикканен. Здания отделаны в светлых оттенках, фасады украшены эркерами. Дома в iD Kudrovo построены по монолитно-кирпичной технологии, каждое здание насчитывает 12 этажей. В некоторых квартирах предусмотрены балконы с панорамным остеклением.

Планировки и отделка

В iD Kudrovo можно купить студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами площадью от 23,7 до 100,8 кв. м. В линейке планировок есть квартиры евроформата с кухней-гостиной. Каждый вариант, за исключением студий, предусматривает обращение окон как минимум на две стороны света. В квартирах спроектированы высокие трёхметровые потолки.

Жильё в ЖК продаётся с предчистовой отделкой white box: будет выполнена стяжка пола, проведены коммуникации, установлены радиаторы отопления и входные двери.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Для удобства входы в здания расположены на уровне земли. В подъездах есть колясочные, но нет мест для хранения велосипедов.

Паркинг. Всего на территории комплекса предусмотрено 738 парковочных мест — 204 подземных и 534 открытых. Подземная парковка предназначена для жителей iD Kudrovo: сюда можно спуститься на лифте с любого этажа. Для гостей предназначены парковочные места на улице недалеко от корпусов.

Дворы. Дворы в ЖК оборудованы спортивными и детскими игровыми площадками, их огибают прогулочные дорожки. 

На территории комплекса будет работать собственная сеть Wi-Fi. Дворы закрытые, на зданиях установлена система видеонаблюдения.

Для детей. На территории ЖК построят школу и детский сад на 825 и 200 мест соответственно. Оба учреждения будут оборудованы спортивными и актовыми залами, медицинскими блоками и мастерскими. 

Рядом с комплексом также находятся центр образования Кудрово, детский образовательный центр «Школа Бенуа Оккервиль», детский центр «Школа добрых волшебников», школы №26 и №593, детские сады «Нафаня», «Лимпик», «Клевер», «Лёва» и Sun School.

Покупки и развлечения. В шаговой доступности от комплекса расположены гипермаркет «Лента», супермаркеты «Пятёрочка», «Дикси», «Верный», магазины «ЭкоБаzzар», «Товары из Армении», «Фермер», GoodFood и «Дино».

Недалеко также находятся кафе BBQ shaverma, ресторан «Хинкали и Хачапури», кулинарная лавка «Белояровъ», ресторан-бистро «Вилочка», суши-бар «Суши wok» и фастфуд KFC. 

Gервые этажи комплекса будут отведены под коммерческие заведения (в том числе магазины) и общественные пространства для работы и досуга: в них находятся небольшая кухня, мягкая мебель, проектор и лаунж-зона.

Транспорт

iD Kudrovo находится в пределах Кольцевой автодороги. Рядом проходит Ленинградская улица, по которой на машине можно добраться до проспекта Большевиков примерно за 10 минут.

Ближайшая к iD Kudrovo станция метро «Улица Дыбенко» находится в 3 км от комплекса. Доехать до неё можно на общественном транспорте: недалеко от домов есть автобусные остановки. В среднем на дорогу уходит около 15 минут.

О застройщике

Застройщик Euroinvest Development вышел на рынок в 2017 году как подразделение группы компаний Euroinvest. Холдинг специализируется на девелопменте полного цикла и занимается проектированием и строительством жилых и коммерческих объектов. 

Euroinvest Development реализует свои проекты на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Среди объектов застройщика — жилые комплексы iD Park Pobedy, iD Murino, iD Moskovskiy, iD Svetlanovskiy и другие.

О Всеволожском районе

Всеволожский район Ленобласти расположен к востоку от Санкт-Петербурга и прилегает к городу вплотную: часть его территории находится внутри КАД. На данный момент это крупнейший по количеству жителей муниципальный район России: здесь проживает свыше полумиллиона человек (не в последнюю очередь благодаря активной жилой застройке). В самой западной и наиболее близкой к Петербургу части района находится город Кудрово, где строится жилой комплекс iD Kudrovo.

История района

История Всеволожского района берёт своё начало ещё во времена Древней Руси: через его территорию проходил Великий водный путь «Из варяг в греки» и сухопутный тракт между Русью и Скандинавией. Уже во времена Российской Империи одна часть современного Всеволожского района вошла в Ореховский уезд, а другая —  в Петроградский.

В советские времена эта местность превратилась в Ленинградский Пригородный район, к 1930-м годам в нём насчитывалось более 250 колхозов. Во время Великой Отечественной войны по территории района проходила «Дорога жизни»: единственная транспортная магистраль, через которую снабжался блокадный Ленинград.

В 1926 году на территории района была основана коммуна Кудрово, через два года переформатированная в колхоз. На картах топоним Кудрово (совхоз «Кудрово») появился лишь в 1939 году. Статус города населённый пункт получил совсем недавно, в 2018 году. 

Инфраструктура района

Образование. Школ и детских садов на территории Кудрово очень мало, а в уже существующих не хватает мест для всех желающих. В школах (всего их три) введено обучение в две смены. С детскими садами ситуация обстоит чуть лучше — их открыто больше десяти.

Медицина. На территории Кудрово работают одна детская и одна городская поликлиники, а также Всеволожская клиническая межрайонная больница. Остальные учреждения — это частные медицинские центры, стоматологии и лаборатории: «ДентЭстетик», «Базель», «Вектор стом», «Визит Стома», «Интан» и многопрофильный медицинский центр «Петроклиника».

Спорт. В Кудрово есть студия коррекции фигуры I Like Fitness, школа художественной гимнастики для детей GymBalance, спортивный клуб «Фитнес Банда», фитнес-студия Fridaaay и студия персональных тренировок FitRoom.ru.

Покупки и отдых. В Кудрово довольно много сетевых продуктовых супермаркетов: «Лента», «Пятёрочка», «Дикси», «Верный» и т.д. За крупными закупками придётся ехать в Санкт-Петербург.

Экологическая обстановка

Обилие зелёных зон — сильная сторона района. На территории Кудрово (и в шаговой доступности от ЖК) находятся Парк «Оккервиль» и сквер «Березовая роща». Всеволожский район считается относительно чистым. По данным Комитета природных ресурсов Ленобласти, уровень загрязнения воздуха здесь оценивается как «ориентировочно низкий». В районе практически нет промышленности.

Будущее района

• Пока неизвестно, когда на территории Кудрово появится метро: местные власти обещают провести линию уже к 2027 году, но как возможный срок называют и 2029 год.
• В микрорайоне Кудрово «Оккервиль» планируют построить школу на 1600 мест. Возведение займёт два года. Для учеников откроются учебные мастерские, кружковые помещения, актовый зал, библиотека, медицинский пункт, физкультурно-оздоровительный комплекс и пищеблок.
• В ближайшем будущем на территории Кудрово появится ещё один детский сад на 310 мест.

Недостатки района

Главным недостатком Всеволожского района в целом и Кудрово в частности можно назвать плохо развитую инфраструктуру. Недорогие жилые комплексы возводятся быстро и в большом количестве, под них не успевают отстроить школы, детские сады и больницы, а уже существующие с трудом справляются с нагрузкой.

Ещё одна проблема — транспортная доступность. Район находится близко к Санкт-Петербургу, но на его дорогах регулярно случаются пробки, особенно в часы пик.

Резюме

iD Kudrovo может стать подходящим вариантом для тех, кто ищет недорогое и просторное жильё и при этом владеет автомобилем, чтобы иметь доступ к районной инфраструктуре. Главным достоинством комплекса можно назвать общественные пространства для жителей, где они смогут проводить досуг и работать.

Среди недостатков ЖК — неразвитая инфраструктура и плохая транспортная доступность. На первых этажах пока открылось не так много коммерческих заведений, поэтому за покупками приходится выходить за пределы комплекса. Жильцы также отмечают, что в часы пик на выезде из iD Kudrovo можно встать в пробку. Отдельной проблемой может стать поиск образовательных учреждений: в кудровских детских садах и школах очень мало свободных мест, а собственными комплекс обзаведётся нескоро, хотя они и заявлены в проекте.

Предложения застройщиков в районе