Подробный обзор ЖК Astra Marine в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Astra Marine — жилой комплекс комфорт-класса, который строится в Невском районе Санкт-Петербурга, на берегу Невы. ЖК планируют сдать во II квартале 2025 года. В продаже есть различные квартиры, от студий до трёхкомнатных, а также места в паркинге и кладовые. Подробнее о ЖК Astra Marine — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК Astra Marine от девелопера Setl Group строится в Невском районе, на проспекте Обуховской Обороны, 38. Участок расположен прямо на берегу Невы, и у жителей будет собственный выход на пешеходный променад с зонами для отдыха, велодорожками и смотровыми площадками. 

Жилой комплекс состоит из двух корпусов с секциями переменной этажности — от семи до девяти этажей. Всего в проекте 1254 квартиры от студий до трёхкомнатных. В ЖК будет подземный паркинг, детский сад с бассейном, площадки для игр и спорта, зоны для отдыха. 

Цены

Самые дешёвые квартиры в ЖК Astra Marine, по данным Яндекс Недвижимости на август 2024 года, стоят 8,4 млн рублей. Это студии площадью 24,8 кв. м c балконом. Самый дорогой вариант — четырёхкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной, балконом и двумя санузлами. Её общая площадь — 118,6 кв. м, стоимость — 50 млн рублей. 

Средняя цена квадратного метра в ЖК, по данным Яндекс Недвижимости за август 2024 года, находится в диапазоне от 334,8 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 367,1 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

Для сравнения, в ЖК «Цивилизация на Неве», который строится на противоположном берегу реки, квадратный метр стоит в среднем от 266,6 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 327,7 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). Этот ЖК относится к бизнес-классу, но у него хуже транспортная доступность, чем у Astra Marine, и квартиры там сдаются без отделки.

Цены на квартиры в ЖК Astra Marine (по данным Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Проект жилого комплекса разработало архитектурное бюро Sky reSource. ЖК состоит из двух корпусов, в каждом из них по нескольку секций (всего 17 подъездов). Один из корпусов формирует угол участка застройки и напоминает букву Г, а секции второго корпуса выходят во двор, и всё здание напоминает расчёску с четырьмя зубцами. 

Дома кирпично-монолитные, в отделке фасадов использованы керамогранит и клинкерный кирпич разных оттенков (белый, рыжий, коричневый, серый, бежевый). На нижних этажах будет фактурная кладка. Для фасадов предусмотрена вечерняя архитектурная подсветка. Между корпусами располагаются благоустроенный двор и собственный детский сад. 

Планировки и отделка

В ЖК представлены квартиры от студий до трёкхомнатных площадью от 25,8 до 92,8 кв. м. Высота потолков — от 2,77 до 3 м. В большинстве квартир комнаты имеют неправильные формы. 

Площадь студий — около 25,9 кв. м, в них спроектированы просторные лоджии (5,2 кв. м), совмещённые санузлы с душем. 

Площадь однокомнатных квартир — от 34,2 до 48,1 кв. м. Это помещения с кухней, отдельной спальней и лоджией. Есть варианты с совмещёнными и раздельными санузлами. Площадь лоджии в самых просторных «однушках» — более 8 кв. м, кухни-гостиной — 17,2 кв. м, спальни — 12,9 кв. м.  В таких квартирах предусмотрены отдельные кладовые. 

Площадь двухкомнатных квартир — от 56,3 до 66,7 кв. м. Есть распашные варианты с окнами на две стороны света и просторными лоджиями, которые охватывают сразу и кухню-гостиную, и одну из спален. Есть угловые квартиры, где также окна выходят на две стороны света, причём в кухне-гостиной будет два окна. Санузлы в «двушках» как совмещённые, так и раздельные.

Площадь трёхкомнатных квартир — от 75,1 до 92,8 кв. м. В них предусмотрена кухня-гостиная площадью от 18 до 24 кв. м, три отдельные спальни, два санузла. В некоторых квартирах есть сауны. Часть «трёшек» расположена на углу секций, окна в таких квартирах выходят на две стороны света. 

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, можно также заказать комплект мебели (удобно при покупке в ипотеку). В комнатах поклеены обои под покраску, на полах уложен ламинат, а на балконе и в санузлах — керамогранит. Установлены глухие двери в комнатах и санузлах, а на кухне будут двери с остеклением. В квартирах есть необходимая сантехника, выключатели и розетки. Отделка предлагается в двух цветовых вариантах. 

Инфраструктура комплекса  

Входные группы. Оформление лобби ЖК выполнено по авторскому проекту. На полу и стенах будет уложен керамогранит с текстурой под натуральный камень и мрамор. Планируется использовать декорированные молдинги на стенах и установить декоративные растения. Предусмотрены колясочные комнаты и места для велосипедов.

Двор. Двор будет оформлен ландшафтными дизайнерами, там появятся клумбы, дорожки для прогулок, места для отдыха, сад камней с фонтаном и арт-объект — стела Astra Marine. Будут также оборудованы площадки для детей разных возрастов, часть двора займут детский сад и стадион. Двор будет закрыт для въезда машин. 

На набережной оборудуют дорожки для велосипедистов и скейтбордистов, пешеходные дорожки и зоны отдыха. На пирсе установят качели и смотровые бинокли.

Для детей. В ЖК появится собственный детский сад на 110 мест с бассейном, беседками и игровой площадкой. Он откроется в отреставрированном историческом здании, оформленном в стиле лофт, объект реконструируют с учётом современных стандартов и требований. Школа в этом ЖК не предусмотрена, но учебное заведение запланировано в соседнем комплексе от того же застройщика (на 1850 учеников).  

Покупки. На первых этажах одного из домов планируют открыть кафе, магазины, сервисы. Во втором корпусе на первом этаже будут расположены квартиры.

ЖК строится на месте промзоны, рядом с Невским заводом. Ко двору ЖК примыкает здание прокатной и сталелитейной мастерской завода, которое признано региональным памятником. Планируется провести его редевелопмент и разместить здесь торговые помещения. 

Паркинг и кладовые. Для жителей предусмотрен подземный паркинг на 534 машины, для гостей — открытая парковка на 76 мест. В подземном паркинге появится станция технического обслуживания. Также здесь расположатся отдельные кладовые для хранения крупногабаритных вещей. В паркинг можно будет спуститься на лифте из каждой секции.

Транспорт

ЖК расположен на проспекте Обуховской обороны. В будущем рядом построят Большой Смоленский мост, который свяжет две части Невского района. Сейчас ближайший автомобильный мост через Неву — Володарский — находится почти в 4 км (45 минут пешком или 10-15 минут на машине). 

ЖК строится в 15 минутах ходьбы (1,3 км) от станции метро «Елизаровская». За 20 минут на автобусе или трамвае можно доехать до станций метро «Площадь Александра Невского» и «Ломоносовская». Также на автобусах, которые останавливаются у ЖК, можно доехать до метро «Звёздная», «Рыбацкое», «Пролетарская», «Проспект Большевиков», «Новочеркасская» и «Улица Дыбенко». 

На машине до аэропорта Пулково можно доехать за 1 час, на общественном транспорте — за 1 час 15 минут. Расстояние до Московского, Ладожского и Витебского вокзалов — 5–7 км, до Финляндского и Балтийского — 9–10 км. Скорость передвижения зависит от пробок.

О застройщике

Девелопер проекта — Setl Group — работает на рынке недвижимости около 30 лет. Компания построила более 300 жилых домов. В основном девелопер работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, но также у него есть проекты в Калининградской области. По итогам первого квартала 2024 года, жилые комплексы Setl Group стали самыми популярными и продаваемыми в Санкт-Петербурге. Среди известных проектов застройщика — ЖК Pulse Premier, «Стрижи в Невском» и «Стрижи в Невском 2», «Парадный ансамбль», «Солнечный город».

О Невском районе Санкт-Петербурга

Невский район расположен с двух сторон от Невы, ЖК Astra Marine строится на левом берегу.  Это второй по числу жителей район города, в 2023 году здесь проживали почти 548 тыс. человек. За десять лет численность населения района выросла на 10%, но можно ожидать, что в ближайшие годы этот показатель увеличится по мере сдачи новых жилых комплексов. У района репутация промышленного, потому что здесь расположено много довольно крупных предприятий. 

История района

Район вошёл в состав города в 1917 году, а годом позже был объединён с Обуховским районом. С 1920 по 1948 годы район назывался Володарским, а затем снова получил название Невский. 

Историю района можно проследить в неоднородной архитектуре. Здесь встречаются дореволюционные здания, советская застройка перемешана с современными среднеэтажными ЖК. Особенно это заметно на левом берегу Невы. 

Один из самых старых муниципальных округов внутри района — Невская застава, которая появилась в начале XVIII века. В 1857 году здесь был построен Невский машиностроительный завод. В Советские годы в районе также строились предприятия и жильё для рабочих. 

Инфраструктура района

Образование. В районе работают более 50 школ и около сотни государственных и частных детских садов. Также открыты профессиональные учебные заведения: Морской колледж, Педагогический колледж фитнеса, Пожарно-спасательный колледж, Колледж метростроя, Санкт-Петербургская академия милиции и другие. Ближайшие к ЖК Astra Marine школы и детские сады находятся у метро «Елизаровская» (15-20 минут пешком): школа № 327, лицей №329, детские сады №47, №10 и №3. 

В Невском районе расположены корпуса четырёх вузов: Санкт-Петербургского государственного института культуры, Санкт-Петербургского государственного университет сервиса и экономики, Санкт-Петербургского государственного университета телекоммуникаций, Санкт-Петербургской юридической академии.

Медицина. В районе работают 14 поликлиник. Ближайшие к ЖК Astra Marine — детский центр здоровья №13, городская поликлиника №6, женская консультация №31. Есть частные диагностические лаборатории и стоматологические кабинеты.   

Покупки и отдых. Возможности для шопинга в районе ограничены, больших торгово-развлекательных центров здесь нет. Небольшой ТЦ «Елизаровский» расположен у одноимённой станции метро. Ещё один ТЦ «Континент» находится недалеко от станции метро «Бухарестская» (20 минут на машине).

В Невском районе есть несколько парков и скверов: парк имени И. В. Бабушкина, парк имени Есенина, парк Строителей, сад Спартак, Смоленский сад, Палевский сад и другие. Есть несколько скейтпарков.

Культура. В Невском районе работает театр «Мастерская» и несколько кинотеатров. Так как в районе много предприятий, многие музеи также связаны с производствами. Например, здесь можно посетить музей Ломоносовского фарфорового завода, музей истории Обуховского завода, Музей истории предприятия ОАО «Октябрьский электровагоноремонтный завод». Кроме того, в районе расположены исторический краевой музей «Невская Застава» и Музей Ольги Берггольц. 

Экологическая обстановка

В районе много промышленных зон, которые постепенно сносятся и застраиваются жильём. Самые крупные действующие предприятия — Невский завод (РЭП «Холдинг»), мукомольный комбинат имени Кирова. Всего в районе около 70 производств разного профиля и масштаба. Застраиваются жильём в основновном те промышленные участки, которые давно не используются по назначению. 

В районе есть зелёные зоны — например, Ломоносовский сад, парк «Куракина дача» и парк им. Бабушкина, но в целом их недостаточно. 

Недостатки района

Плохая экологическая обстановка, связанная с наличием промышленных зон, — главный недостаток района. Кроме того, здесь много заброшенных или неприглядных зданий, которые портят общий облик района (в частности, такие участки есть рядом с территорией ЖК). Наконец, транспортная ситуация оставляет желать лучшего, на дорогах часто бывают пробки. 

Будущее района

В Невском районе ещё остаются промышленные участки, которые могут быть реконструированы и застроены жилой и коммерческой недвижимостью. Велись разговоры о застройке на территории Октябрьского электровагоноремонтного завода на улице Седова, но пока проект отклонили. 

Через дорогу от ЖК Astra Marine находится участок, где будет построен ещё один жилой квартал от Setl Group — «Астра Континенталь» (площадь застройки около 40 га). Здесь будут возведены жилые дома, школы и детские сады. А на границе участка ЖК Astra Marine расположен заброшенный дом культуры «Невский», который планируют перестроить под академию искусств. 

Рядом с ЖК есть и другие заброшенные здания. Их планируют снести для строительства Большого Смоленского моста через Неву. Сейчас готовится рабочая документация, а само строительство рассчитывают завершить в 2029 году. 

Резюме

ЖК Astra Marine от Setl Group строится в Невском районе на берегу Невы. Проект включает два корпуса с секциями от 7 до 9 этажей, в которых спроектированы 1254 квартиры — от студий до трёхкомнатных. Во дворе комплекса разместятся детский сад с бассейном, игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, арт-объекты. Девелопер облагородит участок набережной, где появятся дорожки для прогулок, велодорожки и места, где можно будет покататься на скейтах.

К минусам комплекса можно отнести его расположение на шумном проспекте, по которому ездят не только машины, но и трамваи. Кроме того, рядом с ЖК пока ещё остаются промышленные зоны и заброшенные здания. Транспортная ситуация в районе непростая, автомобилисты могут столкнуться с пробками. 

Предложения застройщиков в районе (август 2024)

Фотографии: сайт застройщика