Подробный обзор ЖК «Мир внутри» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Мир внутри» строится на окраине Сестрорецка (входит в состав Санкт-Петербурга). Он состоит из 19 невысоких жилых корпусов, которые образуют квартал с собственной инфраструктурой. Рядом расположены пляжи Финского залива. В продаже есть студии и апартаменты с 1-3 комнатами. Подробнее о комплексе «Мир внутри» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе 

«Мир внутри» расположен в природной зоне на берегу Финского залива в Сестрорецке (город входит в состав Курортного района Северной столицы). Он строится на территории бывшего пансионата «Дюны». В 1,7 км от него находится выезд на Приморское шоссе. За 15 минут можно доехать на машине до центра Сестрорецка, где есть вся необходимая коммерческая и социальная инфраструктура. В проекте комплекса — 19 шестиэтажных корпусов, собственный детский сад, паркинги, спортивные и детские площадки. На крышах домов спроектированы общественные террасы. Часть домов уже сдана, застройщик планирует сдать два новых корпуса в 2 квартале 2025 года. 

Цены 

В ЖК продаются студии и апартаменты с 1-3 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август-начало сентября 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Мир внутри» находится в диапазоне от 290,2 тыс. рублей (однокомнатные квартиры) до 351 тыс. рублей (студии).  По данным застройщика, цены на апартаменты в комплексе начинаются с 8,7 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 91,9 кв. м, она стоит 32,3 млн рублей.

Цены на апартаменты в комплексе «Мир внутри» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость) 

Цены можно сравнить с расположенным рядом жилым комплексом бизнес-класса  — ЖК Bereg Курортный, где один квадратный метр стоит от 382 932 до 405 716 рублей.

Приобрести апартаменты в комплексе «Мир внутри» можно по ипотечным программам и в рассрочку.

Архитектура

«Мир внутри» строится по кирпично-монолитной технологии. Комплекс состоит из 19 домов высотой в 6 этажей. Корпуса домов округлые, они повторяют изгибы пляжа. Фасады стилизованы под дерево и сочетаются с окружающими комплекс хвойными деревьями. Вертикальные акценты выполнены из ламелей с рифлением и текстурой дерева. Стены облицованы кирпичом. В проекте использованы песочные и коричневые оттенки. Высота потолков в апартаментах — 2,65 м.

На крышах домов спроектированы видовые площадки, покрытые террасной доской и декорированные морской галькой. На площадках размещена подсветка и установлены декоративные ограждения с цветниками.

Планировки и отделка

В комплексе «Мир внутри» представлено несколько вариантов апартаментов с разными планировками:

Студии площадью 26,57 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы.

Однокомнатные апартаменты площадью от 38,39 до 55,99 кв. м. В них скошенные стены, сложные планировки, балконы. Санузлы — совмещённые. Есть варианты с гардеробными зонами.

Двухкомнатные апартаменты с европланировкой площадью от 48,16 до 55,43 кв. м. В них спроектированы кухни-гостиные, совмещённые санузлы, балконы.

Двухкомнатные апартаменты площадью от 56,02 до 78,02 кв. м. В них по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы.

Трёхкомнатные апартаменты с европланировкой площадью 77,29 кв. м. В них по две изолированные комнаты, кухни-гостиные, раздельные санузлы, балконы.

Трёхкомнатные апартаменты площадью от 72,2 до 85,9 кв. м. В них по три изолированные комнаты, по два санузла, есть балконы.

Апартаменты в ЖК продаются без отделки. В помещениях будут стены и потолки без штукатурки и шпатлевки, стеклопакеты, входные двери, радиаторы, стояки канализации и водопровода с запорной арматурой, счетчики ГВС, ХВС и электричества, электрическая разводка.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. В жилом комплексе «Мир внутри» входные группы спроектированы выше уровня земли, поэтому предусмотрены ступени и пандусы. 

Двор. Во дворах комплекса нельзя парковать машины, здесь оборудованы современные детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха. Обустроены беседки на свежем воздухе, проложены прогулочные и велосипедные дорожки. На территории комплекса растут сосны, кустарники, проведено озеленение с ландшафтным дизайном. 

Покупки и отдых. В комплексе «Мир внутри» расположены магазин правильного питания «Ничего лишнего», ресторан со здоровой едой «Хорошие люди», кафе «Место под солнцем» и «Светлое кафе», салон красоты, фитнес-клуб, спа-центр. У жителей есть свой выход на пляж. В состав комплекса входит клуб досуга «Мы соседи» с коворкингом, игровой комнатой, кофейней и пр.

Спорт. Инфраструктура комплекса включает спортивный кластер, куда входят школа кайтсёрфинга и виндсёрфинга, а также спорткомплекс.

Для детей. Во внутренних дворах оборудуют детские площадки с качелями, песочницами, горками, игровыми и спортивными конструкциями. На пляже также расположены игровые комплексы. На территории ЖК построят детский сад на 200 мест.

Паркинг. В комплексе «Мир внутри» спроектирован многоуровневая парковка.

 Транспорт

ЖК «Мир внутри» строится на окраине курортного города Сестрорецка. С Санкт-Петербургом Сестрорецк связан Приморским шоссе, выезд на которое расположен в 1,7 км от комплекса. За 20 минут по Приморскому шоссе можно доехать до КАД, а за 1 час — до центра Северной столицы. Дорога до аэропорта «Пулково» по Западному скоростному диаметру (ЗСД) займёт примерно 50 минут.

Рядом с комплексом «Мир внутри» находится остановка общественного транспорта — «Детский санаторий “Солнечное”», до неё 10 минут ходьбы. Автобус №306 идёт до центра Сестрорецка и до железнодорожной станции, дорога займёт около 20–25 минут.

О застройщике

Жилой комплекс «Мир внутри» строит московская компания «e. Development», которая специализируется на строительстве элитных жилых комплексов и домов бизнес‐класса. В портфеле застройщика три проекта — квартал «е.волюция» в Санкт-Петербурге, а также комплексы в Сестрорецке и деревне Жуковка Московской области. Всего застройщик сдал 7 домов в одном жилом комплексе, строятся 14 домов в двух жилых комплексах.

О Сестрорецке

Сестрорецк — внутригородское муниципальное образование в составе Курортного района Санкт-Петербурга. Это приморский климатический бальнеогрязевый курорт на северном берегу Финского залива, он расположен на юге Карельского перешейка. Курорт известен своими минеральными водами и лечебными грязями. Население Сестрорецка, по данным 2023 года, составляет 45 697 человек. По территории города протекают река Сестра, Гагаринский ручей и Ржавая канава, которые связывают озеро Сестрорецкий Разлив с Финским заливом. 

История Сестрорецка

В 1714 году Петр I приказал возвести на берегу Финского залива летний дворец, рядом с которым, посадили 2 тысячи дубов (сейчас здесь расположен парк «Дубки»). Вскоре на реке Сестре построили плотину, образовалось большое водохранилище — Сестрорецкий Разлив. В 1724 году здесь появился оружейный завод, который стал основой города Сестрорецка, а в 1874 году — Петропавловская церковь.

В 1735 году построили Чёрнореченский чугунолитейный завод, где выплавляли металл из местной руды. На протяжении полувека он снабжал сырьём Сестрорецкий оружейный завод. 

В 1809 году в состав Российской империи вошло Великое княжество Финляндское. В 1811 году в него была включена Выборгская губерния вместе с Сестрорецком. В 1864 году завод с прилегающей территорией вышел из состава Выборгской губернии и был присоединён к Петербургской губернии. В 1868 году в Сестрорецке случился большой пожар, в котором сгорело 800 домов, а уцелело — не более 50.

В 1900 году был открыт санаторий «Сестрорецкий Курорт», на окружающей его территории возводили санаторные постройки и дачи. Сестрорецк стал крупным центром отдыха на побережье Финского залива.  В 1925 году он получил статус города. 

Инфраструктура 

Образование. Рядом с жилым комплексом «Мир внутри» нет детских садов и общеобразовательных школ, до них придется добираться на машине. До детского сада №14 можно доехать за 12 минут, до детского сада №27 — за 15 минут. Школы №324, №541 и гимназия №433 расположены в 15 минутах езды на машине.

Медицина. За 15 минут можно доехать на машине до городской больницы №40, при которой также работает взрослая поликлиника №68. Там же есть  детское поликлиническое отделение №68. Также в Сестрорецке открыто много коммерческих медицинских центров, лабораторий, аптек.

Покупки и отдых. За покупками жители комплекса «Мир внутри» могут отправиться в Сестрорецк (15-20 минут на машине), где работают супермаркеты «Пятёрочка», Spar,  «Магнит» и пр., разные магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, пункты выдачи заказов из маркетплейсов, заведения бытовых услуг. В городе есть три торговых центра — «Лидер», «Торговый домъ» и «Скиф».

Рядом с комплексом расположены пляжи. На них есть детские площадки с пластиковыми игровыми конструкциями, а для взрослых устраиваются вечеринки с живой музыкой в клубе «Тэйк Офф Сёрф».

Спорт. На территории ЖК «Мир внутри» работает фитнес-клуб Fresh Wind. В получасе ходьбы от комплекса находятся спортивный клуб «Эстетика спорта» и фитнес-клуб «Золотой ручей» с бассейном и теннисным клубом. В Сестрорецке (15-20 минут езды на машине) есть несколько фитнес-клубов, тренажёрных залов и спортивных секций. На пляже работает спортивный клуб «Тэйк Офф Сёрф», где можно заняться кайтсёрфингом и другими водными видами спорта.

Экологическая обстановка

Жилой комплекс строится в экологически чистой зоне, рядом с берегом Финского залива. На территории Сестрорецка расположен государственный природный заказник «Сестрорецкое болото», его площадь составляет 1877 гектаров. В заказнике имеются залежи целебных глин, их используют в санаториях для грязелечения. Приморское шоссе, которое соединяет ЖК с Петербургом, отделено от комплекса лесным массивом.

Будущее района

Рядом с Сестрорецком в Курортном районе планируют создать новый намыв, он будет возведен между Тарховским лесопарком и КАД. На его территории будет построена новая жилая недвижимость. Противники намыва считают, что он изменит акваторию и ухудшит экологическую обстановку всего Курортного района, а застройка территории может привести к транспортному коллапсу и к нехватке социальной инфраструктуры на намывных территориях.

Недостатки района

Комплекс расположен в природной курортной зоне,  вся важная коммерческая и социальная инфраструктура находится в отдалении. Детские сады, школы, поликлиники и магазины расположены в Сестрорецке, до них не менее 15-20 минут езды на машине. Если жители ЖК работают в Петербурге, добираться до работы будет сложно.

Сестрорецк — курортный город, где в летний сезон бывает очень многолюдно.

Резюме

ЖК бизнес-класса «Мир внутри» расположен в природной зоне, на берегу Финского залива на окраине Сестрорецка. Он строится на территории бывшего пансионата «Дюны». ЖК состоит из 19 шестиэтажных жилых корпусов, которые образуют квартал с собственной инфраструктурой (детский сад, паркинги, спортивные и детские площадки). В 1,7 км от комплекса находится выезд на Приморское шоссе. За 15 минут можно доехать на машине до Сестрорецка. Застройщик планирует сдать два новых корпуса в 2 квартале 2025 года. В продаже есть студии и апартаменты с 1-3 комнатами.

К недостаткам комплекса можно отнести то, что вся важная коммерческая и социальная инфраструктура находится в Сестрорецке и до неё приходится добираться на машине.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость