Подробный обзор ЖК Dream Towers в Москве со всеми плюсами и минусами

Dream Towers — жилой комплекс премиум-класса, расположенный на юге Москвы, в Нагатинской пойме. Он состоит из трёх корпусов на 470 квартир. На территории есть детский сад и начальная школа, а рядом расположены несколько парков, развлекательный комплекс с аттракционами и пляж с бассейнами. Подробнее о ЖК Dream Towers, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

Dream Towers — уже введённый в эксплуатацию жилой комплекс из двух зданий высотой 24 этажа и одного шестиэтажного корпуса. Всего в трёх домах спроектирована 471 квартира площадью от 37,7 до 162,2 кв. м. Собственная инфраструктура включает подземный паркинг, детский сад и начальную школу, игровые и спортивные площадки, коммерческие помещения.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на октябрь 2024 года самая дешёвая квартира в ЖК Dream Towers стоит 29,18 млн рублей. Это «однушка» со спальней и кухней-гостиной общей площадью 40,3 кв. м. Самый дорогой вариант в продаже от застройщика — квартира общей площадью 144,2 кв. м за 128,6 млн рублей. В ней предусмотрена отдельная кухня, гостиная, а также три спальни, одна из которых — мастер-спальня с собственным санузлом. 

Квадратный метр в ЖК стоит в среднем от 545,4 тыс. рублей (однокомнатные квартиры) до 557,9 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры).

В квартале бизнес-класса «Парк легенд», который находится на расстоянии 3,5 км от ЖК Dream Towers, цены начинаются от 16,4 млн рублей. Квадратный метр в этом жилом комплексе стоит в среднем от 486,1 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 506,2 тыс. рублей (однокомнатные квартиры).

В ЖК бизнес-класса «Зиларт» (4 км от ЖК Dream Towers) минимальная стоимость квартир — 10,6 млн рублей. Квадратный метр в «Зиларте» стоит в среднем от 494,7 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 619 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК Dream Towers (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Дома в стиле ар-деко отсылают к небоскребам Нью-Йорка. Жилой комплекс состоит из трёх кирпично-монолитных корпусов: двух — высотой 24 этажа и одного — высотой шесть этажей. Фасады — вентилируемые с панорамным остеклением, в отделке использованы натуральный камень и узоры из металла. На фасадах установлены блоки под кондиционеры. 

Планировки и отделка

В жилом комплексе спроектированы квартиры от однокомнатных до вариантов с пятью спальнями, а также несколько двухуровневых пентхаусов. Площадь квартир — от 37,7 до 162,2 кв. м. Высота потолков — 3,15 метра. Квартиры передаются покупателям без отделки. 

Площадь квартир, которые были спроектированы в жилом комплексе:

• Однокомнатные — от 37,7 до 61 кв. м;
• Двухкомнатные — от 58 до 73 кв. м;
• Трёхкомнатные — от 92 до 111 кв. м;
• Многокомнатные — от 112 до 162,2 кв. м.

В октябре 2024 года в продаже от застройщика остались варианты площадью от 40,3 до 162,2 кв. м. Есть квартиры с мастер-спальнями с собственным санузлом, с просторными кухнями-гостиными или выделенными кухнями, а также квартиры с гардеробными. Окна однокомнатных квартир выходят на одну сторону, а начиная от двухкомнатных вариантов можно выбрать угловые или «распашные» квартиры, в которых окна выходят на две стороны. Есть также квартиры с балконами, лоджиями или террасами.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли. Двери — с большой площадью остекления для безопасности и доступа естественного света. Рядом с каждым входом оборудована велопарковка. В местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка, оборудованы стойка ресепшн и зона ожидания. Высота потолков в лобби — 6,6 м.

Двор. Во дворе оборудованы детские игровые зоны, а также спортивные площадки для детей и взрослых. 

Для детей. В жилом комплексе есть детский сад на 50 человек и школа начальных классов на 150 учеников. На территории Нагатинского полуострова планируется открытие детских развивающих и языковых центров.

Покупки и досуг. На первых этажах жилого комплекса спроектированы помещения под минимаркеты, аптеки и салоны красоты. Магазины и кафе также работают на территории квартала Nagatino i-Land и в торгово-развлекательном центре «Остров мечты» — в 1,5-2 км от ЖК. В Нагатинской пойме расположена зона отдыха с бассейнами Dream Beach Club, Южный ландшафтный парк, Северный ландшафтный парк и Южный речной вокзал. 

Паркинг и кладовые. В ЖК есть подземный паркинг на 227 машиномест и открытые гостевые парковочные места на 51 автомобиль. На территории подземного паркинга есть зарядка для электромобилей, места для хранения велосипедов, кладовые помещения. 

Транспорт

ЖК Dream Towers расположен на проспекте Андропова. За шесть минут можно доехать до Нагатинской набережной, за 10 минут — до Третьего транспортного кольца, за 15 минут — до Садового кольца, за 20 минут — до Кремля. В утренние и вечерние часы пик дорога займет больше времени из-за пробок на проспекте Андропова.

Дорога до аэропортов «Внуково» и «Домодедово» займёт 50 минут на машине или около полутора часов на общественном транспорте. До «Шереметьево» — около часа на машине и более полутора часов на общественном транспорте.

За 10-15 минут можно дойти до станции метро «Технопарк». В 3 км от ЖК расположены станции МЦК «ЗИЛ» и «Автозаводская». Рядом с ЖК находятся остановки наземного общественного транспорта, откуда можно доехать до станции метро «Нагатинский Затон» и МЦК «ЗИЛ», а также до «Коломенской» и Коломенского парка. 

О застройщике

Жилой комплекс построила компания Regions Development, занимающаяся застройкой Нагатинской поймы. Компания была основана 18 лет назад, в её портфеле более 30 проектов коммерческой недвижимости: торговые центры сети «Июнь», ТРЦ «Остров мечты», Dream Beach Club. Кроме ЖК Dream Towers, компания также работает над ЖК «Преображенская площадь».

О районе Нагатинский Затон

Жилой комплекс строится в районе Нагатинский Затон, на территории Нагатинской поймы. Район включает в себя территорию, прилегающую к Нагатинскому затону, которая с трёх сторон окружена изгибом Москвы-реки, восточную часть полуострова Нагатинская пойма, а также музей-заповедник «Коломенское». В Нагатинском Затоне, по данным на 2024 год, проживают 120 тыс. человек. 

История района

На территории нынешнего Нагатинского Затона до 1960 года существовали несколько подмосковных деревень и сёл: Дьяковское, Нагатино, Новинки, Садовники и другие. Одно из самых известных сёл на этой территории — Коломенское, было основано в 1237 году беженцами из Коломны, спасавшимися от нашествия хана Батыя. 

В 1930-х годах на территории будущего района Нагатинский Затон началось строительство Перервинского гидроузла, последнего участка канала Москва-Волга. Строительство велось силами заключённых Дмитровлага, для которых в районе были созданы лагеря. В этот период началось формирование будущего рабочего посёлка Нагатино. 

В 1936 году в Нагатинской пойме открылся Московский судостроительный и судоремонтный завод. Здесь построили более 1800 теплоходов, обеспечивших значительную часть пассажирских перевозок по водным путям России. В 1990-е годы завод также занимался производством экологических судов, нефте- и мусоросборщиков, а в 2000-е годы на его базе началось строительство моторных яхт. В 2014 году завод был закрыт в рамках программы реновации промышленных зон Москвы, а на его месте началось строительство жилого комплекса «Ривер Парк Коломенское».

В 1960 году Нагатино и окружающие деревни вошли в черту Москвы, став частью Пролетарского района. В последующие годы началась масштабная застройка территории, и район стал важным жилым и индустриальным центром. Особое внимание уделялось реконструкции Нагатинской поймы, которая до этого регулярно затапливалась. В 1969 году был построен Нагатинский метромост, соединивший район с другими частями Москвы. После административной реформы 1991 года Нагатинский Затон был выделен в отдельный муниципальный округ, а в 1995 году получил статус района Москвы. 

Инфраструктура района

Образование. На территории жилого комплекса находятся детский сад и начальная школа. За 20-25 минут можно дойти до школ №№ 1527, 2129 и 1375. В 2,6 км расположен Университетский лицей № 1523 при МИФИ. На Нагатинской набережной, с другой стороны Новинского рукава, находится Детская музыкальная школа имени Кара Караева. 

Медицина. В 15 минутах пешком от ЖК расположен медцентр «Пикассо», за 18 минут можно дойти до лаборатории «Инвитро» и Клиники Ткачёва и Епифанова. В 18-20 минутах пешком находятся стоматологии «Лечим зубы» и Cerecon. За 17 минут можно дойти до Медицинского центра в Коломенском и городской взрослой поликлиники №67. Детская городская поликлиника № 91 и Поликлиника для взрослых № 127 расположены в 3 км от ЖК.

Покупки и отдых. В 15 минутах ходьбы расположен крытый парк развлечений «Остров мечты» с аттракционами, магазинами, кафе и ресторанами, а также концертным залом. До торгово-развлекательного центра «Мегаполис» с магазинами одежды и обуви, кафе, ресторанами и кинотеатром можно дойти за 18 минут. Магазины продуктов и других товаров повседневного спроса есть в пределах 15-20 минут пешком.

Спорт и прогулки. В пределах 2-3 км от ЖК находятся фитнесы-клубы Alex Fitness, «Фитнес Практика» и «Дватренера», школа фехтования Black Swords Fighters, студии йоги и танцев. Также в 3 км от ЖК, у МЦК «ЗИЛ», расположены «ЦСКА Арена», «Акватория ЗИЛ», спортивный комплекс «Торпедо».

В 150 метрах от ЖК расположен Южный ландшафтный парк, а в 500 метрах — Северный ландшафтный парк Нагатинской поймы. В 2 км от ЖК находятся Народный парк Кожухово у Кожуховского пруда и пляж Dream Beach Club. За полчаса можно дойти до Коломенского парка.

Экологическая обстановка

Согласно рейтингу EcoStandardGroup, экологическая ситуация в районе Нагатинский Затон оценивается как благоприятная, что соответствует средней позиции в шкале оценки. Аналитики отметили, что в районе сравнительно невысокая плотность населения и умеренная загруженность дорог, а также много зелёных зон. Помимо этого, на оценку влияют наличие велосипедных парковок, спортивных площадок, водоемов.

Однако стоит отметить, что сам жилой комплекс находится прямо у шоссе Андропова и рядом с другими оживленными улицами и набережными. Также на момент начала застройки Нагатинской поймы концентрация некоторых вредных веществ там существенно превышала норму. В Нагатинскую пойму годами попадали отходы с окрестных промышленных производств: ЗИЛа, завода медпрепаратов им. Карпова, Дербеневского химзавода и других.

Недостатки района

Среди недостатков можно выделить частые пробки на проспекте Андропова и большое количество домов старого фонда в районе. Кроме того, несмотря на то что промышленные зоны застраиваются, этот процесс займет некоторое время, поэтому облик района пока неоднороден.

Будущее района

В конце 2024 года в районе откроется судостроительный кластер, где будут производить и обслуживать экологичный речной электротранспорт. Также планируется модернизация очистных сооружений и прокладка новой водосточной сети. Помимо этого, в 2025 году появится новый велопешеходный мост через старое русло реки Москвы в районе улиц Корабельная и Коломенская. 

Резюме

Жилой комплекс Dream Towers — это объект премиум-класса на юге Москвы, в Нагатинской пойме. ЖК состоит из трех корпусов высотой от 6 до 24 этажей. В комплексе 470 квартира площадью от 40,3 до 162 кв. м. В ЖК есть подземный паркинг, детский сад и начальная школа, спортивные и игровые площадки. Рядом находятся ландшафтные парки, торгово-развлекательные центры, Южный речной порт и зона отдыха с бассейнами.

К недостаткам можно отнести расположение комплекса рядом с проспектом Андропова и другими оживлёнными улицами. Экологическая ситуация в районе тоже вызывает вопросы: хотя сейчас ситуация улучшилась, исторически Нагатинская пойма подвергалась загрязнению промышленными отходами, что может вызывать беспокойство у будущих жильцов.

Предложения застройщиков поблизости

В районе Нагатинский Затон нет строящихся жилых комплексов, поэтому в таблицу включены жилые комплексы в соседних районах. 

Фотографии: Яндекс Недвижимость