Подробный обзор жилого квартала «Энфилд» со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре рассказываем об «Энфилде» — жилом квартале комфорт-класса в Ленинградской области. ЖК строится в посёлке Бугры, в 27 км от центра Санкт-Петербурга и в 4 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД). Ближайшая станция метро — «Девяткино» — в 20 минутах езды на общественном транспорте (4 км). В квартале предусмотрено 6066 квартир с отделкой под ключ. Цены начинаются от 5 млн рублей.

«Энфилд» поделён на 17 корпусов, но их нумерация не соответствует очерёдности строительства. По данным застройщика, дома № 22–26 введены в эксплуатацию, № 19–20 будут готовы к сдаче в IV квартале 2024 года, № 17 — в III квартале 2025 года. По остальным корпусам данных нет. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Энфилд» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в посёлке Бугры, на границе с городом Мурино и деревней Новое Девяткино. Рядом находятся горнолыжные курорты «Охта Парк» (12,5 км), «Северный склон» (20 км), зелёные зоны «Охтинская долина» (5 км) и Муринский парк (6 км). 

На территории квартала есть центр образования с детским садом и английской школой. Застройщик планирует открыть ещё два детских сада: один уже на этапе строительства, для второго выделена территория. Когда здания будут готовы, пока неизвестно. 

Для автовладельцев в ЖК предусмотрен паркинг. Во внутренних дворах установлены игровые площадки и воркаут-зоны, проложены беговые и велосипедные дорожки. В центре квартала находится бульвар с фонтанами.

Цены

Средняя стоимость квартиры в ЖК «Энфилд» — 9,6 млн рублей. Это вписывается в общую ценовую тенденцию посёлка Бугры. В соседних комплексах цены варьируются от 3,2 млн до 15,5 млн рублей.

Также в ЖК есть «евродвушки» (от 37,9 м²), «евротрёшки» (от 56,1 м²), 4-комнатные квартиры евроформата (от 84 м²). 

Купить квартиру можно в рассрочку со ставкой 1% и скидкой до 11%. При этом сохраняется возможность использовать материнский капитал. Застройщик также предлагает семейную ипотеку, IT-ипотеку и трейд-ин — обмен старой квартиры на новую.

Архитектура

«Энфилд» — это 17 корпусов от 7 до 12 этажей, построенных по кирпично-монолитной технологии. Такие здания не пропускают внешний шум и удерживают тепло. Фасады домов выполнены в нейтральных белых, серых и кремовых тонах. Акценты расставлены красными, оранжевыми и голубыми цветами.

Дизайн квартала разрабатывала «Архитектурная Мастерская Цыцина», в портфолио которой бизнес-центр «Спасский 11» в Санкт-Петербурге, многофункциональный комплекс MonArh Center в Москве, ЖК «Монарх» в Ереване и другие крупные проекты.

Планировки

Самые популярные планировочные решения в ЖК «Энфилд»:

• студии: кухня-гостиная, гардеробная, совмещённый санузел с ванной, лоджия;
• 1-комнатная квартира: кухня-гостиная, гардеробная, совмещённый санузел с ванной, спальня, балкон;
• 2-комнатная квартира: кухня, гардеробная, совмещённый санузел с ванной, отдельный туалет, две спальни, балкон;
• «евродвушка»: кухня, гостиная, гардеробная, совмещённый санузел с ванной, спальня, балкон;
• 3-комнатная квартира: кухня, гардеробная, мастер-спальня (есть собственный выход в совмещённый санузел с ванной и личная гардеробная), отдельный туалет, две спальни, лоджия;
• «евротрёшка»: кухня, гардеробная, совмещённый санузел с ванной, отдельный туалет, две спальни, балкон;
• 4-комнатная квартира евроформата: кухня, гардеробная, два совмещённых санузла с ванными, три спальни, балкон.

В квартале также есть планировки с террасами до 48,8 м², двухуровневые лофт-квартиры, ванные с окном.

Высота потолков от 2,7 до 4,5 м. В каждой квартире установлен подогрев пола. Все варианты сдаются с отделкой под ключ:

• проложена электропроводка; 
• установлены радиаторы отопления, унитазы и ванны, смесители и сифоны, счётчики электроснабжения и холодной и горячей воды;
• сантехнические трубы разведены;
• выровнены стены, пол и потолок;
• наклеены обои, уложена плитка в санузлах и на балконе, пол покрыт ламинатом или деревом;
• установлены стеклопакеты;
• оштукатурены откосы;
• остеклён балкон;
• установлены межкомнатные двери и входная металлическая дверь.

Отделку можно заказать в пяти стилях на выбор:

• Wood — древесные тёплые цвета.
• «Скандинавский стиль» — геометрические формы, современные орнаменты.
• Stone — отделка с акцентом на мрамор.
• «Классика» — нейтральные тона: серый, кремовый, тёмно-зелёный.
• «Белый» — квартира сдаётся полностью в белых цветах, будущие жильцы смогут сами разработать дизайн.

Инфраструктура комплекса

Внутренние дворы. На территории ЖК «Энфилд» расположены воркаут-зоны, места для йоги, беговые и велосипедные дорожки, игровые площадки, баскетбольное поле, теннисный корт. Через весь квартал проходит аллея с фонтанами и зонами отдыха.

Входные группы и холлы. На первых этажах корпусов обустроены хобби-румы — пространства для занятий творчеством. Жители могут собираться на настольные игры или киновечера (в комнатах есть столы, стулья, розетки, проекторы). Здесь же установлены столы для настольного тенниса.

В каждой секции ЖК есть колясочные и кладовые для габаритных вещей.

Паркинг. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 1000 машино-мест. Спуститься на парковку можно на лифте — выходить на улицу не придётся.

Образование. В жилом квартале «Энфилд» открыт образовательный центр, программа которого разработана коллективом РГПУ им. Герцена. Здесь работает школа на 950 мест, где профильные предметы ведут на английском языке. Также есть возможность изучать китайский, французский и немецкий языки. В школе оборудованы спортивный зал, футбольное поле, стадион с 250-метровой беговой дорожкой, площадки для баскетбола, волейбола, гимнастики, учебно-опытная зона для выращивания овощей, ягод и декоративных растений, библиотека, шахматный клуб, секции по единоборствам и танцам.

В детском саду на 270 мест предусмотрены музыкальные и спортивные залы, кабинеты английского и ментальной арифметики.

Вскоре в ЖК откроется второй детский сад на 270 мест с бассейном. В планах застройщика ещё и третий детский сад, но о нём пока нет подробной информации.

Управляющая компания. В ЖК работает управляющая компания группы «Арсенал». Сотрудники организуют для жителей «Энфилда» различные мероприятия: мастер-классы и киновечера в хобби-румах, тренировки по стретчингу и йоге на террасах, занятия по теннису и шахматам.

Транспорт

ЖК «Энфилд» находится в 4 км от КАД. Примерное время в пути от комплекса на машине:

• 40 минут (19–22 км) — до Васильевского острова и Финляндского вокзала;
• 1 час (27–65 км) — до Невского проспекта, Московского вокзала, площади Восстания и аэропорта Пулково.

Станция метро «Девяткино» расположена в 20 минутах езды на общественном транспорте (4 км). Автобусная остановка «Гипермаркет “Лента”» — в 460 м. С остановки «Бугры» (1 км) автобусом № 413 можно добраться до станции метро «Проспект Просвещения» за 30 минут (7,5 км). С остановки «Проспект культуры» (2,5 км) ходит троллейбус № 100 до станции метро «Гражданский проспект» (7 км).

О застройщике

Застройщик проекта — Arsenal. Компания вышла на рынок недвижимости в 2011 году и специализируется на жилых комплексах и кварталах комфорт-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Особое внимание девелопер уделяет образованию. В каждом проекте появляются детские сады и школы, в том числе с преподаванием иностранных языков. 

О посёлке Бугры

В 2017 году администрация Бугров планировала присоединить посёлок к городу Мурино, но дальнейших шагов так и не последовало. На данный момент новостей по этому вопросу нет. 

Тем не менее Бугры активно застраиваются жилыми комплексами. Многоэтажные дома начали вытеснять частный старый фонд, который всё ещё занимает значительную часть территории. Хрущёвки планируют включить в программу реновации. 

Благодаря новым кварталам в посёлке появляются детские сады и школы. Но на декабрь 2023 года инфраструктура всё ещё развита слабо — нет поликлиник и крупных торговых центров.

История района

В посёлке жили финно-угорские племена. Название «Бугры» образовалось от финского Pukrankylä (kylä — деревня, pukra — бугор, холм). Частью России земли стали только в 1721 году после заключения Ништадтского мира между Русским царством и Шведским королевством.

В 1891 году территория принадлежала дворянскому роду Нелидовых, в 1914-м здесь образовался дачный посёлок, в 1930-х — колхоз «Молодой пахарь». В военное время посёлок занимала женская стрелковая бригада Краснознамённого радиодивизиона, которая участвовала в обороне Ленинграда. В 1989 году Бугры стали административным центром Бугровского сельсовета.

Инфраструктура района

Образование. В 1 км от ЖК «Энфилд» открыты Бугровская государственная школа и детский сад № 35. Также на территории квартала работает школа № 2 и собственный детский сад. Застройщик передал их посёлку. Вскоре в комплексе появятся ещё два детских сада, но точные сроки неизвестны.

Медицина. В посёлке нет поликлиники и медицинских центров. Жители могут пользоваться услугами Токсовской амбулатории (1,2 км) или ездить в Мурино. Ближе всего к ЖК находятся медицинский центр «ЛучМед» (2,8 км) и поликлиника № 96 (4 км). Детская поликлиника № 29 расположена в 4 км.

Спорт. В 2 км от ЖК есть крытые катки «Вымпел» и «Девяткино». Ближайший фитнес-клуб Fitness House расположен в Мурине (2 км).

Покупки. В 500 м от «Энфилда» работают продуктовые магазины «Светофор», «Магнит» и гипермаркет «Лента». В 760 м есть «Пятёрочка». Ближайший крупный торговый центр «Мега Парнас» расположен в 4,5 км. В 2,6 км открыт магазин товаров для дома и ремонта «Леруа Мерлен».

Развлечения. На машине за 20–30 минут можно доехать до горнолыжных курортов «Охта парк» и «Северный склон». На курортах есть спуски для разных уровней сложности, горки для катания на ватрушках и тюбингах, катки, бассейны с холодной и горячей водой, трассы для беговых лыж и прогулочные маршруты на финских санях, детские клубы, спортивные площадки, коттеджи, виллы и таунхаусы для отдыха. 

Экологическая обстановка

В Буграх нет крупных парков, а в северной части работает домостроительный завод Scandic Construction (2,3 км от ЖК) — состояние окружающей среды в посёлке не самое благоприятное. Кроме того, в 4 км от Бугров находится промышленная зона «Парнас».

Будущее района

• Дома старого фонда будут включены в программу реновации.
• Между Буграми, Мурином и «Парнасом» хотят провести трамвайную линию. Но когда она появится, пока неизвестно.
• Застройщики активно возводят в посёлке детские сады и школы.

Недостатки Московского района

• В Буграх нет поликлиники и торгового центра, мало детских садов и школ.
• Нет крупных парков, работает домостроительный завод, в 4 км расположена промзона.
• Далеко от станции метро: 20 минут езды на общественном транспорте или 40 минут ходьбы.

Резюме

«Энфилд» — жилой квартал комфорт-класса, где представлены студии, квартиры с 1, 2, 3 комнатами, а также квартиры евроформата. В ЖК есть планировки с террасами, мастер-спальнями, окнами в ванной, а также двухуровневые лофты. 

На территории квартала работает образовательный центр, включающий английскую школу и детский сад. Застройщик планирует построить ещё два детских сада, в одном из них будет бассейн. 

Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. Во дворах установлены игровые площадки, воркаут-зоны, есть места для йоги. В холлах открыты хобби-румы — пространства для занятий творчеством. Управляющая группа организует для жителей мастер-классы, тренировки и лекции.

Рядом с кварталом слабо развита инфраструктура — в Буграх нет поликлиники, торговых центров, крупного парка. Ближайшая станция метро «Девяткино» — в 20 минутах езды на общественном транспорте. В 2,3 км от ЖК работает домостроительный завод, в 4 км расположена промзона.

Предложения застройщиков в районе