Войти

Обзор жилого комплекса «Панорама Невы» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем про ЖК комфорт-класса «Панорама Невы», который строят в Невском районе Петербурга в 4 км от станции метро «Ломоносовская». Дом уже сдан, в продаже остались последние квартиры без отделки и с чистовой отделкой. Из окон открывается вид на Неву или на усадьбу Сосновку. На первом этаже уже работает детский сад. Рассмотрим преимущества и недостатки «Панорамы Невы», а также плюсы и минусы района.

О жилом комплексе

«Панорама Невы» — это жилой комплекс комфорт-класса в Невском районе Санкт-Петербурга рядом с набережной Невы. Единственный корпус уже построен и сдан. В ЖК открыты детский сад, магазины и кафе на первом этаже. Рядом — школы, детские сады, больницы и поликлиники, парки. В доме можно купить студии, а также квартиры с 1, 2 и 3 комнатами.

Вид на ЖК со стороны набережной 

Цены

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Панорама Невы» в сентябре 2023 года составляла 233 тыс. рублей, а квартиры — 11,9 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, льготную, молодёжную или для IT-специалистов.

Количество комнат
Площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (сентябрь 2023)
Средняя стоимость, млн ₽ (сентябрь 2023)
Студии
От 22,9
256,6
6,5
1
От 33,4
230,6
9,1
2
От 54,3
222,1
12,4
3
От 82
225,8
19,8
  • 17,82 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 15,93 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 15,22 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 14,76 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 16,01 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 10,89 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 11,24 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 11,07 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 15,22 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 7 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 8,85 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 11,24 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 19,27 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.
  • 15,93 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, 86к2
    Ломоносовская 13 мин.

Архитектура

ЖК «Панорама Невы» — это четырёхсекционный дом с переменной этажностью от 7 до 11 этажей. Фасады выполнены в минималистичном стиле. Основная гамма — природные оттенки: бежевый, горчичный и коричневый. У каждой квартиры — корзина под кондиционер. 

1/2

Вид на ЖК с высоты

Планировки

В доме всего 220 квартир, которые продаются без отделки. Есть несколько планировок, в том числе двухуровневые. За дополнительную плату застройщик предлагает чистовую отделку. Представлены помещения площадью от 22,8 до 56,8 м². На каждом этаже будет от двух до трёх квартир. В каждой — лоджии с панорамным остеклением.

Застройщик позаботился, чтобы соседи и жильцы одной квартиры не мешали звуками друг другу. В полах проложен дополнительный слой шумоизоляции, а между комнатами — двойные акустические стены.

Чистовая отделка выполнена в светлых тонах, на полах — ламинат, на потолке и стенах — финальное покрытие, установлены входная и межкомнатные двери, сантехника.

Чистовая отделка

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Дизайн просторных подъездов выполнен в минималистичном стиле: в светлых оттенках, с плиткой под мрамор на полу, деревянными панелями на стенах и рейками на потолках. На территории комплекса и на входах в подъезды установлены видеодомофоны. В комплексе организована безбарьерная среда: нет лишних порогов, ступеней и подъёмов. В каждом подъезде — шкаф для обмена книгами, кладовые, колясочные и два лифта, пассажирский и грузовой.

Вход в подъезд

Паркинг. В ЖК есть подземный отапливаемый паркинг на 100 мест, куда можно спуститься на лифте со своего этажа.  

Въезд на паркинг

Дворы. Территория комплекса охраняется: установлены видеокамеры с распознаванием лиц. На придомовой территории могут интересно проводить время и дети, и взрослые. Здесь есть игровая площадка, зоны для воркаута и йоги, место для выгула собак, пешеходная аллея и велодорожки, а также парковка с зарядкой для электросамокатов и велосипедов. Во дворах жильцы смогут подключаться к интернету по высокоскоростныму Wi-Fi. На первом этаже ЖК открыт детский сад.

1/3

Детская площадка

Покупки и развлечения. На первом этаже дома открыты продуктовые магазины, кафе и салон красоты.

Инфраструктура рядом с ЖК

Транспорт

Преимущество ЖК «Панорама Невы» — расположение рядом с транспортными развязками: 800 м до выезда на Октябрьскую набережную и на проспект Большевиков, 2 км до Народной улицы, 3 км до выезда на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД). ЖК расположен в 13 км от Невского проспекта, это 20–25 минут езды на машине.

Общественный транспорт: 300 м до автобусной остановки, от которой можно доехать до метро «Ломоносовская» и «Улица Дыбенко», Рабочего посёлка, усадьбы Богословка, микрорайона Старая Дача. В 2 км от ЖК расположена остановка трамвая.

О застройщике

Строительный холдинг «Сенатор» с 2013 года строит жилые комплексы комфорт-, бизнес- и премиум-класса в Курортном и Невском районах Санкт-Петербурга. В холдинг входят четыре компании: «Норд Вест Девелопмент», СЗ «Молодёжное», СЗ «СЕНАТОР» и «Сенатор Недвижимость».

В портфеле «Сенатора» жилые комплексы «Мариоки», «Курортный», «Зелёный город», «Морская Ривьера».

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

​О Невском районе

Невский находится на юго-востоке Санкт-Петербурга. Район вытянулся вдоль Невы и поделён ею на две части. Архитектура здесь разнообразная: хрущёвки и здания XIX века в западной части контрастируют с панельными домами в восточной. 

Невский граничит с Красногвардейским, Центральным, Колпинским и Фрунзенским районами. Здесь расположены семь станций метро: «Рыбацкое», «Обухово», «Пролетарская», «Ломоносовская», «Елизаровская», «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков». Также через Невский район проходят несколько набережных. Здесь  есть выезд на автомагистраль КАД с проспекта Обуховской обороны и расположен неразводной Большой Обуховский мост, по которому можно попасть в город в периоды, когда разводят мосты.

Большой Обуховский мост. Источник: Клуб здоровья Zdoroviedarim (Яндекс Карты)

История района

Невская слобода была образована в 1724 году, когда по поручению Петра I здесь начали строить Шлиссельбургский тракт. Вдоль дороги стали появляться заводы: кирпичные, гончарные, стекольный и фарфоровый. А по берегам Невы стояли княжеские усадьбы — здесь жили богатейшие горожане: князья Куракин, Румянцев-Задунайский, Потёмкин, Вяземский и другие. В XIX веке слобода окончательно стала промышленной окраиной города: открылись Александровская мануфактура, сталелитейный, механический и чугунолитейный заводы, ткацкие фабрики. 

В 1918 году Невский и Обуховский районы объединили в Невско-Обуховский, а в 1920 году переименовали в Володарский. В годы советской власти здесь появилось несколько жилых комплексов для работников фабрик, например Палевский при прядильно-ткацкой фабрике имени Ногина. Район активно застраивался.

За годы Великой Отечественной войны в районе уничтожили почти половину жилых домов. В 1948 году району вернули название Невский и начали переводить промышленные предприятия с режима военного производства на мирное. А новое жильё массово возводили с конца 1950-х годов. 

Инфраструктура района

Образование. В Невском районе более 100 детских садов и 70 школ, в том числе частных. В 15 минутах ходьбы от ЖК расположены школы № 338 и 497 и три детских сада, в 15–20 минутах езды — школы № 512, 516, 627 и более 10 детских садов. 

Медицина. На территории района восемь взрослых городских поликлиник и четыре детских. Также здесь более 60 частных клиник, больниц и медицинских лабораторий. За 5–15 минут от ЖК можно доехать до городских поликлиник № 8, 33 и 46, женской консультации № 33 и Госпиталя ветеранов войн, детской поликлиники № 33.

Спорт. В Невском есть секции по футболу, плаванию, художественной гимнастике, лёгкой атлетике, боевым искусствам, волейболу, шахматам и другим видам спорта. В парках на площадках можно поиграть в футбол, баскетбол и волейбол. В 5–25 минутах ходьбы от ЖК — спортивные клубы «Дружба» и «Стремление», фитнес-клубы «Лидер» и Atlantic Power Club, бассейн «Атлантика». За 20 минут можно доехать на машине до стадионов «Форвард» и «Алмаз-Антей», а также до футбольного комплекса «Федерация».  

Парки. В 10 минутах ходьбы от комплекса находится усадьба Сосновка с садом «Чернова дача». За 15–20 минут на машине можно доехать до парков «Куракина Дача» и имени Бабушкина, Музея императорского фарфора и Ивановского сада с карьером.

Усадьба Сосновка. Источник: Сайт администрации Санкт-Петербурга

Покупки и отдых. Рядом с «Панорамой Невы» находятся супермаркеты «Карусель», «Лента», «Перекрёсток» и «О'кей». За 15–25 минут на машине можно доехать до торгово-развлекательных центров «Мега» и «Невский» с детскими игровыми зонами и кинотеатрами.

Экологическая обстановка

Минусы. В Невском районе более 40 промышленных предприятий. Например, Пролетарский завод, «Ленэнерго», Императорский фарфоровый завод, крупный пивоваренный завод «Объединённые пивоварни Хейнекен» и другие. Также через район проходят две железные дороги, и он считается южным речным портом Петербурга: вдоль Невы расположены крупнейшие причалы для грузовых и пассажирских судов. Также розой ветров в Невский приносит выбросы вредных веществ из соседних районов — Фрунзенского, Пушкинского и Московского. Концентрация аммиака, диоксида азота, пыли, фенола и формальдегида в воздухе превышает допустимые нормы.

Плюсы. Четверть территории Невского района занимают зелёные насаждения. Они смягчают уровень загрязнённости воздуха.

Сад Чернова Дача. Источник: Алексей М. (Яндекс Карты) 

Будущее района

Архивная улица. Новый участок протяжённостью 800 м пройдёт от Дальневосточного проспекта до Октябрьской набережной. Здесь организуют дорогу с четырёхполосным движением, тротуары и полосу для велосипедистов.

Участок водовода длиной около 3 км на проспекте Большевиков реконструируют до середины 2024 года.

Поликлиника на Октябрьской набережной появится в I квартале 2025 года. Здесь построят взрослое и детское отделения и дневной стационар на 17 мест.

Недостатки района

Почти треть территории района — промышленные зоны. Из-за этого в восточной части Невского не строят новые ЖК и инфраструктуру для них. В том числе и поэтому здесь  не хватает школ, детских садов, больниц и торговых центров.

В часы пик Невский стоит в районе Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта, проспектов Большевиков и Обуховской обороны, а также улиц Ивановской и Народной.

Резюме

ЖК «Панорама Невы» расположен в Невском районе, в 20 минутах езды от центра города и недалеко от пригородов. В ЖК представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, в том числе двухуровневые. Рядом с комплексом есть магазины, кафе, рестораны, больницы, школы, детские сады, в том числе собственный на первом этаже дома. Территория озеленена и плавно вливается в парк «Сосновка», до которого можно дойти пешком за 15 минут. Рядом центр города и выезды на КАД.

Из минусов можно выделить пробки в часы пик на выезде из ЖК в сторону Петербурга. За чистовую отделку придётся доплатить, а так как квартиры передаются без отделки, то, возможно, соседи будут проводить шумные ремонтные работы. 

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Панорама Невы»
От 6,3 до 16,5
Строительный холдинг «Сенатор»
От 22,8 до 56,8
Сдан
15 минут на автобусе до метро «Ломоносовская»
Без отделки, чистовая
«Приневский»
От 6,6 до 9,5
ЦДС
От 31 до 55,1
IV квартал 2023, есть сданные
30 минут на автобусе до метро «Ломоносовская»
Чистовая
«Октябрьская набережная»
От 6,6 до 7,7
«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»
От 36,1 до 36,9
IV квартал 2023 – IV квартал 2025
20 минут на автобусе до метро «Ломоносовская»
Чистовая
Astra Marine
От 7,9 до 31,5
Setl Group
От 24,8 до 87,7
II квартал 2025
15 минут на автобусе до метро «Ломоносовская»
Под ключ
«Стрижи в Невском 2»
От 7,8 до 20
Setl Group
От 24,1 до 78,4
Сдан
15 минут пешком до метро «Ломоносовская»
Чистовая, под ключ
«Цивилизация на Неве»
От 6,1 до 24,1
«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»
От 22,8 до 99,4
II–IV кварталы 2024, есть сданные
20 минут на автобусе до метро «Ломоносовская»
Без отделки, white box, под ключ
Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти