Подробный обзор комплекса «Талисман на Рокоссовского» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Талисман на Рокоссовского» — это жилой комплекс бизнес-класса на востоке столицы, в районе Богородское. Рядом с новостройками проходят одни из главных магистралей — Северо-восточная хорда (СВХ) и Московский скоростной диаметр (МСД), а в 5–15 минутах ходьбы располагается Московское центральное кольцо «Бульвар Рокоссовского». Рассказали о плюсах и минусах комплекса. 

О жилом комплексе 

ЖК «Талисман на Рокоссовского» — это три монолитных корпуса высотой 28 и 29 этажей и одна малоэтажная секция с десятью двухуровневыми таунхаусами площадью от 92 до 117 м². Все четыре здания входят в одну группу и образуют периметр с закрытыми двориками. Всего в комплексе 803 квартиры, больше половины из них уже проданы.

Строительство жилого комплекса начали в феврале 2021 года. Работы почти завершены, срок сдачи сразу трёх корпусов — IV квартал 2023 года. 

Цены

Средняя стоимость за квадратный метр — 310 000 ₽, за квартиру — от 10,94 млн ₽. Это оптимальная цена, учитывая местоположение комплекса: рядом есть вся нужная инфраструктура, а до центральных улиц Москвы на автомобиле можно доехать за 25 минут, причём без пробок.

Цены на квартиры в ЖК «Талисман на Рокоссовском», по данным сервиса Яндекс Недвижимость.

Есть варианты ипотеки: можно взять с господдержкой, семейную или для IT-специалистов.

Архитектура 

Фасад изготовлен из светопрозрачных конструкций, клинкерных кирпичей и керамогранитных плит, декоративных панелей из дерева и металла. Ключевая деталь и авторская задумка застройщиков — облицовка первых этажей экологичным камнем White Hills. Он отлично сочетается с общим обликом здания, не блекнет и не выцветает. В оформлении фасада используется 7 цветов, вместе они образуют мягкий молочно-кофейный оттенок, который выглядит солидно при любой погоде.

Для остекления домов застройщик выбрал панорамные окна RENAU высотой от 2 до 2,4 метра. Они устойчивы к перепадам температур, изолируют от внешнего шума и не пропускают холод. Некоторые квартиры оснастили угловым остеклением — чтобы внутрь проникало больше естественного света, а с верхних этажей открывались шикарные панорамные виды на московские парки, Останкинскую телебашню, колесо обозрения «Солнце Москвы». 

Для теплосбережения и шумоизоляции — два качественных слоя утеплителя толщиной 150 мм. Так застройщики добились А-класса энергоэффективности (очень высокого). Жители смогут экономить до 40–50% энергии на освещение, вентиляцию, отопление, водоснабжение и водоотведение. Рядом с новостройками соседствует секция с таунхаусами — для тех, кто мечтает о жизни в частном доме и со всеми преимуществами городской инфраструктуры. В переводе с английского townhouse означает «городской дом» — то есть частное строение, расположенное в городе. 

Планировки

ЖК относится к категории «бизнес», в продаже — варианты от студий до просторных 4-комнатных квартир с классической или европейской планировкой от 18–100 м². Можно выбрать жильё без отделки, в формате white box, или сразу с готовым ремонтом — на выбор стили Morning или Evening, символизирующие восход и закат солнца.

Всего на выбор более 30 планировочных решений. В некоторых есть гардеробные, совмещённые с прихожей, или возле спальни. Высота потолков — около 3 метров.

Инфраструктура комплекса

Для автомобилистов есть гостевая парковка на 26 мест и подземная на 206 мест. Также предусмотрены кладовые помещения для хранения вещей. Во дворах несколько зон: детская и спортивная площадка, зона для отдыха, зелёные буферы и пешеходные дорожки. Оборудованы небольшая площадка для воркаута и зона для пикника за пределами внутреннего двора — чтобы было не так шумно.

Озеленению застройщик уделяет особое внимание: во дворах простирается аллея из растений, есть лужайка и мост с беседкой. Деревья подбирают сразу взрослыми, из питомников — чтобы жильцам не пришлось ждать, пока они вырастут. На территории комплекса располагаются различные арт-объекты, в центре установлена игровая площадка из качественного дерева.

В холлах установлены витражные окна, стены облицованы натуральным камнем, расставлена мягкая мебель, на которой можно отдохнуть. В зданиях установлены высококлассные лифты Otis — на них можно спуститься до подземного паркинга со своего этажа. Есть как пассажирские, так и два грузовых. 

На первых этажах работают консьержи. Они встречают гостей, могут заказать столик или выполнить курьерское поручение — конечно, только в пределах ЖК.

Территория комплекса закрытая: жильцы могут войти по специальной ключ-карте. За безопасность отвечает охрана, установлены видеокамеры, к которым можно подключиться со смартфона.

Жилой комплекс возводится уже в готовой инфраструктуре: в шаговой доступности есть 18 школ, 19 детских садов, несколько вузов, поликлиники, магазины и супермаркеты. Рядом находятся парки «Лосиный остров» и «Сокольники», а чуть южнее от ЖК — набережная Черкизовского пруда.

Транспорт

Рядом с ЖК расположена станция метро «Бульвар Рокоссовского», до неё можно дойти за 7 минут. Отсюда можно добраться до стадиона «РЖД Арена», проехав всего одну остановку — до станции метро «Черкизовское». За 28 минут можно доехать до парка «Сокольники» без пересадок.

На трамвайной остановке есть маршруты до Детского Черкизовского парка и Дворца творчества детей и молодёжи «Преображенский». На ближайшей к ЖК автобусной остановке — 11 автобусных маршрутов, по которым можно добраться до Садового кольца. 

Чтобы на автомобиле выехать на южное направление Северо-восточной хорды, понадобится примерно 5 минут.

О застройщике

Строительством ЖК «Талисман на Рокоссовском» занимается 3S Group, которая специализируется на жилье бизнес-класса.На рынке недвижимости компания вот уже 15 лет, это её третий проект. Предыдущие два уже сданы — это «Талисман на Дмитровском» и «Талисман на Водном». Застройщик не гонится за количеством, отдавая приоритет качеству.Ещё 3S Group занимается коммерческой недвижимостью: компания построила торгово-развлекательные комплексы «Кленовый бульвар» и «Некрасовка». У застройщика свой технический заказчик и генподрядчик.

О районе Богородское

Богородское — район в Восточном административном округе города Москвы, а также одноимённое внутригородское муниципальное образование. Границы района включают в себя территорию бывшего завода «Красный богатырь», часть Государственного природного национального парка «Лосиный Остров», станции МЦК «Белокаменная», МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского».

Район Богородское примыкает к магистрали Северо-восточная хорда (СВХ) и Московскому скоростному диаметру (МСД). Одна из главных достопримечательностей района — стадион «Спартанец». 

История района Богородское

Впервые о поселении, которое находилось на месте района Богородского, стало известно в середине XVI века. Называлось оно Алымово — по фамилии владельца из дворянского рода. Именно поэтому сейчас мы можем видеть улицу Алымова. Некоторое время поселение было вотчиной князя Лыкова-Оболенского. Позже им владел Иван Грозный, а в 1568 году он передал земли Чудову монастырю. В XVII веке, на церковном кладбище возвели деревянную часовню — в честь Успения Святой Богородицы. Так за селением и закрепилось название Богородицкое, или Богородское.В XX веке район села Богородского превратился в рабочий посёлок при заводе «Богатырь», ставшем позже «Красным богатырём». Раньше на нём выпускали изделия из резины, например сапоги, галоши. Сейчас на его месте располагается бизнес-центр.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК «Талисман на Рокоссовского» располагаются два отделения школы № 1080 — для дошкольников и школьников, школа № 1360, а южнее комплекса — № 1349. Также в 10 минутах ходьбы есть медицинский колледж № 1.

За Северо-восточной хордой на территории парка «Лосиный Остров» есть два вуза — Российский государственный социальный университет и Московский государственный гуманитарно-экономический университет. Оба рядом, до них можно добраться на автобусе № 327 примерно за 20 минут.

Медицина. Вокруг ЖК располагаются частные клиники диагностики и стоматологии. На территории парка «Лосиный Остров» находится Центральная клиническая больница № 2 им. Н. А. Семашко РЖД. Рядом — Центр диагностики МРТ. 

Спорт. Южнее  ЖК находится футбольный стадион «РЖД Арена». В 30 минутах ходьбы от ЖК есть Дворец творчества детей и молодёжи «Преображенский» — здесь проходят занятия по каратэ, плаванию и альпинизму, есть тренажёрный зал. В центре района Богородское располагается стадион «Спартанец». 

Экологическая обстановка

По данным экологической карты Москвы, экологическая обстановка в районе Богородское оценивается в 6 баллов, это приемлемо. Дело в том, что через Богородское проходят крупнейшие трассы столицы — Северо-восточная хорда (СВХ) и Московский скоростной диаметр (МСД) — здесь часто интенсивное движение, что загрязняет воздух. Застройщик предусмотрел это. В ЖК установлены современные системы очистки: вентиляция, дымоудаление и система центрального кондиционирования. К тому же рядом есть парки, которые берут на себя часть проблемы. Если хочется погулять и насладиться свежим воздухом — за 8 минут на автомобиле можно добраться до Национального парка «Лосиный остров» или за 26 минут дойти до Черкизовского детского парка.

Будущее района

В 2023 году начнут строительство образовательного комплекса, в котором будет детский сад на 100 мест и школа на 175 мест. Застройщик планирует ввести его в эксплуатацию в 2027 году, а затем передать городу. В этом же году откроется поликлиника площадью 11 тыс. м² на улице Игральная. Её оснастят современным медицинским оборудованием, пандусами для маломобильных граждан и удобной системой навигации. Поликлиника будет рассчитана на 750 посещений за смену.

Недостатки района

В Богородском до сих пор много хрущёвок и других старых домов, за районом прочно закрепилась репутация спального. Ещё один факт — район граничит с крупной магистралью Северо-восточная хорда. Дорога часто перегружена транспортом, поэтому рядом с ней повышенный уровень шума и не самый чистый воздух.

Резюме

ЖК «Талисман на Рокоссовского» строится в благоприятной инфраструктуре: рядом много спортивных клубов, магазинов, школ и больниц. Неподалёку есть зелёные зоны — парки «Сокольники», «Лосиный остров» и «Черкизовский». До центра Москвы легко добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. В 5 минутах ходьбы от ЖК располагается станция МЦК «Бульвар Рокоссовского».Внутри самого комплекса есть подземный паркинг, благоустроенные дворики, спортплощадки.

Предложения других застройщиков в этом районе