Как расширить парковку во дворе многоквартирного дома

Количество машино-мест во дворах многоквартирных домов сокращается с каждым годом, особенно это заметно в больших городах. Парковка на тротуарах, газонах и даже детских площадках — привычная картина в жилых кварталах. Машин становится всё больше, а места не прибавляется: некоторые дворы спроектированы ещё в советские годы, когда автомобили были роскошью, а не массовым явлением.

Для тех, кто устал наворачивать круги по району в поисках парковки, есть решение. Владельцы квартир в одном доме могут собраться и расширить автостоянку в своём дворе. Рассказываем, когда это возможно, что для этого нужно и как устроить всё по закону.

Парковки во дворах заканчиваются, потому что количество машин растёт, а пространства для них больше не становится. По расчётам «Автостата», в 2024 году в России купили на 48,4% больше легковых автомобилей, чем в предыдущем году. Тенденцию усиливает доступность автокредитов и льготные госпрограммы на покупку авто.

Многие дворы спроектированы в советское время: тогда жильцам хватало нескольких стоянок на улице или гаражей неподалёку. Машин было меньше — проектировщики это учитывали. В современных дворах не хватает бесплатных парковок из-за экономии территории или строительства подземного паркинга, места в котором нужно выкупать или арендовать.

Сейчас придомовые территории стали более благоустроенными. Ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки, «зелёные» зоны занимают много пространства, а убирать их для организации парковочных мест запрещено законом. Также место во дворах «съедают» пристройки магазинов или кафе и стихийный захват земли местными жителями.

Решить проблему с парковкой можно разными способами: оптимизировать пространство, сделать перепланировку территории двора или построить новые парковочные места.

1. Оптимизировать пространство.
    Для начала можно навести порядок у дома. Освободить площадку под парковку можно за счёт переноса мусорных контейнеров в другую часть двора или за его пределы — для этого необходимо подать заявление в муниципальную организацию, ответственную за вывоз мусора. Также можно вырубить засохшие деревья и кустарники, которые не находятся под охраной закона, — для этого нужно обратиться в управляющую компанию, собрав подписи жильцов.
2. Сделать проезды шире.
    Парковку можно организовать за счёт расширения проездов. Это позволит увеличить количество машино-мест без существенной перепланировки территории. Главное — соблюдать правила пожарной безопасности и оставить подходы к жилым зданиям.
   
3. Использовать прилегающие свободные территории.
    Когда во дворе не всегда хватает места, стоит рассмотреть соседние пустующие участки:
   Если у земли есть владелец, её можно арендовать. 
   Если участок вокруг дома не сформирован, нужно направить в органы власти заявление о его формировании и постановке на кадастровый учёт. 
   Если территория муниципальная, можно обратиться в орган местного самоуправления с просьбой организовать на нём парковку для жильцов дома. К заявлению нужно приложить доказательства, что владельцам квартир в доме негде парковаться
4. Сделать перепланировку придомовой территории.
    Можно предложить соседям изменить конфигурацию двора. Эти изменения нужно согласовать на общем собрании собственников. Если жильцы готовы к дополнительным тратам, можно собрать деньги на возведение многоуровневой стоянки.
   

Во всех перечисленных выше случаях требуется согласование проекта с соседями, управляющей компанией и местными властями. Чтобы знать, куда обращаться, в первую очередь нужно выяснить, где проходят границы придомовой территории, изучив карту Росреестра. По закону хозяева всех помещений в доме владеют этим участком по праву общей долевой собственности, поэтому могут организовать его благоустройство.

Согласно СанПиН, на придомовой территории можно организовать два вида парковочных мест:

• Гостевую парковку — карманы для временной стоянки машин около дома, которые могут примыкать к детской площадке, подъездам и окнам.
• Автомобильную стоянку — территорию с оградой для постоянного нахождения автомобилей. Если на автостоянке помещается до 10 машин, она должна находиться минимум в 10 м от окон и фасада жилого дома и в 25 м от детской и спортивной площадок. Если парковка рассчитана на 50 машин — в 15 и 50 м соответственно, подробнее в таблице.

Составив проект перепланировки, нужно собрать и опросить соседей: новый план должно одобрить минимум 2/3 владельцев квартир, но запросить ответ необходимо у всех (ст. 46 ЖК РФ). Решение собрания нужно оформить в виде протокола с результатами голосования.

Важно определить, каким образом будет финансироваться проект, есть несколько вариантов: 

• Жильцы платят деньги самостоятельно.
• Средства выделяют из бюджета управляющей компании.
• Двор участвует в муниципальной программе благоустройства.

Включение придомовой территории в программу можно уточнить на сайте местной администрации.

Если реконструкция двора планируется за счёт УК или самих жильцов, нужно обратиться к проектировщику. Он составит план перепланировки с учётом СанПиН и правил противопожарной безопасности: где будут новые парковочные места, какие элементы двора нужно убрать или перенести.

Проект нужно согласовать с администрацией МЧС и ГИБДД. В инстанциях проверят, соблюдены ли нормы безопасности и требования по радиусу закругления проездов, есть ли площадка для разворота у тупиковой дороги и другие стандарты. Начинать строительные работы можно только после согласования проекта.

В некоторых дворах расширить парковку не получается. Проект отклоняют из-за несоответствия нормам или жильцы не одобряют идею. В таких случаях можно рассмотреть несколько альтернатив.

1.  Найти парковку поблизости.
    Рядом с домом могут быть платные стоянки или гаражные кооперативы. Там можно взять в аренду или купить парковочное место.
2. Пересесть на общественный транспорт или каршеринг. 
   Если во дворе катастрофически не хватает мест, можно отказаться от личного автомобиля. Такой вариант подходит для районов у метро, с развитой сетью автобусов, трамваев и с доступными сервисами аренды машин.
   
3. Избавиться от автохлама во дворе.
   Брошенные автомобили занимают место, которое можно использовать для парковки. О проблеме нужно сообщить в местную администрацию — она сделает запрос в ГИБДД, которая потребует у собственника, чтобы он убрал или отремонтировал автомобиль. Если владелец машины не примет меры, авто могут переместить на спецстоянку. Порядок действий и сроки зависят от региона, потому что правила борьбы с автохламом регулируются местными нормативными актами.
   

Если во дворе не хватает мест для парковки, их количество можно увеличить:

• Организовать перепланировку двора. Изменить расположение зон, перенести мусорные контейнеры, расширить проезды.
• Использовать свободные прилегающие территории. Участок в частной собственности можно арендовать, а если земля городская — написать заявление об организации на нём парковки.
• Построить новую парковку. Это может быть наземная площадка или многоуровневая стоянка.

Любые изменения нужно согласовать на общем собрании жильцов, с управляющей компанией, местными властями, МЧС и ГИБДД.

Если перепланировать двор не получается, можно:

• убрать со двора брошенные автомобили, обратившись в местную администрацию;
• арендовать гараж или место на ближайшей платной стоянке;
• в крайнем случае перейти на каршеринг или общественный транспорт.

_{Фото на обложке: Michael Fousert / Unsplash}