Подробный обзор жилого комплекса «Полис Новоселье» со всеми плюсами и минусами

«Полис Новоселье» — жилой комплекс комфорт-класса в посёлке Новоселье Ленинградской области. ЖК расположен недалеко от Кольцевой автомобильной дороги (КАД), к юго-западу от Санкт-Петербурга. В комплексе представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Здесь будет закрытый двор и многоуровневые паркинги. Подробнее об инфраструктуре, планировках и ценах читайте в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

«Полис Новоселье» строится в западной части посёлка городского типа Новоселье между улицами Центральной и Большой Балтийской. Посёлок относится к Ломоносовскому району Ленинградской области и вплотную прилегает к Красносельскому району Санкт-Петербурга.

Застройщик — группа компаний «Полис» — обещает возвести среднеэтажный квартал с благоустроенными дворами и пешеходным бульваром. Сдать комплекс планируется в II квартале 2025 года.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Полис Новоселье» — около 139 тыс. рублей, то есть чуть выше средней цены в новостройках в Ломоносовском районе Ленинградской области (по данным RealtyMag, в ноябре 2023 года она составляла около 135 тыс. рублей за 1 м2).

Приобрести квартиру в «Полисе Новоселье» можно по ипотечным программам. Также застройщик предлагает рассрочку на год с первым взносом от 40%. При такой системе оплаты действует скидка.

Архитектура

«Полис Новоселье» — это пять 12-этажных корпусов, в которых будет 3179 квартир. Дома возводят по монолитно-кирпичной технологии — одной из самых надёжных и долговечных. Вентилируемые фасады визуально разделены на большие цветные блоки, благодаря чему ЖК будет хорошо виден издалека. Два нижних этажа отделают керамогранитом, на верхних используют фиброцементные плиты.

Планировки

В ЖК можно приобрести студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 24 до 76 м². Высота потолков — 2,73 м. Представлены планировки с двумя санузлами, двумя балконами, гардеробной, а также мастер-спальней — когда у комнаты собственный санузел. В ЖК есть однокомнатные квартиры-распашонки, в которых окна выходят на противоположные стороны, — нестандартное решение для квартир небольшой площади.

Квартиры в комплексе сдаются с предчистовой отделкой white box. Также есть возможность приобрести отделку под ключ. Застройщик выполнит её в базовых белых и бежевых оттенках, которые подойдут к любому интерьеру.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В «Полисе Новоселье» безбарьерная среда. Ступеней и порогов не будет — так удобнее заходить в подъезд с колясками и велосипедами. А оставить их можно будет в колясочных, которые оборудуют в каждом подъезде.

Входные группы в ЖК просторные и светлые. Подъезды сквозные, то есть зайти в них можно и со стороны улицы, и со двора.

Паркинг. На территории ЖК построят два многоуровневых наземных паркинга — пятиэтажный на 499 мест и семиэтажный на 456. За пределами двора оборудуют наземные стоянки.

Дворы в «Полисе Новоселье» закрыты от машин, будет работать видеонаблюдение. На внутренней территории установят одну спортивную и три детские площадки, поставят столы для пинг-понга, оборудуют беговую дорожку. Также будут зоны для спокойного отдыха с шезлонгами и перголами — навесами, крыша которых сделана из брусьев.

Между корпусами пройдёт широкий пешеходный бульвар. На нём и во дворах застройщик обещает посадить живую изгородь, цветы и деревья высотой 4–5 метров, так что жителям не придётся ждать, когда растения подрастут: дворы будут сразу зелёными.

Покупки и развлечения. На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения. Что именно там откроется, пока неизвестно. Судя по соседним ЖК, наибольшим спросом пользуются продуктовые магазины, аптеки и салоны красоты.

Транспорт

Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» находится в 18,3 км от ЖК. Это около 30 минут на машине или почти полтора часа на общественном транспорте. Сейчас, чтобы сесть на автобус, нужно идти 1,7 км до Красносельского шоссе. В будущем рядом с ЖК, скорее всего, появятся новые остановки общественного транспорта, и добираться до города станет удобнее.

«Полис Новоселье» расположен в 400 м от КАД, но это по прямой. До ближайшего съезда на кольцевую — 3,5 км. Тем не менее выехать из квартала можно быстро и удобно: в Новоселье широкие дороги и редко бывают пробки. Да и на этом участке КАД заторы случаются не часто.

В Новоселье работает каршеринг. Здесь не только можно передвигаться на арендованном автомобиле, но и оставлять машину: посёлок входит в зону завершения аренды у трёх операторов каршеринга.

О застройщике

Группа компаний «Полис» специализируется на жилом строительстве в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2010 года. По состоянию на ноябрь 2023 года компания сдала 72 дома, ещё 11 строятся. В портфолио девелопера такие жилые комплексы, как «Полис Приморский», «Мой мир» и «Вернисаж».

О посёлке Новоселье

ЖК «Полис Новоселье» расположен в посёлке городского типа Новоселье. Его особенности — среднеэтажная застройка (дома не выше 12 этажей), широкие улицы и просторные пешеходные зоны. Западная часть посёлка, где возводят «Полис Новоселье», только застраивается. Сейчас с одной стороны поле, с другой — частный сектор с коттеджными домами, но через несколько лет этот микрорайон преобразится.

История посёлка

В середине XIX века на месте современного Новоселья находилась деревня Стрелинская Подстава, в которой было всего шесть дворов. В конце XIX — начале XX века деревня сменила название на Новоселье, административно относилась к Петергофскому уезду Санкт-Петербургской губернии и входила в состав финского лютеранского прихода. В 1955 году Новоселье стало частью Ломоносовского района Ленинградской области, а в 2017-м получило статус городского посёлка.

В 2012 году сюда пришли девелоперы и началось активное строительство. Первые комплексы появились в восточной части посёлка. Уже в 2019 году Новоселье победило в номинации «Локация для жизни» среди микрорайонов рядом с КАД.

Инфраструктура посёлка

Образование. В ноябре 2023 года в Новоселье работают три муниципальных детских сада и три частных. Проектируется ещё пять детских садов.

Школа в посёлке пока одна — на 550 мест. Она расположена в 2,2 км от «Полиса Новоселье». До школы в соседнем посёлке Аннино — 7,2 км, это около 20 минут на машине. На 5 минут короче путь до школы № 414, которая относится к Красносельскому району Санкт-Петербурга. В 2025–2026 годах в Новоселье обещают построить ещё пять школ. В том числе может появиться школа с бассейном.

Медицина. Пока в Новоселье работает только амбулатория. Можно записаться на приём к педиатру, терапевту, стоматологу, гинекологу, а также сдать анализы. До амбулатории от ЖК 2 км. Также в посёлке работают два частных медицинских центра и три лаборатории.

Ближайшие государственные поликлиники — взрослая № 71 и детская № 28 — находятся в соседнем Красносельском районе. До них больше 11 км, путь занимает около 20 минут на машине.

В Новоселье строится поликлинический комплекс, который включает детское и взрослое отделения и станцию скорой помощи. Поликлиника сможет принимать 440 взрослых и 160 детей ежедневно. Открытие комплекса планируется в начале 2024 года.

Спорт. В Новоселье работают три фитнес-клуба, один из которых с 25-метровым бассейном на четыре дорожки, школы танцев и студии йоги. В 1,6 км от ЖК расположена ледовая арена Ice Rink с секциями по фигурному катанию, хоккею и флорболу — хоккею на полу. В 2 км находится физкультурно-оздоровительный комплекс со взрослым и детским бассейнами, тренажёрным залом, спа-центром, сауной и хаммамом. В 45 минутах на машине — горнолыжный комплекс «Туутари-Парк» с освещёнными трассами длиной от 400 до 600 м и перепадом высот от 60 до 80 м.

Покупки. Рядом с ЖК пока нет магазинов, но они появятся — как на первых этажах комплекса, так и по соседству. В Новоселье нет крупных торгово-развлекательных центров, но здесь много сетевых магазинов, аптек, есть салоны красоты и пункты выдачи интернет-заказов. Поэтому все основные услуги жители могут получить не выезжая из посёлка.

На более масштабный шоппинг можно отправиться в соседний Красносельский район. В 10 км от «Полиса Новоселье» работает аутлет Fashion House, где со скидками продают вещи известных брендов. Недалеко от аутлета расположены гипермаркеты «О’КЕЙ», «Лента» и строительные «Леруа Мерлен» и «Петрович».

Достопримечательности. В 3,7 км от «Полиса Новоселье» находится Лесное озеро с пляжем. На другой стороне КАД расположен Шунгеровский заказник, где можно кататься на велосипедах, лыжах и просто гулять. До знаменитых фонтанов Петергофа — 17,5 км. Ещё ближе — Константиновский дворец и побережье Финского залива.

Экологическая обстановка

С транспортной точки зрения близость КАД — плюс Новоселья. Но для экологической обстановки — минус. От кольцевой ЖК отделяют всего 400 м, так что выхлопы и шум от машин могут доходить до комплекса.

Ещё один неблагоприятный фактор — соседство Юго-Западных очистных сооружений. Они расположены в 4 км от ЖК, на другой стороне КАД. В 2019 году очистные модернизировали, однако время от времени неприятный запах всё же появляется.

Будущее посёлка

Новоселье активно развивается. В ближайшие 3–5 лет здесь откроются поликлиника, новые детские сады, школы и спортивные сооружения. В посёлке построят как минимум два многоуровневых паркинга на 305 и 310 машино-мест. Паркинги оборудуют на Красносельской и Невской улицах. Также может появиться ещё один выезд из квартала на КАД.

Недостатки посёлка

Главный недостаток Новоселья — удалённость от центра Петербурга. Посёлок больше подойдёт автомобилистам или тем, кто не ездит в город каждый день. Без машины выезжать отсюда сложнее и дольше.

Кроме того, девелоперы сдают жилые комплексы чуть быстрее, чем социальную инфраструктуру, поэтому могут возникать проблемы с записью в детский сад или школу. Отсутствие поликлиники — ещё один минус. Впрочем, временный — её обещают открыть в 2024 году.

Резюме

ЖК «Полис Новоселье» — хороший вариант для тех, кому важна близость к Петербургу и кто ездит на машине. Выезжать отсюда на автомобиле удобно — рядом КАД, и на этом участке кольцевой редко бывают пробки.

В «Полисе Новоселье» представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Планировок не очень много, но есть квартиры с мастер-спальнями или двумя балконами — пока по относительно невысокой цене. Предчистовая отделка — тоже плюс: значит, после заселения будет меньше шума и грязи от ремонта. Подземный паркинг в комплексе не предусмотрен, но на территории будут многоуровневые парковки.

К минусам можно отнести темпы развития социальной инфраструктуры в районе. Она появляется не так быстро, как жилые комплексы. Новоселье — посёлок молодой, и пока в пешей доступности от ЖК нет школы. Детских садов в первое время после заселения тоже может не хватать.

Предложения застройщиков в посёлке