Подробный обзор жилого комплекса «Цивилизация» со всеми плюсами и минусами

«Цивилизация» — это жилой комплекс комфорт-класса в Невском районе Санкт-Петербурга. Под комплекс выделен участок на Октябрьской набережной площадью 60 га. 

Застройщик ЛСР предусмотрел закрытые дворы, подземный паркинг, детские сады и школы на территории ЖК. Из окон некоторых квартир открываются панорамные виды на Неву. Большая часть корпусов уже заселена, остальные планируется сдать до конца 2023 года. Подробнее об архитектуре, ценах и инфраструктуре читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Цивилизация» — это часть большого жилого массива, расположенного между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом в районе его пересечения с улицей Дыбенко. Раньше здесь располагались бетонные заводы «Аэрок» и «Баррикада», а также склады нерудных материалов. На соседних участках тоже были промышленные предприятия, но сейчас территория активно застраивается, появляются современные жилые кварталы.

Комплекс «Цивилизация» соседствует с ЖК бизнес-класса «Цивилизация на Неве» и состоит из 25 корпусов. В 2017 году ЖК «Цивилизация» победил в номинации «Лучший проект комплексного развития территории» премии Urban Awards.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Цивилизация» — 200 016 рублей, то есть чуть ниже средней цены в новостройках в Невском районе (по данным RealtyMag, в конце сентября 2023 года она составляла 205 953 рубля за 1 квадратный метр).

Приобрести квартиру в «Цивилизации» можно по льготным программам, в том числе по семейной и IT-ипотеке. Кроме того, ЛСР предлагает траншевую ипотеку, а при единовременной оплате квартиры без кредита даёт скидку от 50 000 до 200 000 рублей (при этом можно использовать материнский капитал).

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

ЖК «Цивилизация» состоит из 25 корпусов высотой от 9 до 26 этажей. Дома, которые находятся ближе к набережной, стилизованы под сталинский ампир и выполнены в песочно-бежевых оттенках. Остальные корпуса более лаконичные, выдержаны в серо-белой гамме.

Планировки

В ЖК «Цивилизация» нет студий, что редкость для проектов такого масштаба. В комплексе представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 32,8 до 75,2 м². На окнах двухкамерные стеклопакеты, высота потолков 2,5 м. В комплексе предусмотрены балконы и лоджии. Есть планировки с окнами на две стороны, эркерами, двумя санузлами.

Квартиры в «Цивилизации» сдаются с отделкой под ключ, в неё входят:

• металлическая входная и межкомнатные двери;
• обои под покраску, ламинат, керамическая плитка в санузлах и на полу балкона или лоджии;
• сантехника: унитаз, раковина, ванная или душевой поддон с экраном;
• розетки, двухфакторные электросчётчики.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Подъезды в «Цивилизации» расположены на уровне земли — нет ступеней, порогов и пандусов. Входные группы светлые и просторные, а за счёт стеклянных дверей и больших окон визуально выглядят ещё больше. В подъезды можно зайти и со стороны улицы, и со двора. На первых этажах спроектированы колясочные, во всех подъездах установлены бесшумные лифты Otis.

Кладовые и паркинг. В комплексе есть подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте, и наземный. Всего в ЖК более 4500 машино-мест.

Для детей. На территории комплекса работают два детских сада по 140 мест каждый и школа на 1650 учеников. В 2024 году застройщик достроит ещё два сада, а к 2027 году в ЖК появятся две новые школы.

Дворы. В ЖК реализована концепция «двор без машин». На внутренней территории оборудованы спортивные и игровые площадки для детей разных возрастов. Предусмотрены зоны для спокойного отдыха.

Во дворах есть велодорожки, около каждого подъезда — велопарковка. В центре ЖК спроектирован бульвар с променадной частью. Застройщик посадил деревья и кустарники. Через несколько лет, когда они разрастутся, дворы будут напоминать живописные скверы.

Покупки и развлечения. На первых этажах комплекса работают магазины, кафе, аптеки и другие бытовые сервисы. Когда ЖК достроят, их станет ещё больше.

Транспорт

До ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» можно дойти за 30 минут или доехать на машине за 7 минут. До станции «Проспект Большевиков» чуть дальше — 12 минут без пробок. Рядом с ЖК расположено несколько остановок общественного транспорта, ходят трамваи, на которых можно доехать до метро и других районов города, например Рыбацкого.

Рядом с «Цивилизацией» проходят сразу две крупные магистрали: Октябрьская набережная и Дальневосточный проспект. До моста Александра Невского, по которому можно выехать в центр города, 15 минут на машине. До Кольцевой автодороги — 25 минут.

О застройщике

Группа ЛСР — один из ведущих девелоперов Санкт-Петербурга. Она входит в пятёрку крупнейших застройщиков России, по версии Единого ресурса застройщиков. Компания ведёт историю с 1993 года. Основные направления деятельности — девелопмент, строительство и производство строительных материалов, управление коммерческой и санаторной недвижимостью. В портфолио девелопера — проекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи.

О Невском районе

ЖК «Цивилизация» находится в Невском районе Санкт-Петербурга — единственном в городе, расположенном на двух берегах Невы. На севере он граничит с Красногвардейским и Центральным, на западе — с Фрунзенским, на юго-востоке — с Колпинским районом города, а на востоке — со Всеволожским районом Ленинградской области.

История района

В 1723 году по приказу Петра I через Шлиссельбург прорубили дорогу на Архангельск и назвали её Шлиссельбургским трактом. Сторожевая застава получила название Невской.

В XVIII и начале XIX века здесь построили несколько дач для влиятельных аристократов, однако район сформировался как рабочая окраина. Тут находились крупнейшие городские предприятия, среди которых Обуховский и Императорский фарфоровый заводы, работающие до сих пор.

Современный Невский район появился на карте Петербурга в1917году после преобразования пригородного Шлиссельбургского участка в городской район. С1920по1948год район назывался Володарским, с1949-го сохраняет имя Невский.

Инфраструктура района

Образование. Помимо детских садов на территории самого ЖК в радиусе километра от комплекса находятся ещё пять. Школ в районе тоже много. Школа № 707 расположена в ЖК, пешком можно дойти до школ № 339, 458, 23, 350 — дорога до них займёт до 20 минут.

Медицина. Рядом с комплексом работает детская поликлиника №58, до взрослой №87 — 20 минут пешком. В районе есть и другие государственные и частные медицинские центры.

Спорт. В Невском районе много фитнес-клубов: только в радиусе километра от ЖК их больше десяти. В том числе есть клуб с 25-метровым бассейном. За 12 минут на машине можно доехать до центра водных видов спорта «Невская волна». Чуть дольше займёт путь до хоккейного клуба СКА и Ледового дворца, где также проходят концерты и другие развлекательные мероприятия.

Покупки и отдых. До торгово-развлекательного комплекса «Лондон Молл» с кинотеатром, кафе и детскими развлекательными центрами можно доехать за 8 минут или дойти за 20 минут. До «МЕГА-Дыбенко» — 20 минут на машине. Гипермаркеты «Леруа Мерлен» и «Максидом» с товарами для ремонта и декора расположены в 7 минутах езды.

Достопримечательности. На другой стороне Дальневосточного проспекта находится парк Строителей. До парка Есенина, где протекает река Оккервиль, можно дойти за 30 минут или в два раза быстрее доехать на трамвае. В 15 минутах езды расположен сад «Чернова дача» с усадьбой Сосновка в стиле эклектика.

Экологическая обстановка

Невский район — крупный транспортный и промышленный узел. Здесь мало зелёных зон, зато несколько десятков промышленных предприятий, что негативно сказывается на экологии. ЖК «Цивилизация» находится на месте бывшей промзоны. Раньше здесь были бетонные заводы, а по соседству располагалось научно-производственное объединение «Пигмент», выпускавшее лакокрасочные материалы.

На Октябрьской набережной, 44, корпус 2, в филиале ЦНИИ имени академика Крылова находится экспериментальный ядерный реактор. С середины 1990-х годов он был в режиме длительного простоя, а в 2014 году его вновь запустили на минимальный уровень мощности. По данным экологического портала Санкт-Петербурга, радиационная обстановка в округе нормальная.

Будущее района

В будущем в Невском районе должна появиться новая автомобильная магистраль — Восточный скоростной диаметр (ВСД). Трасса начнётся от Западного скоростного диаметра (ЗСД) в районе Благодатной улицы, перекинется через Неву и пройдёт в паре километров от ЖК. В городе дорога будет шестиполосной, длина участка — больше 14 км. ВСД позволит разгрузить ближайшие к «Цивилизации» дороги и мосты. Проект разрабатывается уже давно, запуск планируется на 2030 год.

Недостатки район

Один из главных минусов района, где находится ЖК «Цивилизация», — удалённость от метро. Пешком до ближайших станций идти далеко, на общественном транспорте путь занимает около 20–25 минут. Автомобильные магистрали часто перегружены — и на Октябрьской набережной, и на Дальневосточном проспекте в пиковые часы скапливаются пробки.

Также к недостаткам Невского района можно отнести его промышленное прошлое (а в некоторых микрорайонах и настоящее), недостаточное количество парков и загрязнённость воздуха.

Резюме

ЖК «Цивилизация» — хороший вариант для тех, кому важна развитая социальная инфраструктура. На территории комплекса уже работают детские сады и школа, в будущем их станет больше. В самом Невском районе тоже много образовательных учреждений, до которых от «Цивилизации» можно дойти пешком или доехать на машине за несколько минут. Среди других плюсов — закрытые дворы, удобные планировки, кладовые и паркинг, благоустроенная территория.

Но есть у ЖК и существенные минусы: он расположен на месте бывшей промзоны, рядом с которой находилось в том числе химическое производство. И в целом Невский район — промышленный. Правда, в последние годы предприятий здесь становится меньше и ситуация с качеством воздуха улучшается.

Вокруг «Цивилизации» растут современные жилые кварталы, девелоперы которых также развивают инфраструктуру. Со временем, когда активное строительство завершится, о бывшей промзоне мало что будет напоминать и район станет комфортным и благоустроенным.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость