Что происходило с ценами на недвижимость в 2018 году

Россия: дешевеют квартиры в регионах рядом с Москвой 

Цены на вторичном рынке начали расти ещё летом и с каждым месяцем только увеличивали темп.

Исследование цен в 50 регионах европейской части России показало, что в 36 из них цены выросли и лишь в 14 — снизились. Больше всего квадратный метр подешевел в регионах рядом с Москвой: в Тульской (-16%), Смоленской (-11%), Московской (-6,5%), Тверской (-6%) и Владимирской (-4,5%) областях. Также подешевели квартиры в Крыму, а вот в Севастополе, напротив, подорожали. Больше 10% в цене прибавила недвижимость в Калужской, Саратовской и Нижегородской областях, а также в Ставропольском крае и Республике Мордовия.

Москва и Санкт-Петербург: плюс 12% и 9% к ценам 

По данным аналитического центра Яндекс.Недвижимости, в Москве стоимость квадратного метра жилья выросла на 12%. К декабрю 2018 года она достигла отметки 182 000 рублей против 161 000 годом ранее. В 2016 и 2017 годах цены снижались, и только этим летом тренд развернулся: к сентябрю цены достигли уровня декабря 2016 года (166 000 рублей за квадратный метр) и продолжили расти. При этом дорожали все типы квартир — однушки, двушки, трёшки.

Аналогичная ситуация сложилась и в Санкт-Петербурге. В 2016 году рынок закрылся на отметке 98 000 рублей за квадратный метр, и к декабрю 2017 года цена выросла только на тысячу — до 99 000 рублей. Первые шесть месяцев 2018 года цены продолжали стагнировать, но уже в июне им удалось преодолеть психологическую отметку в 100 000 рублей. К декабрю стоимость квадратного метра выросла до 108 000 рублей — это плюс 9% за год.

Средняя стоимость квартир 

Чтобы проиллюстрировать, за сколько можно купить квартиру в российских регионах, аналитики Яндекс.Недвижимости умножили стоимость квадратного метра на средний метраж однокомнатной квартиры в России — 37 метров. Получилось, что на квартиру в Москве нужно 6,7 млн рублей, в Петербурге — 4 млн, в Севастополе — 3 млн. Также среди самых дорогих регионов Московская и Ленинградская области, Крым, Татарстан и Калужская область. Там однушка стоит от 2,3 до 3 млн рублей. За дешёвыми квартирами стоит ехать в Брянскую (1,29 млн) и Смоленскую (1,36 млн) области, а также Республику Марий Эл (1,36 млн). В целом уложиться в полтора миллиона можно в 16 из 50 регионов европейской части России.

Что повлияло на цены на недвижимость в 2019 году, можно прочесть в этой статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Дорохина.