Квартира улучшенной планировки в новостройке: что это значит

В рекламных объявлениях о продаже квартир иногда встречается фраза «квартира улучшенной планировки». Но что при этом имеется в виду зачастую неясно. Рассказываем, что такое дома улучшенной планировки и какие квартиры в них предлагаются покупателям.

Как менялся формат жилья в России

До начала 90-х годов в России существовало не так много вариантов планировки квартир. Достаточно было обозначить тип дома — «сталинка», «хрущёвка», «брежневка», — и уже складывалась примерное представление о характеристиках такого жилья. Например, «хрущёвка» и «брежневка» — это малогабаритные квартиры с маленькой кухней, смежными комнатами и зачастую совмещённым санузлом, расположенные в пятиэтажках без помещений для хранения колясок и спортинвентаря. 

С конца 70-х годов появилась так называемая «улучшенка»: это квартира в доме с лифтом и мусоропроводом, более просторная и комфортная. От типового жилья ранних периодов она отличалась большей площадью кухни, увеличенной высотой потолков, раздельными санузлом и комнатами. В основном такие квартиры встречались в «серийных» домах: например, 137-й и 606-й серии. Но сейчас и эти квартиры не отвечают современным требованиям рынка.

В настоящее время понятие типовых квартир в принципе стало очень размытым. В одном жилом комплексе могут быть представлены десятки вариантов планировочных решений квартир: стандартные, евроформата — с большими кухнями-гостиными, двухуровневые, студии и другие. Так относительно какого стандарта планировки могут называть «улучшенными»?

Признаки квартиры улучшенной планировки

«Улучшенная планировка» — не официальный, а чисто маркетинговый термин. Он используется в рекламе жилых комплексов, причём любого класса. Да, и в низком ценовом сегменте отдельные квартиры могут считаться улучшенными. 

Улучшенная планировка — это не обязательно большой метраж жилья. Даже компактная «однушка» может быть «улучшенной», если она удачно расположена в доме, имеет эргономичную планировку и хороший вид из окна.

Чаще всего жильё с хорошими качественными характеристиками представлено в кирпично-монолитных или монолитно-каркасных домах, где на каждом этаже расположено не больше 6–8 квартир.

Плюсы  и минусы жилья улучшенной планировки

Хотя точных параметров нет, понятие «улучшенный» всё же подразумевает определённые преимущества. Как правило, такими считаются следующие особенности жилья: 

• Большая кухня, не менее 12–15 квадратных метров. Идеальный вариант — она расположена по соседству с гостиной или даже объединена с ней. 
• Комнаты правильной геометрической формы. Нередко в новостройках ради воплощения нестандартных архитектурных решений делают комнаты ломаной формы, с острыми и тупыми углами, скруглёнными стенами. Выглядят такие дома привлекательно, но жить в них не всегда удобно: чтобы нормально разместить мебель придётся обращаться к дизайнеру, иначе, скорее всего, останутся пустые неиспользуемые углы. 
• Признаки жилья улучшенной планировки — это раздельные комнаты квадратной или прямоугольной формы с соотношением сторон не более чем 2:3.
• Потолки высотой не меньше 2,8 метра.
• Просторный санузел, где есть возможность установить стиральную машину, биде или душевую кабину в дополнение к ванной. Причём раздельный санузел сейчас не признак улучшенного жилья: многие часто отдают предпочтение именно совмещённому варианту. Если в квартире больше двух комнат, то необходимо несколько санузлов: гостевой, рядом с общественной зоной, и личный, который примыкает к спальне. Комнаты, имеющие отдельный вход в ванную, принято называть «мастер-спальнями».
• Подсобные помещения: кладовые, гардеробные комнаты или ниши под встраиваемую мебель, антресоли. Они позволяют максимально освободить жильё от вещей.
• Функциональная прихожая. Узкие и длинные коридоры, съедающие пространство и неудобные в быту — это не про квартиры улучшенной планировки. Холл должен быть просторным, чтобы там могли одновременно находиться несколько человек плюс необходимоая мебель.
• Балкон, лоджия или терраса.

Также жильё улучшенной планировки должно обладать хорошими видовыми характеристиками и инсоляцией помещений. В идеальном случае квартира будет двусторонней, с окнами на разные стороны света. Это обеспечит максимальную естественную освещённость в течение суток.

К минусам можно отнести более высокую стоимость «улучшенной» недвижимости. Как правило, наценка за «улучшенность» составляет 10–15% от базовой цены квартиры. 

Итак, официальной категории «квартира улучшенной планировки» не существует. Это маркетинговый термин, которым обозначают современное функциональное жильё с хорошими качественными характеристиками. Площадь тоже не имеет значения: даже студия может попадать в эту категорию, если она правильной формы и достаточно просторная.

В целом улучшенная планировка подразумевает большую кухню, комнаты правильной геометрии, подсобные помещения, просторную прихожую, несколько санузлов, лоджии. Но и стоимость такого жилья всегда выше, чем типовых квартир.