Подробный обзор ЖК «Чистые пруды» в Москве со всеми плюсами и минусами

Элитный клубный дом «Чистые Пруды» — это отреставрированное здание начала XX века в Басманном районе Москвы. Комплекс камерный, в нём всего 34 квартиры. Цены на жильё начинаются от 178 млн рублей. Подробнее о ЖК «Чистые Пруды» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Клубный дом «Чистые Пруды» расположен в центре Москвы, рядом с такими историческими улицами, как Покровка, Маросейка, Чистопрудный бульвар. Проект включает в себя один жилой корпус, закрытый двор-сад, детские площадки, сауну, подземный паркинг, лаунж-зону с камином и бесплатный для жильцов тренажёрный зал. Территория комплекса будет круглосуточно охраняться, в помещениях общего пользования и во дворе.установят видеонаблюдение  Застройщик планирует окончательно сдать комплекс ко II кварталу 2025 года.

Цены

В комплексе продаются квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. По данным застройщика на ноябрь 2024 года, цены на квартиры здесь начинаются с 178 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — пятикомнатная площадью 392,2 кв. м, она стоит 1,41 млрд рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в ЖК «Чистые Пруды» находится в диапазоне от 2 039 382 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 2 178 884 рублей (двухкомнатные квартиры).   

Цены на квартиры в ЖК «Чистые Пруды» (по данным застройщика) 

Цены на жильё в ЖК «Чистые Пруды» выше, чем в соседних элитных новостройках. Например, в клубном доме Forum цены на однокомнатные квартиры начинаются от 131,7 млн рублей, в клубном доме «Космо 4/22» — от 57 млн рублей, в клубном доме DUO — от 95,6 млн рублей. 

Архитектура

Клубный дом «Чистые Пруды» состоит из одного корпуса высотой в 6 этажей. Это отреставрированный исторический дом, построенный в 1915 году по проекту барона Отто фон Дессина. Проект реставрации здания разработан архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры», за него архитекторы получили Архитектурную премию Москвы. Интерьеры общественных зон созданы дизайнерами STUDIO APAA. 

Здание оформлено в светлых оттенках серого. Во всех квартирах спроектированы французские балконы и панорамное остекление. В отделке общественных мест дизайнеры используют натуральные дорогие материалы: деревянные панели, стекло, металл, натуральный камень. Высота потолков в лобби — 4,7 метра. Лифты — скоростные и бесшумные, в их отделке использованы стекло, металлические панели, зеркала и латунные элементы.  На верхнем этаже клубного дома спроектированы пентхаусы с террасами.

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Чистые Пруды» представлено несколько вариантов квартир с разными планировками:

Квартиры с одной спальней площадью от 79 до 171 кв. м, в них по два санузла, гардеробные комнаты, балконы.

Квартиры с двумя спальнями площадью от 89 до 243 кв. м, в них по две изолированные комнаты, кухни-гостиные, несколько гардеробных комнат, минимум два санузла, есть балконы.

Квартиры с тремя спальнями квартиры площадью от 137 до 283 кв. м, в них по три изолированные комнаты, кухни-гостиные, несколько просторных санузлов, несколько гардеробных комнат, балконы.

Квартиры с четырьмя спальнями площадью от 177 до 392 кв. м, в них по четыре изолированные комнат, кухни-гостиные, несколько просторных санузлов, несколько гардеробных комнат, балконы.

Квартиры с пятью спальнями площадью от 259 до 392 кв. м. В этих квартирах по пять изолированных комнат, кухня-гостиная, несколько санузлов и гардеробных, балконы, постирочная.

В линейке планировок есть двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные двухуровневые пентхаусы с большими террасами, четырёхметровыми потолками и дровяными каминами в гостиных. Квартиры с двумя уровнями есть также на первом этаже дома. 

Во всех квартирах установлены:

• Приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией;
• Индивидуальные системы кондиционирования;
• Индивидуальные системы увлажнения воздуха;
• Системы очистки воды до уровня питьевой;
• Система Building Management System (BMS), которая контролирует электро- и водоснабжение, освещение, вентиляцию, отопление, кондиционирование, отвечает за пожаротушение, телекоммуникации и безопасность.

Во всех квартирах предусмотрена полная звукоизоляция. Стены установят на специальные вибропрокладки, окна будут иметь повышенную звукоизоляцию.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Вход в здание спроектирован на уровне земли. На первом этаже будет расположено просторное дизайнерское лобби со стойкой ресепшн.

Двор. Внутренняя территория ЖК — закрытая и не просматривается с улицы. Она будет разделена на несколько зон:

• Парадную часть с клумбами и фонтанами перед входом в здание;
• Уединённые места для отдыха среди зелени — с уличной мебелью и качелями;
• Зону для занятий спортом на свежем воздухе.

Во дворе клубного дома расположен исторический павильон: его реконструируют и переоборудуют. Там разместится Clubhouse, в его состав войдут лаунж с камином, фитнес-зал Fit Lab и детский клуб Kid’s Lab. В лаунж-зоне можно будет выпить кофе, отдохнуть или поработать.

Покупки и отдых. Клубный дом расположен в районе с развитой инфраструктурой.

В пешей доступности работают супермаркеты «Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Дикси», торговые центры «Дом Апраскина», «Атриум», салоны красоты, кофейни, рестораны, банки.

Прогуляться жители могут по Чистопрудному бульвару, по историческим улицам Покровке и Маросейке. Недалеко от ЖК расположен известный московский парк «Зарядье», а также городской парк «Горка», Ильинский сквер и Милютинский парк.

Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса «Чистые Пруды» оборудуют детские площадки с качелями и прочими игровыми конструкциями. В павильоне Clubhouse откроется детское игровое пространство Kid’s Lab, где оборудуют зоны для активных игр и спортивных занятий и места для уединенного отдыха. Оборудование на детских площадках будет изготовлено из натуральных материалов.

Спорт. В павильоне Clubhouse будет работать фитнес-зал Fit Lab с современным спортивным оборудованием: тренажёрами для силовых занятий, кардио-тренировок, растяжки, йоги и для работы со свободными весами. Для жителей жилого комплекса фитнес-зал — бесплатный. Во дворе будет расположена воркаут-зона с уличными тренажёрами.

Паркинг и кладовые. В составе ЖК «Чистые Пруды» будет оборудован высокотехнологичный автоматический паркинг на 45 машиномест. Здесь запланированы два автомобильных лифта, с помощью которых «умная» система сама припаркует автомобиль. Площадь парковочных мест — 2,15 × 5,8 м.

Транспорт

ЖК «Чистые Пруды» строится рядом с Чистопрудным бульваром. Поблизости проходят улицы Покровка, Маросейка, Покровский бульвар, Мясницкая — до них 5-7 минут ходьбы.  До Красной площади — 20 минут ходьбы, до Большого театра — 22 минуты. 

До ближайшей станции метро «Чистые пруды» — около 8 минут пешком. Кроме того, рядом находятся станции «Китай-город» и «Лубянка», до них около 10 минут ходьбы. Также недалеко от жилого комплекса есть остановки наземного общественного транспорта. На машине можно доехать до Садового кольца за 7 минут при отсутствии пробок. Путь до аэропорта Домодедово займёт чуть больше часа.

О застройщике

Клубный дом «Чистые Пруды» строит компания Sminex, основанная в 2007 году. В настоящий момент в портфеле девелопера 820 тыс. кв. м недвижимости (в процессе строительства и на стадии проектирования).  Среди проектов застройщика — квартал LIFE TIME, клубный город-парк «Фрунзенская набережная», клубные особняки «Ильинка 3/8», ЖК «Достижение», ЖК «Лаврушинский» и пр.

О Басманном районе

Басманный район Москвы находится в северо-восточной части Центрального административного округа. По данным на 2024 год здесь проживает 111 289 человек. На территории района расположены десять станций метро и Курский вокзал. Басманный район граничит с Таганским, Красносельским, Тверским районами, а также районами Лефортово, Сокольники и Соколиная гора. Басманный район известен обилием исторических объектов и памятников архитектуры, здесь множество модных баров и ресторанов.

История района

Своё название район получил от Басманной слободы, в который жили «басманники», то есть чеканщики по металлу. В давние времена на Руси «басмой» называли листы металла с рельефным рисунком, полученным при помощи чеканки. В XVII веке Басманная слобода была очень большой и занимала четвёртое место по численности дворов во всей Москве. К концу XVII века к ней присоединились новые земли, и население увеличилось почти вдвое.

В 1695 году была построена деревянная церковь Петра и Павла, в её приход входило 44 двора. Через 10 лет под руководством архитектора Ивана Зарудного началось строительство каменного храма. В соседней немецкой слободе в конце XVII века по указу Петра I построили лютеранский собор апостолов Петра и Павла, он сохранился до нашего времени.

Когда столицу перенесли в Петербург, в Басманной слободе стали жить купцы, а к концу XVIII века её населяла высшая знать. В 1866 году на Курской железной дороге возвели здание Курского вокзала.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с жилым комплексом «Чистые Пруды» работают дошкольные учреждения и общеобразовательные школы. В пешей доступности есть детский сад № 2 при школе «Покровский квартал», до него можно дойти за 8 минут. В 15 минутах ходьбы находится школа № 1284 (корпус № 3), а в 13 минутах — частная школа «Алгоритм». В Басманном районе расположены МГТУ им. Н.Э. Баумана, несколько корпусов НИУ «Высшая школа экономики», Московский политехнический университет, отделения Финансового университета, Университет прокуратуры РФ, а также Московский университет МВД.

Медицина. Филиал №1 детской городской поликлиники № 104 расположен в 20 минутах пешком от жилого комплекса. За 10 минут можно дойти до филиала №1 взрослой городской поликлиники №5, за 20 минут — до центральной поликлиники №1. В 17 минутах ходьбы находится НМИЦ ГБ им. Гельмгольца, в 5 минутах ходьбы — НПЦ интервенционной кардиоангиологии. Кроме того, рядом с ЖК работают частные медицинские центры, лаборатории и аптеки.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Чистые Пруды» находятся супермаркеты «ВкусВилл» и «Магнолия», разные магазины, кофейни и пекарни, рестораны и закусочные, салоны красоты и заведения бытовых услуг и др. Ближайшие торговые центры — ТЦ «Никольская Плаза», ГУМ и ТЦ «Петровский пассаж», все они расположены в 17-20 минутах пешком от комплекса.

Вокруг ЖК «Чистые Пруды» есть много мест для прогулок: Чистопрудный бульвар, парк «Зарядье», улицы и переулки старой Москвы. Но больших природных зон поблизости от клубного дома нет. 

В Басманном районе работают театры «Современник», «Гоголь-Центр», «Модерн», Московский театр кукол, есть музеи и художественные галереи, такие как музей В. В. Маяковского, Центр дизайна Artplay, центр современного искусства «Винзавод» и пр.

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают фитнес-клуб Movement, студии йоги «Чакра» и «МосЙога», студия стретчинга Smstretching, студия пилатеса Sculpt, спортивный комплекс «Потаповский» и пр.

Экологическая обстановка

Согласно данным экологической карты Москвы, которую составила компания EcoStandard Group, экологическая обстановка в Басманном районе считается «приемлемой»: 7 баллов из 10 (когда 10 — это самый плохой балл). Здесь очень мало парков и природных зон, практически вся территория Басманного застроена офисными и жилыми зданиями. Кроме того, дороги в центре города всегда переполнены автомобилями, часто возникают пробки.

Будущее Басманного района

Жилой фонд в Басманном районе, как и во всех районах Москвы, меняется по программе реновации: ветхие дома сносят, на их месте строят новые. В частности, запланировано создание района с детским садом и школой. В рамках программы «Мой район» ведётся благоустройство Басманного: тут реорганизуют парковки, обустраивают пешеходные зоны, оборудуют новые площадки для выгула собак, воркаут-зоны и детские площадки, проводят ремонт в поликлиниках и закупают для них новое оборудование и т.д.

Недостатки Басманного района

Поскольку Басманный район расположен в центре Москвы, он имеет недостатки, свойственные центральным районам: здесь очень шумно и многолюдно, часто возникают пробки на дорогах, общественный транспорт загружен, мало природных зон и парков, экологическая обстановка не самая благоприятная.

Резюме

Элитный клубный дом «Чистые Пруды» расположен в Басманном районе Москвы. Это здание начала XX века, которое будет отреставрировано и оборудовано по современным стандартам. Инфраструктура проекта включает закрытый двор-сад, детские площадки, подземный паркинг, лаунж-зону с камином и фитнес-зал. Застройщик планирует окончательно сдать комплекс ко II кварталу 2025 года. Комплекс — камерный, в нём всего 34 квартиры. В линейке предложений есть квартиры с 1-4 спальнями, в том числе двухуровневые варианты и пентхаусы с террасами. К минусам ЖК можно отнести недостаток парков поблизости, пробки на дорогах, уличный шум.

Предложения застройщиков поблизости