Подробный обзор жилого комплекса «Зелёный квартал на Пулковских высотах» со всеми плюсами и минусами

«Зелёный квартал на Пулковских высотах» — жилой комплекс комфорт-класса в Санкт-Петербурге, на юге Московского района. Первые девять корпусов уже сданы, 10-й и 11-й достроят в I квартале 2024 года. Рассказываем о плюсах и минусах жизни на отдалённой от города территории, инфраструктуре возле ЖК и транспортной доступности. 

О жилом комплексе

«Зелёный квартал на Пулковских высотах» строят в пять очередей. Первую ввели в эксплуатацию в августе 2020 года, и в ЖК уже есть обустроенные детские и спортивные площадки, работают магазины, кафе и даже частная клиника. Всего квартал состоит из 30 корпусов высотой 5 этажей. Суммарное количество квартир в ЖК — 3285. 

Дома находятся в самой южной части Московского района. Особенность проекта в том, что он удалён от центра города, но при этом находится в черте Санкт-Петербурга, до метро — 18 км. Рядом с домами много лесов и парков, нет многоэтажек, а при этом жители могут оформить петербургскую регистрацию. 

Цены

На конец ноября 2023 года от застройщика в продаже остались только студии, 1- и 3-комнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК составляет 181 802 рублей, по данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2023 года. Это ниже средней цены на квартиру в новостройке Московского района — 301 865 рублей/м², по данным RealtyMag (данные за ноябрь 2023 года). Найти предложения о продаже 2-комнатных квартир можно на вторичном рынке. 

Архитектура

На Пулковских высотах нельзя строить дома выше 18 этажей. Поэтому все корпуса в ЖК пятиэтажные, и последний — это мансарды с террасами. Там нет балконного остекления и его нельзя сделать в будущем. 

Корпуса возводятся по кирпично-монолитной технологии. Она позволяет ускорить сроки строительства и даёт покупателям больше возможностей для последующей перепланировки. Фасады застройщик оформляет в естественных природных цветах, которые отражают экологичный стиль проекта. 

Планировки

В ЖК предлагаются планировки на выбор: от студий до трёхкомнатных. Также есть квартиры евроформата с просторными кухнями-гостиными (от 15 до 24 м²). На последних этажах находятся квартиры с панорамными (в комнатах с балконом и в студиях) и мансардными окнами. А на первых — есть варианты с собственным палисадником. В продаже есть студии с двумя окнами, однушки с раздельным санузлом и трёшки с мастер-спальней, где предусмотрены собственная ванная комната и сауна. 

Все квартиры продаются с чистовой отделкой. В корпусах № 1–9 (сданные) она выполнена в цветах «Итальянской коллекции»: «Шоколад» или «Ваниль». В 10-м и 11-м, которые достроят в I квартале 2024 года, застройщик выполнит ремонт в отделке Nord Line: Silver или White. Главное отличие между ними — цвет пола в комнатах: тёмно-серый в Silver и светло-серый в White. В ремонт от застройщика входят:

• напольный унитаз;
• раковина с зеркалом и подвесной тумбой;
• тёплый пол в санузле с цифровым регулятором;
• крупноформатная плитка под мрамор в санузле;
• ванная с пластиковым экраном или душевая;
• флизелиновые обои под покраску в комнатах;
• межкомнатные двери: со стеклом в кухне и глухие в комнатах;
• кварц-виниловый ламинат, который прочнее и износоустойчивее обычного;
• завершённая отделка балкона с керамогранитной плиткой на полу.

Перед покупкой стоит уточнить, с каким вариантом отделки продаётся квартира.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В парадных сочетаются несколько цветов: белый, чёрный, зелёный, жёлтый, фиолетовый и другие. Вход находится на уровне земли, есть колясочные и подъёмники для маломобильного населения. Несмотря на небольшую этажность, во всех домах установлены лифты. 

Паркинг. Для автомобилистов предусмотрены подземный и отдельно стоящий паркинги. Стоимость машиноместа в подземном начинается от 300 тыс. рублей, в наземном — от 350 тыс. рублей. 

Для детей. На территории ЖК запроектированы площадки для детей всех возрастов. Например, для малышей — бизиборды (развивающие доски), для ребят постарше — верёвочные городки и многоуровневые горки. Запланированы два детских сада по 220 мест с бассейнами: первый застройщик уже сдал, а строительство второго планируют завершить в IV квартале 2023 года.

Также в проекте есть две школы: первая работает, а вторую сдадут в IV квартале 2024-го. 

Дворы. В зоне отдыха есть качели под навесами, а также лежаки и столы для игры в шашки и шахматы. Оборудованы спортивные площадки. Во дворах застройщик высадил разнообразные деревья: горные сосны, белый дёрен, ели, рябины, можжевельник, сирень, а также различные цветы и кустарники. Ландшафтные дизайнеры подбирали растения так, чтобы в квартале всегда было свежо и зелено.

Покупки и развлечения. Неподалёку от комплекса застройщик проложил экотропу общей протяжённостью 2,5 км. Она проходит на месте бывшего питомника через лес.

На первых этажах ЖК находятся магазины, кафе, салоны красоты и ветклиника. Также здесь работает частный медицинский центр «Зелёный квартал». 

Транспорт

На территории квартала есть автобусная остановка — до неё от самого дальнего корпуса примерно километр. Здесь останавливается маршрутка «ЖК Зелёный квартал — Метро “Московская”», а также городские автобусы № 90 и 155, идущие в обратном направлении. Ближайшая остановка с городскими автобусами в сторону центра Санкт-Петербурга находится в 1,8 км от ЖК, до станции метро «Московская» ехать 18 км.

Транспортная доступность — один из ключевых недостатков ЖК. По словам жителей, в выходные ожидание автобуса может составить 30–40 минут. А во время проведения международных форумов на Пулковском шоссе часто образуются пробки. Также из ЖК неудобный выезд в сторону города: чтобы развернуться, нужно проехать около 8 км. Расстояние до кольцевой автодороги (КАД) — 6 км. 

О застройщике

Setl Group работает с 1994 года и занимает 7-е место в рейтинге застройщиков России, по данным «Единого ресурса застройщиков». Компания строит жилые дома в Санкт-Петербурге, Калининграде, Ленинградской и Калининградской областях. В 2023 году девелопер получил золотой знак «Надёжный застройщик России». Среди объектов — «Солнечный город», Svetlana Park, а Victory Plaza и «Солнечный город. Резиденции» получили награды в конкурсе «ТОП ЖК-2023». 

​О Московском районе

«Зелёный квартал на Пулковских высотах» построили в Московском районе, который считается одним из престижных в Санкт-Петербурге. Он занимает площадь 7305,48 га. На севере находится историческая часть — Московская Застава, на юге — Пулково. Из Московского района удобно добираться в центр города и в пригороды. ЖК находится возле южной границы района, откуда легко доехать до музея-заповедника «Царское Село», Пушкина, Павловска и Гатчины.

История района

Московский район был образован в 1919 году, а в современных границах существует с 1965 года. Однако его история начинается с царских времён. Она связана с основанием Московской заставы в XVIII веке и строительством дороги в Москву. На разных участках пути находились шлагбаумы, которые раньше назывались рогатками и представляли собой сторожевую будку с караульными — они проверяли подорожные и взимали сборы. Первая (Ближняя) находилась рядом с местом, где сейчас стоит станция метро «Лиговский проспект», а позже переехала к Московским воротам. Вторая (она же Средняя) рогатка находилась на площади Победы, а третья (Дальняя) — у подножия Пулковской горы. Сейчас «рогатками» называются исторические районы города. 

Архитектурный облик Московского района начал складываться в конце XVIII века. Вдоль дороги построили путевой дворец, который сначала назывался Кикерикексинским, а затем — Чесменским. В 1838 году открыли главную достопримечательность проспекта — Московские ворота. И весь ХIХ век район активно развивался. 

Новый этап строительства вдоль Московского проспекта начался в 1920-е годы после Октябрьской революции. А в 1930-е годы уже появился генеральный план, согласно которому район развивался на юг, юго-запад и юго-восток. Московский проспект был главной магистралью Ленинграда, в частности здесь построили Дом Советов. Именно в советские годы появилась большая часть стоящих в районе зданий. До сих пор в районе активно строят новые дома и уже реставрируют те, что успели стать историческими памятниками. 

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК находятся филиалы общеобразовательной школы № 353. Один из них — непосредственно на территории «Зелёного квартала на Пулковских высотах», а второй — в 2 км от него. Для дошкольников работает детский сад № 1 комбинированного вида, где есть группы общеразвивающей направленности и для детей с дефектами речи. 

Медицина. ЖК относится к государственной поликлинике № 21 на улице Костюшко — расстояние между ними составляет 11,5 км. Помимо этого, на юге района большой выбор частных клиник, среди них отмеченные знаком «Хорошее место» — «Клиника Звёздная», «Скандинавия», «Отражение», «Мастерская Здоровья», «XXI век» и другие. На территории самого ЖК есть частный медцентр, где принимают терапевт, педиатр, невролог, а также делают УЗИ, ЭКГ и массаж. 

Спорт. Ближайший фитнес-клуб — Fitness House на Шереметьевской улице, расстояние до ЖК — 6 км. Также возле метро «Московская» и «Звёздная» находятся «Легенда», «Спортивный клуб федерации бокса Санкт-Петербурга», Fitness Family, Xfit и другие. 

Покупки и отдых. До ТРК «Лето» 8,5 км, но на автомобиле нужно проехать 16,2 км (25 минут без пробок), так как при выезде из ЖК придётся сделать крюк для разворота. В торговом центре работают магазины одежды, гипермаркет «Ашан» и парк аттракционов Jiki Joya. В 2024 году здесь планируют открыть термальный комплекс с бассейном. В 14 км на автомобиле есть аутлет с брендовой одеждой Outlet Village Pulkovo. Туда можно доехать на бесплатном автобусе от станции метро «Московская». В 2 км от жилого квартала находится Пулковская обсерватория, при которой есть собственный парк. 

Экологическая обстановка

На Пулковских высотах благоприятная экологическая обстановка. Здесь низкая плотность застройки, а ЖК находится в лесопарковой зоне. Однако в чате дома жители периодически жалуются на неприятный запах на улице — его источник неизвестен. Также в 4,5 км от ЖК находится аэропорт Пулково. 

Будущее района

Эксперты считают, что в ближайшие годы район Пулковских высот будет развиваться. Вдоль Петербургского шоссе планируют создать общественно-деловую зону, улучшить транспортную доступность. Также в генплан города внесли строительство новой линии метро, которая будет проходить от станции «Проспект Ветеранов» до станции «Пулковские высоты». Последняя будет расположена в районе жилой застройки на юге обсерватории. Однако сроки строительства не уточняются, генплан предусматривает развитие города до 2040–2050-х годов. 

Недостатки района

Два ключевых недостатка местоположения ЖК — отсутствие в пределах 2–3 км необходимой инфраструктуры: торгово-развлекательных комплексов, фитнес-клубов и поликлиники. А людям без личного автомобиля придётся потратить от получаса, чтобы добраться до метро. 

Резюме

«Зелёный квартал на Пулковских высотах» — отличный вариант для тех, кому не нужно ежедневно ездить в центр города. Здесь сочетаются преимущества малоэтажной и загородной застройки, а цена квартир ниже, чем в среднем по району. Рядом есть парки для прогулок, а на территории ЖК — вся необходимая инфраструктура для повседневной жизни, в том числе для детей. При необходимости можно добраться до ближайших ТРК и фитнес-центров на автобусе или автомобиле. 

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость