Подробный обзор ЖК «Курортный квартал» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Курортный квартал» — строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Курортном районе Санкт-Петербурга, в посёлке Песочный. Квартал застраивается среднеэтажными домами, будут открыты собственная школа и три детских сада, один из которых уже работает. Подробнее о ЖК «Курортный квартал», его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

«Курортный квартал» — проект реновации территории в посёлке Песочный. Ранее здесь располагалась территория военно-морского городка, возведённого ещё в 1950-е годы. В рамках реновации этот участок застраивается жилыми домами высотой до семи до десяти этажей. Несколько домов в жилом комплексе уже введены в эксплуатацию, а те, в которых сейчас идут продажи, планируют сдать до конца 2024 года. 

Также предусмотрено строительство собственной инфраструктуры: двух детских садов (один уже открылся) и школы. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки. 

Цены

По данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2024 года, самые дешёвые квартиры в ЖК «Курортный квартал» стоят около 4,8 млн рублей. За эту стоимость доступны разные варианты студий площадью от 20,3 до 26 кв. м.

Самый дорогой вариант в продаже от застройщика — квартира общей площадью 106,1 кв. м за 18,6 млн рублей. В ней спроектированы кухня-гостиная, а также три спальни, одна из которых — мастер-спальня с собственным санузлом. В квартире есть кладовая и лоджия.

Квадратный метр в ЖК «Курортный квартал», по данным Яндекс Недвижимости за сентябрь 2024 года, стоит в среднем от 178,7 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 206,3 тыс. рублей (студии).

Сравнить цены можно с ЖК «Veren Nort Cертолово», который находится в 3 км от ЖК «Курортный квартал», на территории Ленинградской области. В ЖК «Veren Nort Cертолово» цены начинаются от 3,2 млн рублей за квартиру площадью 21,7 кв. м. Квадратный метр в этом комплексе стоит в среднем от 149,2 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 159,5 тыс. рублей (студии). 

В ЖК «Сертолово Парк» квадратный метр стоит в среднем от 160,1 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 171,7 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «Курортный квартал» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Квартал застраивается кирпично-монолитными домами высотой от семи до десяти этажей. Фасады отделаны кирпичом разной фактуры в природных цветах — рыжем, тёмно-коричневом, белом. Дома первой очереди визуально отличаются, так как проект начинал застройщик «СПБ Реновация», а в процессе его активы выкупила Группа «Самолёт» и переформатировала последующие корпуса под свои стандарты. 

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 18,3 до 106,1 кв. м. Есть варианты с гардеробными, тремя санузлами, балконом, окном в ванной. 

Площадь студий — от 20,3 (вариантов меньшей площади не осталось) до 36,2 кв. м, однокомнатных квартир — от 31,2 до 52,5 кв. м, двухкомнатных квартир — от 52,2 до 92,7 кв. м, трёхкомнатных — от 65,4 до 106,1 кв. м.

Высота потолков в квартирах первой очереди — 2,58 кв. м, а в домах, которые строятся сейчас, — 2,7 м. В двух корпусах высота потолка на первом и последнем этажах — 3 м. В некоторых квартирах встречаются комнаты неправильной формы, это может вызвать трудности при расстановке мебели. 

В первой очереди были квартиры без отделки. Сейчас все помещения сдаются с отделкой под ключ от застройщика: на стенах — обои, на полу — ламинат нейтральных тонов, санузлы отделаны плиткой. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды находятся на уровне земли, здесь нет ступеней и порогов. Сделано панорамное остекление входных групп: в них много естественного света, и пространство хорошо просматриваются с улицы. На первых этажах есть помещения для хранения колясок и велосипедов. 

Двор. В первой очереди дворы не были закрыты от машин и посторонних. Начиная со второй очереди территория жилого комплекса — это приватное пространство. Плоскостные парковки вынесены за пределы дворов. Оборудованы детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. 

Для детей. В первой очереди жилого комплекса работает детский сад на 75 детей. Также проектом застройки предусмотрено строительство школы на 1100 человек и детского сада на 110 человек. Действующие школы есть на территории посёлка Песочный, где расположен жилой комплекс.

Покупки и досуг. Коммерческие помещения под магазины, сервисы и услуги выделены на первых этажах жилых зданий. Магазины, аптеки, салоны красоты естьи  на территории посёлка. За крупными покупками нужно будет ехать в ТРЦ, которые расположены примерно в получасе на автомобиле. 

Паркинг и кладовые. Во второй очереди есть подземный паркинг на 100 машиномест, также выделены наземные парковочные места. Кладовые помещения площадью от 3,4 до 4,8 кв. м располагаются на -1 этажах жилых домов. 

Транспорт

Жилой комплекс строится в посёлке Песочный, в 17 минутах пешком от ж/д станции «Песочная». Через платформу проходят электрички до Финляндского вокзала, Выборга, Рощино, Зеленогорска, Кирилловского, Каннельярви. Время в пути до Финляндского вокзала — 30 минут без учёта ходьбы до станции. На машине до Финляндского вокзала путь займёт около часа. До Выборгского шоссе — 4,3 км, до выезда на Кольцевую автодорогу (КАД) — 7,8 км. За 30-45 минут можно доехать на автомобиле до станций метро «Парнас», «Проспект Просвещения» и «Озерки». На общественном транспорте до этих станций метро придётся добираться чуть больше часа.

До Московского вокзала дорога занимает как минимум 1 час 20 минут на общественном транспорте. На машине — примерно столько же или около часа, если воспользоваться платной дорогой. До аэропорта «Пулково» нужно ехать 1 час 10 минут (или около 50 минут по платной дороге). На общественном транспорте до аэропорта — более двух часов. 

О застройщике

ЖК ранее назывался «Живи! В Курортном», его вывела на рынок компания «СПБ Реновация», которая теперь входит в Группу «Самолёт». Группа специализируется на крупных проектах комплексного развития территорий с собственной инфраструктурой. «Самолёт» реализует проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, а также в Тюмени и Владивостоке. В октябре 2024 года Группа «Самолёт» занимает первое место по объёму текущего строительства. В рейтинге надёжности застройщиков Forbes за 2023 год она находился на третьем месте среди компаний, работающих в сегменте массового жилья.

О Курортном районе

Курортный район Санкт-Петербурга расположен на Северо-Восточном побережье Финского залива. Это самый большой район в Северной столице, при этом здесь постоянно проживают всего 83,5 тыс. человек. Курортный район граничит Выборгским и Приморским районами Санкт-Петербурга, а также с Выборгским и Всеволожским районами Ленинградской области. В районе есть два города (Зеленогорск и Сестрорецк) и девять посёлков (в том числе посёлок Песочный, где расположен ЖК «Курортный квартал»). 

История района

В дореволюционные времена земли современного Курортного района привлекали аристократов и богатых купцов, которые строили здесь свои загородные резиденции. После Октябрьской революции в этой местности селились советские партийные деятели. Во время Финской и Великой Отечественной войн район был ареной боевых действий и линией обороны Ленинграда, что привело к значительным разрушениям. 

После войны район активно восстанавливали, здесь строили санатории и курорты. В 1946 году было образовано два района: Курортный и Сестрорецкий. Позднее Курортный район вошёл в состав Сестрорецкого. Прежнее название Курортный район вновь получил в 1994 году, а современные границы — в 2005 году. 

Посёлок Песочный, где расположен жилой комплекс, изначально был известен как Графская колония и возник во второй половине XIX века на землях, принадлежавших графам Левашовым и Вяземским. В 1902 году эти земли были размечены под дачные участки, что положило начало развитию посёлка. Со временем он стал популярным местом отдыха и проживания для петербургских дачников. Смена названия на Песочный произошла в 1925 году. В период Великой Отечественной войны посёлок был прифронтовым и серьёзно пострадал от боевых действий. В послевоенные годы здесь были построены корпуса НИИ онкологии и Российский научный центр радиологии.

Инфраструктура района

Образование. В посёлке Песочный есть две школы: до начальной общеобразовательной школы № 437 — 8 минут пешком, до средней общеобразовательной школы № 466 — 20 минут пешком. Также в посёлке есть несколько корпусов детского сада № 29, на расстоянии от 8 до 26 минут пешком. 

Медицина. Поликлиника для взрослых № 70 расположена в первой очереди жилого комплекса, до детского отделения этой же поликлиники — около 10 минут ходьбы. В 22 минутах пешком находятся корпуса онкологического центра им. Н. П. Напалкова. НИИ онкологии имени Н.Н. Петрова расположен в 13 минутах от ЖК. До РНЦРХТ им. ак. А.М.Гранова нужно идти 22 минуты. Аптеки и диагностические лаборатории также есть в шаговой доступности. 

Покупки и отдых. Магазины с продуктами и другими товарами повседневного спроса есть на первых этажах ЖК и в соседних домах. Крупных торговых центров в посёлке нет. За полчаса на машине можно доехать до ТРЦ «МЕГА Парнас», торговых центров «Гранд Каньон» и «Норд».

Спорт и прогулки. Несколько фитнес-клубов есть в Сертолово, пусть до которого от «Курортного квартала» займёт 15-20 минут на машине. На территории посёлка есть детский конный клуб. 

Прогуляться можно в лесопарковой зоне, куда от жилого комплекса ведут проложенные дорожки. В Курортном лесопарке есть пляжная зона у озера, также здесь можно заняться бегом, скандинавской ходьбой или покататься на велосипеде. 

Экологическая обстановка

Составители эко-рейтинга Ecotandardgroup называют экологическую обстановку в курортном районе оптимальной, это лучшая возможная оценка в исследовании. Отмечается низкая плотность населения и застройки, а также относительно невысокая загруженность шоссе. Но стоит учитывать, что в выходные и в летний сезон нагрузка на дороги может быть выше из-за туристов и жителей Санкт-Петербурга, которые хотят отдохнуть на природе. По мнению экспертов, в районе в целом недостаточно зелёных насаждений, однако рядом с ЖК «Курортный квартал» есть большой лесопарк и водоёмы. 

Недостатки района

В районе нет станций метро, добираться до центра города нужно по железной дороге или на машине. Застройка района неоднородна: здесь много частных домов разного уровня, встречаются «сталинки» и современные новостройки. Инфраструктура из-за этого тоже распределена неравномерно, и в некоторых посёлках может не быть магазинов в шаговой доступности, не говоря уже о школах или поликлиниках. Однако посёлка Песочный это не касается. 

Будущее района

Программа реновации застроенных территории в посёлке Песочный продлится до 2029 года. Всего здесь снесут 219 домов, под реновацию попало более 58 гектаров земли. В квартале обновят инженерные сети и все коммуникации.

Резюме

ЖК «Курортный квартал» находится в посёлке Песочный, в Курортном районе Санкт-Петербурга. Это комплекс комфорт-класса со среднеэтажными кирпично-монолитными домами высотой от семи до десяти этажей. В ЖК большой выбор планировочных решений: здесь спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 18,3 до 106,1 кв. м. Один из плюсов — это готовая отделка от застройщика в нейтральных тонах. Однако некоторые квартиры имеют комнаты неправильной формы, что может осложнить их меблировку.

Одно из главных преимуществ жилого комплекса «Курортный квартал» — развитая инфраструктура и расположение в популярном Курортном районе. Планируется открытие собственной школы и детского сада (один уже работает), на первых этажах жилых зданий предусмотрены коммерческие помещения для магазинов и сервисов. Придомовые территории будут оборудованы детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и парковками. 

Главный минус — транспортная доступность. Тем, у кого нет машины, придётся добираться по железной дороге. До ближайших станций метро нужно ехать как минимум час на общественном транспорте. Кроме того, у проекта наблюдаются различия в архитектуре и стандартах первой и второй очередей из-за смены застройщика, что может повлиять на визуальную целостность квартала. 

Предложения застройщиков в Курортном районе