Что означает класс энергоэффективности домов

Начиная с 2016 года жилым домам начали присваивать класс энергоэффективности. Он показывает, как здание расходует ресурсы: электро- и теплоэнергию, воду. Сегодня по таким критериям оцениваются все новые многоквартирные дома и многие нежилые здания. Что даёт класс энергоэффективности для жильцов и какой из них лучше — рассказываем в нашей статье.

Энергоэффективность — это способность дома расходовать меньше энергии на отопление, охлаждение, освещение и работу бытовых систем, сохраняя при этом комфортную температуру и условия для жизни. Проще говоря, энергоэффективный дом позволяет жить с удобствами и платить меньше за свет и тепло.

Из класса энергоэффективности понятно, сколько энергии уходит на освещение, вентиляцию, отопление, водоснабжение и водоотведение. Отношения по энергосбережению и повышению энергоэффективности регулирует №261-ФЗ. 

Например, если при возведении дома были допущены ошибки при установке теплоизоляции, дом будет быстрее пропускать тепло. В итоге расходы на обогрев помещений будут высокими, а показатели энергетической эффективности — низкими. При этом собственникам квартир придётся платить больше за коммунальные услуги — и это лишь одно из возможных негативных последствий.

Другой термин для определения показателей расходов ресурсов — «класс энергопотребления». Это то же самое, что и энергоэффективность.

Нередко путают термины «энергоэффективность» и «энергосбережение». Это не одно и то же:

• Энергосбережение — это когда люди сознательно сокращают энергопотребление, например выключают свет в помещении, где никого нет, или пользуются бытовой техникой реже. Экономия помогает уменьшить платежи, но вместе с ними уменьшается и комфорт проживания.
• Энергоэффективность сокращает потребление энергии не за счёт отказов или ограничений, а благодаря продуманной конструкции здания и современным технологиям.

Энергоэффективность дома напрямую влияет на качество жизни, размер коммунальных платежей и состояние окружающей среды. 

Счета за коммунальные услуги

В энергоэффективных домах реже включают обогреватели, кондиционеры и светильники. Это экономит деньги. Например:

• Если у дома утеплены стены и окна, зимой сохраняется тепло, а летом — прохлада. Меньше расходы на отопление зимой и электричество для кондиционеров летом.
• Современные инженерные системы, такие как энергоэффективные котлы и вентиляционное оборудование с рекуперацией, потребляют меньше энергии. 
• Автоматические системы отопления сами включаются, если на улице изменилась погода. Например, с утра было +20, а к ночи похолодало до +7. Умная система реагирует на снижение температуры и активирует отопление до комфортного уровня. Платежи за отопление будут ниже.
• Светодиодные лампы и датчики движения в местах общего пользования сокращают расходы на электроэнергию. Ниже платежи за ОДН. 

Комфорт круглый год

Энергоэффективность делает квартиру удобной в любое время года. 

Утеплённые фасады, герметичные окна и качественная вентиляция поддерживают постоянную температуру. В таком доме зимой тепло, даже если на улице мороз, а летом прохладно без включённого кондиционера. Нет сквозняков, нет лишней влажности, при этом система вентиляции подаёт в квартиру свежий воздух.

Влияние на окружающую среду

Дома с высокими показателями энергоэффективности меньше загрязняют окружающую среду, снижают выбросы углекислого газа.

Жилые дома занимают большую долю в общемировом потреблении энергии. Они расходуют электричество, газ и тепло, создавая углеродный след. Экономия на отоплении позволяет сжигать меньше угля в котельных, а это бережёт воздух и природные ресурсы. Когда дом экономит энергию, он уменьшает нагрузку на энергетику и замедляет изменение климата.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ о разделении жилых домов на классы энергоэффективности вступил в силу в августе 2016 года. Чтобы оценить, насколько экономно используются ресурсы, зданиям присваивают один из девяти классов: A++ (максимальная экономия), A+, A, B, C, D, E, F, G (наименьшая). Чем ближе буква к началу алфавита, тем меньше энергии здание тратит на отопление, охлаждение, освещение и другие нужды.

Класс здания рассчитывают инженеры Госжилинспекции. Они оценивают, сколько энергии кВт⋅ч дом использует на квадратный метр в течение года. При этом учитывается, в каком климате находится дом: очевидно, что МКД в Краснодаре будет потреблять меньше энергии, чем в Новосибирске.

Методику расчёта определяет упомянутый выше Приказ Минстроя. Он использует величину отклонения от удельного расхода энергоресурсов:

На уровень энергоэффективности дома влияет его конструкция, материалы, возраст здания и другие факторы:

• Стены. Чем они толще, тем меньше теплопотери. Стены из керамического кирпича или газобетона с дополнительным утеплением наиболее энергоэффективны.
• Окна и двери. Современные окна с энергосберегающими стёклами, камерами и прокладками защищают от холода и сохраняют тепло. Через старую столярку и двери с щелями уходит до 40% тепла.
• Системы отопления. Котлы нового поколения и радиаторы с терморегуляторами сокращают расход энергии.
• Вентиляция. Современные вентиляционные системы с рекуперацией сохраняют до 80% тепла из воздуха, выходящего наружу. В домах с естественной вентиляцией тепло уходит вместе с воздухом.
• Крыша и фундамент. Утеплённые кровли и подземные части дома препятствуют теплопотерям. Чем лучше теплоизоляция, тем меньше энергии требуется на отопление.
• Потребление электроэнергии в местах общего пользования. Электричество, которое «сжигают» жильцы в квартирах, не учитывают.

Дома с высоким уровнем энергоэффективности

К таковым относятся классы от A++ до B, где самый высокий — A++. Он показывает, что в доме экономится до 60% ресурсов. Высочайший класс потребления энергии присваивается современным новостройкам классов премиум, люкс и бизнес. Таких показателей они достигают за счёт использования качественных стройматериалов и инновационных инженерных коммуникаций.

На новостройки с подтверждённым высоким классом энергетической эффективности А, А+ или А++ девелоперам предоставляется льгота — первые 3 года с постановки здания на учёт не придётся оплачивать налог на имущество (п. 21 ст. 381 НК). Это стимулирует застройщиков возводить больше энергетически эффективных домов.

Дома с нормальными показателями энергоэффективности

Оптимальными показателями рационального потребления энергоресурсов считаются классы C (повышенный) и D (нормальный). В первом случае жильцы могут сохранить до 30% энергии, во втором — до 15%. Дома нормальных классов не требуют улучшений.

Дома с низкими значениями энергоэффективности

В эту категорию входят дома классов E, F и G, где G — самый низкий порог энергетической эффективности. Он говорит о том, что здание теряет до половины ресурсов «в пустоту». 

Потери энергии происходят из-за устаревших инженерных коммуникаций, прогнивших оконных рам, неотремонтированных фасадов и крыш. Например, если окна пропускают холод, жильцам приходится включать обогреватели, а это дополнительный расход энергии. То же самое касается протекающих труб: собственники должны возмещать перерасход воды из своего кармана. 

С 2023 года новостройки с классами энергоэффективности E, F и G запрещено сдавать в эксплуатацию (СНиП 23-02-2003). Обычно такие классы присваивают домам из старого фонда, зданиям советской постройки.

У новостроек класс энергоэффективности становится понятен ещё на этапе проектирования дома, уточнить его можно в проектных документах. После сдачи новостройки в эксплуатацию класс должен быть подтверждён Государственной жилищной инспекцией. Если он соответствует всем показателям заявленной энергоэффективности, на объект выдаётся энергетический паспорт. Документ можно запросить у застройщика — так можно убедиться, что не придётся переплачивать за коммунальные платежи в будущем.

У уже построенных домов класс энергоэффективности может быть указан на фасаде: на доме должна быть установлена табличка. Также можно запросить энергетический паспорт в УК или ТСЖ, обратиться в Государственную жилищную инспекцию или найти информацию о доме онлайн. Например, на карте новостроек Единой информационной системы жилищного строительства.

Не все старые дома имеют класс энергетической эффективности: зданиям, построенным до 2009 года, его присваивают добровольно или после капремонта, реконструкции.

Класс энергоэффективности нужно подтверждать каждые 5 лет. Этим занимаются обслуживающие организации. Поэтому УК и ТСЖ предпринимают разные меры для сохранения и повышение класса дома: обновляют фасады, ремонтируют крыши, заменяют коммуникации. Они должны предлагать меры по улучшению энергетической эффективности дома ежегодно (ст. 12 закона №261-ФЗ), согласовывая каждое действие на общем собрании собственников.

Сокращать расход ресурсов можно следующими способами:

1. Установка энергосберегающего освещения. Люминесцентные, галогенные и светодиодные лампы потребляют гораздо меньше электричества, чем лампы накаливания. Если они будут использоваться в подъездах вместе с датчиками движения и освещения, потребление электроэнергии для ОДН уменьшится в несколько раз.
2. Монтаж счётчиков электроэнергии. Нужны не только квартирные, но и общедомовые счётчики энергии. С ними жильцы не будут переплачивать за работу электрооборудования в подъездах. К слову, особенно много общедомовых ресурсов уходит на содержание лифта.
3. Установка в доме индивидуального теплового пункта с автоматическим регулированием. Такое оборудование будет реагировать на погодные изменения и корректировать подачу в квартиры отопления, горячей воды, работу вентиляции. Если на улице станет прохладно, температура в помещениях автоматически повысится до комфортного уровня. Дополнительно отрегулировать тепло в квартирах помогут вентили на батареях.
4. Утепление ограждающих конструкций дома. Это касается фасадов, кровли и другого общего имущества собственников: окон и дверей подъездов, подвальных помещений и чердака.

Конечно, в элитных новостройках перечисленные способы повышения энергоэффективности не будут актуальными — застройщик уже сделал всё, чтобы дом был максимально комфортным для жильцов. Однако в домах экономкласса мероприятия для экономии ресурсов могут быть очень эффективны.

Энергоэффективность — важный показатель, на который полезно обращать внимание при покупке квартир в новостройке. 

• Класс энергоэффективности показывает, как дом расходует ресурсы. По нему можно примерно понять, сколько вы будете платить за коммунальные услуги.
• Самый высокий класс — A++, самый низкий — G. Чем выше класс, тем меньше теплопотерь, расхода воды и электроэнергии.
• Энергоэффективные дома экономят деньги жильцов, создают комфортный микроклимат в помещениях и берегут природу.
• Узнать класс энергоэффективности можно из документов застройщика, таблички на фасаде или на карте ЕИСЖС.
• Класс дома проверяют каждые 5 лет, его нужно поддерживать: ремонтировать коммуникации, обновлять оборудование и утепление фасадов.