Подробный обзор ЖК «Лаврушинский» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Лаврушинский» — жилой комплекс элитного класса, строящийся в районе Якиманка в Центре Москвы. ЖК представляет собой три многоквартирных дома и шесть городских вилл с закрытой территорией и собственной инфраструктурой: здесь запланированы бар, двор-парк с детскими площадками и местами отдыха, фитнес-центр с бассейном и спа. Из окон будут открываться панорамные виды на собор Василия Блаженного, храм Христа Спасителя и старый центр Москвы.

ЖК планируют сдавать сразу целиком, без очередей. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на I квартал 2025 года, продажи жилья уже ведутся. Подробнее о ЖК «Лаврушинский» — в нашем обзоре.

«Лаврушинский» строится в 1 км от Кремля — в районе Якиманка Центрального административного округа Москвы. Три высотных дома вместят в себя 171 квартиру с разным количеством комнат (в том числе пентхаусы). На территории комплекса также строятся шесть городских вилл — каждая со своим земельным участком. Во дворе появится благоустроенный парк площадью 1,4 га с фонтаном, прудом, детской площадкой и зонами отдыха. Инфраструктура также будет включать фитнес-центр с 25-метровым бассейном и спа — пользоваться им смогут только жители. Среди достоинств комплекса застройщик выделяет наличие видовых квартир, из которых открывается панорамный вид на Кремль и исторический центр столицы.

На продажу в ЖК выставлены одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные квартиры. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на январь 2025 года, самое дешёвое предложение в комплексе — «однушка» площадью 72,7 кв. м по цене 151 450 000 рублей, а самое дорогое — пятикомнатный пентхаус площадью 471 кв. м, который продаётся за 2 236 220 000 рублей. Средняя цена квадратного метра в «Лаврушинском» находится в диапазоне от 2 744 685 рублей (однокомнатные квартиры) до 3 765 500 рублей (пятикомнатные квартиры).

За отдельные деньги можно приобрести машиноместо на подземном паркинге (от 8 млн. рублей) и место в хранилище (от от 5,7 млн. рублей). За 85,8 млн. рублей продаётся автомойка площадью 122,6 кв. м.

Для сравнения: неподалёку от «Лаврушинского» расположены ещё два элитных жилых комплекса, «ТАТАРСКАЯ 35» и клубный дом «Космо 4/22». Квадратный метр в однокомнатной планировке в «ТАТАРСКАЯ 35» в среднем стоит 1 460 276 рублей, а в «Космо 4/22» — 1 406 407 рублей; оба варианта почти в два раза дешевле, чем в «Лаврушинском». Столь сильную разницу можно объяснить наличием у комплекса большого парка на территории и возможности поселиться в квартире с видом на Кремль.

Недвижимость в «Лаврушинском» можно взять в ипотеку, причём кредит доступен не только для квартир, но и для машиномест и келлеров. Застройщик предлагает потенциальным покупателям помочь с оформлением ипотеки и взять на себя общение с банками.

Цены на жильё в комплексе «Лаврушинский» (данные Яндекс Недвижимости)

«Лаврушинский» состоит из трёх многоэтажных корпусов (от 8 до 14 этажей), построенных по кирпично-монолитной технологии. При строительстве используются шумопоглощающие материалы и бесшумные системы вентиляции и канализации. Фасады зданий оформлены в светлых тонах. Высота потолков в квартирах — от 3,4 до 8,3 м.

В «Лаврушинском» можно купить квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами площадью от 65 до 471 кв. м. Всего в комплексе представлено 109 планировок, среди них есть варианты с эркерами, панорамными и моллированными (полукруглыми) окнами, террасами и балконами. 

В продаже также есть пентхаусы (в том числе с каминами, бассейнами и видом на Кремль) и отдельно стоящие городские виллы. Жильё предлагается без отделки.

Входные группы. В холлах корпусов будет расположена стойка консьержа и лобби-бар. Для персонала сделают отдельный сервисный лифт.

Паркинг. На территории ЖК будет подземный паркинг на 279 машиномест с автомойкой. Также предусмотрена возможность установки зарядных станций для электромобилей.

Дворы. Территория комплекса будет закрытой от посторонних и круглосуточно охраняемой. Во дворе появится парк площадью 1,4 га, в нём разместятся детские площадки, фонтан, пруд и мягкие зоны отдыха.

Спорт. В комплексе откроется приватный фитнес-центр с 25-метровым бассейном и спа — пользоваться им смогут только жители. Для владельцев квартир посещение спортзала, сауны и хамама будет бесплатным. Для занятий можно приглашать и своего тренера.

Для детей. Во дворе запланирована детская площадка, а в одном из корпусов — игровая комната с подвесным лабиринтом, проектором, зоной для творчества и сухим бассейном. 

Покупки и развлечения. Магазины, рестораны и прочие коммерческие заведения нужно искать за пределами ЖК — торговая инфраструктура здесь не предусмотрена.

ЖК «Лаврушинский» расположен в Большом Толмачёвском переулке. С парковки можно выехать на Большую Ордынку, а по ней — к набережным и мостам в сторону центра. Ближайшая станция метро «Третьяковская» находится в 5 минутах ходьбы, примерно столько же — до метро «Полянка». Буквально в соседнем здании расположена Третьяковская галерея. Другие исторические достопримечательности центра Москвы — в шаговой доступности.

Девелопером проекта выступает компания Sminex, основанная в 2007 году. В 2022 году в её состав вошла компания «Интеко», а в 2024 году — Ingrad. Сейчас портфель объединённой компании Sminex включает 820 тыс. кв. м в строительстве и на стадии проектирования. Общий портфель реализованной недвижимости — 11,7 млн кв.м, это более 100 девелоперских проектов. Среди других строящихся ЖК от девелопера в Москве: клубный дом «Чистые Пруды», элитный квартал «Тишинский Бульвар» и клубный город-парк «Фрунзенская набережная».

Якиманка — один из центральных районов Москвы. В XVIII веке он активно застраивался промышленными предприятиями, но позже они были закрыты, что благоприятно повлияло на экологию местности. Здесь находится одна из крупнейших зелёных зон столицы — «Центральный парк культуры и отдыха им. М. Горького», а также множество кафе, ресторанов и достопримечательностей.

История района

В прошлом на территории Якиманки находились небольшие сёла, самое древнее из которых, Хвостовское, упомянуто в завещании Дмитрия Донского. Здесь же были расположены сразу несколько слобод: в Кадашевской жители занимались ткачеством, а в соседней Екатерининской, — отбеливанием тканей.

Сам район получил свое название от одноимённой улицы, проходившей по его территории. Улица, в свою очередь, получила имя в честь существовавшей здесь ранее церкви Иоакима и Анны. Район сформировался как административная единица в XVII веке, когда Замоскворечье разделили на две части: западную (Якиманку) и восточную (оставшуюся Замоскворечьем). В конце XVIII века здесь начали строить усадьбы, среди владельцев которых были Голицыны, Трубецкие, Демидовы. 

Интересно, что по генплану Москвы 1935 года Бульварное кольцо должно было замкнуться на территории Якиманки, но из-за Великой Отечественной войны стройка прервалась, и план остался невыполненным. Это позволило району сохранить большую часть исторических зданий.

Инфраструктура района

Медицина. В районе есть несколько поликлиник, многие из которых – частные (например, «МЕДСИ» или «Медгород»). Работает несколько больниц, среди которых «Городская клиническая больница № 1 имени Н.И. Пирогова», а также больше 10 аптек, в том числе сетевых «Аптека 36,6», «Горздрав» и проч.

Образование. На территории Якиманки открыты четыре частных детских сада, ближайшие городские учреждения находятся в примыкающих районах. Работает также около 10 школ, а также Французский лицей при Посольстве Франции. Здесь также расположены вузы: Государственный академический университет гуманитарных наук, Московский гуманитарно-экономический университет, Городской горный институт, Университет науки и технологий МИСиС и др.

Спорт. В районе есть около 10 фитнес-клубов, в том числе сетевой World Class, а также четыре бассейна, академия гольфа Rngc, студии танцев, растяжки и борьбы. В зимнее время открыто больше пяти катков, среди которых популярный каток в Парке им. Горького. 

Покупки и отдых. На территории Якиманки есть несколько ТЦ, крупнейшие из которых «Европа» и «Гименей», несколько кинотеатров, среди которых Большой зал Западного крыла Новой Третьяковки (функционирующий и на открытом воздухе). Один из главных центров притяжения в районе — Центральный парк культуры и отдыха им. М. Горького, история которого насчитывает больше 90 лет. По данным Правительства Москвы, по будним дням парк посещает до 40 тысяч человек, в выходные число посетителей увеличивается до 250 тысяч. В районе также открыто множество кафе и ресторанов.

Экологическая обстановка 

В прошлом на территории Якиманки было много промышленных предприятий, однако почти все они прекратили свою работу. Этот факт, а также обилие зеленых насаждений, положительно влияют на состояние окружающей среды района. Негативное воздействие на экологию здесь оказывает только высокая загруженность дорог.

Будущее района

• В районе Якиманка появится детская площадка площадью 500 квадратных метров.
• Здание «Президент Отеля» (гостиницы «Октябрьская»), построенное в 1980-х, ждет большое обновление.
• Строится новый пешеходный мост, соединяющий стрелку Золотого острова и Крымскую набережную  в центре столицы.

Недостатки района

Среди минусов района местные жители называют высокую загруженность дорог, недостаточное количество парковочных мест, а также большое количество туристов и гостей Центрального парка культуры и отдыха им. М. Горького.

«Лаврушинский» — элитный жилой комплекс, строящийся в престижном районе Якиманка в Центре Москвы. ЖК состоит из трёх многоэтажных корпусов, на продажу в которых выставлены квартиры с различными планировками, в том числе пентхаусы. На территории комплекса есть шесть вилл — они тоже выставлены на продажу. Инфраструктура комплекса включает в себя большой озеленённый двор с парком, зоны отдыха для детей и взрослых, а также фитнес-центр и спа.

Основным достоинством «Лаврушинского», помимо роскошного жилья и расположения в престижном районе столицы, являются квартиры с видом на Кремль и центр Москвы с её достопримечательностями. За возможность жить с такой панорамой, однако, придётся переплатить: цены в ЖК значительно выше, чем в аналогичных элитных комплексах, находящихся поблизости.