квартал «IQ Гатчина»
Об объекте
Цены на квартиры от застройщика • 1 ноября
Выбор корпуса на генплане в квартале «IQ Гатчина». Общее число корпусов 16, в настоящий момент продажи 301 квартиры открыты в 7Скидки и акции
При заключении договора на приобретение квартиры на условиях единовременной оплаты без применения рассрочек, ипотечного кредита или программ трейд-ина Клиенты могут получить скидку в размере 5% стоимости квартиры. При возможности суммирования данной акции с другими размер итоговой скидки не может превышать 8% от прайсовой стоимости квартиры.
При заключении договора на приобретение квартиры 1, 2, 3 и 4 очереди с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию клиенты могут получить скидку 4%.
При заключении ДДУ или ДОУ на приобретение квартиры в период действия данной акции Клиенты могут получить скидку в размере от 1% до 3% от итоговой стоимости квартиры. Размер скидки указан на запечатанном купоне и не известен Клиенту и менеджеру отдела продаж «Ленстройтрест» до вскрытия купона, который Клиент может выбрать на мероприятии только один раз. В акции участвуют все квартиры, находящиеся в свободной продаже.
Скидка 2% распространяется на клиентов, постоянно прописанных в любом регионе РФ, кроме СПб и ЛО, иностранных граждан, а также при повторной покупке, если за первую оплатили от 50% (распространяется на близких родственников). Акция может суммироваться с программой «0% ПЕРВЫЙ ВЗНОС».
Сотрудники следующих компаний-партнеров и их родственники могут получить скидку 2% от стоимости приобретаемого помещения: «Апатит», «ФосАгро», «Концерн Росэнергоатом», «Кольская атомная станция», «СУАЛ», «КАЗ-СУАЛ», «Северо-Западная Фосфорная Компания», «ПАО «СберБанк» и компании, входящие в экосистему банка согласно списку, опубликованному на официальном сайте банка.
Все клиенты, имеющие постоянную регистрацию в г. Гатчине или другом населенном пункте Гатчинского района ЛО, могут приобрести квартиру в ЖК «IQ Гатчина» со скидкой в размере 1% от итоговой стоимости помещения.
Клиенты «Ленстройтрест» могут продать свою прежнюю недвижимость через «Первое Ипотечное Агентство» по рыночной стоимости и без комиссии. В случае сделки формируется ДОУ для фиксации стоимости в объекте ГК «Ленстройтрест» сроком на 120 дней.
До реализации объекта недвижимости клиента заключается ДОУ на бронирование помещения АО «Ленстройтрест» с фиксацией стоимости на 120 дней. Стоимость помещения формируется путем увеличения стоимости из графы «100% оплата /ипотека» на 1%. Акция может применяться одновременно с «0% первый взнос».
Программа лояльности от «Ленстройтрест» позволяет покупателям их недвижимости собирать баллы за участие в различных акциях. Эти баллы можно использовать для оплаты будущих покупок недвижимости или других товаров и услуг от партнеров этой программы. Также баллы можно передать другому участнику программы, если соблюдать определенные правила.
При заключении договора с «Ленстройтрест» на приобретение квартиры по программе клиенту предоставляется возможность реализовать имеющуюся у него недвижимость через партнера компании «Ленстройтрест». Оплату комиссионного вознаграждения партнера за реализацию недвижимости Клиента производит АО «Ленстройтрест».
При заключении договора на приобретение квартиры с внесением первого взноса в размере 10% от стоимости квартиры, Клиенты могут внести оставшиеся 90% стоимости на четвертый мес. с даты заключения ДДУ.
ПВ от 20%. Ежемесячные платежи: в первый год не менее 45000 руб., затем равномерные в зависимости от размера остатка и срока рассрочки. Максимальный срок рассрочки: 96 мес. Процентная ставка: годовая ставка на остаток дифференцирована по годам рассрочки. При полном досрочном погашении осуществляется пересчет стоимости квартиры в меньшую сторону. При частичном досрочном погашении пересчет не осуществляется. Распространяется на 5 оч.
При заключении договора на приобретение квартиры с внесением первого взноса в размере от 5% Клиенты могут внести оставшуюся сумму на условиях специальной рассрочки. Ежемесячные платежи: равномерные, рассчитываются индивидуально исходя из того, чтобы сумма внесенного первоначального взноса и ежемесячных платежей за 12 мес. составила не менее 20% от стоимости квартиры; остаток: не позднее чем на 13-й мес. рассрочки. Удорожание зависит от размера первого взноса, суммы и срока рассрочки; рассчитывается от итоговой стоимости квартиры после применения других акций (при условии возможности суммирования).
ПВ от 10%. Если первый взнос менее 20%, то в первый год будет начисляться удорожание от 3%; если первый взнос составляет 20% и более, то в первый год удорожание отсутствует; минимальные платежи в первый год отсутствуют при первом взносе от 25%, в ином случае платежи рассчитываются таким образом, чтобы к концу первого года было оплачено не менее 25% от стоимости квартиры с учетом удорожания за первый год (если оно применимо); далее, по окончании первого года, Клиент должен единовременно внести не менее 25% от стоимости квартиры; на 2-й год рассрочки удорожание рассчитывается следующим образом — во второй год минимальный ежемесячный платеж составляет 2% от остаточной стоимости квартиры; остаток вносится не позднее окончания 2-го года рассрочки. Акция распространяется на 5 оч.
При заключении договора на приобретение квартиры с внесением первого взноса в размере от 15% клиенты могут внести оставшуюся сумму на условиях специальной рассрочки: сумма рассрочки не более 6000000 руб. (без учета удорожания); ставка на первые 3 года составляет 8% годовых; ежемесячные платежи: на первые 3 года равны платежам, которые могли бы быть у клиента, если бы сумма рассрочки была взята в ипотеку на 30 лет по ставке 8%; по окончании третьего года рассрочки клиент либо переходит на ипотеку, либо может продлить рассрочку еще на 2 года на следующих условиях: единовременно будет начислено удорожание 5% на непогашенный остаток; ставка на 4 и 5 годы составит 16% годовых. Платежи в 4 и 5 год будут равны платежам, которые могли бы быть у клиента, если бы сумма остатка долга на конец 3 года была взята в ипотеку на 27 лет по ставке 16%.
При заключении договора на приобретение квартиры с внесением первого взноса в размере от 5% клиенты могут внести оставшуюся сумму на условиях рассрочки: ежемесячные платежи — аннуитетные. Максимальный срок рассрочки: 96 мес. Процентная ставка: от 6% до 14.5%.
Ипотека в квартал «IQ Гатчина»
Динамика изменения цены на квартиры в ЖК
Параметры ЖК квартал «IQ Гатчина»
Ещё параметры
О жилом комплексе «IQ Гатчина»
«IQ Гатчина» — это жилой квартал с домами средней этажности. Дома первой и второй очереди сданы и заселены. Строится третья и четвертая очередь, корпуса разной высоты — от 5 до 12 этажей.
Квартал находится в пригороде Санкт-Петербурга, городе Гатчина.
Расположение, транспортная доступность
От жилого комплекса «IQ Гатчина» на автомобиле:
- 25 км до Кольцевой автодороги.
- 30 км до аэропорта Пулково.
- 45 км до Невского проспекта — 1 час в пути без пробок.
От станции метро «Московская» до ЖК ходит автобус и маршрутное такси. От метро «Проспект Ветеранов» — маршрутное такси.
В 3,2 км от квартала Ж/Д станция «Татьянино». Электричка до Балтийского вокзала до центра Санкт-Петербурга едет 40 минут.
Особенность квартала — близость исторических парков и архитектурных ансамблей. Несколько километров до большого Гатчинского дворца, Приоратского парка и Павильона Венеры — можно доехать на машине или общественном транспорте.
Инфраструктура
Двор жилого квартала «IQ Гатчина» закрыт от машин и посторонних. Заезд разрешен только автомобилям экстренных и сервисных служб, погрузки или выгрузки.
Парковочные места находятся снаружи квартала. В домах первой очереди есть подземные паркинги с кладовыми и лифтами, на которых можно подняться на нужный этаж комплекса.
Зелёные дворы квартала засажены цветами, кустарниками и деревьями. На территории есть вечернее освещение, скамейки и мощеные дорожки. Для активного отдыха — спортивные площадки, тренажеры, дорожки для велосипедистов. Для прогулок есть пешеходный бульвар с кафе и магазинами.
В квартале проводят мероприятия: мастер-классы, квесты, спортивные соревнования.
Во дворах комплекса найдутся занятия для детей разного возраста: площадки и оборудование делятся по возрастным группам. На территории квартала есть свой детский сад на 120 мест, оформлен в стиле сказки «Малыш и Карлсон». На этапе проектирования — общеобразовательная школа на 1000 мест.
Сейчас в квартале работает семейное кафе, салон красоты, магазины товаров для дома. В 500 метрах находятся крупные строительные магазины, торгово-развлекательный центр «Кубус» и гипермаркет «ОКей». В будущем на территории появятся продуктовые магазины, кафе, аптеки и медицинские учреждения, банк, хозтовары, ремонт техники.
Надежность застройщика
Ленстройтрест — 25 лет на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Передали жильцам 18 тыс. квартир. Застройщик работает по статье 214 федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Квартиры начинают продавать только после получения всех необходимых документов и разрешения на строительство.
Застройщик специализируется на строительстве кварталов европейского формата, жилых домов повышенной комфортности, детских садов и школ, административных зданий и торговых комплексов.
В 2015 году «IQ Гатчина» признан лучшим строящимся жилым кварталом комфорт-класса в Петербурге по версии Urban Awards.
В 2016 году Ленстройтрест стал финалистом премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Малоэтажный квартал №1».
Архитектура
Концепцию ЖК «IQ Гатчина» разработало шведское архитектурное бюро Tovatt Architects & Planners. Среди их проектов жилые и общественные пространства в Лондоне, Стокгольме, Праге, Хельсинки и Дублине. В ЖК «IQ Гатчина» использовали европейский подход — создание городской среды на территории жилого комплекса, поэтому квартал назвали шведским.
В проекте используют современные технологии и инженерные системы. Зимой и летом в домах комфортная температура за счёт продуманной теплоизоляции, а автоматические системы теплопотребления снижают расходы на отопление и горячую воду.
Освещение в общественных пространствах включается и выключается автоматически, установлены датчики движения. Это сокращает расходы на электричество.
Окна фирм Rehau, Novotex, Gutwerk с двухкамерными стеклопакетами и клапанами микропроветривания.
Можно подключить телефон, телевидение и интернет — до квартиры проведен единый оптоволоконный кабель. У входной двери во всех квартирах единый выключатель освещения. В квартирах скрытая электропроводка с медным кабелем, розетки и выключатели. Освещение и розетки есть на балконах и террасах.
Дополнительная шумоизоляция между жилыми комнатами и санузлами, комнатой и кухней в однокомнатной квартире и между квартирами.
Охранная служба следит за порядком на территории: регулярный обход дворов и осмотр этажей. Система видеонаблюдения на всей территории квартала: места общего пользования, лифтовые зоны, спортивные и детские площадки. Сигналы с камер выводятся в круглосуточную диспетчерскую.
В жилом комплексе «IQ Гатчина» есть студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры. Есть необычные планировки: двухуровневые квартиры, квартиры с мастер-спальней и гардеробными, с большими лоджиями или террасами.
Квартиры без отделки передаются жильцам с установленной входной дверью, электрическим счетчиком, радиаторами, счетчиками на воду, окнами из металлопластикового профиля.
Есть несколько вариантов чистовой отделки «под ключ»: «Скандинавия» — в светлых тонах, и «Дерево» — в более темных.
Квартиры с отделкой включают в себя: застекленные балконы и отделанные откосы, натяжные потолки и высокопрочный ламинат, настенную и напольную плитку, входную и межкомнатные двери, виниловые обои под покраску и плинтусы с кабель-каналами, розетки и выключатели, радиаторы и счетчики. Есть сантехника и мебель для ванной. После окончания отделочных работ предоставляется гарантия на все оказанные услуги и используемые материалы.
Варианты отделки
Доступны 3 варианта: без отделки, типовая отделка «Скандинавия» или «Дерево», отделка с учетом личных пожеланий с сервисом-партнером. «Скандинавия» — оформление квартиры в светлых тёплых тонах, а «Дерево» — в более глубоких, коричневых насыщенных оттенках.
