Школы, детские сады и набережные: подробный обзор ЖК «Огни Залива» в Санкт-Петербурге

Жилой комплекс класса «комфорт+» «Огни Залива» строится в Красносельском районе Санкт-Петербурга, на берегах Финского залива и Дудергофского канала. В проекте 15 жилых корпусов высотой от 10 до 24 этажей и объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиника, магазины и сервисы. Рядом с ЖК расположен большой Южно-Приморский парк с прудами, прогулочными дорожками и детским городком. Первые три очереди комплекса уже сданы и заселены, сдача четвёртой (последней) запланирована на IV квартал 2026 года. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Территория застройки ограничена Ленинским проспектом, Балтийским бульваром, проспектом Героев и улицей Маршала Захарова. I очередь (на проспекте Героев) введена в эксплуатацию в 2016 году, II очередь (на Ленинском проспекте) — в 2020 году. III очередь комплекса (на улице Маршала Захарова) заселена в 2024 году. Её секции переменной высотности от 10 до 20 этажей выстроены в форме «змейки» вдоль набережной. Сейчас ведется строительство IV очереди — 24-этажных башен-бабочек на набережной Финского залива. 

Главная особенность комплекса — его расположение у воды, которое обеспечивает живописные виды из окон многих квартир на акваторию Дудергофского и Матисова каналов, современную городскую застройку, мосты, Южно-Приморский парк и Финский залив. Комплекс обеспечен инфраструктурой — здесь уже работают детские сады и школы, магазины и сервисы.

В ноябре 2025 года в ЖК представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 282,9 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 232,9 тыс. рублей (данные на начало ноября 2025 года). 

Дома жилого комплекса «Огни Залива» строятся по монолитной технологии, в современном архитектурном стиле. Свободно вентилируемые фасады укомплектованы утеплителем из минеральной ваты и облицованы керамогранитными плитами. Для оформления зданий выбрана холодная цветовая гамма — она гармонирует с цветом воды Финского залива.

В комплексе представлены квартиры в готовых и строящихся корпусах — от студий до четырёхкомнатных площадью от 26,2 до 167 кв. м.  Есть планировки с просторными кухнями-гостиными, большими прихожими, дополнительными санузлами, одним или двумя балконами, пяти- и шестиугольными комнатами. 

Готовые квартиры III очереди продаются с подготовкой под чистовую отделку. Там оштукатурены стены и потолки, на полу — цементно-песчаная стяжка. Все квартиры IV очереди сдаются с полной чистовой отделкой. Готовая отделка выполняется в светлых тонах, она включает оклейку стен в жилых помещениях и кухнях обоями под покраску, укладку ламината, установку сантехники и приборов учёта, укладку плитки в санузлах, установку входных и межкомнатных дверей, радиаторов отопления с терморегуляторами, балконных и оконных блоков с двойными стеклопакетами, розеток и выключателей.

Входные группы. В подъездах предусмотрены место для консьержа и помещение для хранения колясок, велосипедов и самокатов. Все здания оборудованы современными пассажирскими и грузопассажирскими лифтами марки OTIS.

Двор. В ЖК реализована безбарьерная среда, что позволяет свободно перемещаться маломобильным людям и родителям с колясками. Во дворах построены игровые площадки с горками и качелями, воркаут-площадки, зоны отдыха. На территории проведено ландшафтное озеленение.

Для детей. В ЖК уже работают две школы (на 825 и 1100 мест) с бассейнами и общим стадионом, а также три детских сада и детская поликлиника с дневным стационаром. Запланировано строительство ещё двух детских садов.

Паркинг. В каждом корпусе предусмотрены тёплые подземные парикнги с доступом на лифте с любого этажа.

Спорт. На территории ЖК спроектирована сеть велодорожек протяженностью 12 км и велопарковки во дворах. При школах есть стадион, а во дворах — спортивные площадки.

Покупки и отдых. В домах уже работают кафе, магазины и различные сервисы. Со стороны Финского залива рядом с ЖК проходит благоустроенная набережная с променадом, пляжной зоной и спортивными площадками.

Расстояние от «Огней Залива» до центра Санкт-Петербурга — 12 км, до съезда на КАД — 7 км, до аэропорта Пулково — 14 км.  Время в пути до станций метро «Ленинский проспект», «Автово», «Кировский завод» на общественном транспорте — около 15 минут.  По периметру ЖК расположено около десятка автобусных остановок. На начало 2026 года запланирован ввод станции метро «Юго-Западная», которая строится в 5 км от комплекса.

Группа компаний «БФА-Девелопмент» основана в 1991 году. Она специализируется на проектировании, строительстве и управлении жилой и коммерческой недвижимостью. На счету девелопера — более 670 000 кв. м площади реализованных проектов. «БФА-Девелопмент» — многократный лауреат профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Awards. Компания построила в Санкт-Петербурге жилые комплексы «Новая Скандинавия», «БФА в Озёрках», «Академ-Парк», «На Гребецкой», «Леонтьевский мыс» и другие.

Красносельский район находится на юго-западе Санкт-Петербурга. Он граничит с Кировским районом на северо-востоке, Московским — на востоке и Петродворцовым — на западе, с Ленинградской областью — на юге, а на севере выходит на Финский залив.

История района

Название району дало Красное Село — городок, который основан в XVIII веке. До революции он был местом манёвров гвардейских полков, которые квартировались в Санкт-Петербурге. На рубеже XIX–XX веков Красное Село стало площадкой для военных испытаний и научных экспериментов. Здесь инженер Карл Андреевич Шильдер решал, как использовать электричество, чтобы воспламенять пороховые заряды, а изобретатель Александр Фёдорович Можайский собирал и запускал свой первый самолёт.

В 1973 году Красное Село и одноимённый район Ленинградской области присоединили к окраине Кировского района. Так появился новый Красносельский район Ленинграда. Его судьба похожа на судьбы других территорий Петербурга: в 1970-1980-х здесь велась типовая застройка блочными домами, а современные здания стали появляться в начале 2000-х.

Инфраструктура района

Образование. В Красносельском районе работают: 

• 76 государственных дошкольных образовательных организаций и 26 частных детских садов; 
• 44 государственные общеобразовательные организации (в том числе четыре гимназии — № 271, 293, 399 и 505, три лицея — № 369, 395 и 590, семь средних школ с углублённым изучением предметов: от физической культуры до физики и математики, две коррекционные школы — № 7 и 131);
• среди вузов района — Санкт-Петербургский государственный морской технический университет, Санкт-Петербургский университет МВД России, Энергетический институт повышения квалификации.

Медицина. В Красносельском районе насчитывается более 10 государственных лечебных учреждений, включая семь городских больниц. В каждом квартале открыты частные клиники и лаборатории.  Рядом с ЖК находятся городская поликлиника № 106, медицинский центр «СМ-Клиника», стоматологии PRIMED, «Стомат», «ЦентроДент», «Ваш стоматолог».

Спорт. В районе есть фитнес-клубы (в том числе La Fuersa, бойцовский клуб Dragon, клуб «Рекорд», фитнес-студия JUST MOVE), бассейны (например, РЫБА-KID), детские секции (шахматы, танцы, спортивные дисциплины). Работают точки проката электросамокатов и велосипедов.

Покупки и отдых. В окрестностях ЖК работают сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Магнит», «Лента», и другие магазины. В Красносельском районе много ресторанов и кафе, есть крупные торговые и развлекательные центры: «Жемчужная плаза» с большим кинотеатром, «Континент», «Максидом», «Окей», «ЛеманаПРО», ярмарка «Юнона».

Прогулки. Общая площадь лесопарковых массивов в Красносельском районе превышает 600 га. Наиболее популярные из них — Полежаевский со знаменитым мемориальным комплексом «Аллея Славы», Новознаменка с усадьбой «Воронцова дача», Южно-Приморский с фонтанами, прудом и парком аттракционов, Нагорный, Ореховая гора, Можайский сквер, «Сосновая Поляна», парк дачи Виельгорских «Павлино». Ближайший парк к ЖК «Огни Залива» — Южно-Приморский, дойти до него можно за 8-15 минут (в зависимости от расположения корпуса).

Экологическая обстановка

В целом Красносельский район традиционно считается одним из лучших с точки зрения экологии. Здесь много парков, есть прибрежная полоса с постоянной циркуляцией воздуха. Но район — большой, и здесь есть не самые благополучные территории. На официальном сайте муниципального округа Юго-Запад (входит в Красносельский район) указано, что на территории района есть действующие предприятия — завод «Экран», АО НПП «Радуга», АО «Совхоз Предпортовый» и ещё более десятка других. Во-вторых, через район проходит несколько оживленных автомагистралей — Таллинское, Петергофское и Волхонское шоссе, проспекты Ветеранов, Народного Ополчения, Маршала Жукова, а также участок КАД. И в районе этих объектов часто отмечается превышение вредных веществ в воздухе. Кроме того, на границе с Ленинградской областью выявлены участки радиоактивного загрязнения. 

Эксперты EcoStandard Group оценивают обстановку в Красносельском в районе в целом как «приемлемую» (7 баллов из 10, где 10 — худший результат). Для сравнения: соседнему Петродворцовому району, протянувшемуся вдоль берега Финского залива, экологи дали 2 балла из 10, оценив обстановку там как «оптимальную». Из чего можно сделать вывод, что и в Красносельском районе экологическая обстановка в прибрежных зонах — наиболее благополучная. 

Будущее района

Красносельский район входит в программу реновации: всего планируется снести 104 дома и построить на их месте новые. Также в районе строится новая станция метро «Юго-Западная», открытие которой запланировано на начало 2026 года. После введения станции в строй улучшится транспортная доступность района. 

Недостатки района

В районе пока нет метро, и это, пожалуй, главный его минус. На дорогах регулярно образуются пробки. Например, с 16:30 и почти до 20:00 на мосту возле депо Автово традиционно возникает затор, из-за которого проезд через мост занимает около 30 минут.

ЖК «Огни Залива» — жилой комплекс из 15 корпусов в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Главное преимущество района — его расположение на берегах Финского залива и Дудергофского канала. Из окон многих квартир комплекса открываются живописные виды на воду, а жители могут ежедневно гулять по благоустроенным набережным. Еще один несомненный плюс — наличие в ЖК собственной инфраструктуры: школ, детских садов и детской поликлиники, а также магазинов, кафе и сервисов. Положительно отметим также интересные планировки квартир — с большими прихожими и кухнями-гостиными, двумя санузлами, дополнительными балконами. 

К минусам ЖК отнесём отсутствие рядом станции метро. Скоро в районе должна открыться новая станция «Юго-Западная», но она будет расположена не в пешей доступности от комплекса.