25 соток, участок коммерческого назначения

Участок расположен в селе Кабардинка, на трассе М-4 Дон 1524 кмПлощадь участка 2500 кв.мфасад участка длиной 69 метров выходит непосредственно на Федеральную автомобильную дорогу М-4 Дон, глубина участка 36 метров. Категория земель: Земли населенных пунктов.Согласно ПЗЗ МО город-курорт Геленджик и Градостроительному плану участок отнесён к Коммунально-складской зоне К,имеет следующие виды разрешённого использования:- заправка транспортных средств;- автомобильные мойки;- ремонт автомобилей;- хранение автотранспорта;- предоставление коммунальных услуг;- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; Вид права: Аренда на 49 лет (начиная с 2023 года).Наличие обременений: Отсутствуют.Доступность участка, схема подъезда:– на данный момент к участку есть подъезд по хорошей грунтовой дороге от существующего съезда с трассы М-4 Дон, 150 метров.– от того же съезда с трассы М-4 Дон есть вариант строительства подъездной дороги, не затрагивающей границы соседних участков (выравнивание, отсыпка гравием).– в стадии разработки вариант строительства полос разгона и торможения. Получено предварительное согласование с Администрацией МО город-курорт Геленджик на использование длястроительства полос разгона и торможения частей участков 23:40:0201003:294, 23:40:0201003:296, а также получено согласие собственника участка 23:40:0201003:63 на строительство полосы разгона по краю его участка.- Возможная точка подключения к электросети – трансформаторная подстанция в 35 метрах от участка, свободная мощность 200 кВт и более.- Ближайший газопровод находится в 120 метрах от участка, ближайший канализационный колодец – в 75 метрах на участке 23:40:0201003:309.- Водоснабжение – скважина. Наиболее перспективный вариант использования предлагаемого участка – строительство АЗС.Участок находится непосредственно на ключевой транспортной артерии юга России, причём по этой стороне автодороги (в направлении Новороссийска) нет ни одной АЗС на протяжении 90 км, от села Архипо-Осиповка до Новороссийска (есть заправки только по обратной стороне автодороги – при движении от Новороссийска).