Подробный обзор ЖК «ЦДС Dreamline» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре расскажем о «ЦДС Dreamline» — жилом комплексе комфорт-класса в Санкт-Петербурге. ЖК строится в Приморском районе, в 3–4 км от природного заказника «Новоорловский» и Шуваловского карьера. На машине за 10 минут можно доехать до Кольцевой автомобильной дороги (КАД), за 15 минут — до Западного скоростного диаметра (ЗСД). Невский проспект — в 40 минутах езды. Ближайшая станция метро «Комендантский проспект» — в 20 минутах на общественном транспорте. 

У ЦДС пока нет точных сведений, сколько корпусов будет в проекте. По предварительным данным, в комплексе появится 10 корпусов переменной этажности: 2384 квартиры с 34 видами планировок. Дома сдаются с черновой отделкой, но покупатели смогут заказать чистовую отделку или отделку под ключ. Цены начинаются от 6,2 млн рублей. Сдача корпусов № 1.1 и 1.2 запланирована на декабрь 2023 года, № 2.1–2.4 — на III квартал 2025 года. Остальные дома будут готовы к сдаче в III квартале 2026 года. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«ЦДС Dreamline» расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, на Парашютной улице. Застройщик называет комплекс «концепт-кварталом». Это особый вид ЖК с авторской архитектурой и развитой внутренней инфраструктурой. 

На территории комплекса откроют детский сад, школу, поликлинику и центр общей врачебной практики. На первых этажах появится торговая галерея с магазинами, отделениями банков, аптеками, кофейнями, салонами красоты. Для автовладельцев предусмотрены крытый и открытый паркинги. Во дворе установят игровые площадки, лаундж-зоны с беседками, полянки для йоги и медитации.

Цены

Средняя стоимость квартиры в ЖК «ЦДС Dreamline» — 11,5 млн рублей, что соответствует уровню цен Приморского района между Юнтоловским и Новоорловским заказниками.

Архитектура

«ЦДС Dreamline» — это жилой комплекс высотой от 15 до 17 этажей, где представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 комнатами. ЖК строится по монолитной технологии — долговечной, влагостойкой и пожаробезопасной. Фасады нижних этажей облицованы клинкерным кирпичом — прочным и устойчивым к климатическим изменениям материалом. На верхних этажах — вентилируемые фасады. Они улучшают качество воздуха, предотвращают скопление влаги и защищают от внешнего шума.

Дизайн комплекса разрабатывало архитектурное бюро SLOI Architects, в портфолио которого детский хоспис в Аризоне, кофейня у вулкана в Исландии, общественный центр развития в Непале. Плавные формы, гибкие линии, округлость контуров символизируют активный и здоровый образ жизни.

В холлах ЖК установлены панорамные окна и стеклянные двери, за счёт чего внутрь проникает много солнечного света. Входные группы украшены живыми растениями и авторским декором.

Планировки

Самые популярные планировочные решения ЖК «ЦДС Dreamline»:

• Студии: совмещённый санузел с душевой кабиной, кухня-гостиная, балкон.
• 1-комнатные квартиры: совмещённый санузел с ванной, спальня и кабинет в одной зоне, кухня, балкон.
• 2-комнатные квартиры: раздельный санузел, кухня-гостиная, спальня, детская, лоджия.
• 3-комнатные квартиры: совмещённый санузел с ванной, кухня-гостиная, спальня, кабинет, детская, лоджия (есть варианты с двумя санузлами).

Также в ЖК есть «евродвушки»: кухня-гостиная, спальня, совмещённый санузел с ванной, балкон и евротрёшки: кухня-гостиная, два санузла, спальня, кабинет, лоджия. В угловых квартирах по две лоджии с двух сторон квартиры (например, с выходом в спальне и на кухне).

Квартиры сдаются с черновой отделкой. Можно заказать отделку под ключ LifeStyle. В неё входят:

• окраска потолка во всех помещениях;
• керамическая плитка на полу балкона или лоджии, отделка пола в жилых комнатах;
• розетки и точки освещения;
• сантехника;
• индивидуальные приборы учёта тепла, электричества и воды;
• обои под покраску;
• входная металлическая дверь;
• мебель и аксессуары.

Инфраструктура комплекса

Внутренние дворы. Во дворах ЖК «ЦДС Dreamline» появятся беседки с навесом, скамейки, полянки для йоги и медитации. Для детей установят игровые зоны, крытые и открытые песочницы, в которых можно проводить время в любой сезон. Также здесь оборудуют два зелёных парка для прогулок и фитнес-парк с беговыми дорожками, площадками для командных игр.

Паркинг. На территории ЖК предусмотрен крытый паркинг на 263 машиноместа, а также открытые парковки.

Холлы и входные группы. В холлах комплекса будут гостиные с пуфиками, где можно проводить мастер-классы, лекции, работать. Также появятся колясочные и кладовые для габаритных вещей.

Первые этажи. На первых этажах появятся коммерческие помещения: кофейни, рестораны, пекарни, продуктовые магазины, банки, аптеки, салоны красоты.

Образование и медицина. В «ЦДС Dreamline» откроют детский сад на 350 мест, школу для 825 учеников. Также появятся поликлиника и центр общей врачебной практики, где жильцы смогут получить первую медико-санитарную помощь.

Транспорт

ЖК «ЦДС Dreamline» находится в 10 минутах езды от КАД. Сколько примерно займёт дорога от комплекса на машине:

• до Васильевского острова — 32 минуты;
• до Невского проспекта, Московского и Финляндского вокзалов — 40 минут;
• до аэропорта Пулково — 45 минут.

Ближайшая станция метро «Комендантский проспект» находится в 20 минутах езды на общественном транспорте. За 25–30 минут также можно доехать до станций «Пионерская» и «Старая Деревня». В 5 минутах ходьбы есть автобусная остановка «Река Каменка», с которой ходит маршрут № 180 до «Комендантского проспекта».

О застройщике

Застройщик проекта — «Группа ЦДС». Компания основана в 1999 году и специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса. По состоянию на 2023 год девелопер входит в список крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Также ЦДС находится на 18 месте в рейтинге застройщиков России по объёмам текущего строительства. В 2022 году холдинг стал «Компанией года» в конкурсе Санкт-Петербурга «Строитель года».

О Приморском районе

Приморский — один из крупнейших районов Санкт-Петербурга. На его территории проживают более полумиллиона человек. В 2022 году Комитет по строительству назвал Приморский лидером по объёму сданного жилья. Новостройки здесь появляются каждый год, а значит, численность населения продолжает расти. Местные жители уже жалуются, что строительство опережает инфраструктуру — не хватает мест в школах и детских садах. Из плюсов — в районе множество зелёных зон и водоёмов, что благоприятно сказывается на состоянии окружающей среды. 

В Приморском районе также расположен «Лахта-центр» — деловой комплекс, который стал самым высоким зданием в России и Европе (462 м). Башня вошла в топ-5 самых экологичных небоскрёбов на планете по версии международной системы экологической сертификации зданий LEED Platinum.

История района

Территория Приморского района была обитаема задолго до основания города. Посёлки Ольгино, Лахта, Лисий Нос, Старая Деревня, Чёрная Речка, которые сейчас входят в состав Санкт-Петербурга, существовали ещё на рубеже Средних веков. С приходом к власти Петра I Лахта стала загородной резиденцией императора. Позже именно здесь нашли гром-камень — основание для Медного всадника. А в Лисьем Носе жил художник И. И. Шишкин, который написал здесь картину «Пейзаж на Лисьем Носу».

На Комендантском проспекте сначала были «комендантские дачи» — земли, которые Пётр I передавал комендантам Петропавловской крепости. В СССР это был центр военный авиации. Полёты остановили в 1963 году и начали массовую застройку жилыми комплексами, которая продолжается до сих пор.

Инфраструктура района

Образование. В Приморском районе действует 81 детский сад и 60 школ. В их числе школа № 630 с изучением китайского языка и центром цифрового образования, частная Кембриджская школа. Ближайшая к ЖК «ЦДС Dreamline» школа № 154 находится в 1 км, детский сад «Капитан Печенька» — в 1,2 км.

Медицина. В районе девять детских и девять взрослых поликлиник и их филиалов. Поликлиника № 114 расположена в 1 км от ЖК, детская поликлиника № 30 — в 2 км. Также в 2–3 км открыты медицинские центры: «Авэлайт», «Мир здоровья».

Спорт. Рядом с «ЦДС Dreamline» есть фитнес-центры Fitness House, Harmony, «Всем фитнес».

Покупки. В Приморском 42 крупных торговых центра. Ближайшие к комплексу — LeoMall (3 км), «Космос» (3,7 км), «Сити Молл» (4,4 км). В 610 м от ЖК открыты продуктовый гипермаркет «Лента» и строительный магазин «Леруа Мерлен». Также рядом расположены магазины «Магнит» и «Пятёрочка».

Парки. В 5 км от ЖК «ЦДС Dreamline» находится Юнтоловский заказник — государственный природный заповедник (976,8 га). Здесь обитает около 100 видов птиц, 25 из которых занесены в Красную книгу Санкт-Петербурга. На территории заказника есть озеро Лахтинский Разлив. В 3 км — Новоорловский заказник (138,3 га) и Шуваловский карьер. Недалеко также расположены Левашовский заказник, Сестрорецкое болото, Курортный лесопарк.

Бизнес. В Приморском районе функционирует 48 тысяч фирм, почти половина из которых — частные предприниматели. Именно здесь находится особая экономическая зона — Новоорловская, где работают инновационные компании с налоговыми льготами от государства. Один из самых больших бизнес-центров в районе — Балтийский деловой центр.

Экологическая обстановка

Плюсы. В Приморском районе зелёные территории занимают 25%, что положительно влияет на состояние окружающей среды.

Минусы. В районе до сих пор остались промзоны. Здесь активно развиваются пять направлений производства: энергетика, строительные материалы, пищевая, химическая, нефтехимическая промышленность. В основном предприятия находятся у Старой Деревни, Чёрной Речки. Также администрация долгие годы борется с незаконными залежами мусора в Каменке, на Заповедной улице, пересечении улиц Репищева и Новосельковской, у проспекта Королёва.

Будущее района

Администрация Приморского района планирует очистить русло Чёрной речки и обустроить территорию для прогулок: сделать пешеходную аллею, установить освещение и современные скульптуры, разбить сквер, где появятся детские и спортивные площадки.

К 2025 году должны открыть две новые станции метро: «Туристская» и «Шуваловский проспект». В рамках проекта по развитию «Лахта-центра» в районе построят новые магистрали М-32 и М-49. По проекту реновации появится новый железнодорожный путь в сторону Сестрорецка.

Недостатки района

• наличие промзон и городских свалок;
• школы и детские сады переполнены, инфраструктура не успевает за жилищным строительством.

Резюме

«ЦДС Dreamline» — жилой комплекс комфорт-класса на Парашютной улице Санкт-Петербурга, где представлены студии и квартиры с 1, 2 или 3 комнатами, а также евродвушки и евротрёшки.На территории комплекса установят детские и спортивные площадки, лаундж-зоны, откроют школу, детский сад, поликлинику, центр общей врачебной практики и торговую галерею. В «ЦДС Dreamline» предусмотрены крытые и открытые паркинги для автовладельцев. КАД — в 10 минутах езды, ЗСД — в 15 минутах. Дорога до Невского проспекта займёт 40 минут, до аэропорта Пулково — 45 минут. Из минусов — нет станции метро в пешей доступности. Станция «Комендантский проспект» расположена в 20 минутах езды на общественном транспорте.

Предложения застройщиков в районе