Подробный обзор жилого комплекса «Мариоки» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Рассмотрим жилой комплекс комфорт-класса «Мариоки», который построен в Курортном районе на северо-западе Санкт-Петербурга. Жилой 8-этажный дом вписан в окружающую природу: авторы проекта сохранили естественный ландшафт и создали комфортную среду на придомовой территории и во дворе комплекса. Квартиры в «Мариоки» можно купить без отделки или с готовым ремонтом от застройщика, цены на жильё начинаются от 12,04 млн рублей.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Мариоки» расположен в посёлке Молодёжное Курортного района, который находится на северо-восточном побережье Финского залива. В 300 метрах от комплекса проходит Приморское шоссе, по которому автовладельцы могут добраться до дорог, ведущих в центр Санкт-Петербурга. В 15 минутах ходьбы — Финский залив, на который открывается панорамный вид с верхних этажей «Мариоки». Комплекс уже сдан и частично заселён, площадь свободных квартир — от 88,2 до 132,8 м².

Цены

Средняя цена за 1 м² в жилом комплексе «Мариоки» — 147 802 рубля. Это значительно меньше, чем в 2- и 3-комнатных квартирах в некоторых других ЖК этого района. Например, цена за 1 м² жилья в комплексе «Морская ривьера» доходит до 530 тыс. рублей, в квартале «Мир внутри» — 258 тыс. рублей, в комплексе «Bereg Курортный» — 323 929 рублей.

Цены на квартиры в комплексе среди доступных у застройщика

Архитектура 

Жилой комплекс «Мариоки» — это 8-этажный дом комфорт-класса, построенный по проекту бюро «М4». С 2018 года бюро выполнило больше 40 проектов, которые получили награды в области создания комфортной городской среды. «Мариоки» органично встроен в окружающую среду: дом не нарушает природных границ, а облицованные керамической плиткой фасады сочетаются с пейзажами поблизости. Стены утеплены трёхслойными панелями с минераловатным материалом и защищают жителей от холода, шума и вибраций.

Дом построен по сборно-монолитной технологии, которая увеличивает прочность, устойчивость и срок службы здания. Каркас в таких зданиях практически не усаживается. Пол во всех квартирах звукоизолирован, между санузлами и жилыми комнатами установлены двойные акустические стены. Окна на балконах можно мыть более безопасно: рядом с каждой открывающейся створкой расположено не больше одной глухой.

Планировки 

Всего в комплексе «Мариоки» представлено 57 квартир, площадь доступных для покупки — от 88,2 до 132,8 м². В каждой из них спроектированы просторные лоджии с панорамным остеклением, где можно организовать зону для отдыха или сад с растениями. Увеличенные оконные проёмы дают больше естественного света.

Квартиры в «Мариоки» продаются без отделки, поэтому покупатели могут реализовать собственный дизайн-проект. Те, кто хочет сэкономить время, могут заказать чистовую отделку от застройщика. Интерьер будет выполнен в нейтральных светлых тонах.

Инфраструктура комплекса 

Благодаря проекту ландшафтного дизайна на придомовой территории и в самом дворе есть деревья и кустарники, клумбы и газоны. Среди зелени расположены тротуары с пандусами для маломобильных жителей, детская площадка с безопасным прорезиненным покрытием, беседки и скамейки для отдыха.

Для велосипедов предусмотрены специальные дорожки и места для парковок. Для их сохранности — круглосуточное видеонаблюдение и закрытый вход во двор. Зимой велосипеды, а также другой инвентарь и габаритные вещи можно убрать в кладовые помещения площадью от 2,4 до 12,4 м².

Двор закрыт от автомобилей: для них предназначен подземный отапливаемый паркинг. Безопасность обеспечат сотрудники охраны, системы видеонаблюдения и пожаротушения. Спуститься на парковку можно на лифте с любого этажа дома.

Транспорт 

В минуте езды на машине расположено Приморское шоссе, куда ведёт собственный прямой выезд от комплекса «Мариоки». Примерное время пути от комплекса до некоторых точек:

• за 50-60 минут без учёта пробок получится доехать по Западному скоростному диаметру до Васильевского острова (около 60 км);
• также около 50 минут потребуется, чтобы добраться до Кольцевой автомобильной дороги, которая охватывает все районы города, включая Кронштадт;
• 70 минут по ЗСД — до аэропорта Пулково (84 км).

Ближайшая остановка общественного транспорта находится на Приморском шоссе в 5 минутах ходьбы. В 2,5 км расположена ж/д станция «Молодёжная»: оттуда на электричке можно доехать до Зеленогорска за 29 минут, до Финляндского вокзала — за 72 минуты.

О застройщике 

Строительный холдинг «Сенатор» — это группа компаний, которая работает с недвижимостью: от проектирования и строительства до инвестирования и продаж. В портфолио компании — жилые комплексы комфорт- и бизнес класса в Курортном и Невском районах Санкт-Петербурга. 

В 2023 году многофункциональный комплекс «Морская ривьера» стал финалистом премии Urban Awards, а жилой комплекс «Панорама Невы» получил диплом от Единого Ресурса Застройщиков за привлекательность для покупателей. Эксперты жюри оценивали комплекс по совокупности параметров: планировки видовых квартир, спортивные и детские площадки на территории, лифт в паркинге, энергоэффективность здания, небольшое количество квартир на этаже.

О Курортном районе 

Курортный район Санкт-Петербурга граничит с Выборгским и Приморским районами, на его территории расположены города Зеленогорск и Сестрорецк, а также девять посёлков. Район известен благодаря восьми благоустроенным пляжам на Финском заливе, а также рекам, озёрам и подземным запасам воды. В Курортном находятся охраняемые природные зоны — Комаровский берег, Гладышевский заказник, Левашовский лес. От ЖК до Линдуловской рощи в Ленинградской области — около 20 минут на машине. Среди самых известных достопримечательностей района — музей-усадьба Репина «Пенаты», музей ретро-автомобилей, парк «Дубки» и музейный комплекс «Шалаш Ленина».

История района 

На протяжении всей своей истории Курортный район полностью оправдывал название. После основания Санкт-Петербурга территория района понравилась местным дворянам и купцам. Из-за благоприятного климата и красивой природы здесь появилось много загородных усадеб, вилл и дач. После революции в дома заселились советские чиновники и члены партии. После 1945 года Курортный район заново отстроили, возвели санаторные комплексы и элитные дачи. До середины XX века некоторые участки района, например, Репино и Зеленогорск, принадлежали Финляндии. В 90-е годы большое количество предпринимателей облюбовали землю для строительства коттеджей. Сегодня Курортный район остаётся территорией, в основном, малоэтажного и дорогостоящего строительства, исключение — массовая жилая застройка в Зеленогорске и Сестрорецке.

Инфраструктура района 

Курортный район находится в отдалении от большинства районов Санкт-Петербурга, но при этом здесь создана развитая инфраструктура: есть школы и детские сады, поликлиники и больницы, торговые и спортивные комплексы, кафетерии и рестораны. Поскольку форма территории района вытянута с востока на запад, жителям может понадобиться много времени, чтобы добраться из одной части в другую.

Образование. Школы № 447, 450, 442, 324, 435, 434, 619, лицей № 445, школа-интернат «Олимпийский резерв», частная школа «Академия», около 30 детских садов.

Медицина. Городская больница № 40, поликлиники № 69, 68, 63, многопрофильные клиники «Медцентр», «Скандинавия», X-Clinic, диагностический центр медицинского института им. С. М. Березина, санатории и профилактории на берегу Финского залива.

Спорт. Спортивные комплексы «Луч», «Прибой», «Дубки», школа сёрфинга OnegoSurf, «Спортивная федерация бокса Санкт-Петербурга», конный клуб «Скандинавия», фитнес-клуб GalaSport.

Прогулки. Парки «Марьина гора», «Дубки», экотропа «Сестрорецкое болото», государственный природные заказники и заповедники «Озеро Щучье», «Комаровский берег», пляжи на берегу Финского залива.

Достопримечательности. Музей-усадьба Репина «Пенаты», Сестрорецкий разлив, музей «Шалаш Ленина», выставочный комплекс «Сестрорецкий рубеж», «Музей муравья».

Экологическая обстановка 

Курортный район считается одним из самых экологически чистых в Санкт-Петербурге. Удалённость от оживлённого центра и отсутствие опасных производств минимизируют количество вредных выбросов в атмосферу. Зелёные массивы, многие из которых охраняются государством, очищают воздух и насыщают его отрицательными ионами. Они притягивают к себе из воздуха пыль, бактерии, дым и заставляют их оседать.

Расположение на берегу Финского залива приближает климатические условия района к морским. Поэтому в Курортном находится свыше 40 различных санаториев, реабилитационных центров и детских лагерей, а местные жители стараются приобрести здесь дачный домик или садовый участок.

Будущее района 

В 2023 году правительство Санкт-Петербурга планирует отремонтировать 15 школ, построить новый корпус городской больницы № 70 и школу № 324 для 550 учеников в Сестрорецке. В Зеленогорске будет построено учреждение для дополнительного образования детей на 300 мест.

Недостатки района

Главный минус Курортного района — удалённое расположение от большинства районов города и неоднородная инфраструктура, поэтому для комфортной жизни здесь нужен личный транспорт. Однако большое количество машин, особенно в дачный сезон, становится причиной дорожных пробок. 

Хорошая экологическая обстановка — одна из причин высоких цен на квартиры в некоторых местных новостройках. Несмотря на близость природы, к которой нужно относится бережно, время от времени на территории района возникают стихийные свалки мусора, на которые можно наткнуться во время прогулки по лесу или берегу Финского залива.

Резюме 

Жилой комплекс «Мариоки» находится в одном из самых экологически чистых районов города. Он окружён лесными массивами и расположен в 15 минутах ходьбы от Финского залива. Поэтому жильё здесь может подойти тем, кто любит лесные прогулки и морские пейзажи. Район относится к Санкт-Петербургу, поэтому его жители имеют право на городскую регистрацию.

Небольшое количество квартир в доме должно способствовать атмосфере добрососедства и безопасности. В закрытом дворе и на придомовой территории можно гулять с детьми, кататься на велосипеде или отдыхать в обустроенных беседках.

Жильё в «Мариоки» можно купить без ремонта или с готовой отделкой от застройщика, цена начинается от 12,04 млн рублей. В каждой квартире предусмотрена улучшенная звукоизоляция, увеличенные оконные проемы и панорамное остекление балконов, где можно устроить зону отдыха с видом на природу вокруг.

Предложения застройщиков в этом районе