Кому переходит муниципальная квартира после смерти квартиросъёмщика

Наследование муниципальной квартиры совсем не похоже на аналогичную сделку с приватизированным жильём. Главное отличие в том, что в первом случае жильцы могут только пользоваться недвижимостью, а во втором владелец вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. То есть унаследовать муниципальную квартиру нельзя. Однако есть несколько законных способов как остаться жить в квартире умершего родственника. О них и пойдёт речь в нашей статье.

Что говорит закон

Сразу стоит отметить: муниципальное жильё может принадлежать государству, региональным органам власти или другим ведомствам, но никак не физическим лицам. Его предоставляют жильцам в наём, по сути в долгосрочную аренду. То есть при заселении никаких прав собственности не наступает. Жильцы (правильнее называть их нанимателями) могут лишь бессрочно пользоваться муниципальной квартирой по договору соцнайма.

Если рассматривать вопрос с наследством, то преемники могут рассчитывать на имущество, которое находилось в собственности умершего на день его смерти (ст.1112 ГК РФ). Муниципальное жильё к такому не относится. Но, если наниматель приватизировал квартиру до своей смерти, она включается в наследственную массу, так как уже находится в собственности умершего. То есть достанется наследникам вместе с другим имуществом покойного.

Как показывает судебная практика, есть ещё один вариант, когда муниципальную квартиру могут унаследовать родственники. Это касается случаев, если наниматель подал документы на приватизацию жилплощади, но умер, прежде чем успел оформить договор перехода прав собственности. Подобные ситуации разбираются через суд. Он может засчитать, что муниципальная квартира уже принадлежала нанимателю при жизни. Велика вероятность, что она будет включена в наследственную массу.

Что будет с квартирой

Если муниципальное жильё не было приватизировано при жизни нанимателя, оно останется в соцнайме. Жильцов на улицу никто не выгонит. В таких случаях следует руководствоваться п.2 ст.672 ГК РФ. В нём чётко указано: после смерти квартиросъёмщика договор найма может быть перезаключён с одним из членов его семьи, которые проживали с ним. 

Закон даёт жильцам возможность выбрать нового нанимателя вместо умершего и дальше продолжать пользоваться муниципальной квартирой. Кто конкретно станет следующим квартиросъёмщиком — не важно. Решение принимают члены семьи, которые проживают в муниципальном жилье. Более того, закон не запрещает заключить договор соцнайма со всеми проживающими в квартире. Главное, чтобы жильцы были близкими родственниками умершего. Это касается родителей, детей, супругов. 

Квартиросъёмщик может вселить и посторонних людей на муниципальную жилплощадь, но только с согласия собственника — местных органов власти — и других жильцов. Наниматель должен доказать ведомству, что человек ведёт с ним общее хозяйство. 

Аналогичная ситуация и с последующей приватизацией. Каждый вправе рассчитывать на равную долю в квартире после оформления её в собственность. При этом не важно, входил он в число наследников умершего нанимателя или нет.

Как переоформить договор соцнайма после смерти нанимателя

После того, как жильцы договорились между собой кто будет новым нанимателем, надо собрать необходимый пакет документов и обратиться в муниципалитет. Обычно именно местная администрация выступает собственником жилья. Комплект бумаг для каждой отдельной ситуации свой, но точно потребуют документы из списка ниже.

1. Заявление на перезаключение договора соцнайма. Его форма в каждом муниципалитете разная, бланк заполняют на месте.
2. Паспорт нового нанимателя. Если их несколько, каждый должен лично предоставить свой документ. Когда кто-либо из них не может прийти на приём, от него будет нотариальная доверенность на выбранного человека.
3. Действующий договор соцнайма. Если квартира была предоставлена до 2005 года, нужно будет предоставить на неё ордер. Этот документ раньше подтверждал право на пользование муниципальным жильём.
4. Свидетельство о смерти нанимателя. Его можно получить в местном отделе ЗАГСа, но для этого понадобится медицинское свидетельство (форма 106/у-08). Этот документ выдаёт мед.организация, которая зафиксировала смерть человека.
5. Письменное согласие других жильцов (если они есть). Такое разрешение предоставляют, когда речь идёт о совершеннолетних и дееспособных проживающих. Документ должен быть заверен нотариусом.

Обычно на рассмотрение документов уходит не больше одного месяца. Срок зависит от загруженности муниципалитета и местных правил. Если запрос одобрят, с заявителем подписывают дополнительное соглашение. В документе заявитель будет указан как новый наниматель муниципального жилья. Иногда с жильцом заключают новый договор соцнайма или сразу несколько. 

Если же муниципалитет даст отрицательный ответ на заявление, стоит обратиться в суд. Главное, чтобы на руках были все документы, подтверждающие право на перезаключение договора соцнайма.

Что делать дальше

После получения соглашения или оформления нового договора наниматель может приватизировать муниципальную квартиру. Важно: воспользоваться таким правом можно только раз в жизни. Причём все жильцы, которые зарегистрированы и проживают в соц квартире, могут стать её собственниками в равных долях. Это касается и несовершеннолетних детей. Их можно исключить из участия в приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.

Что касается совершеннолетних жильцов, они могут и отказаться от своей доли. Для этого необходимо оформить письменный отказ при подаче документов. В таком случае за ними сохраняется право на приватизацию, но уже другого муниципального жилья. Тут есть исключение: если человек участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, у него есть возможность воспользоваться таким правом повторно после его наступления.

Коротко о главном

Если наниматель по договору социального найма умирает, унаследовать муниципальную квартиру невозможно, так она находится в собственности местных органов власти. Самый оптимальный вариант для членов семьи покойного — переоформить договор. Это может сделать любой из жильцов с согласия других. Главное, как можно быстрее собрать нужные документы и подать их в муниципалитет. 

Если перезаключение одобрят, с заявителем заключат дополнительное соглашение или новый договор соцнайма. После этого преемники могут претендовать на свою часть муниципальной квартиры через процедуру приватизации. Каждому жильцу достанется равная доля на жилплощади, независимо от того, числился он наследником умершего на момент его смерти или нет. 

Фотография на обложке: Freepik